На сегодняшний день 31% покупателей жилой недвижимости на Циан интересуется домом, участком или таунхаусом.
Сегмент загородной недвижимости остается перспективным: качество проектов растет, застройщики загородных домов становятся амбициознее, рынок все лучше регулируется и появляются специализированные ипотечные программы как для строительства, так и покупки готовых домов.
❓Что нужно, чтобы стать успешным экспертом в загородной недвижимости?
❓Как выстроить свою партнерскую сеть?
❓Что важно проверять при осмотре таких объектов, как загородные дома?
Смотрите ответы на эти вопросы в наших карточках.
Проверить техническое состояние дома можно с помощью сервиса «Технадзор».
#агентам
#циан_для_профи
Сегмент загородной недвижимости остается перспективным: качество проектов растет, застройщики загородных домов становятся амбициознее, рынок все лучше регулируется и появляются специализированные ипотечные программы как для строительства, так и покупки готовых домов.
❓Что нужно, чтобы стать успешным экспертом в загородной недвижимости?
❓Как выстроить свою партнерскую сеть?
❓Что важно проверять при осмотре таких объектов, как загородные дома?
Смотрите ответы на эти вопросы в наших карточках.
Проверить техническое состояние дома можно с помощью сервиса «Технадзор».
#агентам
#циан_для_профи
🚙 Машиноместа вместо квартир
По итогам первых четырех месяцев 2024 года в столичных новостройках было продано 8,2 тыс. машиномест. Это не только более, чем вдвое больше, чем год назад, но и на 2% лучше, чем по итогам предыдущего четырехмесячного отрезка (с сентября по декабрь 2023 года, на который пришелся рекордно высокий спрос на жилье из-за снижения курса рубля и роста ключевой ставки ЦБ).
В 2019-2021 гг. продажи мест в паркингах и жилья шли почти всегда синхронно. Графики разделились лишь после весны 2022 года. Но, если до конца прошлого года «лучше» (в относительном выражении) продавались квартиры, то последние 4 месяца соотношение изменилось.
Часть сделок можно связать с отложенными покупками со стороны тех, кто приобрел жилье за последние два года, но нельзя исключать и роста доли инвесторов, заинтересовавшихся сделками, в которых порог входа почти на порядок ниже.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
По итогам первых четырех месяцев 2024 года в столичных новостройках было продано 8,2 тыс. машиномест. Это не только более, чем вдвое больше, чем год назад, но и на 2% лучше, чем по итогам предыдущего четырехмесячного отрезка (с сентября по декабрь 2023 года, на который пришелся рекордно высокий спрос на жилье из-за снижения курса рубля и роста ключевой ставки ЦБ).
В 2019-2021 гг. продажи мест в паркингах и жилья шли почти всегда синхронно. Графики разделились лишь после весны 2022 года. Но, если до конца прошлого года «лучше» (в относительном выражении) продавались квартиры, то последние 4 месяца соотношение изменилось.
Часть сделок можно связать с отложенными покупками со стороны тех, кто приобрел жилье за последние два года, но нельзя исключать и роста доли инвесторов, заинтересовавшихся сделками, в которых порог входа почти на порядок ниже.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
💬 «Туристический сбор в Питере хорошо отразится на посуточной аренде»
О том, будут ли подрядчики ИЖС использовать эскроу-счета, как курортный сбор поможет посуточной аренде в Питере, стоит ли инвестировать в апартаменты, а также о непростой судьбе питерских «Этажей» рассказал гендиректор компании в Петербурге Юрий Изосимов.
Подробное интервью доступно по ссылке.
#интервью
О том, будут ли подрядчики ИЖС использовать эскроу-счета, как курортный сбор поможет посуточной аренде в Питере, стоит ли инвестировать в апартаменты, а также о непростой судьбе питерских «Этажей» рассказал гендиректор компании в Петербурге Юрий Изосимов.
Подробное интервью доступно по ссылке.
#интервью
В Москве растет число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках
В апреле в столице было зарегистрировано 10,62 тыс. таких сделок, сообщили в столичном управлении Росреестра. По сравнению с мартом число сделок выросло 14,8%. В марте москвичи оформили 9,25 тыс. ипотек.
Относительно апреля 2023 года число ипотечных сделок снизилось на 8,7%. Годом ранее было оформлено 11,63 тыс. ипотек. По сравнению с апрелем 2022 года показатель вырос почти на треть — на 32,8%.
Показатель апреля стал самым высоким в 2024 по числу зарегистрированных ипотек, отмечают в ведомстве. По мнению руководителя управления столичного Росреестра Игоря Майданова, рост ипотечных сделок при стабильном уровне ключевой ставки говорит об активности ипотечного рынка.
#новости
В апреле в столице было зарегистрировано 10,62 тыс. таких сделок, сообщили в столичном управлении Росреестра. По сравнению с мартом число сделок выросло 14,8%. В марте москвичи оформили 9,25 тыс. ипотек.
Относительно апреля 2023 года число ипотечных сделок снизилось на 8,7%. Годом ранее было оформлено 11,63 тыс. ипотек. По сравнению с апрелем 2022 года показатель вырос почти на треть — на 32,8%.
Показатель апреля стал самым высоким в 2024 по числу зарегистрированных ипотек, отмечают в ведомстве. По мнению руководителя управления столичного Росреестра Игоря Майданова, рост ипотечных сделок при стабильном уровне ключевой ставки говорит об активности ипотечного рынка.
#новости
Небольшие квартиры нужно исключить из льготных ипотечных программ, считают в Счетной палате
Об этом рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. С такой инициативой аудиторы СП впервые выступили еще в 2022 году. Из госпрограмм было предложено исключить «однушки» и студии, а по льготным ставкам продавать только квартиры с двумя и более комнатами.
Эксперты, опрошенные ТАСС, считают, что это позволило бы увеличить спрос на жилье семейного формата, а в итоге повлияло бы на показатель обеспеченности жилплощадью. Однако прямой запрет на строительство малогабаритного жилья будет иметь негативные последствия для рынка.
Такая инициатива обсуждается, подтвердили агентству в Аналитическом центре «Дом. РФ». Там уточнили, что эту меру рассматривают при обсуждении продления семейной ипотеки до 2030 года.
Согласны ли вы с инициативой Счетной палаты? Выбирайте реакцию:
👍 — да
🗿 — нет
#новости
Об этом рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. С такой инициативой аудиторы СП впервые выступили еще в 2022 году. Из госпрограмм было предложено исключить «однушки» и студии, а по льготным ставкам продавать только квартиры с двумя и более комнатами.
Эксперты, опрошенные ТАСС, считают, что это позволило бы увеличить спрос на жилье семейного формата, а в итоге повлияло бы на показатель обеспеченности жилплощадью. Однако прямой запрет на строительство малогабаритного жилья будет иметь негативные последствия для рынка.
Такая инициатива обсуждается, подтвердили агентству в Аналитическом центре «Дом. РФ». Там уточнили, что эту меру рассматривают при обсуждении продления семейной ипотеки до 2030 года.
Согласны ли вы с инициативой Счетной палаты? Выбирайте реакцию:
👍 — да
🗿 — нет
#новости
Центробанк может повысить ключевую ставку до 17%
💬 На ближайшем заседании 7 июня ЦБ будет выбирать между сохранением ставки на уровне 16% и ее повышением на 100 б.п., заявил главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев. Риски повышения ставки до 17% на ближайших заседаниях он считает высокими.
💬 Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин надеется, что ЦБ в июне повысит ставку хотя бы до 17%. По его словам, люди оформляют кредиты в ожидании еще большего роста цен, понимая, что это может быть выгодно — «ведь проценты по займам инфляцией отобьются». Он отметил, что главная задача ЦБ — сбить инфляционные ожидания, и пока она не выполняется. Люди берут кредиты «как в последний раз», при этом кредитная нагрузка и образуемый пузырь очевидны. Васильев уверен, что снижения ключевой ставки в этом году ожидать не стоит.
Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка?
🔥 — ставка будет повышена
👍 — ставка останется прежней
#новости
💬 На ближайшем заседании 7 июня ЦБ будет выбирать между сохранением ставки на уровне 16% и ее повышением на 100 б.п., заявил главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев. Риски повышения ставки до 17% на ближайших заседаниях он считает высокими.
💬 Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин надеется, что ЦБ в июне повысит ставку хотя бы до 17%. По его словам, люди оформляют кредиты в ожидании еще большего роста цен, понимая, что это может быть выгодно — «ведь проценты по займам инфляцией отобьются». Он отметил, что главная задача ЦБ — сбить инфляционные ожидания, и пока она не выполняется. Люди берут кредиты «как в последний раз», при этом кредитная нагрузка и образуемый пузырь очевидны. Васильев уверен, что снижения ключевой ставки в этом году ожидать не стоит.
Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка?
🔥 — ставка будет повышена
👍 — ставка останется прежней
#новости
Квартиры посуточно теперь не только на курортах
Доля квартир, которые экспонируются в разделе краткосрочной аренды на нашем сервисе, уверенно растет с 2022 года. Это уже не только «миграция» объявлений с зарубежных площадок, но и ответ рынка на бурный рост внутреннего туризма и реакция инвесторов на сокращение доходности долгосрочной аренды (в посуточной часто можно заработать больше).
Если два года назад число объявлений в базе было примерно равным (с поправкой на то, что не все посуточные квартиры свободны в моменте), то сейчас последних стало заметно больше. В лидерах по доле рынка, которая приходится на краткосрочную аренду, не только туристические направления (Сочи, Калиннград, Нижний Новгород, Махачкала), но и «обычные» региональные центры. Там квартиры постепенно занимают нишу гостиниц, которых в них (особенно с разумным соотношением цены и качества) часто не хватает.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#посуточная_аренда
@cian_pro
Доля квартир, которые экспонируются в разделе краткосрочной аренды на нашем сервисе, уверенно растет с 2022 года. Это уже не только «миграция» объявлений с зарубежных площадок, но и ответ рынка на бурный рост внутреннего туризма и реакция инвесторов на сокращение доходности долгосрочной аренды (в посуточной часто можно заработать больше).
Если два года назад число объявлений в базе было примерно равным (с поправкой на то, что не все посуточные квартиры свободны в моменте), то сейчас последних стало заметно больше. В лидерах по доле рынка, которая приходится на краткосрочную аренду, не только туристические направления (Сочи, Калиннград, Нижний Новгород, Махачкала), но и «обычные» региональные центры. Там квартиры постепенно занимают нишу гостиниц, которых в них (особенно с разумным соотношением цены и качества) часто не хватает.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#посуточная_аренда
@cian_pro
За маткапитал можно будет купить только качественное жилье
Законопроект внесли в Госдуму 22 мая, сообщила ТАСС глава комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Перминова. Документ был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко.
Оценка пригодности такого жилья для перед покупкой станет обязательной, объяснила Перминова. В федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» планируется внести поправки. Это исключит махинации с субсидией и покупку за маткапитал помещений, непригодных для проживания, говорится в пояснительной записке к документу.
🔐 Для проверки жилья в регионах создадут межведомственные комиссии. По заявлениям граждан они будут оценивать пригодность жилья, приобретаемого за маткапитал, и по итогам проверки принимать решение о возможности сделки.
#новости
Законопроект внесли в Госдуму 22 мая, сообщила ТАСС глава комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Перминова. Документ был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко.
Оценка пригодности такого жилья для перед покупкой станет обязательной, объяснила Перминова. В федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» планируется внести поправки. Это исключит махинации с субсидией и покупку за маткапитал помещений, непригодных для проживания, говорится в пояснительной записке к документу.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы продолжаем делиться с вами полезными советами в работе с недвижимостью и с Циан.
📇 Сегодня вместе с нашим менеджером по обучению и маркетингу Иваном Лопатиным мы разберемся в существующих мифах о поведении пользователей на классифайдах.
❓Ищут ли пользователи объявления по карте?
❓Используют ли они сортировку объявлений?
❓Правда ли, что хороший объект не нуждается в продвижении?
💡Ищите ответы в нашем видеоролике.
Ставьте 👍, если видео было полезным.
#вторичная_недвижимость
#агентам
#циан_для_профи
❓Ищут ли пользователи объявления по карте?
❓Используют ли они сортировку объявлений?
❓Правда ли, что хороший объект не нуждается в продвижении?
💡Ищите ответы в нашем видеоролике.
Ставьте 👍, если видео было полезным.
#вторичная_недвижимость
#агентам
#циан_для_профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новый сезон Циан.Студии посвящен теме «Закон и недвижимость». В течение нескольких эфиров мы разбираемся в основных юридических нюансах сделок с недвижимостью.
🎤 29 мая в 11:00 (мск) бизнес-тренер, юрист Вадим Шабалин расскажет о том, как распознать и избежать ошибок с «опасными» объектами.
В программе:
📌 уровни «опасности» объектов: красный, оранжевый, желтый.
📌 экспресс-проверка титула — звонок тайного покупателя по объявлению.
📌 дополнительная защита клиента при работе с оранжевым и желтым уровнями риска
Приготовьте вопросы — эксперт ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇
Ждем вас на мастер-классе?
🎉 — да, приду, ура!
❤️ — зарегистрируюсь и посмотрю в записи
Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!
#циан_студия
🎤 29 мая в 11:00 (мск) бизнес-тренер, юрист Вадим Шабалин расскажет о том, как распознать и избежать ошибок с «опасными» объектами.
В программе:
📌 уровни «опасности» объектов: красный, оранжевый, желтый.
📌 экспресс-проверка титула — звонок тайного покупателя по объявлению.
📌 дополнительная защита клиента при работе с оранжевым и желтым уровнями риска
Приготовьте вопросы — эксперт ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇
Ждем вас на мастер-классе?
🎉 — да, приду, ура!
❤️ — зарегистрируюсь и посмотрю в записи
Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!
#циан_студия
Микроквартиры отменяем — цены снижаем
Возможная отмена квартир меньше 28 кв. м может привести к незначительной коррекции средних цен. Квадратный метр в них стоит чуть дороже, чем по рынку в целом (по выборке за 2018-2024 гг. премия составляет +4%).
Эти лоты чаще всего берут или покупатели первого своего жилья (ради обладания пусть маленьким, но собственным помещением, готовые поехать и в 20-метровый «пенал») или инвесторы. Для первых это решение может быть болезненным (и если доплатить за +3-4 метра они не смогут, то так и продолжат снимать жилье). Для вторых — это вряд ли будет заметно.
Решение растянуто во времени (пока по таким проектам лишь не выдаются новые разрешения) и до обычного покупателя оно дойдет лишь через 1-1,5 года, но определенное влияние на динамику средних цен (в случае его принятия и реализации) оно окажет.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Возможная отмена квартир меньше 28 кв. м может привести к незначительной коррекции средних цен. Квадратный метр в них стоит чуть дороже, чем по рынку в целом (по выборке за 2018-2024 гг. премия составляет +4%).
Эти лоты чаще всего берут или покупатели первого своего жилья (ради обладания пусть маленьким, но собственным помещением, готовые поехать и в 20-метровый «пенал») или инвесторы. Для первых это решение может быть болезненным (и если доплатить за +3-4 метра они не смогут, то так и продолжат снимать жилье). Для вторых — это вряд ли будет заметно.
Решение растянуто во времени (пока по таким проектам лишь не выдаются новые разрешения) и до обычного покупателя оно дойдет лишь через 1-1,5 года, но определенное влияние на динамику средних цен (в случае его принятия и реализации) оно окажет.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Если рост ипотеки замедлится, Центробанк может перейти к смягчению денежно-кредитной политики
Об этом заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Денежно-кредитная политика регулятора зависит от совокупного спроса, инфляции и темпов кредитования, подчеркнула Данилова. ЦБ реагирует на замедление этих показателей.
Завершение массовой льготной ипотеки и изменение условий семейной ипотеки с 1 июля приведет к снижению спроса на жилье, ипотеку, и, возможно, на смежные виды кредитования. Это будет означать ужесточение денежно-кредитных условий. Если Центробанк увидит, что темпы ипотечного и других видов кредитования замедляются, он может пойти на смягчение денежно-кредитной политики.
#новости
Об этом заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Денежно-кредитная политика регулятора зависит от совокупного спроса, инфляции и темпов кредитования, подчеркнула Данилова. ЦБ реагирует на замедление этих показателей.
Завершение массовой льготной ипотеки и изменение условий семейной ипотеки с 1 июля приведет к снижению спроса на жилье, ипотеку, и, возможно, на смежные виды кредитования. Это будет означать ужесточение денежно-кредитных условий. Если Центробанк увидит, что темпы ипотечного и других видов кредитования замедляются, он может пойти на смягчение денежно-кредитной политики.
#новости
На бизнес-завтраке клуба недвижимости «Движение» коммерческий директор Циан Михаил Посредников поделился аналитикой рынка недвижимости Санкт-Петербурга и новыми возможностями Циан для девелоперов.
Делимся с вами тезисами выступления:
✅ Число сделок в марте-апреле выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
✅ Последние полгода доля проектов комфорт-класса растет
✅ С начала года доля ипотечных сделок в Ленинградской области стала выше, чем в Санкт-Петербурге
✅ Объем предложений в Санкт-Петербурге продолжает снижаться
✅ С осени продолжает активно дорожать премиум-сегмент, тогда как цены на новостройки эконом и комфорт класса существенно не меняются
Ставьте 👍, если следите за ситуацией и интересуетесь аналитикой рынка недвижимости.
#первичная_недвижимость
Делимся с вами тезисами выступления:
Ставьте 👍, если следите за ситуацией и интересуетесь аналитикой рынка недвижимости.
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые_возможности_Циан_для_девелоперов.pdf
17.2 MB
Подробнее об аналитике рынка новостроек Санкт-Петербурга и возможностях Циан для девелоперов смотрите в презентации 🗂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По его словам, двери под названием «льготная ипотека» вскоре закроются.
Условия, которые сформируют сейчас, будут действовать следующие пять лет, подчеркнул депутат. У участников рынка появится четкое понимание правил на длительный период. Пахомов добавил, что льготная ипотека в ближайшие годы будет более жесткой и адресной. Часть льготных программ сохранят. Это семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная и сельская ипотека.
Ранее в Минфине подтвердили, что льготная ипотеки под 8% будет завершена после 1 июля 2024 года.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С наступлением активного сезона аренды на загородном рынке увеличивается доля домов, сдающихся только на несколько месяцев, так как обычно заселение происходит на летний период. Для многих аренда дома на лето — это альтернатива поездке в отпуск. В мае 2024 года доля такого предложения составляет в целом по стране 44%, в то время как в январе — 34% от общего объема предложения.
Наибольшая доля среднесрочной аренды (67-83%) в регионах, граничащих со столичными — в Псковской, Смоленской, Новгородской, Тверской, Рязанской, Владимирской и Ленинградской областях.
Домов, доступных для среднесрочной аренды сейчас на 6% больше, чем год назад, домов, сдающихся на срок от года — меньше на 24%. То есть часть собственников стали сдавать дома на более короткие сроки, так как найти арендаторов «на сезон» обычно проще.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест ближайших полезных мероприятий
📆 29 мая состоится Циан.Тур «Зарабатывайте с Циан» для профессионалов вторичной недвижимости в Ставрополе
На встрече бизнес-консультант и дипломированный психолог Яна Гадецкая расскажет о психологических «акцентах» в коммуникации, также представит, что и как мы говорим и что на самом деле слышат окружающие. А менеджеры Циан расскажут подробнее о сервисах и партнерской программе, а также поделятся актуальной аналитикой о рынке недвижимости
✅ Участие бесплатное по предварительной регистрации по ссылке
📆 Также 29 мая в 15:00 (мск) налоговый адвокат Вадим Баранча проведет вебинар «Налоги в новостройках»
За 1,5 часа онлайн-трансляции вы получите исчерпывающую информацию о вопросах, которые возникают при переуступках и сделках с новостройками: главное отличие сделок на первичном рынке от продажи готовой недвижимости на вторичном рынке, нюансы применения расходной части в переуступках и особенности исчисления сроков владения, изменения 2023 года в части расходов дарителя прав по ДДУ, как исчисляется срок владения и всегда ли он применяется при сделках на первичном рынке недвижимости и многое другое
✅ Регистрация открыта по ссылке
#календарь_событий
На встрече бизнес-консультант и дипломированный психолог Яна Гадецкая расскажет о психологических «акцентах» в коммуникации, также представит, что и как мы говорим и что на самом деле слышат окружающие. А менеджеры Циан расскажут подробнее о сервисах и партнерской программе, а также поделятся актуальной аналитикой о рынке недвижимости
За 1,5 часа онлайн-трансляции вы получите исчерпывающую информацию о вопросах, которые возникают при переуступках и сделках с новостройками: главное отличие сделок на первичном рынке от продажи готовой недвижимости на вторичном рынке, нюансы применения расходной части в переуступках и особенности исчисления сроков владения, изменения 2023 года в части расходов дарителя прав по ДДУ, как исчисляется срок владения и всегда ли он применяется при сделках на первичном рынке недвижимости и многое другое
#календарь_событий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Об этом пишет «Коммерсантъ». Многие покупатели хотят успеть в «последний вагон» и купить жилье на старых условиях, а застройщики стремятся продать квартиры, пока сохраняется высокий спрос и предлагают большие скидки — до 30%.
Информация о завершении или переформатировании льготных программ с 1 июля 2024 года вынуждает всех участников рынка проявлять активность. Застройщики стимулируют продажи за счет акций и спецпредложений. При этом часть потенциальных покупателей жилья заняли выжидающую позицию, рассчитывая, что девелоперам во второй половине года придется снижать цены из-за падения спроса.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM