+1 месяц за год
Срок экспозиции на вторичном рынке городов-миллионников в начале 2023 г. в среднем на 30 дней больше, чем в начале 2022 г.
На 26 дней дольше, чем год назад, теперь продаются квартиры в Москве, на 52 дня — в Санкт-Петербурге. Рекордный рост в Краснодаре — на 65 дней, т.е. здесь собственнику для продажи квартиры приходится закладывать в среднем на 2 месяца больше, чем годом ранее. Минимальное увеличение сроков в
Челябинске — за год +11 дней.
🎙 «В 2022 г. спрос на вторичном рынке был ниже, чем в 2021 г. — например, в Москве было продано на 20% меньше квартир, чем в предыдущем году,— отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — Снижение темпов продаж привело к увеличению сроков экспозиции. Теперь на продажу квартиры в среднем уходит 4 месяца в Москве, 5 месяцев в Санкт-Петербурге, почти полгода в Краснодаре».
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
Срок экспозиции на вторичном рынке городов-миллионников в начале 2023 г. в среднем на 30 дней больше, чем в начале 2022 г.
На 26 дней дольше, чем год назад, теперь продаются квартиры в Москве, на 52 дня — в Санкт-Петербурге. Рекордный рост в Краснодаре — на 65 дней, т.е. здесь собственнику для продажи квартиры приходится закладывать в среднем на 2 месяца больше, чем годом ранее. Минимальное увеличение сроков в
Челябинске — за год +11 дней.
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Скидки на жилье в новостройках Москвы достигли 30%
Согласно статистике компании «Инком-Недвижимость», в конце 2022 г. предложение на первичном рынке в Москве насчитывало 33,81 тысяч лотов. За год количество лотов выросло на 24,7%. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 341,7 тыс. рублей против 329,3 тыс. рублей в декабре 2021 г.
С конца осени 2022 г. декларируемая скидка на новостройки доходила до 30%. Дисконт предлагали 90% застройщиков.
«Несмотря на то, что ставка 0,1% отменена, девелоперы стали предлагать новые механизмы привлечения клиентов, — рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость. — Например, сегодня можно взять семейную ипотеку со ставкой 3%, можно встретить предложения с кухонной мебелью в подарок при оформлении сделки в определенный период». Эксперт считает, что в дальнейшем ожидать существенного удешевления квартир в новостройках не приходится: себестоимость строительства не снижается.
#новости
#первичная_недвижимость
Согласно статистике компании «Инком-Недвижимость», в конце 2022 г. предложение на первичном рынке в Москве насчитывало 33,81 тысяч лотов. За год количество лотов выросло на 24,7%. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 341,7 тыс. рублей против 329,3 тыс. рублей в декабре 2021 г.
С конца осени 2022 г. декларируемая скидка на новостройки доходила до 30%. Дисконт предлагали 90% застройщиков.
«Несмотря на то, что ставка 0,1% отменена, девелоперы стали предлагать новые механизмы привлечения клиентов, — рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость. — Например, сегодня можно взять семейную ипотеку со ставкой 3%, можно встретить предложения с кухонной мебелью в подарок при оформлении сделки в определенный период». Эксперт считает, что в дальнейшем ожидать существенного удешевления квартир в новостройках не приходится: себестоимость строительства не снижается.
#новости
#первичная_недвижимость
С марта команда Циан активно поддерживает профессионалов сферы недвижимости. Каждый месяц мы предлагаем специальные условия для проведения электронных сделок.
🚀 Специалисты по юридическому сопровождению сделок из «Центрального агентства недвижимости» рассказали, как проводить быстрые сделки с клиентами, и при этом получать скидку на размещение и бонусы на продвижение.
▫️Какие бонусы можно получить за сделки, проведенные на Циан?
▫️Как мотивировать клиентов пользоваться Циан.Сделкой, чтобы получить больше бонусов на продвижение?
▫️Сколько бонусов можно получить?
Ответы на эти вопросы читайте в новой статье в Циан.Журнале.
#кейсы
#циан_сделка
▫️Какие бонусы можно получить за сделки, проведенные на Циан?
▫️Как мотивировать клиентов пользоваться Циан.Сделкой, чтобы получить больше бонусов на продвижение?
▫️Сколько бонусов можно получить?
Ответы на эти вопросы читайте в новой статье в Циан.Журнале.
#кейсы
#циан_сделка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на нежилые помещения тоже упал ⬇️
В новостройках продаются не только квартиры и апартаменты, но и помещения, не предназначенные для проживания — машино-места и кладовые. В 2022 г. спрос на них, так же, как и на квартиры, сократился, но темпы снижения числа сделок были несопоставимы.
Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы по итогам 2022 г. на 19% ниже, чем в 2021 г., продажи машино-мест просели сильнее — на 35%, продажи кладовых, наоборот, сократились не так сильно — только на 6%.
💬 «В 2022 г. существенно выросли цены на автомобили, что могло стать причиной снижения интереса к покупке парковочных мест на треть. Кладовки, наоборот, становятся все более актуальным приобретением на фоне сокращения средних площадей квартир как в продаже, так и в сделках, поэтому спрос на них держится на высоком уровне», — говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В новостройках продаются не только квартиры и апартаменты, но и помещения, не предназначенные для проживания — машино-места и кладовые. В 2022 г. спрос на них, так же, как и на квартиры, сократился, но темпы снижения числа сделок были несопоставимы.
Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы по итогам 2022 г. на 19% ниже, чем в 2021 г., продажи машино-мест просели сильнее — на 35%, продажи кладовых, наоборот, сократились не так сильно — только на 6%.
💬 «В 2022 г. существенно выросли цены на автомобили, что могло стать причиной снижения интереса к покупке парковочных мест на треть. Кладовки, наоборот, становятся все более актуальным приобретением на фоне сокращения средних площадей квартир как в продаже, так и в сделках, поэтому спрос на них держится на высоком уровне», — говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Основная идея плейсмейкинга заключается в том, что если общество направит свои силы на улучшение общественных пространств, то это сразу же повысит качество жизни всех горожан.
Эксперты по градостроительству выделяют следующие плюсы плейсмейкинга:
▫️растут цены на коммерческую и жилую недвижимость в местах благоустройства, а значит, повышается ее рентабельность
▫️обустроенные общественные пространства привлекают больше частных инвестиций и внимания предпринимателей, появляются новые бизнесы и рабочие места
▫️снижается стресс горожан за счет появления новых точек притяжения для отдыха и развлечений
📍Больше интересных терминов из мира девелопмента и урбанистики ищите по хештегу — #словарь_застройщика
Эксперты по градостроительству выделяют следующие плюсы плейсмейкинга:
▫️растут цены на коммерческую и жилую недвижимость в местах благоустройства, а значит, повышается ее рентабельность
▫️обустроенные общественные пространства привлекают больше частных инвестиций и внимания предпринимателей, появляются новые бизнесы и рабочие места
▫️снижается стресс горожан за счет появления новых точек притяжения для отдыха и развлечений
📍Больше интересных терминов из мира девелопмента и урбанистики ищите по хештегу — #словарь_застройщика
🔐 Новый способ мошенничества с недвижимостью
Теперь мошенники ищут людей, которые недавно продали жилье, и выманивают у них деньги. Схема работает следующим образом. Мошенники, представляясь представителей банков, риелторских компаний или правоохранительных органов, звонят людям, недавно продавшим жилье, и предлагают перевести средства на «безопасный» счет.
По словам Ильдара Хусаинова, директора федеральной компании «Этажи», волна мошенничества такого рода началась в сентябре-октябре прошлого года, активизировались мошенники в январе текущего года.
Среди других распространенных схем мошенничества эксперты называют созданные преступниками сайты — «для проверки доверенностей по QR-коду», а затем, используя подложные документы, пытаются переоформить квартиры. Чтобы защитить себя, гражданам рекомендуется проводить проверку исключительно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
#новости
Теперь мошенники ищут людей, которые недавно продали жилье, и выманивают у них деньги. Схема работает следующим образом. Мошенники, представляясь представителей банков, риелторских компаний или правоохранительных органов, звонят людям, недавно продавшим жилье, и предлагают перевести средства на «безопасный» счет.
По словам Ильдара Хусаинова, директора федеральной компании «Этажи», волна мошенничества такого рода началась в сентябре-октябре прошлого года, активизировались мошенники в январе текущего года.
Среди других распространенных схем мошенничества эксперты называют созданные преступниками сайты — «для проверки доверенностей по QR-коду», а затем, используя подложные документы, пытаются переоформить квартиры. Чтобы защитить себя, гражданам рекомендуется проводить проверку исключительно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
#новости
🔑 Цены на новостройки могут снизиться еще на 5–6% в ближайшие два месяца
Аналитики Циан подвели итоги 2022-го на первичном рынке Московского региона и рассказали о тенденциях начала 2023 года. Все подробности по ссылке.
#статьи
#аналитика
Аналитики Циан подвели итоги 2022-го на первичном рынке Московского региона и рассказали о тенденциях начала 2023 года. Все подробности по ссылке.
#статьи
#аналитика
Что произошло за неделю — важные новости рынка от Циан
🔹Инвестиции в недвижимость в России достигли рекорда
🔹Спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян за год вырос в 3,5 раза
🔹За год российский спрос на жилье в Таиланде вырос вдвое
🔹Аналитики выяснили, какую этажность предпочитают ипотечные заемщики
🔹Вернувшимся айтишникам предложили выдавать льготную ипотеку
🔹Эксперты рассказали, сохранятся ли скидки на вторичном рынке
🔹Доходность сервисных апартаментов выросла
🔹Эксперты ожидают снижения цен на ИЖС в 2023 году
🔹Предложение дорогого загородного жилья выросло
#новости
@cian_pro
🔹Инвестиции в недвижимость в России достигли рекорда
🔹Спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян за год вырос в 3,5 раза
🔹За год российский спрос на жилье в Таиланде вырос вдвое
🔹Аналитики выяснили, какую этажность предпочитают ипотечные заемщики
🔹Вернувшимся айтишникам предложили выдавать льготную ипотеку
🔹Эксперты рассказали, сохранятся ли скидки на вторичном рынке
🔹Доходность сервисных апартаментов выросла
🔹Эксперты ожидают снижения цен на ИЖС в 2023 году
🔹Предложение дорогого загородного жилья выросло
#новости
@cian_pro
🚘 Паркинг в аренду дешевеет
Снижение ставок в 2022 г. коснулось аренды не только квартир, но и машино-мест. Стоимость аренды подземного паркинга в Москве снизилась в 2022 г. на 2%. Корректировка началась весной — с марта цена упала на 8%. В 2021 г. ставка увеличилась на 6%. В среднем бюджет составляет 13,2 тысяч рублей в месяц, для сравнения — в многоуровневом наземном паркинге цена ниже — в среднем 9,2 тысяч рублей.
Стоимость машино-места на первичном рынке составляет в Москве 2,1 млн рублей — за год цена не изменилась, однако так же, как и для аренды, наблюдалось снижение средней стоимости: на 300 тысяч.
Средняя доходность от сдачи в аренду машино-места составляет сейчас 7,5%: арендовать жилье при текущих ценах и средней стоимости можно в течение 13 лет.
💬 «Спрос на машино-места в строящихся проектах снижается: по итогам 2022 г. продажи в Москве снизились в полтора раза. Выбор мест в аренду стал выше на 80%», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Снижение ставок в 2022 г. коснулось аренды не только квартир, но и машино-мест. Стоимость аренды подземного паркинга в Москве снизилась в 2022 г. на 2%. Корректировка началась весной — с марта цена упала на 8%. В 2021 г. ставка увеличилась на 6%. В среднем бюджет составляет 13,2 тысяч рублей в месяц, для сравнения — в многоуровневом наземном паркинге цена ниже — в среднем 9,2 тысяч рублей.
Стоимость машино-места на первичном рынке составляет в Москве 2,1 млн рублей — за год цена не изменилась, однако так же, как и для аренды, наблюдалось снижение средней стоимости: на 300 тысяч.
Средняя доходность от сдачи в аренду машино-места составляет сейчас 7,5%: арендовать жилье при текущих ценах и средней стоимости можно в течение 13 лет.
💬 «Спрос на машино-места в строящихся проектах снижается: по итогам 2022 г. продажи в Москве снизились в полтора раза. Выбор мест в аренду стал выше на 80%», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
На госуслугах теперь можно защитить недвижимость от мошеннических сделок 🔒
На портале госуслуг теперь можно подать заявление о внесении специальной отметки в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Об этом сообщили в Минцифры РФ.
Иногда мошенники могут незаконным путем провести сделку с недвижимостью без участия владельца квартиры — например, по поддельной доверенности. Ранее для того, чтобы защитить свою квартиру от возможных мошеннических сделок, нужно было написать заявление в МФЦ или заполнять специальную форму в Росреестре.
📌 Для того, чтобы подать заявление, нужна подтвержденная учетная запись на портале госуслуг и приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью. Запись о том, что сделки с имуществом проводятся только в присутствии владельца, появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
#новости
@cian_pro
На портале госуслуг теперь можно подать заявление о внесении специальной отметки в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Об этом сообщили в Минцифры РФ.
Иногда мошенники могут незаконным путем провести сделку с недвижимостью без участия владельца квартиры — например, по поддельной доверенности. Ранее для того, чтобы защитить свою квартиру от возможных мошеннических сделок, нужно было написать заявление в МФЦ или заполнять специальную форму в Росреестре.
📌 Для того, чтобы подать заявление, нужна подтвержденная учетная запись на портале госуслуг и приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью. Запись о том, что сделки с имуществом проводятся только в присутствии владельца, появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
#новости
@cian_pro
О том, как зарабатывать, используя меньшие ресурсы, почему не стоит бояться ипотечного пузыря и каким будет рынок недвижимости через 10 лет, Циан.Журналу рассказал Юрий Паршиков, основатель агентства недвижимости «Полезные люди» (г. Ижевск).
➡️ Интервью доступно по ссылке.
#интервью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
… после отмены околонулевых ставок, подсчитали в компании ASTERUS. В середине 2022 г. девелоперы совместно с банками стали предлагать ипотеку по ставкам 0,01—0,1% годовых. Как поясняет коммерческий директор Вера Стефан компании ASTERUS, это привело к тому, что банк брал с девелопера значительную комиссию, а тот, в свою очередь, перекладывал расходы на покупателя. В результате цена квартиры для покупателя выросла на 25—30%.
📢 После того, как ЦБ порекомендовал отказаться от околонулевой ипотеки, субсидируемая ипотека выдается по ставке от 3%, а банковская комиссия практически удвоилась. Для покупателя цена ипотечной квартиры уменьшилась, но платежи по кредиту выросли более чем на 40%.
Так, при ставке 0,1% при покупке «двушки» стоимостью 25 млн рублей, приобретаемой по ипотеке на 30 лет и с первоначальным взносом 15% ежемесячный платеж составляет 81,01 тыс. рублей (при этом цена квартиры для покупателя в итоге составит 33,8 млн). При субсидируемой застройщиком ставке в 3% цена квартиры составит для покупателя 32,8 млн руб. (-3% к первому варианту), а ежемесячный платеж — 117,64 тысяч рублей (+45%).
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставку по льготной сельской ипотеке снизили до 0,1% для приграничных территорий
Как сообщает пресс-служба правительства, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении до 0,1% ставки по программе «Сельская ипотека» для приграничных территорий. Ранее ставка по этой программе составляла 3%.
На сегодняшний день по программе «Сельская ипотека» граждане смогли приобрести или построить более 6 млн кв. м жилья: выдано более 109,7 тысяч кредитов на сумму 220,4 млрд рублей.
🏡 Напомним, что кредит по «Сельской ипотеке» можно получить как на покупку готового частного дома, земельного участка и строительство на нем жилья, так и на строительство жилья на уже имеющемся участке. Программа распространяется на сельскую местность и города с населением не более 30 тысяч человек.
#новости
Как сообщает пресс-служба правительства, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении до 0,1% ставки по программе «Сельская ипотека» для приграничных территорий. Ранее ставка по этой программе составляла 3%.
На сегодняшний день по программе «Сельская ипотека» граждане смогли приобрести или построить более 6 млн кв. м жилья: выдано более 109,7 тысяч кредитов на сумму 220,4 млрд рублей.
🏡 Напомним, что кредит по «Сельской ипотеке» можно получить как на покупку готового частного дома, земельного участка и строительство на нем жилья, так и на строительство жилья на уже имеющемся участке. Программа распространяется на сельскую местность и города с населением не более 30 тысяч человек.
#новости
Помогите нам стать лучше! Мы хотим, чтобы наш Telegram-канал был для вас максимально полезным и интересным. О чем вам интереснее всего читать?
Anonymous Poll
63%
Новости рынка и законодательства
53%
Актуальная аналитика рынка
16%
Информация о сервисах Циан
7%
Анонсы отраслевых мероприятий
23%
Интервью, мнения и бизнес-советы экспертов
23%
Разбор кейсов партнеров Циан (других агентств и риелторов)
34%
Полезные рубрики для профи (юридический ликбез, без стресса, словари риелтора и застройщика)
10%
Все нравится
9%
Хочу посмотреть ответы
2%
Предложу новые идеи в комментариях
Застройщики все реже повышают цены
На протяжении последних 3 месяцев на столичном рынке новостроек фиксируется уже не просто ценовая стагнация, а коррекция цен вниз. Средняя номинальная цена предложения в Москве и Подмосковье снизилась на 4% (до 260 тыяч рублей). Это произошло из-за все большего распространения публикации объявлений с явно заявленными скидками, выхода относительно недорогих новинок, а также очень аккуратной индексации цен на то, что уже находится в активной реализации.
Девелоперы продолжают их точечно повышать, но масштабы этой индексации сейчас выражены в 2-3 раза слабее, чем обычно.
💬 «Если на растущем рынке (в середине 2021 г.) квартира успевала от момента первой публикации до сделки подорожать в среднем на 12%, то сейчас сумма всех маркетинговых усилий (индексации + скидки) приводят лишь к 4% росту цен в среднем по рынку», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
На протяжении последних 3 месяцев на столичном рынке новостроек фиксируется уже не просто ценовая стагнация, а коррекция цен вниз. Средняя номинальная цена предложения в Москве и Подмосковье снизилась на 4% (до 260 тыяч рублей). Это произошло из-за все большего распространения публикации объявлений с явно заявленными скидками, выхода относительно недорогих новинок, а также очень аккуратной индексации цен на то, что уже находится в активной реализации.
Девелоперы продолжают их точечно повышать, но масштабы этой индексации сейчас выражены в 2-3 раза слабее, чем обычно.
💬 «Если на растущем рынке (в середине 2021 г.) квартира успевала от момента первой публикации до сделки подорожать в среднем на 12%, то сейчас сумма всех маркетинговых усилий (индексации + скидки) приводят лишь к 4% росту цен в среднем по рынку», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В продажу поступила только половина квартир, задекларированных в 2022 г.
🏗 Доля строящихся квартир в России, задекларированных девелоперами в 2022 г. и поступивших в продажу, достигла 53% и продолжает расти, что может свидетельствовать об угрозе затоваривания рынка недвижимости. Об этом предупреждает руководитель отраслевого портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Объем текущего строительства сегодня составляет 96,7 млн кв. м. В 2022 г. в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) были опубликованы проектные декларации на 766,2 тыс. квартир, или на 3,7 тыс. многоквартирных домов. Лидирует в рейтинге по возведению жилья (более 1 млн кв. м в текущей стройке) Москва, где из 114 тысяч квартир в продажу поступило 86 тысяч (75%). Наиболее низкий показатель зафиксирован в Краснодарском крае, где начаты продажи только 24% квартир в проектах 2022 года (18,2 тыс. из 76,6 тыс. квартир).
#новости
#первичная_недвижимость
🏗 Доля строящихся квартир в России, задекларированных девелоперами в 2022 г. и поступивших в продажу, достигла 53% и продолжает расти, что может свидетельствовать об угрозе затоваривания рынка недвижимости. Об этом предупреждает руководитель отраслевого портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Объем текущего строительства сегодня составляет 96,7 млн кв. м. В 2022 г. в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) были опубликованы проектные декларации на 766,2 тыс. квартир, или на 3,7 тыс. многоквартирных домов. Лидирует в рейтинге по возведению жилья (более 1 млн кв. м в текущей стройке) Москва, где из 114 тысяч квартир в продажу поступило 86 тысяч (75%). Наиболее низкий показатель зафиксирован в Краснодарском крае, где начаты продажи только 24% квартир в проектах 2022 года (18,2 тыс. из 76,6 тыс. квартир).
#новости
#первичная_недвижимость