Площади квартир в России продолжают сокращаться.

Недавно мы публиковали статистику по регионам с самыми тесными и просторными квартирами. Но в целом, девелоперы выводят на рынок все больше компактного жилья, средняя площадь квартир продолжает сокращаться. Статистика по России слишком укрупненная, но она важна для оценки общих процессов. Особенно сегодня, когда в очередной раз обсуждается будущее льготных ипотечных программ. Нам кажется важно смотреть не только на количественные эффекты ипотечного стимулирования, но и на качественные. В обоих случаях очень много спорных моментов.

@REBURG

⚡️Исторический момент — «Самолет» обогнал ПИК по объему текущего строительства жилья в Московском регионе

По итогам октября «Самолет» строит более 2,5 млн «квадратов» жилья в Московской области и 1,5 млн в Москве. Таким образом, совокупно у «Самолета» в столичном регионе строится 4,071 млн квадратных метров против 3,832 млн у ПИКа.

Это данные исключительно по коммерческим объектам, без реновации и Fee-девелопмента.

Максимально поздравляем коллег из «Самолета»✊🏻

Льготная ипотека делает свое дело – количество строящегося жилья на жителя страны ставит рекорды. Так много, как в последние годы в России не строили никогда. При этом, чем выше инфляция, тем выгоднее покупать квадрат субсидируемый государством. Но тем горячее становится рынок: инвестиции в бетон – один из народных способов сохранения капитала.
При этом, цены на рынке очевидно сильно перегреты: Россия одна страна в мире, где первичное жилье стоит на десятки процентов дороже вторички.Строители берут ценой, а не квадратами. Поэтому количества возводимого жилья сильно не хватает для того, чтобы выйти на уровни обеспеченности развитого мира даже в ближайшие десятилетия. Если сейчас в России на одного жителя страны 24 жилых квадратов, то в Германии – это 40. При сегодняшних темпах роста обеспеченности жильем, даже без выбытия, России потребуется 23 года чтобы догнать сегодняшнюю Германию.
Дисбаланс очевиден – цены высоки, и выступают значительным ограничивающим фактором для дальнейшего роста рынка.

Современному человеку важно быть мобильным

Наверняка всем бы хотелось иметь телепорт, чтобы по щелчку пальцев оказываться в совершенно другом месте… Но пока приходится пользоваться привычными способами передвижения, важно иметь быстрый доступ к крупным магистралям.

Такую привилегию имеют жители комплекса бизнес-класса «Символ». Он расположен в 5 минутах езды от Садового кольца и на пересечении ТТК и шоссе Энтузиастов.

В официальном телеграм-канале «Символа» можно подробнее узнать о транспортной доступности и её развитии, а ещё:
— следить за динамикой строительства новых кварталов, в которых есть дома высокой степени готовности;
— читать все свежие новости о развитии проекта;
— получать информацию об актуальных планировочных решениях квартир, в том числе со скорой передачей ключей;
— следить за новостями из новой Бауманской инженерной школы;
— узнавать, как развивается инфраструктура и не только!

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить всё самое важное!

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. erid: LjN8K5e7t

Ставки по ипотеке нужно дифференцировать в зависимости от региона, где выдается такой кредит, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме.

Спикер Думы Вячеслав Володин отметил, что при одинаковых ставках по ипотеке и одинаковым льготным программам «зарплата в Москве отличается в разы от зарплаты в Костроме», и спросил Набиуллину, как она относится к тому, «чтобы процент по ипотечным кредитам был дифференцированным» в зависимости от средней зарплаты в том или ином регионе.

Это действительно очень важная проблема. Мы за адресность ипотеки, мы не против льготных программы, [хотя] иногда так интерпретируют, мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа (речь об ипотеке для новостроек под 8%. — РБК), привело к региональным перекосам — у нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, и здесь же покупается инвестиционное жилье — люди из других регионов стараются купить жилье. И, конечно, нужно дифференцировать

— отметила глава ЦБ. Уровень доходов как раз может быть одним из критериев.

Подписаться на Недвижинку

Единственным растущим сегментом ипотеки остаётся кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
По итогам октября доля ИЖС в выданных ипотечных кредитах составила у Сбера 11%, прибавив за месяц ср 3 п.п., по данным Домклик.
В октябре количество выдач ипотеки для ИЖС возросло в Сбере до рекордных 14,6 тыс. (+18% с сентября).

Как отмечают аналитики Домклика, «востребованность индивидуального строительства связана с возможностью оформить ипотеку по льготным программам: в октябре их доля в выдачах на ИЖС практически достигла 100%.
Заметный приток покупателей на рынок ИЖС вызван ужесточением условий кредитования и продолжающимся ростом цен на первичное и вторичное жилье. Как итог, заёмщики переориентируются на более бюджетные варианты - на строительство ИЖС.
Так, в самом активном регионе - Московской области - стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет около 60 тыс. рублей, в то время как квадрат на первичном рынке стоит в 3 раза больше, а на вторичном - в 2,5 раза».

А вот глава ЦБ Эльвира Набиуллина наглядно показала депутатам Госдумы, какой был в третьем квартале 2023 года спред между вторичным жильем и первичным рынком. Разница в ценах в 42% не в пользу вторички, где средняя стоимость по стране составила 95 тыс. руб. за кв. м против 134 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек. Этот разрыв начал увеличиваться в 2020 году, с ведением льготных программ ипотечного кредитования. В 2019 году, когда таких кредитов не было, разница в цене между вторичкой и первичкой не превышала 9%. Тогда средняя стоимость вторичке по стране была на уровне 59 тыс. руб. за кв. м, на первичке — 64 тыс. руб. за кв. м.

Сервис, где полис на 30% дешевле, чем в банке

Выгодная платформа для агентов и брокеров, которые хотят увеличить доход даже на текущем рынке. И главное — вам не нужны новые клиенты, работайте со старой базой, продлите полисы давних клиентов, ведь большинство оформляют полисы в банках.

inssmart взял работу со страховыми на себя. А высокие лимиты дают провести полисы по которым банк дает отказ.

Вам остается зарегистрироваться, получить доступ к 15 страховым и заработать комиссию до 55% с полиса. Если полис стоит 20 тысяч, то вы заработаете 11 000 рублей с одного полиса.

Ссылка для регистрации: inssmart.ru

🔹 Высокое вознаграждение от 15 СК
🔹 Удобный предрасчет за 5 сек
🔹 Быстрый вывод средств
🔹 Страхование титула и домов
🔹 Онлайн-поддержка 24/7
🔹 Доп. продукты по страхованию

Получите в ноябре до 6 000 рублей бонусами, подробности проверьте в личном кабинете.

Реклама. ООО "МК ГРУПП". ИНН 7805730637. erid: LjN8KFrZG

Повторюсь ещё раз, происходящие на российском рынке жилья процессы – не уникальные, а свойственные сегодня большинству стран. Почти везде регуляторы сдувают пузыри на рынке недвижимости с помощью высоких, запредельных ставок по ипотеке.
Так, в США средняя ипотечная выплата приближается к $3000 в месяц - никогда раньше не наблюдавшийся уровень.

Мне кажется, что для объяснения происходящего на рынках жилья почти всех стран надо приглашать не экономических аналитиков, а психологов и антропологов. Что случилось с сознанием людей (видимо, после перенесённой эпидемии коронавируса), что они так активно ринулись на рынок недвижимости.

Демонополизация рынка недвижимости

Монополизация на рынке недвижимости Москвы и Подмосквы отменяется. За 10 месяцев 2023 года ТОП-3 продало 47% рынка. Хотя, на первую тройку в 2022 году приходилось 56% продаж.

Почему так произошло?

Дерзкие регионалы с бридж кредитом на кармане проникли на рынок:

1. Покупают куски проектов ПИКа.
2. Покупают готовые проекты у Капиталистов.
3. Покупают КРТ. Пример.
4. Покупают землю на аукционах кис из домарф. Пример или вот пример.

ТЭПы без этих инструментов залетным согласуют плохо, но всегда можно пойти к мастер-девелоперам (девелоперы, которые хорошо общаются с городом), а это ПИК, Капиталисты, MR, Level (с натяжкой). То есть для города монополизация произошла, а вот для клиента брендов становится больше. Конкуренция начала расти.

Новые команды на рынке. Крутые пацаны устают работать на дядю, поэтому у кого есть нужный GR, нужный чемодан лавэ, свой ЗУ в хорошей локации или ещё что-то - смело могут пойти и поиграть в девелопера самостоятельно, хотя многие говорили, что эскроу-счета и проектное финансирование закроют доступ новичкам. Ошибались. Амбициозные новички залетают на рынок с завидной регулярностью. Выделим ребят из Dominanta и October Group.

Архитекторы, играющие в девелоперов. Вертикальная интеграция, епта. Когда ты архитектор, ты знаешь условно ребят из МКА, Глубокина, можешь с ними потрещать, проект согласовать. Получается остается купить ЗУ (то есть найти партнера с ЗУ) и потом начать продажи. Вот вам весь девелопмент. Тут засветились: Sense - APEX, Олипроект - ZIGGURAT, Gravion - Gravion.

Усиление середняков, которые были представлены на рынке. Речь а-ля о Level (сейчас они по продажам даже в 10 вошли), АЕОН, Основе, и тд. Кто на выводил проектов и начал активнее продавать, - жрать спрос у крупняка.

Так что рынок из девелоперского, дефицитного обратно поплыл в сторону клиента. Где нужно будет потолкаться руками, чтобы продать все свои навыдуманные, фантазийные метры. 2023 год убудет как 2021, а дальше вообще можем скатиться до уровня 2019.

📃Дифференциация регионов России по финансовой доступности жилья для населения

Авторы: Минченко М.М., Ноздрина Н.Н.

«Повышение уровня финансовой доступности приобретения жилья на рынке – одна из ключевых задач современной жилищной политики.

Большинство мероприятий государственной жилищной политики ориентированы на дальнейшее совершенствование рыночных отношений в жилищной сфере: основной акцент делается на приобретение жилья в собственность, и недостаточное внимание уделяется развитию сектора арендного жилья.

Проблемы финансовой доступности жилья для населения остаются одними из наиболее острых. Приобретение жилья по рыночным ценам по-прежнему осложнено для большей части населения страны».

Источник: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН.

@rusipoteka

📍Больше всего квадратных метров вторичного жилья на сумму маткапитала среди городов-миллионников РФ в ноябре можно купить в Челябинске – 6,3 «квадрата», это на 18% меньше, чем в прошлом году. Такие расчеты предоставил ЦИАН.

@rusipoteka

Депутаты совместно с Минстроем прорабатывают варианты фиксации цен на новостройки, чтобы сделать квартиры в них доступнее для среднего россиянина.

Ах, эти милые любому чиновнику слова «госрегулирование цен».

@nedvizhna24

🤓Умная мысль, вы удивитесь, от рекламного агентства.

Мы уже не один год говорим о том, что главная функция ипотеки для государства — вброс обеспеченных денег в экономику, без участия печатного станка.
🔺Треугольный метр

Сегодня в Екатеринбурге на нескольких площадках обсуждали российский рынок жилья и эффекты льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 и которая за 3,5 года заметно изменила рынок жилья.

@REBURG

🏠 До конца года в ГД рассмотрят в I чтении законопроект о строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, сообщил первый зампред ГД Александр Жуков. #ижс

@rusipoteka