ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ОЖИДАЕМОЕ ТОРМОЖЕНИЕ НЕНОРМАЛЬНОГО РОСТА

По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 256 (21.5% гг) vs 12 939 (32.4% гг) и 14 202 (53.4% гг) двумя месяцами ранее.

По отношению к 2021 году темпы обвалились более заметно: 5.7% vs 33.3% сентябрьского показателя.

Аналогично “вторичке” , ипотека также начинает сдуваться, что в условиях (возможно еще и не оконченного) роста ключевой ставки Банка России и макропру требований - не сильно удивительно.

Недавно обсуждали с коллегами вопрос о том, что с точки зрения восприятия ежемесячного ипотечного платежа ситуация на рынке жилья сильно не поменялась с тем, что было на предыдущих этапах рынка. Но в этом утверждении не учитывается тот факт, что сроки кредитов очень сильно выросли и на первичном и на вторичном рынке. Показатели сентября 2023 - рекордно высокие:
▪️26,1 лет на рынке строящегося жилья
▪️24,9 лет на рынке готового жилья

@REBURG

ЦИАН сравнил затраты жителей крупных российских городов на аренду квартиру и ипотечные платежи по кредитам, взятым на покупку жилья в новостройках. Смущает в этих подсчетах базовый инструмент, взятый для анализа, в виде сегмента новостроек. Пока жилой комплекс строится человеку нужно где-то жить, зачастую снимая жилплощадь. Получаются какие-то умозрительные подсчеты.

Самые перспективные города Европы для инвестиций - 2024

... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.

Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.

В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика

@novostroyman

​​Много или мало мы строим: сколько нужно вводить жилья, чтобы повысить обеспеченность?
 
Летом мы писали про обновленную стратегию развития строительной отрасли от Минстроя и подробно разбирали, как достичь заложенные в ней цели. Напоминаем: к 2030 году в стране должно вводиться 120 млн м² жилья ежегодно (ИЖС + МКД). А для этого, по нашим оценкам, портфель строительства МКД должен вырасти до 140 млн м².

В документе, однако, есть еще одна любопытная цифра, о которой мы не успели поговорить в прошлый раз – 33,3. Именно столько квадратных метров жилья должно приходиться на человека к 2030 году по плану Минстрой.

Но почему 33,3 м²/чел.? Это много или мало? Сколько нужно строить жилья в год с учетом выбытия устаревающего фонда, чтобы достичь этого показателя к 2030 году? Да и можно ли количеством метров на человека оценить жилищные условия?

Посмотрели поближе на состояние и структуру жилищного фонда и постарались ответить на эти вопросы.

Как обычно, подробно в PDF, а коротко ниже:
 
▪️Жилищный фонд РФ составляет 4,1 млрд м² жилья. При этом около пятой части приходится на столицы – Мск и СПб.

▪️Благоустройство жилищного фонда на уровне 72% в среднем по стране. Лучше всего ситуация в СПб и Мск (97% и 88%) и в регионах с молодым жилфондом. В аутсайдерах – Сибирь и Дальний Восток.

▪️Аварийное жилье (со степенью износа >70%) занимает 7% в структуре жилфонда, и за последние 10 лет его доля удвоилась. В абсолютных значениях – 256 млн м² сегодня под снос.

▪️Обеспеченность жильем составляет 28,2 м²/чел. – сильно ниже показателя развитых стран (47-77 м²/чел.). Это связано с тем, что в развитых странах до 70% населения живет в частных домах 140-200 м² в среднем.

▪️Чтобы план Минстроя реализовался, и к 2030 году на каждого человека пришлось 33,3 м² жилья, жилищный фонд должен вырасти с 4,1 млрд м² до 4,8 млрд. Для этого ежегодно нужно вводить ~93 млн м² жилья (на уровне 2021 г.).

▪️Помимо строительства дополнительных метров, нужно замещать и устаревающий фонд ~41 млн м² жилья ежегодно. Суммарно с «новыми» метрами необходимый ежегодный ввод жилья ~134 млн м² (на треть больше рекордного 2022 г.).

▪️При текущих темпах строительства обеспеченность к 2030 г. вырастет до 31,8 м²/чел. Таргет Минстроя будет достигнут только к 2033 г.
 
Сам по себе показатель кол-ва метров на человека не всегда отражает качество жилья. Например, можно построить много маленьких студий и повысить число м² на чел. в целом, но снизить среднюю площадь квартиры и ухудшить качество жилищных условий.
 
💡Таким образом, таргетировать нужно не столько кол-во метров на человека, сколько качество жилищных условий в целом. А потому много или мало мы строим зависит от того, какое качество жизни мы хотим для населения. Если как сейчас – то в целом строим мы достаточно. Если хотим лучше – то строить надо гораздо больше.
 
Опыт развитых стран подсказывает, что повышения и обеспеченности, и качества жилищных условий можно добиться с помощью ИЖС. Безусловно, это понимают и в правительстве – не зря мы видим столько инициатив для развития этого сегмента.
 
Но на пути у этого множество подводных камней – все-таки люди не хотят жить на отшибе города с плохо развитой транспортной и социальной инфраструктурой… Но об этом поговорим в другой раз.

@DomusVerus

Просто с риелторами надо жить дружно. У «Самолета» это получается лучше.

Площади квартир в России продолжают сокращаться.

Недавно мы публиковали статистику по регионам с самыми тесными и просторными квартирами. Но в целом, девелоперы выводят на рынок все больше компактного жилья, средняя площадь квартир продолжает сокращаться. Статистика по России слишком укрупненная, но она важна для оценки общих процессов. Особенно сегодня, когда в очередной раз обсуждается будущее льготных ипотечных программ. Нам кажется важно смотреть не только на количественные эффекты ипотечного стимулирования, но и на качественные. В обоих случаях очень много спорных моментов.

@REBURG

⚡️Исторический момент — «Самолет» обогнал ПИК по объему текущего строительства жилья в Московском регионе

По итогам октября «Самолет» строит более 2,5 млн «квадратов» жилья в Московской области и 1,5 млн в Москве. Таким образом, совокупно у «Самолета» в столичном регионе строится 4,071 млн квадратных метров против 3,832 млн у ПИКа.

Это данные исключительно по коммерческим объектам, без реновации и Fee-девелопмента.

Максимально поздравляем коллег из «Самолета»✊🏻

Льготная ипотека делает свое дело – количество строящегося жилья на жителя страны ставит рекорды. Так много, как в последние годы в России не строили никогда. При этом, чем выше инфляция, тем выгоднее покупать квадрат субсидируемый государством. Но тем горячее становится рынок: инвестиции в бетон – один из народных способов сохранения капитала.
При этом, цены на рынке очевидно сильно перегреты: Россия одна страна в мире, где первичное жилье стоит на десятки процентов дороже вторички.Строители берут ценой, а не квадратами. Поэтому количества возводимого жилья сильно не хватает для того, чтобы выйти на уровни обеспеченности развитого мира даже в ближайшие десятилетия. Если сейчас в России на одного жителя страны 24 жилых квадратов, то в Германии – это 40. При сегодняшних темпах роста обеспеченности жильем, даже без выбытия, России потребуется 23 года чтобы догнать сегодняшнюю Германию.
Дисбаланс очевиден – цены высоки, и выступают значительным ограничивающим фактором для дальнейшего роста рынка.

Современному человеку важно быть мобильным

Наверняка всем бы хотелось иметь телепорт, чтобы по щелчку пальцев оказываться в совершенно другом месте… Но пока приходится пользоваться привычными способами передвижения, важно иметь быстрый доступ к крупным магистралям.

Такую привилегию имеют жители комплекса бизнес-класса «Символ». Он расположен в 5 минутах езды от Садового кольца и на пересечении ТТК и шоссе Энтузиастов.

В официальном телеграм-канале «Символа» можно подробнее узнать о транспортной доступности и её развитии, а ещё:
— следить за динамикой строительства новых кварталов, в которых есть дома высокой степени готовности;
— читать все свежие новости о развитии проекта;
— получать информацию об актуальных планировочных решениях квартир, в том числе со скорой передачей ключей;
— следить за новостями из новой Бауманской инженерной школы;
— узнавать, как развивается инфраструктура и не только!

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить всё самое важное!

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. erid: LjN8K5e7t

Единственным растущим сегментом ипотеки остаётся кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
По итогам октября доля ИЖС в выданных ипотечных кредитах составила у Сбера 11%, прибавив за месяц ср 3 п.п., по данным Домклик.
В октябре количество выдач ипотеки для ИЖС возросло в Сбере до рекордных 14,6 тыс. (+18% с сентября).

Как отмечают аналитики Домклика, «востребованность индивидуального строительства связана с возможностью оформить ипотеку по льготным программам: в октябре их доля в выдачах на ИЖС практически достигла 100%.
Заметный приток покупателей на рынок ИЖС вызван ужесточением условий кредитования и продолжающимся ростом цен на первичное и вторичное жилье. Как итог, заёмщики переориентируются на более бюджетные варианты - на строительство ИЖС.
Так, в самом активном регионе - Московской области - стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет около 60 тыс. рублей, в то время как квадрат на первичном рынке стоит в 3 раза больше, а на вторичном - в 2,5 раза».