🛍 «Здоровый» уровень вакансии и масштабный ввод новых объектов: итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости

🔵 Новое строительство

В первом полугодии 2025 г. в Москве открыты 9 торговых объектов суммарной площадью 101 тыс. кв. м, что составляет 39% от общего ожидаемого ввода до конца года.

Средняя площадь объекта, введенного в эксплуатацию во 2 кв. 2025 г. составила 5,3 тыс. кв. м, в то время как в 1 кв. аналогичный показатель достигал 16 тыс. кв. м.

🔵Доля свободных площадей

К середине 2025 г. доля вакантных площадей как в основных торговых коридорах Москвы, так и в форматных торговых объектах столицы приблизилась к «здоровому» докризисному уровню.

➡️В форматных торговых объектах – 6%, что на 2,6 п. п. ниже аналогичного периода прошлого года. Это минимальный уровень показателя за последние 6 лет.

➡️На основных торговых улицах по нашим прогнозам вакансия составит 8,8%, что на 0,3 п. п. меньше аналогичного периода прошлого года.

🔵Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, поделилась прогнозом на 2025-2026 гг.:

«Рекордный ввод торговых объектов, ожидаемый в Москве до конца года, продиктован частым переносом сроков открытия ТЦ после 2022 г., уже в 2026 г. показатель опустится ниже среднегодовых допандемийных значений (8,2%) как в Москве, так и в остальных городах России. В течение 2025-2026 гг. можно ожидать постепенный рост доли вакантных помещений в торговых объектах столицы, который будет находиться в пределах 1-1,5 п.п.»

#CMWPаналитика

🛫Что способствовало «мягкой посадке» российской экономики в 1 полугодии 2025 г.

На протяжении полугодия инфляционные индикаторы показывали планомерное снижение, сопровождавшееся замедлением экономического роста. Среди основных причин – снижение внутреннего спроса и сдерживающий эффект переноса укрепления рубля.

➡️ Прогнозы аналитиков по годовому показателю ВВП — 1,4%, что на 0.2 п.п. меньше по сравнению с 1 кв.

➡️ По оперативным данным 2 квартала* отмечается сохранение тенденций начала года: внутреннее потребление снижается в соответствии с целями ДКП; рост экономики обеспечивается за счет обрабатывающих отраслей, ориентированных на государственный спрос

➡️ Обрабатывающая промышленность продолжила поддерживать рост ВВП, однако опережающая динамика по-прежнему была сосредоточена в сегменте инвестиционных отраслей, ориентированных на государственный спрос и на импортозамещение.

💱 Курс валют

За первое полугодие 2025 г. отечественная валюта укрепилась на 23% на волне улучшения геополитических ожиданий. Курс доллара составил 78,5 рублей в конце июня.

➡️ Прогноз аналитиков ЦБ — 87,3 рублей за доллар в среднем за год, что подразумевает ослабление национальной валюты в конце года.

Подробнее о факторах, влияющих на динамику валюты, мы расскажем в следующем посте.

#CMWPаналитика

➡️ Сотрудники CMWP развивают свои компетенции и принимают участие в международных федеральных конкурсах

Мы гордимся своими коллегами и рады делиться их успехами и достижениями!

⭐️ В июле Галина Васильченко, консультант департамента стратегического развития и трансформации бизнеса CMWP, стала финалистом федерального конкурса по развитию творческих индустрий «Art Masters». Среди 29 тысяч участников в 20 компетенциях Галина прошла в десятку финалистов в компетенции «Дизайнер архитектурной среды», которая только запустилась в этом году.

Галина — дипломированный специалист Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ. В компании она занимается проектами комплексного развития территорий, мастер-планами и анализом наилучшего и наиболее эффективного использования территории.

➡️Немного о проекте:

Финалисты участвуют в одном из масштабных проектов Сахалина — разработке архитектурных решений в рамках реализации мастер-плана Экополиса в г. Корсаков с жилой, общественно-культурной и деловой зонами, университетским кластером и даже собственным портом. Мастер-план был разработан в 2021 году консорциумом во главе с архитектурной компанией IND в рамках конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции нового города в Сахалинской области.

В 2024 г. реализацию предложений по Экополису начала ГК «Самолет». В июне 2024 г. компания заложила здесь первый камень для строительства ЖК «Сердце Сахалина». Жилье возводится по федеральной программе «Дальневосточный квартал».

➡️Текущий этап:

С 13 по 23 августа будет проходить этап конкурса, в котором Галина и другие финалисты посетят местность. В результате работы участники разработают архитектурное решение входной группы нового макрорайона Сахалина. Свои проекты они презентуют администрации Сахалинской области и партнерам проекта.

➡️ Галина поделилась своими целями на конкурс:

Еще на отборочном этапе я получила важные рекомендации для развития своего проекта от экспертов и кураторов конкурса. Поэтому мои ожидания от поездки и, в целом, от участия в конкурсе — профессиональный рост и развитие. Конечно, моя цель — выиграть, но придется очень постараться, потому что конкурсанты очень сильные. В конкурсе участвуют специалисты из разных стран, и это прекрасная площадка как для обмена опытом, так и для совместных международных проектов. Также мне бы очень хотелось в дальнейшем поработать над проектами Экополиса в составе нашего департамента.

Объявление победителей пройдет в сентябре в Большом театре в Москве. Мы желаем нашей коллеге не только победить, но и получить максимальное удовольствие от процесса!

Подробностями с места событий обязательно будем делиться в канале, следите за постами 😊

#CMWPteam

💼 Спрос и новое строительство: итоги первого полугодия рынка офисной недвижимости и прогнозы на второе.

На рынке офисной недвижимости фиксируется замедление деловой активности. Основным фактором давления является сжатый горизонт планирования, сложившийся на фоне экономической неопределенности.

🔵 Спрос в классах Prime, А и B – 709 тыс. кв. м,

Это на 41% ниже показателя за аналогичный период 2024 г. За период январь-июнь было реализовано 44% прогнозируемого уровня спроса по итогам 2025 г.

Прогноз CMWP: Спрос по итогам года снизится на 37% по сравнению с результатами 2024 г. и составит 1,6 млн кв. м, а ввод офисных зданий растянется на более длительные периоды, чем ожидалось.

🔵 Новое строительство

В классах Prime, A и B:
• за 2 квартал 2025 г. — 17 663 кв. м
• за 1 полугодие 2025 г. — 22 063 кв. м.

За первое полугодие 2025 года офисный рынок Москвы пополнился 3 объектами, 2 из которых были введены во втором квартале.

Прогноз CMWP:

630 000 кв. м нового строительства в классах Prime, А и B до конца 2025 г.

➡️Более подробную аналитику по сегменту читайте в отчете #MARKETBEAT Q2.

#CMWPаналитика

Инфляционные индикаторы. Долгожданное снижение по итогам I полугодия.

На протяжении I полугодия 2025 г. инфляционные индикаторы показывали планомерное снижение, сопровождавшееся замедлением экономического роста. В результате, в июне ЦБ снизил ключевую ставку на 100 б.п., а в июле снижение продолжилось - еще на 200 б.п.

Помимо снижения внутреннего спроса, сдерживающий эффект на рост цен оказало укрепление рубля. Аналитики ЦБ не исключают, что при стабилизации валютного курса этот эффект будет утрачен.

📊 Индекс потребительских цен
В июне составил 0,2% к предыдущему месяцу, что соответствует 9,4% г/г. инфляция во 2 кв. 2025 г. находилась вблизи целевой траектории.

🍎 Продовольственные товары
Цены показали существенное снижение темпов роста в силу сезонности. Снижение роста цен на продукты питания из-за рубежа при этом было связано с эффектом укрепившейся национальной валюты.

💡 Непродовольственные товары
Во 2 кв. наблюдалось снижение цен на товары с умеренной и сильной зависимостью от импорта, главным образом – на электронику.

💁‍♂️ Сфера услуг
Из-за слабой зависимости от импорта и кредитования динамика цен была определена ростом доходов. В результате рост цен продолжился и в мае-июне внес основной вклад в инфляционную динамику.

«Кредитный импульс во втором кв. 2025 г. в целом продолжил снижение, несмотря на активизацию корпоративного кредитования. В это же время рост средств на депозитах стабилизировался. Снижение ключевой ставки может спровоцировать новые тренды в динамике кредитования и высвобождения ликвидности во второй половине 2025 г.», — отметил Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP.

#CMWPаналитика