Минфин: субсидирование ипотеки может раздуть пузырь на рынке

«Субсидирование ипотеки может раздуть пузырь на рынке этого вида кредитования среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы взять ипотеку😢", - сказал замглавы Минфина Алексей Моисеев. Он добавил, что вторым аспектом может стать рост цены на этот продукт.👎

По оценкам Минфина, не больше 60% россиян способны выплатить ипотеку даже при нулевой процентной ставке.

Расширен список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Как пояснили в ведомстве, в карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости.
Напомним, что "Публичная кадастровая карта" позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн.👍 Пользователям доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Спрос на дорогую недвижимость упал
Как пишет «КоммерсантЪ», число сделок по аренде элитных квартир (от 150 тыс. руб. в месяц) по итогам первого полугодия сократилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2019г.🧐 Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Похожую динамику заметили и другие консультанты: аналитики Savills отмечают снижение спроса на аренду высокобюджетных квартир со стороны корпоративных клиентов на 36% по итогам полугодия. Согласно расчетам компании Penny Lane Realty, число сделок по аренды высокобюджетного жилья за тот же период сократилось на 90%
Одновременно консультанты отмечают увеличение объема предложения: в Knight Frank говорят о росте на 22% за полгода, в Savills — на 26%.
Выраженную негативную динамику продемонстрировал и реальный спрос на высокобюджетные новостройки, число сделок с которыми за первые пять месяцев года сократилось на 52%.👎

ВТБ выдал более 20 тысяч ипотечных кредитов по ставке 6,5%

С момента старта программы «Ипотека с господдержкой 2020» ВТБ выдал более 20 тыс. кредитов на приобретение квартиры в новостройке под 6,5%. Общий объем совершенных сделок превышает 58,5 млрд руб.
Наибольшее число кредитов по ипотеке под 6,5% было выдано в Московском регионе (5,2 тыс. сделок на 24,8 млрд руб.), Санкт-Петербурге и Ленобласти (1,9 тыс. сделок на 6 млрд руб.), Республике Татарстан (887 сделок на 2 млрд руб.), Новосибирской области (816 сделок на 1,8 млрд) и Краснодарском крае (902 сделки на 1,7 млрд руб.).

Средняя сумма кредита достигла 2,8 млн руб.

Доля программы от общего объема всех выдач ипотеки ВТБ занимает около 30%.

Покупать 🏠или ждать? Цены на жилье будут расти или падать? Что нас ждет?🙄
Узнаем 4 августа на вебинаре, который проводит Циан совместно с ГК ФСК.
Время: 11:30-13:00.
Регистрация по ссылке https://promo.cian.ru/seminarfskcian
Вы сможете задать вопросы, получить актуальную аналитику по рынку и принять правильное решение.
Спикеры:
Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан: «Последствия пандемии для рынка столичного жилья»
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК: «Причины, по которым не стоит ждать снижения цен на новостройки»

Половина предложения новостроек приходится на 15 районов Москвы

В Москве на 15 из 125 столичных районов приходится более половины объема экспозиции или 21,7 тысячи лотов, пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании «Азбука Жилья».
На районы Люблино, Даниловский и Рязанский приходится самый большой объем экспозиции — более 2 тысячи лотов в каждом. А вот в районах Крылатское, Северное Медведково, Северное Бутово, свободных вариантов первичного жилья почти не осталось.☹️

Рекордные объемы продаж в старых границах столицы по итогам полугодия зафиксированы в районах Даниловский, Западное Дегунино, Хорошево-Мневники, Раменки.

Срок получения разрешения на строительство за 5 лет сократился в 10 раз

По словам главы Агентства стратегических инициатив (АСИ) Светланы Чупшевой, в течение последних пяти лет срок получения предприятиями в России разрешения на строительство сократился в 10 раз и сейчас составляет в среднем от 150 до 200 дней. ❗️Об этом сообщила на встрече с председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным.
По мнению Светланы Чупшевой, это означает, что взаимодействие бизнеса с региональными органами власти, с муниципалитетами по запуску инвестиционного проекта, получению мер поддержки, необходимой инфраструктуры "сопоставимо от региона к региону и приближается к лучшим международным и российским практикам".🧐

В национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в российских регионах, который оценивает усилия региональных властей по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и выявляет лучшие практики, Москва заняла первое место по итогам 2019 года, на втором - Татарстан, на третьем - Тульская область.

Дальнейшее ослабление курса рубля приведет к росту спроса на жилье

28 июля курс евро в ходе валютных торгов Московской биржи превысил отметку в 85 руб. впервые со 2 апреля. По мнению экспертов, в августе российская валюта может продолжить ослабление к евро из-за снятия карантинных мер и сезонных факторов.
Если российская валюта продолжит падение, в перспективе это станет дополнительным фактором роста интереса к приобретению жилой недвижимости, считают опрошенные ТАСС эксперты.
"Это реальный актив, в особенности на фоне снижения ставок по депозитам и непредсказуемой ситуации с валютами. Обладатели депозитов в валюте сейчас имеют возможность совершить выгодную покупку квартиры в новостройке. Еще в январе курс евро был 69 руб., сейчас почти 85.☹️ Те, кто держал на депозите €100 тыс., за полгода заработали 1,6 млн рублей и теперь могут вместо однокомнатной купить двухкомнатную квартиру [в Москве]😄", - говорит председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Население возводит больше жилья, чем девелоперы: новостройки недоступны большинству россиян даже с льготной ипотекой. К такому выводу пришли эксперты Циан, проанализировав динамику ввода жилья в I полугодии и рассчитав, какое количество новых квадратных метров приходится на каждого жителя страны.
По подсчетам Циан, в I полугодии 2020 года в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. м жилья.🧐 Причем застройщики возвели 0,09 кв. м на человека, а само население (ИЖС) — 0,1 кв.м на каждого россиянина.
Больше построенной площади, чем в среднем по стране, получили жители ЮФО (0,23 кв. м), ЦФО (0,22 кв. м) и Приволжского ФО (0,21 кв. м). Самые низкие показатели ввода жилья на человека зафиксированы для Дальневосточного ФО (0,1 кв. м), Северо-Кавказского ФО (0,12 кв. м) и Сибирского ФО (0,13 кв. м).☹️

В этом году традиционного летнего затишья не случилось: количество звонков на Циан в июле вышло на рекордный уровень, превысив показатели июля 2019-го на 30%. ❗️Наши эксперты в один голос утверждают, что такого жаркого лета по накалу активности на рынке российской недвижимости они не припомнят.😅

Быстрее всего спрос возвращается на первичный рынок: благодаря льготной ипотеке он вырос на четверть относительно прошлого года.

Наиболее активны Красноярск, Москва и Екатеринбург.

В аутсайдерах — Краснодар, Омск и Уфа.

Добавляйте событие в календарь!

Во вторник 4 августа в 12:00 (МСК) мы проведем вебинар на тему «Заявки - инструмент поиска новых клиентов на Циан»

Как риелтору увеличить базу своих объектов и получать клиентов на услуги подбора недвижимости? Решение есть!

Сервис «Заявки» от Циан - это эффективный инструмент, с помощью которого Вы сможете получать стабильный поток запросов и самостоятельно выбирать клиентов, с которыми будете работать!

Длительность: 40 минут, online
Участие бесплатное по предварительной регистрации

Глава "Баркли" рассказал о просчетах при строительстве "Медовой долины"

Девелоперская компания "Баркли" при реализации ЖК "Медовая долина" в новой Москве допустила ряд просчетов, которые привели к затягиванию сроков, рассказал глава компании Леонид Казинец.

ЖК "Медовая долина" из девяти среднеэтажных корпусов на 2 тысячи квартир строится в деревне Крекшино в новой Москве. "Баркли" сдала первую очередь ЖК в начале 2018 года, но сроки ввода оставшихся корпусов неоднократно сдвигались.

В последний раз компания обещала завершить стройку к июню 2020 года, но опять не выдержала график.
Кроме того, по словам Леонида Казинца, были допущены ошибки в части себестоимости, когда в ряде закупок девелопер заплатил завышенную цену.

Сбербанк в этом году ждет снижения ключевой ставки до 4%
Сбербанк понизил прогноз по ключевой ставке ЦБ РФ на 2020 год с 5% до 4%.

Также понижен прогноз по инфляции на текущий год до 3,5% против 3,7%, прогнозировавшихся в апреле, на 2021 год — до 3,4% с 3,8% ранее, на 2022 год — сохранил на уровне таргета в 4%.

Прогноз по падению ВВП РФ в 2020 году сохранен на уровне 4,2%.

В 2021 году банк ожидает рост экономики на 3,2% (+3,1% ранее), в 2022 году увеличение на 2,0% (без изменений).
24 июля совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, до 4,25% годовых, что является очередным историческим минимумом. Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 18 сентября текущего года.

На вторичный рынок столицы вернулось более 90% продавцов

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость фиксируют быстрое восстановление объема предложения на вторичном рынке жилья столицы: с момента снятия ограничительных мер количество экспонируемых объектов здесь выросло на 15,6%.

По темпам роста предложения лидируют ВАО – +28,3% лотов, ЮВАО (+21,3% лотов), ЮЗАО (+20,5% лотов).

Эксперты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что почти все владельцы вторичного жилья, еще до пандемии планировавшие продать квартиру, уже вернулись на рынок. Доля тех, кто пока откладывает общение с покупателями и выход на сделку, – около 8%. Это собственники, у которых нет жизненной необходимости поторопиться с продажей, и – люди, опасающиеся обесценивания своих средств после реализации квартиры.

Власти решили снизить первый взнос для льготной ипотеки до 15%

Правительство решило снизить размер первоначального взноса с 20 до 15% по программе льготной ипотеки, позволяющей взять жилищный кредит на новостройки под 6,5% годовых, сообщили РБК источник на финансовом рынке.
Премьер-министр Михаил Мишустин уже подписал соответствующее постановление, отметил источник на финрынке.
Льготная программа поддержала спрос на жилищные кредиты: в июне выдача ипотеки достигла 258,1 млрд руб., что на 28% больше, чем в прошлогоднем июне, и на 39% выше майского показателя.

Объем инвестиции в недвижимость Петербурга по итогам полугодия вырос на 50%
Объём инвестиций в недвижимость Петербурга в январе-июне 2020 года вырос на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2019г — с $208 млн до $316 млн, говорится в исследовании Colliers International.
Вложения в сделки с земельными участками составили $191,4 млн. Большая часть инвестиций — $172 млн или 90%, — была направлена на приобретение участков под жилой девелопмент.
Так, в I полугодии 2020 года земельный банк пополнили компании Setl Group, Legenda Intelligent Development, YIT, Bonava, RBI и другие. Девелоперы выкупили около 70 га на которых можно возвести около 450 тыс. кв.м недвижимости.
Объем вложений в участки под жилое строительство вырос на 64% по сравнению с I полугодием 2019 г.
Активность девелоперов является следствием снижения инвестиций в 2019 г. на фоне сформированного застройщиками земельного банка в 2017-2018 гг, когда компании стремились приобрести участки до изменений в законе о ДДУ

Половина ДДУ оформляется в Москве с привлечением кредитов
Управлением Росреестра по Москве в I полугодии 2020 года зарегистрировано 17 982 договора участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств. Данный показатель на 18% меньше, чем годом ранее за аналогичный период (21 829 ДДУ).
В частности, во II квартале текущего года москвичи оформили 7 642 договора на первичном рынке недвижимости с использованием кредитов, что на 26% меньше, чем в I квартале, когда их объем составил 10 340 ДДУ.
Для сравнения – в прошлом году во II квартале столичным Росреестром зарегистрирован 11 191 договор долевого участия с привлечением кредитных средств, что составляет треть (33%) от общего количества зафиксированных в апреле – июне ДДУ (33 715).

Жилье на вторичном рынке продолжает дешеветь

Аналитики Циан подвели итоги июля на вторичном рынке недвижимости России.

 В июле 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 3,2% по России, и составила 73,2 тыс. рублей. В годовой динамике падение достигло 7,1%.📉
 В городах-миллионниках средневзвешенная стоимость квадратного метра за прошедший месяц снизилась на 3,3%. В городах с численностью населения от 500 тыс. человек до 1 млн - увеличилась на 1,9%.
 Средняя стоимость квартиры 🏠на вторичном рынке РФ – 4,24 млн рублей при площади в 58 кв. м.
 44% текущего предложения на вторичном рынке РФ представлено в кирпичных домах, 35% - в панельных. Ещё 16% - в монолитных и монолитно-кирпичных.

⚡️Сбербанк возобновил прием заявок на сельскую ипотеку по ставке от 2,7% ⚡️
Коллеги, долгожданная новость: Сбербанк возобновил выдачу ипотеки с самой низкой ставкой!
Ставка в рамках сельской ипотеки составляет 3% годовых, а при использовании сервиса «Электронная регистрация» — снижается до 2,7% годовых.❗️

Приобрести жилье по программе можно:

• на вторичном рынке — у физического или юридического лица по договору купли-продажи;
• на первичном рынке — только у юридического лица по договорам долевого участия и уступки прав требования.

• Объект недвижимости должен быть расположен в сельской местности. Участвуют все субъекты РФ, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
• Максимальная сумма кредита: для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб..
• Максимальный срок кредита — 25 лет.👍
• Минимальный первоначальный взнос — 15% от общей суммы кредита.👍
Программа действует до 31 декабря 2022 года.

Приглашаем на вебинар «Аналитика — главный драйвер эффективности рекламы»

6 августа в 12:00 (МСК) состоится вебинар «Аналитика — главный драйвер эффективности рекламы»

На вебинаре вы узнаете как с помощью инструментов в личном кабинете:
✔️ как оценить эффективность продвижения;
✔️ как рассчитать стоимость звонка с Циан;
✔️ как анализировать качество объявлений;
✔️ как обрабатывать жалобы от пользователей.

Длительность: 40 минут, online
Участие бесплатное по предварительной регистрации