Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку? У каждого из вариантов есть плюсы и минусы. Средняя стоимость «однушки» в Москве достигла рекордных 7,25 млн рублей. Сумма кажется недосягаемой, поэтому арендовать жильё гораздо проще, чем купить.

Рынок аренды жилья в Москве постоянно развивается, и сейчас найти квартиру можно даже в Telegram! Есть хороший канал, в котором размещено жильё от собственников и без комиссии. С помощью телеграм-бота можно подать объявление о съёме или сдаче жилья. Подписывайтесь на Аренда жилья в Москве и следите за актуальными предложениями.

Жильцы дома в Уфе пожаловались в строительную компанию, что в квартирах холодно, нет тепла. В компании им сказали: «Хоть Папе Римскому жалуйтесь». Ну, они и пожаловались. Написали письмо Папе Римскому. Письмо было опубликовано в интернете и разошлось по соцсетям. После этого отопление быстро дали.

Потрясающий ход

Наглядно самые загрязненные города России от @pornstat

@ipotekahouse

в Ижевске рядом с СИЗО есть кафе с прекрасным названием ТЮРЕМОК

Покупка квартиры в Москве окупается сдачей в аренду через 21-27 лет

К такому выводу пришла Швейцарская финансовая группа UBS, исследование которой вы найдете тут, а рассказал об этом Варламов.

Лучшая окупаемость квартиры среди исследованных городов у Чикаго - всего 11-13 лет, худшая - в Цюрихе: 35-39 лет.

@novostroyman

Иметь Желание и иметь Возможности - этот совсем разные истории https://yangx.top/Jelezobetonniyzames/4254

Застройщикам жилья надо быть готовым к тому, что снижается доля тех, кто может позволить себе купить квартиру в новостройках на открытом рынке. Так, настоящий средний класс в России — люди, которые отвечают всем его признакам, — это всего 7% населения или немногим более 10 млн человек, следует из доклада ВШЭ.
Выбыть из среднего класса очень легко, уверены исследователи: при наличии одного несовершеннолетнего ребенка шанс войти в заветные 7% падает в полтора раза, если же детей двое и более — в четыре раза.

В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» был запланировано увеличение объемов выдач ипотеки с 3 трлн рублей в 2018 году до 6,2 трлн рублей в 2024 году, а ипотечный портфель должен вырасти с нынешних 7 до 20 трлн руб.

При этом, когда «рисовали» эти цифры, закладывали на 2019 год средневзвешенную ставку по ипотеке 8,9%. И пусть даже в августе нас обрадовали, что уже 9,9%, но средневзвешенная ставка по году будет существенно выше 10 %, и это провал, который Минстрой объясняет тем, что ЦБ в начале года не удержали инфляцию.

Напомню, что минимум средневзвешенной ставки по ипотеке за всю историю согласно данным ЦБ был в ноябре 2018 года – это 9,4%. Хорошая новость – к концу года-начале следующего этот исторический рекорд, на мой взгляд, будет побит с учетом замедления темпов инфляции и, как следствие , снижения ключевой ставки. Плохая новость – что-то планировать в нашей стране больше чем на полгода вперед почти бесполезно, а уж тем более амбиции в рамках нацпроекта снизить ставки по ипотеке до 7,9% к 2024 году выглядят крайне туманно. При этом про «путинские» 6% - уже никто не вспоминает. Видимо, «жить в эту пору прекрасную..» В общем, ипотеки как в Чехии – точно не будет. И все, надеюсь, знают почему.

Планы Минстроя по вводу жилья в рамках нацпроекта тоже будут скорректированы. Всем понятно, обещанных ранее к 2024 году 120 млн м² не будет. Вроде как теперь планируют строить 95 млн м² в год, что тоже выглядит очень амбициозно.

И это все на фоне буксующей реформы долевого строительства, падающих 6 лет подряд реальных доходов населения, роста просроченной задолженности (пока только в абсолютных величинах, а не удельного веса в портфеле, но это только пока) и ожидания мирового финансового кризиса ближайшие 1-2 года.
Кому будут нужны эти квадратные метры и по какой цене они будут продаваться – у меня большой вопрос. Если кто-то знает ответ – скажите.

@contrust24

Вице-премьер Виталий Мутко сегодня проводит встречу с застройщиками (кстати, встречаются неформально, в центре продаж ЖК «Зиларт» в Москве). На совещании замглавы Минстроя Никита Стасишин поделился данными о переходе девелоперов жилья на проектное финансирование, рассказываем вам самое интересное из его выступления.

▪️На сегодняшний день порядка 790 российских застройщиков перешли на строительство жилья с применением эскроу-счетов хотя бы в одном проекте. Площадь проектов, где продажи идут через эскроу - 19,6 млн кв м.

▪️Ещё 3,17 тысячи застройщиков продолжат достраивать отдельные свои проекты в течение двух лет по старым правилам. Старый механизм продаж будет применяться в домах площадью 70,1 млн кв м.

▪️816 застройщиков до сих пор не либо ещё не получили ни ЗОС, ни перешли на проектное финансирование. Общий объём жилья, которое они строят, - порядка 29,8 млн кв м. Правда, «Дом.РФ» ожидает, что 26,9 млн кв м все-таки добьются разрешения строить по старым правилам.

▪️ Всего в стране 3833 застройщика, в строительстве находится 118 млн кв м.

▪️ Средняя эффективная ставка по проектному финансированию для застройщиков жилья в Сбербанке и банке «Дом.РФ» - 6,7%.

▪️ Минстрой предлагает для застройщиков жилья, перешедших на эскроу-счета, отменить необходимость получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС). Единственное исключение - Москва, для которой ЗОСы могут оставить ещё на два года. @ria_realty

Ставки – очень популярная сегодня тема. Каждое очередное высказывание чиновников по этому поводу вызывает большой интерес. Оно и понятно: хайп.

Сегодня первый зампред ЦБ РФ госпожа Юдаева заявила, что регулятор видит «определенное пространство» для дальнейшего снижения ключевой ставки.

Это, скорее всего, может означать, что на ближайшем заседании 25 октября ЦБ рассмотрит возможность снизить ставку еще на 25 б.п. до 6,75%. Не исключаю, что до конца текущего года это произойдет еще раз. Собственно говоря, все идет по плану. Не раз, начиная с лета, упоминал, что в условиях снижающихся ставок очень интересны дальние ОФЗ.

Что мы видим сегодня? К примеру, бумага с погашением в 2029 г. с начала июня выросла с 94 до 100 от номинала (потенциальная доходность такой сделки могла составить около 25% годовых с учетом купона). Или более длинная облигация, которая гасится в 2036 г. и выросла на 6 б.п., и здесь доходность могла составить около 30% годовых. Сейчас доходность дальних ОФЗ составляет около 6,9-7,0%.

Весь мир снижает ставки, уменьшает стоимость денег. Это, в свою очередь, приводит к огромному притоку ликвидности в различные финансовые инструменты. Идет всеобщий рост. Интересно, будет ли еще в истории человечества подобный период? Или мы живем в уникальное время? Или вообще все это в конце концов приведет к уничтожению денег как класса? Признаться, даже поежился при этой мысли 🙄

Все происходящее – новая реальность, с которой мы столкнулись. И новый кризис будет также протекать по новому. Как именно? На этот счет есть определенные мысли, планирую поделиться ими с читателями в выходные.

@bitkogan

Федеральный девелопер "Талан" решил проблему эскроу-счетов с помощью инвестиций.

В Хабаровске начала действовать инвестиционная программа от девелопера по которой любой желающий может вложить свои средства в строительство жилого комплекса на выбор под разные проценты в зависимости от продукта. Застройщик же возвращает денежные средств за счет денежных средств после раскрытия эскроу-счетов.

Какая-то мутная история с возможностью оказаться не обманутым дольщиком, а обманутым вкладчиком.

​​Договор дарения недвижимости своему родственнику. Что нужно знать?

У данной сделки имеются свои преимущества. Когда недвижимость принимается в дар, она переходит в единоличную собственность, на которую даже супруги не могут претендовать. А также в случае дарения близкому родственнику имеются льготы по налогообложению.

Подача документов

Чтобы зарегистрировать передачу квартиры в дар, нужно подать документы в МФЦ, в отдел Росреестра. Заверять нотариально составление бланка не нужно, но не грех заняться дополнительной проверкой соглашения. Использование помощи нотариальной конторы ускоряет срок регистрации в Росреестре.

Какие документы необходимы для совершения сделки?

✔️Сам паспорт дарителя либо одаряемого;
✔️выписка ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права;
✔️правоустанавливающие документы, то есть документы на имущество;
✔️нотариальная доверенность в случае, когда за одну из сторон будет действовать другое лицо;
✔️согласие жены либо мужа на реализацию совместного имущества, либо документ об отсутствии регистрации брака;
✔️письменное оформление договора дарения с подписями всех сторон.

В случае оформления документов через нотариуса необходимо дополнительно сделать запрос справки из ЖЭКа о прописанных гражданах, справку о дееспособности дарителя в возрасте старше 75 лет.

При проверке документов специалист Росреестра заполняет для этого заявление на передачу права собственности, которое необходимо проверить, подписать. Нужно произвести оплату госпошлины, которую вносит одаряемый.

В момент заполнения бланка договора необходимо учитывать следующие параметры: дату составления, паспортные данные обеих сторон, подробное описание объекта, а также основание собственности на имущество. В договоре может быть оговорено право пользования имуществом дарителем.

Что ещё важно знать?

Важно помнить, что несовершеннолетние, недееспособные граждане не могут дарить свое имущество. Государственные служащие не могут принимать данные подарки в случае, только если они не являются близкими родственниками с владельцем имущества. Запрещается в документах прописывать стоимость оценки, подобное действие указывает на прикрытие сделки продажи, которая приводит к расторжению.

В случае когда имеются обоснованные причины, бывший собственник может оспорить сам факт дарения. К примеру, выявляется, что его ввели в заблуждение, когда был факт подлога документа дарения вместо купли-продажи, в случае когда ему либо самому имуществу наносится непоправимый вред новым собственником, либо имеется риск возникновения данного ущерба. Данные основания подтверждаются в судебном порядке.

Жилье площадью 30 кв. м на одного человека способны приобрести в ипотеку 20,9% семей с одним ребенком, 10,8% с двумя детьми и 3,1% с тремя. @ЦБ

Структура строящегося многоквартирного жилья по классам качества в крупнейших регоинах (по общей площади квартир, сентябрь 2019 года). Интересно, как "выстрелил" в Белогородской области элитный класс и сжался тповой в Свердловской. В той же Белгородской, как и в Ленинградской нет бизнес-класса.

Губернатор Петербурга Александр Беглов рассказал о планах по развитию метро в городе на ближайшие пять лет. По его словам, за это время должны открыться семь станций.

Первыми в строй будут введены, как ожидается, станции Красносельско-Калининской линии – "Путиловская" и "Юго-Западная".

@dprunews

Стоимость жилья на первичном рынке в регионах России в среднем за III квартал 2018 - II квартал 2019г.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройке в Москве в II квартале 2019 г. составила 195 тыс. руб., в Санкт-Петербурге (втором по этому показателю регионе) – 114 тыс. руб., а по остальным
субъектам в среднем – 50 тыс. рублей.

а как вы собираете в лесу бруснику? тоже вырубаете прямо с кустом?

Продолжающийся рост среднего срока ипотечного кредита - хороший знак для всей отрасли. Снижается сумма ежемесячного платежа - растет круг лиц, которым становится доступна ипотека.
Обратной стороной становится повышение стоимости покупаемого жилья за счет уменьшения первоначального взноса и здесь зависимость заставляет задуматься. Если в конце 2016 года меньше 10% заемщиков внесли первоначальный взнос менее 20%, то к началу 2019 года таких заемщиков более 40%, а растущая средняя сумма кредита только добавляет негатива этим наблюдениям🎈

@MarketOverview

Все нюансы налогового вычета

Как вы знаете, приобретение жилья с помощью ипотечного жилищного кредита, дает право покупателю-заемщику получить как минимум два «налоговых вычета»:

1️⃣от стоимости квартиры: «вернуть» налог с доходов (по ставке 13%) в сумме до 260 тысяч рублей (от общей стоимости приобретенного жилья на сумму до 2 000 000руб.),

2️⃣от выплаченных процентов по целевому кредиту - до 390 тыс. руб. (сумма процентов до 3 000 000 руб.

Получить вычеты могут только граждане, которые «заявляют» доход, «облагаемый налогом» по ставке 13%. Субъекты с доходом «ИП по ставке 6%» не смогут вернуть себе деньги «по вычетам».

Вернуть налог можно с доходов только за последние 3 года, но квартира может быть куплена и раньше. Закон не регламентирует срок получения имущественного вычета.

У каждого из этих вычетов есть лимит размера суммы, от которой его можно получить:

📍Максимальная сумма для вычета от стоимости квартиры = 2 млн. руб. (причем, с 2014г он не ограничен количеством квартир, а ограничен только суммой общей)

📍Максимальная сумма для вычета от процентов = 3 млн. руб. (по кредитам с 2014г)

Если стоимость квартиры меньше 2 млн. руб., то остаток вычета можно получить по другим жилым объектам, пока лимит не будет исчерпан. Однако, если квартира была приобретена до 2014 года и по ней «вычет» уже получен, перенести остаток будет нельзя.

Если на оплату ипотеки были направлены средства материнского капитала, то нужно вычесть их из стоимости квартиры, так как по средствам МСК не возвращается вычет. Так как МСК — это не расходы клиента из своих доходов, а безвозмездная помощь от государства.

Важно, что с 2014 г вычет по стоимости квартиры можно получать у нескольких работодателей, и по мере получения зарплаты, без ожидания окончания календарного года.
#налоговыйвычет