Forwarded from Циан для профи
Льготная ипотека для 78% рынка🧐
С обновленным увеличенным лимитом по льготной ипотеке можно купить 78% квартир в крупных городах👍. С трехмиллионным лимитом доля была в разы ниже – всего 8%. В Москве под субсидию подходит половина квартир -54%, Санкт-Петербурге - 77%.
Средняя площадь жилья, подходящего под обновленную субсидию – 48,3 кв. м, вместо прежних 34 кв. м **с трехмиллионным лимитом: купить можно **на комнату больше.🚪🚪
Стоимость квартиры в новостройке – на четверть выше, чем цена жилья, подходящего под программу льготного ипотечного кредитования. С прежним лимитом разница была двукратной.
В нескольких городах первого взноса в 20% не хватит, чтобы приобрести среднюю квартиру по льготной ипотеке, среди них Сочи (54%), Казань (34%), Москва (30%).
«Многое будет зависеть от динамики доходов населения, общей уверенности в завтрашнем дне, то есть факторов, не менее важных, чем процент по ипотеке, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики».
С обновленным увеличенным лимитом по льготной ипотеке можно купить 78% квартир в крупных городах👍. С трехмиллионным лимитом доля была в разы ниже – всего 8%. В Москве под субсидию подходит половина квартир -54%, Санкт-Петербурге - 77%.
Средняя площадь жилья, подходящего под обновленную субсидию – 48,3 кв. м, вместо прежних 34 кв. м **с трехмиллионным лимитом: купить можно **на комнату больше.🚪🚪
Стоимость квартиры в новостройке – на четверть выше, чем цена жилья, подходящего под программу льготного ипотечного кредитования. С прежним лимитом разница была двукратной.
В нескольких городах первого взноса в 20% не хватит, чтобы приобрести среднюю квартиру по льготной ипотеке, среди них Сочи (54%), Казань (34%), Москва (30%).
«Многое будет зависеть от динамики доходов населения, общей уверенности в завтрашнем дне, то есть факторов, не менее важных, чем процент по ипотеке, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики».
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Банки задумались о том, как адаптировать рыночные ипотечные программы к условиям высоких ставок на рынке. Некоторые кредиторы готовятся предлагать новым заемщикам больше опций по снижению ставок.
▪️Банк «Зенит» с 25 марта начал прописывать в новых ипотечных договорах пункт о сокращении процентной ставки для заемщика при наступлении определенных событий, рассказали РБК в организации. Банк будет готов пересматривать условия по ипотеке, если действующая для клиента ставка по кредиту станет более чем на 1 п.п. превышать ставки по программе рефинансирования в том же «Зените». Обратиться за обновлением режима платежей можно будет через год после оформления кредита. Всего за весь срок действия кредита клиент сможет подать заявку о снижении ставки трижды и уменьшить изначальную ставку максимум на 8,8 п.п.
▪️Банк «ДОМ РФ» рассматривает возможность запуска ипотечных продуктов с опцией пересмотра ставки при снижении ключевой. Клиент сможет при наступлении определенных зафиксированных в договоре событий инициировать пересмотр условий по кредитному договору.
▪️ВТБ в перспективе может предложить заемщикам уменьшить объем платежей по взятой ипотеке. Для клиентов, которые сегодня оформляют жилищные кредиты по ставке выше 20%, ВТБ предложит вариант ее снижения, причем по упрощенной схеме.
▪️ПСБ ориентирует заемщиков на то, что в дальнейшем — при снижении ключевой ставки — они смогут рефинансировать кредит на более выгодных условиях.
▪️Газпромбанк в целом не менял стратегию продаж рыночной ипотеки, но ее клиентам давно предлагается услуга по изменению ставки по действующим ипотечным ссудам. За комиссию в 1% от суммы задолженности (минимум 15 тыс. руб. и максимум 150 тыс. руб.) ГПБ может принять решение изменить ипотечный договор и снизить ставку.
▪️Росбанк сообщил, что дополнительные опции не разрабатываются, но у клиентов есть возможности по снижению кредитной нагрузки. Заемщик может попробовать сократить сумму ежемесячного платежа по ипотеке в первые годы действия договора, а также воспользоваться платной опцией по уменьшению ставки.
@rusipoteka #банки
▪️Банк «Зенит» с 25 марта начал прописывать в новых ипотечных договорах пункт о сокращении процентной ставки для заемщика при наступлении определенных событий, рассказали РБК в организации. Банк будет готов пересматривать условия по ипотеке, если действующая для клиента ставка по кредиту станет более чем на 1 п.п. превышать ставки по программе рефинансирования в том же «Зените». Обратиться за обновлением режима платежей можно будет через год после оформления кредита. Всего за весь срок действия кредита клиент сможет подать заявку о снижении ставки трижды и уменьшить изначальную ставку максимум на 8,8 п.п.
▪️Банк «ДОМ РФ» рассматривает возможность запуска ипотечных продуктов с опцией пересмотра ставки при снижении ключевой. Клиент сможет при наступлении определенных зафиксированных в договоре событий инициировать пересмотр условий по кредитному договору.
▪️ВТБ в перспективе может предложить заемщикам уменьшить объем платежей по взятой ипотеке. Для клиентов, которые сегодня оформляют жилищные кредиты по ставке выше 20%, ВТБ предложит вариант ее снижения, причем по упрощенной схеме.
▪️ПСБ ориентирует заемщиков на то, что в дальнейшем — при снижении ключевой ставки — они смогут рефинансировать кредит на более выгодных условиях.
▪️Газпромбанк в целом не менял стратегию продаж рыночной ипотеки, но ее клиентам давно предлагается услуга по изменению ставки по действующим ипотечным ссудам. За комиссию в 1% от суммы задолженности (минимум 15 тыс. руб. и максимум 150 тыс. руб.) ГПБ может принять решение изменить ипотечный договор и снизить ставку.
▪️Росбанк сообщил, что дополнительные опции не разрабатываются, но у клиентов есть возможности по снижению кредитной нагрузки. Заемщик может попробовать сократить сумму ежемесячного платежа по ипотеке в первые годы действия договора, а также воспользоваться платной опцией по уменьшению ставки.
@rusipoteka #банки
Forwarded from Proeconomics
«Миэль»: За первые две недели марта 2022 года объём предложения на столичном рынке аренды квартир увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля прошлого года.
«Инком»: Рост объёма предложения аренды квартир составил 28% с начала марта.
Понятно, что методология оценки числа арендных квартир не очень точна. Многие квартиры проходят мимо взора риэлторов и аналитиков с платформ вроде Авито и ЦИАН (когда жильё сдаётся среди своих или через собственные соцсети). Но если взять среднюю величину между этими двумя оценками, то, вероятно, рост предложения в пределах 30-35% только за две первые недели марта – образовался.
Причины, надеюсь, всем понятны. Три главные.
(Но для начала напомню объём арендного жилья в Москве. Из 4,5-4,7 млн. квартир сдавалось до 700-750 тыс., т.е. 15-17% всего жилого фонда города)
Первая – рост эмиграции квартиросъёмщиков за границу. Мы уже видели оценки эмиграции в 200-250 тыс. человек, из которых не менее трети – из Москвы.
Вторая – отъезд среднеазиатских гастарбайтеров. Обвал рубля по отношению даже к валютам стран Азии обессмысливает труд многих из них. Плюс уже сейчас начинается сокращение в бизнесах, где традиционно занято много мигрантов. Например, поток клиентов в общепите Москвы упал с начала марта, по разным оценкам, на 12-16%. Также среди этой категории арендаторов очень развито «уплотнение» в кризисное время. Это когда в 2-комнтаной квартире станут жить не 5-6 трудовых мигрантов, а 8-9.
Третья – страх самих москвичей перед будущим. Москвичи сами «уплотняются» (например, переезжают жить за город; съезжаются семьями – тем более что семьи сейчас маленькие), чтобы освободить квартиру и за счёт её сдачи выживать.
Наверняка по мере углубления кризиса такой процесс – по всем трём вышеперечисленным причинам - увеличения объёма квартир под сдачу в аренду будет только расширяться. По рыночным законам стоимость аренды тоже пойдёт вниз.
Рынок аренды квартир – тоже очень наглядный косвенный индикатор состояния экономики. И мы видим, что экономика начинает серьёзно заболевать.
«Инком»: Рост объёма предложения аренды квартир составил 28% с начала марта.
Понятно, что методология оценки числа арендных квартир не очень точна. Многие квартиры проходят мимо взора риэлторов и аналитиков с платформ вроде Авито и ЦИАН (когда жильё сдаётся среди своих или через собственные соцсети). Но если взять среднюю величину между этими двумя оценками, то, вероятно, рост предложения в пределах 30-35% только за две первые недели марта – образовался.
Причины, надеюсь, всем понятны. Три главные.
(Но для начала напомню объём арендного жилья в Москве. Из 4,5-4,7 млн. квартир сдавалось до 700-750 тыс., т.е. 15-17% всего жилого фонда города)
Первая – рост эмиграции квартиросъёмщиков за границу. Мы уже видели оценки эмиграции в 200-250 тыс. человек, из которых не менее трети – из Москвы.
Вторая – отъезд среднеазиатских гастарбайтеров. Обвал рубля по отношению даже к валютам стран Азии обессмысливает труд многих из них. Плюс уже сейчас начинается сокращение в бизнесах, где традиционно занято много мигрантов. Например, поток клиентов в общепите Москвы упал с начала марта, по разным оценкам, на 12-16%. Также среди этой категории арендаторов очень развито «уплотнение» в кризисное время. Это когда в 2-комнтаной квартире станут жить не 5-6 трудовых мигрантов, а 8-9.
Третья – страх самих москвичей перед будущим. Москвичи сами «уплотняются» (например, переезжают жить за город; съезжаются семьями – тем более что семьи сейчас маленькие), чтобы освободить квартиру и за счёт её сдачи выживать.
Наверняка по мере углубления кризиса такой процесс – по всем трём вышеперечисленным причинам - увеличения объёма квартир под сдачу в аренду будет только расширяться. По рыночным законам стоимость аренды тоже пойдёт вниз.
Рынок аренды квартир – тоже очень наглядный косвенный индикатор состояния экономики. И мы видим, что экономика начинает серьёзно заболевать.
Forwarded from Банк России
Всё что вы хотели знать о блокировке золотовалютных резервов и всё время нас спрашивали, мы наконец собрали в виде ответов на вопросы. Итак, самое главное:
📍Что такое золотовалютные резервы и почему Банк России не хранил их внутри страны?
Золотовалютные резервы – это инструмент, за счет которого центральный банк может защищать экономику от внешних кризисов. В тяжелых ситуациях они обеспечивают выплату валютного долга, критический импорт, стабилизируют валютный рынок. Хранить резервы внутри страны или потратить их внутри страны – это все равно что не иметь никаких резервов, вообще никакой защиты от внешних кризисов. Так наша страна жила в 1992–1999 годах. Тогда она была беззащитна перед внешними угрозами, это был практически непрекращающийся финансовый кризис. Именно поэтому центральный банк стремится накапливать резервы в хорошие времена и формировать структуру резервов таким образом, чтобы она позволила отреагировать на разные типы кризисов.
С 2014 года Банк России учитывал в своей политике два возможных вида кризисов.
Первый – традиционный финансовый кризис, какие случались в мире раньше. Такие кризисы были в 2008, 2014 и 2020 годах. Во время этих кризисов сильно падают цены на наши экспортные товары, происходит резкий отток капитала из стран с развивающимися рынками. В такое время нужны резервы в валютах стран, с которыми Россия ведет активную торговлю и в которых номинированы долги компаний, банков и государства. Эти валюты – преимущественно доллары США и евро.
Второй тип кризисов – геополитические. Чтобы такому кризису противостоять, необходимы резервы, на которые не могут воздействовать санкции западных государств. Поэтому Банк России за последние годы увеличил долю золота и китайского юаня почти до половины резервов.
Эти разные типы кризисов требуют принципиально разной реакции, по-разному влияют на экономику, но могут быть достаточно масштабными. Именно поэтому с 2014 года Банк России серьезно нарастил резервы. Сейчас они намного выше, чем у других стран с сопоставимыми экономиками. Так сделано именно потому, что Банк России учитывал, что если реализуется финансовый кризис, то оперативно воспользоваться золотом и юанями не будет возможности – эти активы не очень ликвидны. А если реализуется геополитический риск, то будут ограничены возможности использования резервов в долларах США и евро, и значит, необходим достаточный объем резервов в альтернативных активах.
📍Что такое золотовалютные резервы и почему Банк России не хранил их внутри страны?
Золотовалютные резервы – это инструмент, за счет которого центральный банк может защищать экономику от внешних кризисов. В тяжелых ситуациях они обеспечивают выплату валютного долга, критический импорт, стабилизируют валютный рынок. Хранить резервы внутри страны или потратить их внутри страны – это все равно что не иметь никаких резервов, вообще никакой защиты от внешних кризисов. Так наша страна жила в 1992–1999 годах. Тогда она была беззащитна перед внешними угрозами, это был практически непрекращающийся финансовый кризис. Именно поэтому центральный банк стремится накапливать резервы в хорошие времена и формировать структуру резервов таким образом, чтобы она позволила отреагировать на разные типы кризисов.
С 2014 года Банк России учитывал в своей политике два возможных вида кризисов.
Первый – традиционный финансовый кризис, какие случались в мире раньше. Такие кризисы были в 2008, 2014 и 2020 годах. Во время этих кризисов сильно падают цены на наши экспортные товары, происходит резкий отток капитала из стран с развивающимися рынками. В такое время нужны резервы в валютах стран, с которыми Россия ведет активную торговлю и в которых номинированы долги компаний, банков и государства. Эти валюты – преимущественно доллары США и евро.
Второй тип кризисов – геополитические. Чтобы такому кризису противостоять, необходимы резервы, на которые не могут воздействовать санкции западных государств. Поэтому Банк России за последние годы увеличил долю золота и китайского юаня почти до половины резервов.
Эти разные типы кризисов требуют принципиально разной реакции, по-разному влияют на экономику, но могут быть достаточно масштабными. Именно поэтому с 2014 года Банк России серьезно нарастил резервы. Сейчас они намного выше, чем у других стран с сопоставимыми экономиками. Так сделано именно потому, что Банк России учитывал, что если реализуется финансовый кризис, то оперативно воспользоваться золотом и юанями не будет возможности – эти активы не очень ликвидны. А если реализуется геополитический риск, то будут ограничены возможности использования резервов в долларах США и евро, и значит, необходим достаточный объем резервов в альтернативных активах.
Forwarded from Банк России
И в продолжение темы резервов:
📍Можно ли было сделать что-нибудь, чтобы часть золотовалютных резервов в долларах и евро не заморозили?
Такого способа нет. Безналичная валюта всегда отражается на корреспондентских счетах в иностранных банках и поэтому может быть заморожена.
Но после заморозки резервов Банка России в долларах США и евро Россия применила по сути зеркальную меру. Были введены ограничение на движение капитала, запрет на продажу ценных бумаг иностранными инвесторами и запрет на вывод ими средств из российской финансовой системы. Кроме того выплаты по корпоративному долгу российских компаний и государственному долгу перед держателями долга из стран, которые поддерживают санкции против России, будут проходить только с разрешения Правительственной комиссии. То есть, в ответ на заморозку части российских резервов, Россия также ввела ограничения на движения средств, которые могли бы быть перечислены в недружественные страны, на сопоставимую сумму.
📍Правда ли, что Банк России вывез золото из золотовалютных резервов из России?
Нет, это неправда. Все золото из наших золотовалютных резервов находится в хранилищах Банка России на территории нашей страны.
Надеемся, теперь тема достаточно раскрыта 😊
📍Можно ли было сделать что-нибудь, чтобы часть золотовалютных резервов в долларах и евро не заморозили?
Такого способа нет. Безналичная валюта всегда отражается на корреспондентских счетах в иностранных банках и поэтому может быть заморожена.
Но после заморозки резервов Банка России в долларах США и евро Россия применила по сути зеркальную меру. Были введены ограничение на движение капитала, запрет на продажу ценных бумаг иностранными инвесторами и запрет на вывод ими средств из российской финансовой системы. Кроме того выплаты по корпоративному долгу российских компаний и государственному долгу перед держателями долга из стран, которые поддерживают санкции против России, будут проходить только с разрешения Правительственной комиссии. То есть, в ответ на заморозку части российских резервов, Россия также ввела ограничения на движения средств, которые могли бы быть перечислены в недружественные страны, на сопоставимую сумму.
📍Правда ли, что Банк России вывез золото из золотовалютных резервов из России?
Нет, это неправда. Все золото из наших золотовалютных резервов находится в хранилищах Банка России на территории нашей страны.
Надеемся, теперь тема достаточно раскрыта 😊
Можно сейчас бесконечно спорить и рассуждать на тему роста/падения цен на недвижимость и целесообразности этих инвестиций, но очевидным сейчас видится лишь одно: инвесторы с кэшем будут брать переуступки и вторичку, а не новостройки от застройщика. Если они в своем уме, конечно, и умеют считать.
Forwarded from Белая Каска
⚡️Всех, кто переживает за здоровье Владимира Вольфовича Жириновского, хочу успокоить, он жив — спикер Госдумы Володин
Произошла Госдума
Произошла Госдума
Forwarded from True Питер
Рост цен на квартиры в Питере продолжается 📈
С начала 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках на территории Петербурга увеличилась до 214,7 тыс. рублей. С начала года рост составил 12%, а с начала месяца — 5%.
С начала 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках на территории Петербурга увеличилась до 214,7 тыс. рублей. С начала года рост составил 12%, а с начала месяца — 5%.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
https://yangx.top/novostroyman/6044
https://yangx.top/novostroyman/6044
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Занимательная статистика
Напоминание о том, как похорошелла Москва (ну, если вы вдруг забыли) от пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
С 2011 года в границах производственно-коммунальных территорий было введено 996 объектов капитального…
Напоминание о том, как похорошелла Москва (ну, если вы вдруг забыли) от пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
С 2011 года в границах производственно-коммунальных территорий было введено 996 объектов капитального…
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🧮 Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в Москве после повышения ставки до 12% и увеличения суммы кредита составит 123,3 тыс. руб. По семейной ипотеке, параметры которой сохранили, почти вдвое меньше — 71,9 тыс. руб. Такие данные предоставили аналитики компании «Бест-Новострой». @rusipoteka
Forwarded from Домострой
Минстрой подготовил проект постановления правительства о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Об этом сообщил Ирек Файзуллин.
По его словам, объемы новых проектов жилищного строительства могут снизиться на 20-30% даже при субсидировании ставки проектного финансирования для застройщиков.
В начале марта вопрос поэтапного раскрытия рассматривался в Госдуме. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тогда заявил, что закон будет предусматривать пока только возможность введения подобных инструментов. Механизмы их реализации предстоит урегулировать подзаконными актами правительства. Видимо, Минстрой разработал такой механизм.
Сегодня по новым проектам банки предлагают кредиты с базовой ставкой 26% (была 10-12%). Ранее застройщику необходимо было иметь капитал в 10-15% от стоимости строительства, сейчас это уже более 30%.
Один из вариантов поэтапного раскрытия: при готовности объекта на 70% на счетах эскроу остается 50% денег, необходимых для обеспечения строительства, а накопленное сверх этой суммы застройщик получает досрочно. Этот вариант обсуждали НОСТРОЙ и Дом. рф.
По его словам, объемы новых проектов жилищного строительства могут снизиться на 20-30% даже при субсидировании ставки проектного финансирования для застройщиков.
В начале марта вопрос поэтапного раскрытия рассматривался в Госдуме. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тогда заявил, что закон будет предусматривать пока только возможность введения подобных инструментов. Механизмы их реализации предстоит урегулировать подзаконными актами правительства. Видимо, Минстрой разработал такой механизм.
Сегодня по новым проектам банки предлагают кредиты с базовой ставкой 26% (была 10-12%). Ранее застройщику необходимо было иметь капитал в 10-15% от стоимости строительства, сейчас это уже более 30%.
Один из вариантов поэтапного раскрытия: при готовности объекта на 70% на счетах эскроу остается 50% денег, необходимых для обеспечения строительства, а накопленное сверх этой суммы застройщик получает досрочно. Этот вариант обсуждали НОСТРОЙ и Дом. рф.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️Льготную ипотеку смогут получить IT-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет — глава Минцифры
Forwarded from bitkogan
Минфин снял ограничения для нерезидентов на сделки с недвижимостью. Разбираемся.
Наш пост о наложении ограничений на сделки с недвижимостью вызвал несколько дней назад довольно серьезный резонанс.
Похоже, мы были не одиноки в своем недоумении по поводу происходящего, так как большинство ограничений в итоге отменили: "Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. ... приняла решение:
1️⃣ Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
2️⃣ Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
3️⃣ Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия."
То есть проводить сделки с резидентами недружественных стран через комиссию уже не нужно. И то хлеб. Однако что значит зачисление на счет типа С? А точнее – куда можно тратить деньги с указанного счета?
Вариантов, похоже, не так много:
- Налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи, подлежащие уплате в соответствии с бюджетным законодательством РФ;
- Покупка облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- Переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, предусмотренных разрешением;
- Переводы при осуществлении иных операций, предусмотренных разрешением;
- Переводы на банковские счета типа «С»;
- Переводы на специальные брокерские счета типа «С»;
- Комиссии уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету;
- Переводы в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе № 95;
- Ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.
Одним словом, резидентам недружественных стран запретили свободно распоряжаться деньгами, вырученными за продажу недвижимости в России. Понятно, для чего это сделано. Но владельцам недвижимости с "неправильным резидентством" в этой ситуации, конечно, не позавидуешь.
Правда, вопросов все еще масса: кто и как будет по факту проверять резидентство российского гражданина при заключении сделки? И какие такие операции "предусмотрены разрешением"? И что это за подкомиссия, которая все это решает и перерешает в режиме реального времени?
Что ж, хочется верить, что мера эта временная, и вскоре резиденты всех стран снова получат право свободно распоряжаться как своей недвижимостью, так и деньгами, вырученными за ее продажу. (Однако, как мы хорошо знаем, нет ничего более постоянного, чем временное.)
#недвижимость
@bitkogan
Наш пост о наложении ограничений на сделки с недвижимостью вызвал несколько дней назад довольно серьезный резонанс.
Похоже, мы были не одиноки в своем недоумении по поводу происходящего, так как большинство ограничений в итоге отменили: "Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. ... приняла решение:
1️⃣ Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
2️⃣ Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
3️⃣ Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия."
То есть проводить сделки с резидентами недружественных стран через комиссию уже не нужно. И то хлеб. Однако что значит зачисление на счет типа С? А точнее – куда можно тратить деньги с указанного счета?
Вариантов, похоже, не так много:
- Налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи, подлежащие уплате в соответствии с бюджетным законодательством РФ;
- Покупка облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- Переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, предусмотренных разрешением;
- Переводы при осуществлении иных операций, предусмотренных разрешением;
- Переводы на банковские счета типа «С»;
- Переводы на специальные брокерские счета типа «С»;
- Комиссии уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету;
- Переводы в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе № 95;
- Ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.
Одним словом, резидентам недружественных стран запретили свободно распоряжаться деньгами, вырученными за продажу недвижимости в России. Понятно, для чего это сделано. Но владельцам недвижимости с "неправильным резидентством" в этой ситуации, конечно, не позавидуешь.
Правда, вопросов все еще масса: кто и как будет по факту проверять резидентство российского гражданина при заключении сделки? И какие такие операции "предусмотрены разрешением"? И что это за подкомиссия, которая все это решает и перерешает в режиме реального времени?
Что ж, хочется верить, что мера эта временная, и вскоре резиденты всех стран снова получат право свободно распоряжаться как своей недвижимостью, так и деньгами, вырученными за ее продажу. (Однако, как мы хорошо знаем, нет ничего более постоянного, чем временное.)
#недвижимость
@bitkogan
Джо Байден не врал про 200 рублей за доллар. Просто ему разведка уже курс на понедельник докладывает🤷♂️
Forwarded from Сталингулаг
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«С мероприятия месяц прошёл. Денег нет, перспектив никаких. Не надо шмалять»
Это мог бы быть диалог россиян с тем, кого нельзя называть, о том, о чём нельзя говорить
@stalin_gulag
Это мог бы быть диалог россиян с тем, кого нельзя называть, о том, о чём нельзя говорить
@stalin_gulag
Forwarded from Треугольный метр
Реальная процентная ставка — самый актуальный экономический показатель сегодняшнего времени
1. Что такое реальная процентная ставка (РПС)? Это процентная ставка, которую инвестор, вкладчик или кредитор оценивает после учета инфляции.
2. Когда стало актуальным? В 1895 г., в разгар депрессии, экономист Колумбийского университета Джон Бейтс Кларк (на фото) опубликовал статью, в которой ввел в обращение термин РПС. Кларк весьма настойчиво разъяснял путаницу, связанную с инфляцией и восприятием денег.
3. Почему это важно? РПС открывает нам глаза на реальную доходность вложений или затраты на обслуживания кредитов.
Как РПС работает на примере жилья?
а) Ипотека. Инфляция в России составит 20 процентов в 2022 году. Это следует из макроэкономического опроса Центробанка, опубликованного на его сайте. Такой факт означает, что в краткосрочном периоде любой кредит со ставкой 20% годовых — бесплатен для получателя. На ставке 12% получатель обгоняет инфляцию и начинает зарабатывать, пользуясь деньгами банка с фактической инфляционной премией.
Поправка 1: скорее всего, инфляция обгонит консервативные прогнозы ЦБ и даже 30% станут показателем для игры без потерь.
Поправка 2: это разумно только для коротких кредитов (в горизонте 20-30 лет, наверно, таких адских цифр инфляции не будет).
Поправка 3: а депозиты? Со ставкой 20% вы просто сохраняете деньги (согласно прогнозам ЦБ).
б) Стоимость спекулятивных активов. Сегодня мы (мамкины инвесторы) купили квартиру за 10 млн. живых денег. Через год мы ее продали за 12 млн. Мы молодцы? Чистая доходность - 20%? Нет. С инфляцией 20% мы сыграли в ноль.
А если, 13 млн? Доходность 30%? Нет, 20% сожрала инфляция. Потому — наша премия только 1 млн, который тоже (в свою очередь) нельзя оценивать в покупательной полезности денег год назад.
А если инфляция превысит рост стоимости недвижимости — мы просто окажемся в реальном минусе, хотя на бумаге — в безусловном плюсе.
Такой вот умный инструмент, ставший актуальным в разгар первой волны депрессии в США.
1. Что такое реальная процентная ставка (РПС)? Это процентная ставка, которую инвестор, вкладчик или кредитор оценивает после учета инфляции.
2. Когда стало актуальным? В 1895 г., в разгар депрессии, экономист Колумбийского университета Джон Бейтс Кларк (на фото) опубликовал статью, в которой ввел в обращение термин РПС. Кларк весьма настойчиво разъяснял путаницу, связанную с инфляцией и восприятием денег.
3. Почему это важно? РПС открывает нам глаза на реальную доходность вложений или затраты на обслуживания кредитов.
Как РПС работает на примере жилья?
а) Ипотека. Инфляция в России составит 20 процентов в 2022 году. Это следует из макроэкономического опроса Центробанка, опубликованного на его сайте. Такой факт означает, что в краткосрочном периоде любой кредит со ставкой 20% годовых — бесплатен для получателя. На ставке 12% получатель обгоняет инфляцию и начинает зарабатывать, пользуясь деньгами банка с фактической инфляционной премией.
Поправка 1: скорее всего, инфляция обгонит консервативные прогнозы ЦБ и даже 30% станут показателем для игры без потерь.
Поправка 2: это разумно только для коротких кредитов (в горизонте 20-30 лет, наверно, таких адских цифр инфляции не будет).
Поправка 3: а депозиты? Со ставкой 20% вы просто сохраняете деньги (согласно прогнозам ЦБ).
б) Стоимость спекулятивных активов. Сегодня мы (мамкины инвесторы) купили квартиру за 10 млн. живых денег. Через год мы ее продали за 12 млн. Мы молодцы? Чистая доходность - 20%? Нет. С инфляцией 20% мы сыграли в ноль.
А если, 13 млн? Доходность 30%? Нет, 20% сожрала инфляция. Потому — наша премия только 1 млн, который тоже (в свою очередь) нельзя оценивать в покупательной полезности денег год назад.
А если инфляция превысит рост стоимости недвижимости — мы просто окажемся в реальном минусе, хотя на бумаге — в безусловном плюсе.
Такой вот умный инструмент, ставший актуальным в разгар первой волны депрессии в США.
Forwarded from Треугольный метр
📉В 2022 году в Москве построят в два раза меньше недвижимости, чем в прошлом — 8,5 млн кв метров, в том числе 4,4 млн жилой, — сайт stroi.mos.ru цитирует заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.
@Bevzenkocom
@Bevzenkocom