🗣На прошлой неделе Анастасия Анискина, старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, приняла участие в прямом эфире на канале КАПИТАЛьные метры, который был посвящен инвестициям в недвижимость в эпоху высоких ставок.

В ходе эфира Анастасия поделилась ключевыми данными и трендами складского рынка за 2024 год:

💬Низкая вакансия и рост ставок аренды: доля вакантных площадей в Московском регионе составляет 0,6%, а средневзвешенная ставка аренды в классе А выросла до 11 200 руб. / кв. м / год (+10% за год).

💬Замедление спроса: несмотря на стабильный интерес к складской недвижимости, на рынке наблюдается снижение темпов спроса. С января по ноябрь 2024 года сумма купленных и арендованных складских площадей составила 2,9 млн кв. м.

💬Развитие регионального рынка: регионы продолжают увеличивать свою долю в общем объеме спроса, при этом основным драйвером роста выступает электронная коммерция.

💬Потенциал Light Industrial: этот сегмент активно растет, несмотря на экономические трудности, что подтверждает стабильный интерес со стороны арендаторов и инвесторов.

💬Адаптация складского рынка к экономическому фону:
реакцией рынка складской недвижимости на инфляцию и санкционное давление стала апробация новых схем арендных договоров. Среди них — привязка арендных ставок к ключевой ставке ЦБ, повышение индексации по долгосрочным контрактам, авансирование арендной платы по договору.

#CMWPэксперт

В конце октября Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, принял участие в стратегической сессии в СберУниверситете 📊

Мероприятие, организованное девелопером Newton, собрало аналитиков Сбербанка и экспертов рынка девелопмента. Его целями стали разработка стратегии развития компании Newton, а также анализ возможностей выхода на новые рынки (офисы, гостиницы, склады, торговые центры).

На сессии обсудили:
✅главные тренды российского ритейла
✅изменения потребительского поведения
✅новые бренды на российском рынке
✅актуальные тенденции в новом строительстве и реконцепции торговых объектов

«Реконцепция торговых объектов способна дать новое дыхание устаревшим форматам. Первичная цель обновления торговых центров — увеличение трафика посетителей за счет повышения привлекательности объекта для потенциальных покупателей», — отметил Андрей Шувалов.

Участники сессии сформулировали топ-5 инсайтов для масштабирования бизнеса в сфере жилой недвижимости и выбрали новую стратегию развития компании с учетом макроэкономической ситуации.

#CMWPevent #CMWPэксперт

⚡️Уже в этот четверг, 28 ноября, состоится мероприятие департамента оценки и консалтинга CMWP — «Ключевая ставка: новые правила»⚡️

Как повышение ключевой ставки ЦБ повлияло на рынок недвижимости? Какой прогноз дают ведущие банки на 2025 год? Какие перспективы открываются для инвесторов?

Обсудим эти и другие важные вопросы вместе с экспертами ВЭБ.РФ, ВТБ, СберБанка.

📍Место: Ресторан LEE PRIME RESTAURANT FOR SPECTRUM, галереи «Времена Года», Кутузовский проспект, 48, 5 этаж
🗓 Дата: 28 ноября
🕙 Время: 10:30–13:30
🚗 Гостям предоставляется парковка.

Количество мест ограничено.

🔗 Успейте зарегистрироваться

Запускаем на канале новую рубрику #CMWPconstruction, в которой будем рассказывать о строящихся объектах и делиться фотоотчетами на разных этапах строительства.

💰 Сегодня поговорим о проекте многофункционального комплекса на Новой Риге, недалеко от Красногорска, где команда CMWP выступает техническим заказчиком. На месте старого здания гостиницы появится современный комплекс площадью 30 000 кв. м, объединяющий супермаркет, фудкорт, фитнес-центр с бассейном, коворкинг и детейлинг-центр.

🏢 Техническая сложность и интеграция функций
Поскольку будущий комплекс совмещает несколько функций со своими требованиями и стандартами проектирования, команда должна создать и воплотить сложные инженерные системы: вентиляции, промышленной канализации, пожарной безопасности, хладоснабжения и кондиционирования.

«Мы контролируем весь процесс — от разработки концепции, оформления проектной документации здания до сдачи объекта. Наш опыт и глубокое понимание отрасли позволяют находить эффективные решения даже для самых сложных задач», — отметил Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

Инновации и комфорт
🚗 В зоне паркинга будет внедрена интеллектуальная система навигации, которая самостоятельно распознает свободные места и направляет водителей, минимизируя время поиска парковки до 70%.

🏙 Архитектурная концепция комплекса — синтез функциональности и эстетики. Трехэтажное здание с панорамным остеклением создаст ощущение легкости и динамичности, гармонично вписываясь в пространство Новорижского шоссе.

#CMWPconstruction #CMWPэксперт #CMWPproject

Мероприятие «Ключевая ставка: новые правила» подошло к концу ⚡️

Эксперты ведущих банков, института развития ВЭБ.РФ и CMWP поделились прогнозами относительно состояния рынка, а также рекомендациями по стратегиям финансирования:

✔️Александр Поливалов, управляющий директор, департамент продаж продуктов финансового рынка, ВТБ, подчеркнул важность такого инструмента оптимизации финансирования и хеджирования процентного риска, как процентный своп, который позволяет зафиксировать процентную ставку на весь срок сделки, независимо от изменений на рынке.

✔️ Дмитрий Аксаков, исполнительный директор Бизнес-блока, ВЭБ.РФ, поделился статистикой о ситуации на рынке кредитования. Несмотря на продолжающееся повышение ключевой ставки, кредитование корпоративных клиентов в этом году увеличивалось. Только за октябрь прирост корпоративного портфеля составил значительный 1,9 трлн руб., +2,3% к сентябрю 2024 г. И этот рост даже больше, чем в сентябре к августу: тогда он составлял +2%.

✔️Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, отметил, что ввиду удорожания финансирования часть инвесторов предпочитает занять выжидательную позицию, в том числе по сделкам в продвинутой стадии, откладывая принятие решений на следующий год. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость (в расчете учтены только сделки, в которых цель приобретения состоит в получении арендного дохода; без учета сделок под конечного пользователя и девелопмент) составил 327 млрд руб. с начала года по 28.11.2024. Вероятный прогноз на 2024 год — 350–400 млрд руб.

«Периоды турбулентности, такие как сейчас, — это хорошая возможность для бизнеса и инвесторов расширить горизонты, открыть для себя новые рынки и направления», — подчеркнул Сергей Рябокобылко, управляющий партнер CMWP.

Также поздравляем всех коллег и партнеров с прошедшим Днем оценщика! Желаем вам успехов, новых достижений и перспективных проектов!

🔔Оставайтесь в курсе событий — на нашем канале всегда самая актуальная аналитика.

#CMWPevent

❗️Новая дата мероприятия «Офис: трансформация» — 30 января 2025 года

По многочисленным просьбам участников и в связи с высоким интересом к заявленным темам, мы приняли решение перенести первое мероприятие департамента управления строительными проектами — «Офис: трансформация» — на следующий год.

🗓 Новая дата — 30 января 2025 года

Вместе с Pridex и T+T Architects мы обсудим:

🗣Ключевые тренды и аспекты стоимости отделки офисов
🗣Изменения потребностей бизнеса в новых экономических реалиях
🗣Новый подход к оценке стоимости офисных проектов и расчету их эффективности

🔗Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3ESV5z.
Количество мест ограничено.

#CMWPevent