Ну хоть где-то мы явно впереди

Urban: “Самая высокая концентрация студий в стране характерна для Петербургской и Московской агломераций, их догоняет Урал”.

“Мурино по-прежнему оправдывает свою репутацию города-«гетто» с новостройками, которые плотно набиты маленькими квартирами. Студии занимают 35,3% на местной витрине. Это рекордное значение в масштабах всей страны”.

«Содержание студий в собственно петербургских проектах держится немного ниже планки в 30%. По оценке аналитиков Urban, в границах Санкт-Петербурга и Ленинградской области сосредоточена примерно четвертая часть общероссийских запасов этого типа жилья».

Так и хочется сказать: Петербург и Ленобласть - главное месторождение студий. Как полезные ископаемые…

PS Зато в Мурино можно купить недорогую студию рядом с метро. А еще именно по причине высочайшей плотности населения и не лучшей транспортной доступности (на маршрутке/автомобиле все еще сложно выехать) - именно в Мурино получились самые эффективные вложения в торговую недвижимость. Еще бы: дома в 21 этаж, протяженностью в несколько сотен метров. И при этом район объективно лучше спланирован чем Шушары, например.

PPS кто просил побольше про регионы? В комменте разместил полный текст от Урбана.

@yeltsovm

В крупных российских городах все еще остался такой специфический формат недвижимости, как комната в квартире. Особенно много их в исторических центрах, где далеко не все коммуналки расселены, а часть из них была по частям приватизирована жильцами. Однако популярностью такие лоты не пользуются — хотя комнаты в среднем почти в 3 раза дешевле студии, потребители предпочтут, скорее, купить отдельную квартиру на окраине города, чем комнату в центре.

@nedvizhna24

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: самое важное и актуальное, it- и льготная ипотека сокращается, рассказываю какие есть инструменты для покупки и инвестирования в недвижимость.

🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🧑‍💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

🧲 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🛑 Ипотека с Соколовой - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

➖ Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! Ипотека без первого взноса, партнёрские сделки b2b и много горячих инсайдов! Заходи, будет интересно.

Подборка организована DREAMSMM

«Стоимость часа парковки в Москве с 01 июля поднимается до 600 рублей днем и до 200 рублей ночью. 
Касается это наиболее загруженных улиц в центре, в их числе Ильинка, Петровка, Солянка, Неглинная.»

То самое чувство, когда понимаешь, что парковочное место зарабатывает больше тебя.

Сколько там у нас среднемесячная заработная плата в России? 400 руб/час?

ОБЪЁМЫ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ В МКД УВЕЛИЧИЛИСЬ С НАЧАЛА ГОДА НА 6.5%

В дополнение к вчерашнему посту. В строительстве жилья (МКД) сохраняется высокая активность, что явно указывает на оптимистичные настроения у строителей. Если бы ждали сильного падения спроса, то не наращивали бы объёмы строящегося жилья. Полной статистики по запуску новых проектов нет, но можно грубо прикинуть, сложив прирост строящегося жилья (с начала года: +6.9 млн м2) и объём сданного (12.9 млн м2). Получается примерно 19.8 млн м2 новых проектов за 5 мес, и это на 1% больше, чем за 5 мес 2023г.

Распродаются новостройки неплохо – доля распроданного жилья в строящихся домах с начала года стабильно держится 32-33% vs 29-30% год назад.

Почему строители сохраняют оптимизм, хотя отмена льготной ипотеки - вопрос решённый? Мы не знаем. Но полагаем, что надеются на перетекание значительной части льготки в семейную. Если так произойдёт, и отмена льготки не сможет значимо охладить рынок, то мы наверняка увидим ключевую ставку ЦБ выше 20%.

70% жителей России могут позволить себе купить жилье только с ипотекой. Такой вывод в своем исследовании сделала инвестиционная компания «ФЛИП», которая специализируется по сделкам на рынке недвижимости.

🎯Опрос метко угодил в целевую аудиторию: более 90% опрошенных сообщили, что мечтают приобрести жилье.
🏠При этом 54% из них хотели бы сделать это с целью расширения жилплощади или заработка на аренде.
А еще 40% не имеют своей квартиры и хотели бы ею обзавестись.

Оптимальным размером платежа опрошенные назвали сумму не более 30 тыс. рублей в месяц. Средний же платеж по действующей ипотеке сегодня в два раза больше – 50-60 тысяч рублей. При этом, согласно тому же исследованию, каждый третий ипотечник на момент взятия кредита не имеет финансовой подушки безопасности, у 42% россиян есть запас только на 1-2 платежа и только у 15% найдутся средства на 3-5 платежей.

🔹4% опрошенных верят в то, что на квартиру можно накопить
🔹6% надеются занять деньги у друзей или родственников
🔹 70% уверены, что приобрести жилье можно только с ипотекой

А теперь окунемся в реалии.
📈С переходом нашей страны на жесткую денежно-кредитную политику самая низкая ставка по рыночной ипотеке сегодня равна 18%. Льготную не берем в расчет, ее стало меньше.

🧮При средней цене квадратного метра 131 тыс. руб. за квартиру 60 кв. метров с первоначальным взносом в 20% надо будет платить ежемесячно примерно 95 тыс. руб.

Желания с возможностями явно расходятся.

Хороший пример тезиса, который многие повторяют, но который (если вы вдумаетесь) лишен всякого смысла: «нужно строить доступное жилье». Как можно построить доступное жилье? В смысле строить плохое что ли? Жилье нельзя построить «доступным». Жилье это продукт: квартира, дом, еще какой-то объект, его можно только произвести. Дальше цена определяется рынком. Объект может быть низкого качества или высокого, но его нельзя «построить доступным»: «доступность» это соотношение между ценой и доходами, и определяется оно на рынке, а не в голове застройщика или чиновника. Нельзя написать на бумажке такой закон, чтобы построилось доступное. Единственный способ сделать жилье более доступным, это строить как можно больше жилья, неважно какого, хотя лучше бы не только элитного. Строить, строить, строить. Тогда жилье на рынке станет более доступным потребителям. Но произвести такой объект, как доступное жилье (доступный апельсин, доступный мандарин), невозможно. Это просто политиканская болтовня.

С недвижимостью какой еще момент: после того, как принимается решение субсидировать спрос, при прочих равных сразу растут цены. Что совершенно логично: субсидируешь спрос на товар, растет цена товара. Это людей раздражает, поэтому дальше говорится: а давайте ограничим рост цен на рынке. Этот паттерн повторяется в самых разных странах. Ну, в принципе, это можно сделать: спрос субсидировать, а ценам расти административно запретить. Проблема в том, что сразу возникнет дефицит, поскольку по ограниченным ценам желающих купить много, а желающих продать мало. Поэтому весь этот микс — субсидия + регулирование цен — честно было бы назвать «программой дефицита на рынке жилья». «Программа дефицита на рынке жилья: мы за нее, потому что надеемся, что повезет дешево купить именно нам, а остальные вообще обойдутся.» Это хотя бы честно.

Комментировать только портить

Это они для укрепления семьи и снижения разводов?
К чему полумеры? При регистрации брака сразу принудительно оформлять им ипотеку на 30 лет. Так победим.

Из-за отмены субсидированных ставок по ипотеке через пару лет на рынке Петербурга останется десять крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн кв. м жилья в год, а остальные уйдут с рынка. Такой прогноз дал финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов в рамках проходившего на прошлой неделе Domclick Digital Day.

А вы знали, что «аська» (ICQ) появилась, когда в России еще ипотеки не было?

Если дое#ываться, то есть такое правило русского языка: если вы не уверены в правильном написании «тся» «ться», то не пишите. Вообще. Ничего. Чаще гуляйте, пейте пиво, ходите в клубы.
А так, конечно, Сергей все по делу пояснил. Обязательно прочитайте.

https://yangx.top/ogo_nedviga/4532

Мне батя говорил, что ветер дует когда слоны в африке ушами машут. Я ему верю до сих пор.

Есть пиздеж, полный пиздеж и рейтинги на рынке недвижимости.

Итоги недели. Очевидное и непонятное.

Из очевидного: предложение на вторичном рынке Петербурга стабильно. За неделю в спальных районах и Мурино/Кудрово ассортимент увеличился всего на 0,9%, с начала месяца - плюс 1,1%. Переизбытком не пахнет, дефицитом тоже. Хрупкое равновесие при слабом спросе. Из непонятного - что будет дальше с ценами и спросом.

Очень показательно что по выкупным квартирам (которые нам надо продать за 1-3 недели максимум) крайне сложно угадать с ценой: иногда квартиры моментально уходят по нижнему уровню цены, по каким-то приходится давать дисконт. По-прежнему пересматриваем оценки раз в неделю. Дальше этого срока - непонятно.
Реальные цены сделок если и снижаются, то очень плавно.

Рынок новостроек. Из очевидного: ведущие банки прекратили прием заявок по льготной ипотеке. Многие - и по семейной тоже: неясно, какие будут условия.
Маховик раскачки спроса сработал: по данным ДОМ РФ на 20 июня уже выдано льготных кредитов на 380 млрд рублей. По текущим темпам идем на рекорд, ориентир - 540 млрд рублей. А если учесть, что статистика может отставать, то выдача достигнет 600 млрд - близко к пикам прошлого года. Соответственно взлетят и продажи.

А что будет после 1 июля - непонятно.
Интересно, что МФО в мае выдали рекордный за полтора года объем займов. Не иначе, часть клиентов взяла кредиты на первый взнос. И тут же из непонятного: а что мы будем делать дальше с квартирами, купленными по низкой ставке, но на 20-25% выше рынка?

Сторонникам дефолтного апокалипсиса стоит мониторить уровень просрочки (пока низкий). И соотношение стоимости переуступок (вынужденная продажа ипотечных новостроек) с ценами на вторичке. Пока эти показатели не сближаются. Обстановка стабильная.

На рынке аренды - временное равновесие; предложение немного выросло. Это сезонный фактор, к тому же он нивелируется активным переходом собственников в посуточный сегмент. Цены долгосрочной аренды в мае выросли. В итоге плюс 40% за год. Поводов для снижения ставок пока не видно.

Очевидное перечислили. Осталось подождать, насколько совпадут смелые прогнозы с невероятным реальностью.

@yeltsovm

​Себестоимость строительства в РФ: актуальное

Интересные данные о том, из чего сегодня состоит себестоимость жилья и в каких долях распределяется, друзья:

▪️Собственно строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35% (интересно, что 10 лет назад она достигала 70–75%).
▪️Стройматериалы — около 27%.
▪️Цена земельного участка "тянет", в среднем, до 15% от стоимости продажи 1 кв. м.
▪️Оплата труда — порядка 11%.
▪️Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10%.
▪️Проценты по кредитам — тому самому проектному финансированию — тоже "откусывает" около 10% от цены 1 кв. м.
▪️Реклама — может требовать 7% в структуре затрат.
▪️Социальная нагрузка — точные данные не публикуются, но указывается, что в Санкт-Петербурге могут достигать 20%.

Прибыль застройщиков, при всем этом, составляет около 15%.

Исследование опирается на данные Союза инженеров-сметчиков.

@novostroyman