⬆️Средняя ставка по рыночной ипотеке обновила рекорд — в сентябре она превысила 21% годовых, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом. РФ».

Это максимальное значение с 2018 года.
Средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 21,28% годовых, по кредитам на «вторичку» — 21,3% годовых.

Одновременно ухудшаются неценовые условия жилищных кредитов. На прошлой неделе Сбер снизил размер дисконтов, а ВТБ резко повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке.

Напомним, 13 сентября ЦБ поднял ключевую ставку до 19%. Это не привело к резкому росту ставок по жилищным кредитам, так как банки повышают ставки опираясь на прогнозы, задолго до решения регулятора, отметил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

#новости

🌇Микроквартиры для крупных застройщиков важны

Помимо изменений на рынке ипотеки застройщикам в 2025 году придется столкнуться с ужесточением требований к продукту. С мая 2024 28-метровые микроквартиры запрещены в Москве, а с нового года - и в Подмосковье. На них приходится около 14% продаж, причем доля таких лотов в 3 крупнейших компаниях выше, чем по рынку в целом.

Самые просторные квартиры среди топ-20 девелоперов продавали Донстрой, Абсолют и Tekta, самые компактные - работающие преимущественно в Подмосковье Тройка Рэд и Гранель: по доле таких квартир лидирует ЛСР.

Заместить долю рынка микроквартир всем будет непросто (их покупатели, скорее всего, просто не выйдут на рынок, а продолжат снимать жилье). Кроме того, девелоперам нужно оперативно изменить концепции своих новых ЖК (т.к. такое жилье есть почти в каждом третьем проекте).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

💲ВТБ с 25 сентября поднял ставки по рыночной ипотеке сразу на 1,5 п.п.

Минимальная ставка по стандартным программам банка составит 22% годовых с учётом действующих дисконтов. Заёмщики, заявки которых были одобрены до 25 сентября, до 4 октября смогут оформить кредиты по старым ставкам, сообщили в кредитной организации.

В банке объяснили, что увеличение ставок связано с решением Центробанка повысить ключевую ставку до 19%. Кроме того, в ВТБ отметили высокую вероятность дальнейшего роста ключевой ставки. В таких условиях значительно повысилась стоимость привлечения средств для банков.

#новости

⚡️Команда Циан в рейтинге сильнейших по версии «Коммерсантъ»

Топ-менеджеры Циан вошли в список лучших директоров онлайн-платформ в шести номинациях по результатам независимого рейтинга профессиональной репутации «Топ-1000 российских менеджеров», опубликованного изданием «Коммерсантъ».

🏆 Дмитрий Григорьев — 2 место среди генеральных директоров
🏆 Михаил Посредников — 2 место среди коммерческих директоров
🏆 Михаил Лукьянов — 1 место среди финансовых директоров
🏆 Мария Келембет — 3 место среди директоров по связям с органами власти
🏆 Юлия Байдина — 4 место среди директоров по персоналу
🏆 Антон Иванюшин — 4 место среди директоров по маркетингу

Ежегодный рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров», публикуемый на страницах газеты «Коммерсантъ» с 2001 года, подводит итоги работы за год и определяет лидеров отрасли. Рейтинг формируется по уникальной методологии «лучшие выбирают лучших», где топ-менеджеры оценивают профессиональные достижения своих коллег в различных направлениях.

Поздравляем наших топ-менеджеров и гордимся их профессионализмом! 💙

➡️Полная версия рейтинга доступна на сайте газеты «Коммерсантъ» по ссылке.

💵Средства на льготную ипотеку предусмотрят в бюджете на 2025-2027 годы, сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов.

На льготные ипотечные программы выделят необходимые ресурсы на этот период, отметил глава Минфина, выступая на заседании правительства по проекту федерального бюджета на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов.

Проект бюджета также учитывает индексацию материнского капитала и выплату семьям остатка субсидии в размере до 10 тыс. рублей.

Ожидается, что проект федерального бюджета на трёхлетний период поступит в Госдуму 30 сентября.

#новости

Ипотека дорожает - вторичка не дешевеет💲

На протяжении последних 10 месяцев номинальная цена кв. м в предложении на вторичке почти не меняется. В городах 500+ средний показатель колеблется в узком диапазоне 178-180 тыс. руб. Это происходит несмотря на то, что на рынке стало меньше покупателей (подорожала ипотека, стало меньше сделок с прицелом на покупку новостроек, чаще стали разваливаться альтернативные цепочки). На рынке еще и увеличивается предложение (пусть и медленно), но это не приводит к снижению цен.

Более того, в последние 3 недели они стали незначительно расти. Рост обеспечили более дорогие новые лоты. Сложилась нестандартная ситуация новинки рынка стали дороже квартир, уже находящихся в реализации. Причина - в реакции продавцов на переток спроса из новостроек. Но, т.к. число реальных покупателей значимо ниже прошлогодних показателей, то этот тренд не должен стать долгосрочным.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

➡️Минфин готов увеличить лимиты на льготную ипотеку

Ситуация с исчерпанием лимитов не критическая, она касается лишь ряда крупных банков, заявили в ведомстве. При необходимости лимиты, выделенные на льготные программы, увеличат, заявил глава департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев. У «Дом. РФ» есть инструменты для перераспределения лимитов по льготной ипотеке.

Ранее ряд крупных банков приостановили запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это решение исчерпанием лимитов.

По оценкам Минфина и «Дом. РФ», лимитов по льготным ипотечным программам хватит до ноября.

#новости

🏗Застройщиков обяжут ставить квартиры в готовых новостройках на кадастровый учёт. Законопроект принят Госдумой в первом чтении.

Сейчас девелоперы имеют право подать заявку о постановке квартиры на кадастровый учёт без доверенности от дольщика. Но процедура не обязательна, а её сроки не установлены.

Согласно законопроекту, подача документов на регистрацию квартир в новостройках станет обязанностью застройщиков. Поставить квартиры на учёт нужно будет в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи.

Поправки нужны для повышения собираемости налогов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если права на квартиру не зарегистрированы, обязательство по уплате налога не возникает.

#новости

Аренда подорожала в более дешевых районах🏠

Второй год подряд аренда в Москве дорожает рекордными темпами. Несостоявшиеся ипотечники вышли на рынок на пике сезонной активности по поиску жилья перед началом учебного года и нового бизнес-сезона.

Рост ставок сильнее выражен в относительно недорогих локациях. В 10 районах с самыми высокими расценками на однушки с мая по сентябрь 2024 показатель вырос на 21% (ниже среднегородского), в 10 с самыми доступными - на 26%.

В районах, где преобладают современная ЖК (Пресня, Басманный, Беговой), аренда подорожала на 5-10%. В лидеры роста неожиданно попали застроенные, в основном, пятиэтажками и панельными домами Гольяново, Дмитровский, Соколиная гора, Метрогородок. Такое распределение - еще свидетельство того, что потенциал увеличения ставок почти исчерпан. Рост этого года был обеспечен перетоком спроса в недорогие локации.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

🎁 Статус Суперхозяина в копилку!

Если вы работаете как с долгосрочной, так и с краткосрочной арендой на Циан, то можете получить несколько эксклюзивных статусов: «Суперагента» на рынке вторичной недвижимости и «Суперхозяина» в краткосрочной аренде. Это поможет повысить доверие клиентов из обоих сегментов.

Недавно мы запустили новую программу лояльности «Суперхозяин» для хостов. Теперь в нашем обучающем видео расскажем о программе подробнее и ответим на следующие вопросы:

✅ В чём преимущества статуса «Суперхозяин»?
✅ Как программа лояльности «Суперагенты» связана с «Суперхозяином»?
✅ Как будут отображаться значки «Суперагент» и «Суперхозяин»?
✅ Как стать Суперхозяином?
✅ Как повышать уровень?

📹 Смотрите ролик по ссылке

Выполняйте задания, пополняйте копилку статусов и станьте настоящим Супером!

#циан_посуточно
#видео

⚖️ Ипотечные продукты, не прописанные в законодательстве, могут запретить

В ЦБ предупредили о росте числа ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.

Набиуллина напомнила, что недавно был утверждён ипотечный стандарт. Если рискованные ипотечные схемы будут плодиться, ЦБ попросит утвердить ипотечный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе. Это сузит возможности банков, но защитит интересы заёмщиков.

#новости