Деньги тают на глазах! Как сберечь свои сбережения? Куда их вложить? Конечно, в недвижимость!

«Храните деньги в сберегательной кассе. Если, конечно, они у вас есть», – рекламировал советские депозиты в единственном банке страны Жорж Милославский. Сейчас банков много, а возможностей для инвестиций и даже для безопасного хранения средств – все меньше. Комиссии за ведение валютных счетов, возможная заморозка вкладов, непредсказуемость курсов, облигации надёжные,но не дают желаемого дохода, хотелось бы там заработать 60% и больше…

Пока штормит финансовый сектор, единственной тихой гаванью остается недвижимость. Надежнее пока ничего не придумали. Главное - выбрать ликвидный объект и найти надежного застройщика с самым привлекательным предложением.🔥

❗️Лучший вариант – квартира на старте продаж в новой очереди уже строящегося ЖК. Хороших мест под застройку в Москве осталось не так много, так что я вам предлагаю только ликвидные объекты.

Хочу вам показать ликвидный вариант для инвестиций, где клиент приобрел себе квартиру с доходностью 30% годовых.💥

А посмотреть полностью кейс клиента можете здесь👉кейс покупки инвестиционной квартиры.

Помощь грамотного специалиста - это прекрасная возможность не обделить себя в доходности от вложенного капитала, а выжать максимум и отлично приумножить накопления. 👌

Ирина научит вас зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Она сама практикующий инвестор. В канале она делится лучшими предложениями и акциями от надежных застройщиков, крутыми кейсами, топ ЖК для инвестиций.🤗

Подпишитесь и будьте в курсе всех актуальных событий в мире недвижимости.

👉@irinavs_rieltor👈

Вот что происходит с ценами на рынке вторичного жилья в конкретных российских городах.

Динамика объема предложения на вторичном рынке в городах РФ с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях

С самого начала нового кризиса застройщики жилья заявляют о возможной нехватке финансов. Этот аргумент они уже сделали мейнстримом в своих многочисленных просьбах расширить для стройиндустрии меры господдержки. Но с финансами у девелоперов жилья будет все хорошо и вот почему.

В 2022-2023 годах, по оценке рейтингового агентства АКРА, ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов, собранные по проектам, запущенным еще два года назад. Это позволит отрасли, по мнению АКРА, «относительно комфортно пройти период экономической турбулентности». Источники ЖБЗ среди банкиров подтверждают, что в этом году по эскроу-счетам по тем проектам, где дома уже сданы в эксплуатацию, получат примерно 1-2-1,3 трлн руб. Из этой суммы около 400-500 млрд руб. пойдут на погашение застройщиками кредитов банкам, выдавшим проектное финансирование. Вычитаем затраты на обслуживание кредитов и другие расходы, связанные с эскроу-счетами. Получается, что в этом году застройщики получат из счетов эскроу 600-700 млрд руб. при консервативной оценке.

Примерно такой объем средств застройщики получат и в будущем году. Все это потому, что в 2020-2021 годах продажи жилья в новостройках шли ударными темпами. А вот что будет за горизонтом 2023 года — темная неизвестность. Сейчас продажи у застройщиков катастрофически упали. В мае этого года только в Москве продажи застройщиков просели более чем на 40%. Как говорится, надо как-то прожить самые трудные для понимания страницы учебника истории.

“Жизнь проявляется не в состояниях, а в действиях.”
⁃ Антуан де Сент-Экзюпери

Привет.

Главные новости банков за 29 июня
https://clck.ru/rfeq4

Ты должен знать:

1. Нравится, не нравится - НАТО расширяется.
…
Как можно напугать солдатами НАТО людей, живущих на 2 доллара в день?

2. «Глава Минэкономразвития Решетников: многие предприятия в стране закроются, если нынешняя ситуация на рынке продлится ещё несколько месяцев.»
Это какая же «ситуация»?
Та самая, про которую Путин говорит, что у нас снижаются цены и мы успешно противостоим санкциям?

3. Россия. Производство легковых автомобилей, тыс шт.
Декабрь 2021: 126,0
Январь 2022: 95,1
Февраль 2022: 108,0
Март 2022: 40,9
Апрель 2022: 19,9
Май 2022: 3,7
Так выглядит катастрофа в экономике.

4. Госдума приняла новый закон об иноагентах. Теперь «иноагентом» может стать любой, кто получает иностранную поддержку или находится под иностранным влиянием и ведёт политическую деятельность.»
…
Недоволен ценами в магазине - иноагент.
Не нравятся счета за ЖКХ - наймит Госдепа.
Против коррупции - экстремист.
Против повышения пенсионного возраста - международный террорист.
За сменяемость власти - изменник Родины.
Против войны - враг народа.

5. Из отчета Росстата за январь-май:
Реальные доходы - с поправкой на инфляцию - упали год к году на 7,2%.
Промпроизводство в мае снизилось на 1,7%, но автопром рухнул на 96,7%
Сокращается население: за 5 месяцев на 375,4 тысячи человек.
Естественную убыль усилил отток мигрантов.
Все идёт по плану.

6. Мы бодро просчитываем, как через 8-9 лет освоим самые разные технологии и заменим западные своими. Но есть нюанс. За это время Запад создаст совсем новые технологии и уйдёт далеко вперёд. А Россия будет радоваться, что может сама производить гвозди и пакетики для сока.
…
Теперь вы поняли куда может завести страну система абсолютной, ничем не ограниченной власти?

7. А помните то лето между школой и университетом, когда уже почти взрослый, но все ещё впереди?

8. - Не то, чтобы я злилась... Просто если бы ты горел в огне, а у меня в руках была вода, я бы её выпила.

Действуй. Отличного дня!

Есть еще козыри в рукавах у наших девелоперов.
Донстрой во втором клубном доме проекта "Река" предложил отделку по индивидуальным дизайнерским проектам. Стиль — минимализм: свет, простор и воздух. А материалы — уже практически контрафакт:
- краска DULUX (Нидерланды)
- искусственный камень CORIAN (США)
- плитка CERAMICA BARDELLI (Италия)
- встроенная техника KUPPERBUSCH (Германия)
- кухня SNAIDERO (Италия)
- сантехника VILLEROY & BOCH (Германия)

Квартир с отделкой мало. Ну так и не удивительно. Скорее всего, такой отделки долго еще не будет. Что-то будет, конечно. Не факт, что сильно хуже, но вот именно такое — вряд ли.

Сам проект — редкий формат люксовой загородки почти в центре столицы. Собственный парк на 24 га прямо на выходе из подъезда, зимние сады, камины, террасы, внушительные потолки и четырехметровой высоты окна.

Между тем ипотека, таки, становится национальной идеей👆🏻.

В мае выдача ипотеки в России упала до минимума за почти четыре с половиной года. По данным ЦБ, в мае банки выдали 36,6 тыс. жилищных кредитов, это самый низкий уровень с начала 2018 года. В сравнении с апрелем выдача просела сразу на 25,9%.

В объемах выдача ипотеки в мае также упала до минимума, составив 139,7 млрд рублей. С апреля показатель снизился на 13,6%. Средний размер ипотечного кредита достиг 3,8 миллиона рублей (в апреле - 3,3 миллиона).

Такая динамика объясняется апрельским повышением ключевой ставки. Банки начали сокращать выдачи жилищных займов, что привело к первому с начала 2018 года уменьшению портфеля на 0,1%.

Впрочем, регулятор прогнозирует, что портфель ипотеки по итогам 2022 года вырастет на 10-15% благодаря расширению госпрограммы.

уважаемые, хорошо сейчас продается ничего. то есть если у вас есть ничего для продажи, то это даже к лучшему. хотя бы расстраиваться не придётся.

да, но нам хочется аналитиков. почему так происходит? что случилось? прогнозы? кто виноват спрашивать не будем, с точки зрения психологов это плохой вопрос

Строительство ЖК FORIVER под контролем покупателей

Строительство жилого квартала FORIVER от «Инград» осуществляется с применением BIM-технологий совместно с компанией SEVERIN DEVELOPMENT. Это позволяет контролировать работу удаленно, еженедельно анализировать и фиксировать состояние объекта благодаря камере 360 градусов 🎥, повысить качество производимых работ. Делается фото и видео объекта с квадрокоптеров. Записывается хронология строительства, просмотреть которую можно с любого браузера или в мобильном приложении📱. В режиме реального времени можно получить трехмерное отображение здания. Покупатели могут быть уверены в качестве материалов и работ, и наблюдать за ходом строительства самостоятельно в режиме онлайн.

FORIVER располагается на Симоновской набережной, в 5 км от кремля. Рядом Культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь, Крутицкое подворье и спорткомплекс «Торпедо». Предусмотрено 11 корпусов с подземной парковкой. ЖК уже успел заслужить награды в российских и международных премиях.

Найди свой регион на «карте доходов»!

Вот с такой динамикой доходов регионы РФ вступили в «структурную трансформацию экономики» в марте 2022 года.

Видно, как до этого выросли доходы в «ресурсной» Сибири (правда, не во всей Сибири, а только в ее "северной" части) и там, где работают металлургические заводы -(Липецкая, Челябинская, Вологодская области).
Традиционно хорошие показатели у Татарстана.
Все в порядке у двух северо-кавказских республик
Понятно, откуда рост у Санкт-Петербурга и Мурманска (порты).
И, конечно, вне конкуренции столица РФ, где реальные доходы людей прибавили 8,3%

Соответственно видно, где с доходами что-то пошло не так (почему - это особая история)

Сохраните этот пост и карту. Росстат такой не делает, мы сами ее составили вместе с ув. коллегами @zakupki_time (на основании официальных данных, конечно!)
Надо будет сравнить эти данные с результатами II квартала
Уверен, нас будет ждать много интересного и даже неожиданного.

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в мае 2022 года уменьшилось на 58,7% по сравнению с маем 2021 года (15.195 против 36.818 годом ранее), по данным ЦБ.
И такой обвал произошёл при средней ставке по ипотеке для новостроек в 3,81%, по данным ЦБ. Для сравнения: в мае 2021 года средняя ставка была 5,62% (и продавалось новостроек при такой ставке в 2,4 раза больше).

Это ещё раз показывает нам, что даже льготная ставка по ипотеке в 4% не может сейчас привести к росту продаж новостроек. Но может стабилизировать жизнь застройщиков на уровне «до бума продаж в 2020-2021 годах» - примерно так, как они жили в 2016-2018 годах.
А для гарантии выживания жилищной отрасли ещё лучше увести ставку по ипотеке до 0,5%.
И обязательно надо снижать ставку по ипотеке для вторичного рынка хотя бы до 3-4%. Без оживления рынка «вторички», как уже писал не раз @proeconomics, рынок новостроек не поднять. В 40% случаев сделок с новостройками предшествует продажа квартиры на «вторичке».

Bloomberg отмечает, что в зоне риска краха рынка жилья находятся 19 стран

📊Экономисты провели анализ рынков и выяснили, в каких странах пузырь на рынке недвижимости может лопнуть раньше всего.

Страны с самым раздутым рынком недвижимости – Новая Зеландия, Чехия, Австралия и Канада. В Еврозоне самой уязвимой страной стала Португалия, а положение в Австрии, Германии и Нидерландах также может привести к обвалу рынка недвижимости. Южная Корея попала в список на 17 место и это сопоставимо с недавним исследованием S&P Global Ratings, согласно которому во всей Азии Южная Корея находится в самом уязвимом положении. 

Показатели этих стран хуже, чем во время финансового кризиса 2008 года — в них отмечены самые высокие соотношения цены на жилье к аренде, а также цены на жилье к доходу.

📍Эксперты отмечают, что центробанки стран из списка увеличивают процентные ставки в погоне за снижением инфляции, вслед за чем растут выплаты по ипотечным кредитам. Учитывая, что таблица Bloomberg с годовыми расчетами для части стран составлена по результатам I квартала 2022, когда мировая инфляция еще не показывала нынешних масштабов, можно сделать вывод, что к концу 2022-го картина будет еще плачевнее.

КОЛЛАПС ИПОТЕЧНОГО РЫНКА, НАЧАВШИЙСЯ В АПРЕЛЕ, В МАЕ ПРОДОЛЖИЛСЯ

Ещё один рынок в России, переживший весной полный коллапс, это ипотечное кредитование. В мае количество выданных ипотечных кредитов составило лишь 36.6 тыс, что явилось минимальным значением с января 2013г. Динамика: -75.3% гг vs -74.2% гг в апреле.

Судя по тому, что средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам спикировала до исторического минимума в 6.17% годовых, в мае преимущественно предоставлялись льготные кредиты.

На фоне снижения ставок мы ждём некоторой активизации ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. Но прежние темпы роста в обозримом будущем уже не вернутся, просто потому что серьёзно пострадали доходы населения, потеряны сбережения, возросла неопределенность.

В Петербурге будет своя реновация хрущёвок

Дома 50-70 годов не будут расселять, если 2/3 собственников проголосуют "Против", на решение дадут 90 дней, если 2/3 "против" не набирается, то здание попадает в программу реновации автоматически.

Надо ли объяснять, что можно не ждать на месте хрущей комфортное малоэтажное жильё?

И самая мякота, расселять будут в пределах всего Питера, без привязки к району. Жил на "Академке", проснулся в Шушарах. Прикольно? Прикольно.

@kdpiter

Счетная палата предложила запретить выдачу льготной ипотеки на покупку студий и однокомнатных квартир.

Как считает аудитор Наталья Трунова, не нужно «поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья».

В мае средний уровень одобрения ипотечных заявок в мае вырос с 37% до 42% по рыночным ипотечным программам, а также с 57% до 61% по льготной ипотеке на новостройки.

Об этом рассказали в Frank RG в своем новом исследовании ипотеки по итогам мая 2022 года.

Судя по графику, нижайшая точка по количеству одобрений уже пройдена — ожидается, что дальше уровень будет только расти. Было бы здорово увидеть этот показатель на уровне прошлого года. Причем, как по льготной, так и по рыночной ипотеке.

🚪 Студиям и однушкам предложили выйти...

... сразу из всех программы ипотечного кредитования с господдержкой. Весьма «креативное» предложение озвучила сотрудник Счетной палаты Наталья Трунова. Такого мы еще не слышали! Итак, чем же обидели аудитора эти виды квартир? Привожу утверждения почти дословно:

▪️ Ипотечные программы с господдержкой необходимы. Однако они должны улучшать жилищные условия граждан в соответствии с принципом комфорта – отдельная комната каждому члену семьи.
▪️ Счетная палата предлагает исключить студии и однушки из всех программ с господдержкой – властям не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий.
▪️ В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем лишается возможности улучшить свои жилищные условия
▪️ Предлагаемое изменение правил предоставления ипотеки может поспособствовать изменению структуры предложения на рынке жилья, улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье.

😳 Вот оно как, оказывается! С чего уважаемая представительница Счетной палаты взяла, что покупка однушки или студии - это не улучшение условий в большинстве случаев, почему такая квартира лишает семью всяческих перспектив на дальнейшее приобретение жилья большей площади, остается лишь догадываться. Не знаю, сможет ли предалагаемое изменение внести комфорт в жизнь людей, но поднять средний чек девелоперам удастся точно.

@novostroyman