Изрядная доля рекордов 2023 года связана с рынком недвижимости. В течение всего года эксперты объясняли невиданный прежде интерес к покупке недвижимости необходимостью спасти деньги от инфляции и отсутствием в России других активов, имеющих защитную функцию.

Активов с низким риском для инвесторов в стране с высоким риском для ведения бизнеса в принципе очень мало, согласен управляющий партнер CMWP Сергей Рябокобылко. Кроме того, число интересующихся крупными активами на рынке конечно.

Небольшие объекты, как правило, приобретаются без банковского финансирования, что снижает риски для инвестора при резких изменениях ставки. В случае падения дохода инвестор не несет банковских рисков, а просто вынужденно принимает меньшую доходность в надежде на рост стоимости актива в перспективе.

Подробности – в материале Forbes

#CMWPэксперт

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%.

Рекордные значения индикатора прошлого года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.

Мы ожидаем, что активный спрос со стороны традиционно ключевых его драйверов (онлайн-торговли и многоканального ритейла) сохранится, однако будет реализовываться волнообразно, в связи с тем, что игрокам потребуется время для освоения площадей.

Есть предположение, что в ближайшие два года рынок складской недвижимости сможет повторить рекордный уровень спроса 2023 г. при условии, что крупнейшие девелоперы будут отвечать на активный спрос готовностью к спекулятивному строительству.

#CMWPаналитика

В январе на рынках торговой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга наметилось оживление: с началом рабочих дней аналитики зафиксировали рост посещаемости торгцентров и товарооборота ритейлеров.

Старший директор департамента торговой недвижимости CMWP Анна Манькова отмечает рост товарооборота на 5–15% год к году в магазинах ритейлеров, работающих в торговых центрах — это справедливо как для топовых объектов, так и для районных.

Хотя эксперт сомневается, что ставки аренды торговых помещений в Москве в текущем году вырастут более чем на 10%.

Подробнее – в материале Коммерсанта

#CMWPэксперт

Рост числа поездок по России, увеличение доходности гостиничного бизнеса и меры господдержки стимулируют спрос инвесторов на туристическую инфраструктуру.

Марина Мережко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, считает, что спрос во многих локациях превышает предложение: до 30–35% туристов размещаются в «сером» секторе. При этом на рынке стало больше некрупных инвесторов, в том числе из-за мер господдержки.

В 2022 году на строительство модульных отелей было выделено 4,2 млрд руб., в 2023 году — уже 8 млрд руб. Но интерес властей к этому сегменту, по мнению эксперта, вряд ли будет длительным – «долгосрочная стратегия развития — многофункциональные туристские кластеры, нацеленные на круглогодичную эксплуатацию».

Подробнее – в статье Коммерсанта

#CMWPэксперт

Команда департамента исследований и аналитики CMWP подготовила отчёт о формате Light Industrial в Московском регионе в январе 2024 года.

На конец прошлого года объем рынка достиг 424 тыс. кв. м, дополнительно 209 тыс. кв. м находится на стадии строительства с заявленным сроком ввода до конца 2024 года. Средневзвешенная базовая ставка аренды в существующих и строящихся объектах составляет 9 270 руб./кв. м/год.

Скачать отчет и ознакомиться с выводами экспертов можно на сайте CMWP

#CMWPаналитика

Лот, который мы можем порекомендовать к покупке – премиальный бизнес-центр «Tower A». Здание находится в составе офисного квартала STONE Towers, победителя премии European Property Awards.

Почему нам так нравится этот бизнес-центр? Проект известного архбюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» обеспечил ему статус места настоящей жизни и притяжения людей. Создатели позаботились о новом уровне стандарта рабочих и общественных пространств в Москве. Помимо близости к центру и отличной транспортной доступности, здание идеально подойдет в качестве штаб-квартиры компании. По нашей оценке, это привлекательный объект для инвестирования.

Штаб-квартира:
• Вместит до 1700 сотрудников
• Панорамные окна по периметру
• Инфраструктура под любые запросы
• Гарантия на здание

Для инвестиций:
• Общая площадь здания 14 575 кв. м, 9 этажей
• Топовая локация – Белорусский деловой район
• Надежный застройщик
• Введено в эксплуатацию

Оставьте, пожалуйста, вашу заявку и получите консультацию нашего специалиста или звоните напрямую старшему консультанту Владиславу Куликову 8(991)779-04-69

Посмотреть все проекты офисной группы CMWP

#CMWPпродажа

Перестройка логистики и развитие онлайн-ритейла сместили фокус развития складского рынка в регионы. Дефицит площадей в регионах быстрее приводит к росту ставок, что может привлекать девелоперов.

Особенностью спроса онлайн-ритейлеров руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева называет волнообразность, допуская, что в 2024 году интерес этого бизнеса снова сместится к Москве.

Подробности – в статье Коммерсанта

#CMWPэксперт

Чтобы занять пустующие площади ушедших брендов и закрытых кинотеатров, девелоперы и владельцы коммерческих объектов стали чаще вкладываться в создание термальных комплексов.

15 февраля в 16:00 состоится вебинар с участием Андрея Шувалова, старшего директора, руководителя направления консалтинга и разработки концепций в CMWP. Мероприятие организовано Институтом отраслевого менеджмента РАНХиГС при Президенте РФ.

Участники встречи узнают о перспективах и динамике развития формата терм в России, отличиях от бань и аквапарков, а также сроках окупаемости и возможных ловушках для инвесторов.

Участие в вебинаре бесплатное, необходимо зарегистрироваться по ссылке.

#CMWPэксперт

Почему компании уже не так активно расширяют складские площади и стали предпочитать арендные отношения?

Краснодар вошел в число городов-лидеров по объему введенных в эксплуатацию складских помещений в 2023 году. По словам руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, в Краснодарском крае, как и во многих регионах России, ощущается дефицит качественных складских объектов.

Эксперт подчеркивает, что аренда позволяет компаниям быстро получить доступ к нужному им складу без задержек, связанных с процессом покупки и оформления земли и имущества. Кроме того, аренда склада может быть особенно полезной для компаний, которые стремятся расшириться в новых регионах или странах.

Подробнее – в статье Юг Times

#CMWPэксперт

Тем временем в офисе CMWP полным ходом идут съемки нового сезона проекта «Бизнес-Практика», в котором эксперты компании в коротких видео делятся своим видением ситуации на рынке коммерческой недвижимости, рассказывают о ключевых тенденциях и дают ценные практические советы.

Совсем скоро мы начнем публиковать ролики в наших каналах, в том числе на Youtube. Следите за новостями!

#CMWP_бизнес_практика

Зима 2023-2024 года выдалась рекордно снежной. РБК выяснил у управляющих компаний, насколько возрастает нагрузка во время снегопадов и грозят ли снегопады лишними расходами.

Многие заблуждаются, считая, что чем больше территория жилого комплекса, тем сложнее очищать ее от снега. Сложность добавляют локации малых архитектурных форм, декоративные элементы и насаждения, сложность ландшафта, количество дорожек и тропинок. Все эти факторы не позволяют трактористу просто проехать грейдом и убрать снег, отмечает партнер и генеральный директор УК CMWP Денис Троценко.

Подробнее – в материале РБК

#CMWPэксперт

Более 80% российских городов относятся к категории малых, и у каждого, конечно, есть свои особенности — географические, климатические, исторические, ландшафтные.

«Для каждого малого города создается своя «легенда», бренд, отражающий его особенности, — историю и современность: Белев и Коломна — пастила, Палех — роспись, Гжель (хотя это не город, а поселок) — посуда. Сувенирный ряд «Рыбинские рыбы» очень оригинальный и привлекательный. Старая Русса обыгрывает тему Достоевского, а также исторические соляные производства. Конечно, в каждом случае будет свой подход, темы для экскурсий, сувенирный ряд и даже архитектура», — приводит примеры партнер и руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова.

Подробнее – в статье Business FM

#CMWPэксперт