Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Это следует из консенсус-прогноза «Известий». В пользу такого сценария высказались 15 из 17 опрошенных экспертов из крупнейших кредитных организаций.
Вместе с тем в банках «Ренессанс» и «Тинькофф» прогнозируют рост ставки в пределах 0,25 п.п. уже на ближайшем заседании ЦБ. Не исключили увеличения показателя также в ЮниКредит Банке и РНКБ.
Сохранение ключевой не отразится на рыночных ставках. Если же ее увеличат, то проценты по кредитам могут вырасти сразу на 0,3–1 п.п., по депозитам – более сдержанно (на 0,1–0,3 п.п.), считают эксперты.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Деньги и песец
По данным Росстата, в 2022 году реальные располагаемые доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) граждан РФ снизились на -1,0%. По итогам 2022г реальные располагаемые доходы составляли 93,5% от уровня 2013г⬆️
Эти доходы не растут уже 10 лет.
На максимуме они были в 2013 году, уровень которого мы примем за 100%
В 2014 – 98,8%
В 2015 - 96,4%
В 2016 - 92,1%
В 2017 - 91,6%
В 2018 - 92,3%
В 2019 - 96,4%
В 2020 - 91,5%
В 2021 - 94,4%
В 2022 - 93,5%
Но посмотрим на этот график глазами минстров-капиталистов!
Никаких проблем, «людям денег не надо». Да, у людей в руках меньше денег, чем 10 лет назад, и людям все нормально – какие есть основания сомневаться в том, что люди массово (и достаточно напористо) поддерживают все, что делает власть?
Цена труда устойчиво снижается, а значит – снижаются и издержки на социалку, и на найм тех, кто власти нужен. Стагнация реальных доходов с тенденцией к снижению – власть смотрит на это как на инструмент управления на макроуровне.
Эти доходы не растут уже 10 лет.
На максимуме они были в 2013 году, уровень которого мы примем за 100%
В 2014 – 98,8%
В 2015 - 96,4%
В 2016 - 92,1%
В 2017 - 91,6%
В 2018 - 92,3%
В 2019 - 96,4%
В 2020 - 91,5%
В 2021 - 94,4%
В 2022 - 93,5%
Но посмотрим на этот график глазами минстров-капиталистов!
Никаких проблем, «людям денег не надо». Да, у людей в руках меньше денег, чем 10 лет назад, и людям все нормально – какие есть основания сомневаться в том, что люди массово (и достаточно напористо) поддерживают все, что делает власть?
Цена труда устойчиво снижается, а значит – снижаются и издержки на социалку, и на найм тех, кто власти нужен. Стагнация реальных доходов с тенденцией к снижению – власть смотрит на это как на инструмент управления на макроуровне.
Forwarded from Апартаменты России
В Петербурге выдача кредитов на жилье в новостройках в январе сократились в 2,8 раза, в Ленобласти – в 2,9.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 3 по 10 марта 2023 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
Forwarded from REBURG
Цены на арматуру снова быстро растут
Опять начались жалобы, разговоры про то, что к кому-то надо послать "докторов".
Минстрой от лица строителей и девелоперов говорит о том, что его не устраивает рост цен на металл и готовит жалобы в ФАС. Удивительно, что большинство девелоперов поддерживает такие жалобы и требует контроля цен на строительные материалы. Как будто не понимают, куда пойдут доктора, когда вылечат металлургов.
График отсюда.
@reburg
Опять начались жалобы, разговоры про то, что к кому-то надо послать "докторов".
Минстрой от лица строителей и девелоперов говорит о том, что его не устраивает рост цен на металл и готовит жалобы в ФАС. Удивительно, что большинство девелоперов поддерживает такие жалобы и требует контроля цен на строительные материалы. Как будто не понимают, куда пойдут доктора, когда вылечат металлургов.
График отсюда.
@reburg
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Снижение спроса еще не повод для снижения цен.
Предложение на вторичном рынке слабо снижается – минус 0,8% в спальных районах с начала марта.
В центре активнее уходят двушки (минус 1,3%), в спальниках – однушки (минус 1,7%). Если судить по входящим звонкам по нашим объектам, то идем чуть хуже графика февраля. Спрос есть, но явно не растет. Работа с клиентами по подбору квартир на вторичном рынке также показывает, что приток новых качественных предложений слабый. По уже выставленным объектам продавцы почти не понижают цены и не готовы к скидкам. Там, где цены не завышены, согласятся на 3-5% максимум. За год предложение квартир на ЦИАНе удвоилось, количество сделок снизилось на 35-40%, но цены совсем не спешат падать.
На рынке новостроек Петербурга и ЛО основное внимание приковано к спросу. Напомню, что если сравнивать февраль с февралем прошлого года, то продажи новостроек снизились более чем на 50%. Одна из главных причин – повышение ставок по мере отказа от программ субсидирования с удорожанием квартир.
Если в декабре средняя ставка на первичке составляла 3,5%, в январе - уже 4,82%, за февраль будет явно выше. Важно отметить, что сравнивать март с мартом 2022 года будет совсем некорректно. Там был ажиотажный спрос, закончившийся экстремальным падением в мае. Пока поводов для восстановления спроса не вижу. Массовых скидок и распродаж тоже не наблюдается.
Девелоперы явно сдерживают выход в продажу новых проектов. Это видно и по тем проектам, где мы являемся консультантами (по будущим продажам, трейд-ин или ипотеке) и в целом по рынку. Особенно в небольших, до 10-15 тыс метров, проектах застройщики все чаще запускают стройку и переносят старт продаж на пол года – год. Расчет очевиден: финансирование есть, рано или поздно предложение сократится, спрос восстановится, и качественный продукт с высокой степенью готовности можно быстро продать.
Важный вопрос предстоящей недели – решение ЦБ по ключевой ставке 17 марта. Пару недель назад наиболее ожидаемым было повышение ставки на 0,5%, но после высказывания Германа Грефа и ряда новых публикаций шансы на сохранение ставки повысились. Лучше не станет, но и это будет хорошей новостью.
В общем спрос продолжил снижаться, но это еще не повод для снижения цен. Правда, аргументы разные. У собственников вторички – если снизить цену и продать, то что купить взамен/или что делать с деньгами?
У застройщиков – есть утвержденная финмодель, устойчивый источник финансирования, да и инфляцию и удорожание цена на работы и материалы никто не отменял. А еще спад спроса – дело временное, а недвижимость – вечное. Так?
@yeltsovm
Предложение на вторичном рынке слабо снижается – минус 0,8% в спальных районах с начала марта.
В центре активнее уходят двушки (минус 1,3%), в спальниках – однушки (минус 1,7%). Если судить по входящим звонкам по нашим объектам, то идем чуть хуже графика февраля. Спрос есть, но явно не растет. Работа с клиентами по подбору квартир на вторичном рынке также показывает, что приток новых качественных предложений слабый. По уже выставленным объектам продавцы почти не понижают цены и не готовы к скидкам. Там, где цены не завышены, согласятся на 3-5% максимум. За год предложение квартир на ЦИАНе удвоилось, количество сделок снизилось на 35-40%, но цены совсем не спешат падать.
На рынке новостроек Петербурга и ЛО основное внимание приковано к спросу. Напомню, что если сравнивать февраль с февралем прошлого года, то продажи новостроек снизились более чем на 50%. Одна из главных причин – повышение ставок по мере отказа от программ субсидирования с удорожанием квартир.
Если в декабре средняя ставка на первичке составляла 3,5%, в январе - уже 4,82%, за февраль будет явно выше. Важно отметить, что сравнивать март с мартом 2022 года будет совсем некорректно. Там был ажиотажный спрос, закончившийся экстремальным падением в мае. Пока поводов для восстановления спроса не вижу. Массовых скидок и распродаж тоже не наблюдается.
Девелоперы явно сдерживают выход в продажу новых проектов. Это видно и по тем проектам, где мы являемся консультантами (по будущим продажам, трейд-ин или ипотеке) и в целом по рынку. Особенно в небольших, до 10-15 тыс метров, проектах застройщики все чаще запускают стройку и переносят старт продаж на пол года – год. Расчет очевиден: финансирование есть, рано или поздно предложение сократится, спрос восстановится, и качественный продукт с высокой степенью готовности можно быстро продать.
Важный вопрос предстоящей недели – решение ЦБ по ключевой ставке 17 марта. Пару недель назад наиболее ожидаемым было повышение ставки на 0,5%, но после высказывания Германа Грефа и ряда новых публикаций шансы на сохранение ставки повысились. Лучше не станет, но и это будет хорошей новостью.
В общем спрос продолжил снижаться, но это еще не повод для снижения цен. Правда, аргументы разные. У собственников вторички – если снизить цену и продать, то что купить взамен/или что делать с деньгами?
У застройщиков – есть утвержденная финмодель, устойчивый источник финансирования, да и инфляцию и удорожание цена на работы и материалы никто не отменял. А еще спад спроса – дело временное, а недвижимость – вечное. Так?
@yeltsovm
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Я смотрю, и... сильнее теряю веру в гигиену аналитики рынка недвижки
Ну хрен с ним, что здесь всё (кроме МиррорЗдания) - Новая Москва. Хрен с ним, что МиррорЗдание - не квартиры, а апарты. Это простить можно
Но цены. ДомКлик, ребятки, вы откуда их вытащили? Взял на вскидку пару проектов. Проверил, может чо проспал
▪️MirrorЗдание (разбирал проект подробно тут). Ср. цена метра по всему проекту с 20% скидкой - 250 тыр. Ок, смотрю лоты заявленных 45 м2 - 9,7-1,7 мультов или ср. 245 тыр. за квадрат
▪️Бунинские Кварталы - ср. по проекту 223 тыр./м2. Квартиры 42 метра 3 шт. на 2-х этажах... по цене 9,2 мульта или 217 тыр. Ок, может хотя бы 1-комн. имелись ввиду. Но нет. Смотрю площ. от 33 м2 - стоимость от 8,6 млн, цена квадрата 215-280 тыр.
Показываю товарищу. Говорю, что ДомКлик
Вот так. Косячат одни. Виноваты другие @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, дом рф пытается примерить на себя россиянина. деньги у него (россиянина этого) есть, просто ремонт делать не охота. да еще любовь к выборам (в смысле разборчивость в сортах) и гены кочевника не дают усидеть на месте.
именно поэтому россиянин проявляет особый интерес к аренде.
в 2016 году президент РФ поручил правительству совместно с органами исполнительной власти регионов и дом рф «обеспечить реализацию пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций»[
именно поэтому у дом рф к 2023 году уже аж целых 16 арендных домов по всей россии понатыкано.
именно поэтому россиянин проявляет особый интерес к аренде.
в 2016 году президент РФ поручил правительству совместно с органами исполнительной власти регионов и дом рф «обеспечить реализацию пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций»[
именно поэтому у дом рф к 2023 году уже аж целых 16 арендных домов по всей россии понатыкано.
Forwarded from Домострой
Отечественное ПО для стройки некому лоббировать.
Ассоциация "Отечественный софт" (входят 263 российские IT-компании) обратилась к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой не допустить принудительного лицензирования аналогичного зарубежного софта.
Отечественные разработчики систем автоматизированного проектирования — САПР, систем моделирования при строительстве объектов — BIM, систем жизненного цикла объектов — PLM и другого инженерного ПО считают, если это произойдет, то иностранные вендоры (например, Autodesk, SolidWorks, Altium) сохранят потребителей в России, а это уменьшит рынок для российских производителей и снизит возможности по ускоренному достижению технологического суверенитета.
В ассоциации считают, что многие вендоры, "вынужденные" покинуть Россию, мечтают вернуться обратно, и сохранение пула из брошенных ими потребителей им выгодно. Это уменьшает рынок для отечественных производителей и снижает возможности страны по ускоренному достижению технологического суверенитета.
Включение ПО указанных в письме американских компаний (Autodesk, SolidWorks Corporation, Altium) в перечень "трофейного" существенно понизит приоритет работы по ускоренному импортозамещению и доведению отечественного инженерного ПО до их уровня для российских интегрированных структур, считают разработчики.
На фоне этого письма забавно смотрится отчет с междусобойчика Минстроя и Дом. рф, где награждались чиновники за переход на ТИМ. Малого того, что ТИМ не BIM, так еще и разработчиков ПО душат свои же.
Ассоциация "Отечественный софт" (входят 263 российские IT-компании) обратилась к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой не допустить принудительного лицензирования аналогичного зарубежного софта.
Отечественные разработчики систем автоматизированного проектирования — САПР, систем моделирования при строительстве объектов — BIM, систем жизненного цикла объектов — PLM и другого инженерного ПО считают, если это произойдет, то иностранные вендоры (например, Autodesk, SolidWorks, Altium) сохранят потребителей в России, а это уменьшит рынок для российских производителей и снизит возможности по ускоренному достижению технологического суверенитета.
В ассоциации считают, что многие вендоры, "вынужденные" покинуть Россию, мечтают вернуться обратно, и сохранение пула из брошенных ими потребителей им выгодно. Это уменьшает рынок для отечественных производителей и снижает возможности страны по ускоренному достижению технологического суверенитета.
Включение ПО указанных в письме американских компаний (Autodesk, SolidWorks Corporation, Altium) в перечень "трофейного" существенно понизит приоритет работы по ускоренному импортозамещению и доведению отечественного инженерного ПО до их уровня для российских интегрированных структур, считают разработчики.
На фоне этого письма забавно смотрится отчет с междусобойчика Минстроя и Дом. рф, где награждались чиновники за переход на ТИМ. Малого того, что ТИМ не BIM, так еще и разработчиков ПО душат свои же.
Forwarded from Квадратный Мэтр
За 5 лет в России произошло 181 происшествие, связанное со взрывом газового оборудования в жилых домах — исследование РИА
Чаще всего взрывы происходили в Московской, Нижегородской и Свердловской областях.
Чаще всего взрывы происходили в Московской, Нижегородской и Свердловской областях.
Forwarded from Циан для профи
Заемщики стали реже погашать ипотеку досрочно 📆
Как рассказали представители Сбербанка на конференции, проходившей в рамках «Российской строительной недели», заемщики, взявшие ипотеку со ставкой от 0,01%, не стремятся закрыть жилищный кредит как можно раньше, они платят по установленному графику.
Несмотря на то, что ранее ипотеку брали в среднем на 24 года, большинство заемщиков старались погасить кредит досрочно. Сегодня граждане стараются закрыть ипотеку за 7-8 лет.
📌 Однако в отношении заемщиков, взявших ипотеку по ставке от 0,01%, это правило уже не работает. Покупатели понимают, досрочно гасить ипотеку с околонулевой ставкой не выгодно: ставка по таким программам рекордно низкая, переплата в процентах по кредиту оказывается небольшой. Переплата по кредиту была уже заложена в стоимость приобретаемого объекта, цена квартиры при покупке в ипотеку по программам с околонулевой ставкой оказывается выше рыночной.
#новости
Как рассказали представители Сбербанка на конференции, проходившей в рамках «Российской строительной недели», заемщики, взявшие ипотеку со ставкой от 0,01%, не стремятся закрыть жилищный кредит как можно раньше, они платят по установленному графику.
Несмотря на то, что ранее ипотеку брали в среднем на 24 года, большинство заемщиков старались погасить кредит досрочно. Сегодня граждане стараются закрыть ипотеку за 7-8 лет.
📌 Однако в отношении заемщиков, взявших ипотеку по ставке от 0,01%, это правило уже не работает. Покупатели понимают, досрочно гасить ипотеку с околонулевой ставкой не выгодно: ставка по таким программам рекордно низкая, переплата в процентах по кредиту оказывается небольшой. Переплата по кредиту была уже заложена в стоимость приобретаемого объекта, цена квартиры при покупке в ипотеку по программам с околонулевой ставкой оказывается выше рыночной.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижинка
Ввод жилья в феврале 2023 года составил 8,3 млн кв. м, следует из опубликованных вчера оперативных данных Росстата. Таким образом, показатель довольно заметно (на 17,2%) снизился по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, что объясняется практически «аномально» высокой базой начала прошлого года (в феврале было сдано 10 млн кв. м жилья). В целом за январь—февраль объемы ввода жилья оцениваются в 20,28 млн кв. м, что лишь на 0,2% уступает показателям первых двух месяцев 2022 года (20,3 млн кв. м).
Большая часть сдачи жилья в эксплуатацию обеспечена частным сектором: в январе—феврале ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 11,6 млн кв. м, что на 7,6% ниже, чем годом ранее (тогда речь шла о 12,6 млн кв. м, что втрое превысило показатели января—февраля 2021 года). В феврале сдано 5,38 млн кв. м частных домов. Таким образом, показатель почти на четверть отстает от февральских значений прошлого года, когда был зафиксирован всплеск до 7 млн кв. м, но восстановился до средних месячных значений, фиксировавшихся после этого вплоть до ноября. @nedvizhinka
Большая часть сдачи жилья в эксплуатацию обеспечена частным сектором: в январе—феврале ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 11,6 млн кв. м, что на 7,6% ниже, чем годом ранее (тогда речь шла о 12,6 млн кв. м, что втрое превысило показатели января—февраля 2021 года). В феврале сдано 5,38 млн кв. м частных домов. Таким образом, показатель почти на четверть отстает от февральских значений прошлого года, когда был зафиксирован всплеск до 7 млн кв. м, но восстановился до средних месячных значений, фиксировавшихся после этого вплоть до ноября. @nedvizhinka
Forwarded from Недвижимость инсайды
Сейчас вирусится офигенный ответ ПИК-комфорта на тему, что заявка убрать снег - сезонная заявка и будет исполнена в конце мая 2023 года.
УКашки соревнуются в креативности посылания клиентов нахер, потому что у Самолета вообще стоят таблички с обещаниями, что снег уберут или он просто сам растает.
УКашки соревнуются в креативности посылания клиентов нахер, потому что у Самолета вообще стоят таблички с обещаниями, что снег уберут или он просто сам растает.
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, вы ни за что не догадаетесь какой вывод делают из этих цифр.
Почти половина арендаторов обходятся без официального договора
и дальше вот:
Вывод из «тени» рынка аренды жилья может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений более 100 млрд рублей ежегодно
ахаха
обожаем эту аналитику
Почти половина арендаторов обходятся без официального договора
и дальше вот:
Вывод из «тени» рынка аренды жилья может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений более 100 млрд рублей ежегодно
ахаха
обожаем эту аналитику
Forwarded from ЖУЧКОВ 🔝 БИЗНЕС-МЕМЫ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Апартаменты России
В крупнейших массивах новостроек петербургской агломерации за год значительно увеличилось количество пустующих коммерческих помещений. Значительный рост вакансий был отмечен на коммерческие помещения в Шушарах. По данным KNRU.