🏪 В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей»

2024 год стал испытанием для застройщиков. О перспективах рынка жилья в 2025 году рассказал директор агентства GMK Сергей Разуваев.

⬇️Эксперт отметил снижение спроса на московские новостройки, что уже привело к сокращению инвестиций в массовом сегменте. К 2026 году это вызовет дефицит небольших квартир. Девелоперы пересматривают подход к новым проектам, финансированию и темпам строительства.

В 2025–2026 годах ожидается «окно возможностей» для покупателей: можно будет приобрести перспективные лоты по выгодным ценам, но вскоре цены начнут расти. Массовой заморозки строек Разуваев не ожидает, так как устойчивость банковского сектора обеспечивает безопасность для крупных застройщиков. Проблемы могут затронуть лишь мелких игроков.

#новости

📝 Новости недели

Читайте самое важное, что произошло за прошедшую неделю с 13 по 17 января на рынке недвижимости.

🔴Эксперт предупредил о «тикающей бомбе» на ипотечном рынке. Массовая льготная ипотека привела к росту цен жильё.

🔴Льготную ипотеку для чиновников продлили до 2027 года. В программе могут принять участие 90 сотрудников Минтруда, Минстроя, Минфина, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства.

🔴Вложения в недвижимость Москвы по итогам 2024 года достигли 848 млрд рублей. Объем инвестиций за год вырос на 52%, сообщили в IBC Real Estate.

🔴Доля отказов по ипотечным кредитам сократилась в конце 2024 года
С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.

🔴Специалисты сообщили о небывалом затоваривании на рынке аренды
Из-за роста предложения стоимость съёмного жилья начала снижаться.

#новости

🏡 Новых новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше

После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м). Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%.

⌛️Причины - удорожание бридж-кредитов для приобретения участков (где ставки привязаны к ключевой), ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков.

Утверждение, что застройщики массово «придерживают» выход новинок во избежание затоваривания и для стимулирования роста цен, является спорным. Так регулировать рынок могут лишь крупнейшие компании со значительным земельным банком.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🌎 Что станет с рынком недвижимости в ближайшей перспективе? Как подготовиться к изменениям?

Узнайте на крупнейшем событии рынка недвижимости от видных политиков и ведущих экспертов рынка.

🏆 Крупнейшее отраслевое мероприятие «Всероссийский Жилищный Конгресс» пройдет с 7 по 11 апреля в Сочи, на площадке университета «Сириус»:

✅Здесь соберутся 10 000 ведущих специалистов рынка со всей страны
✅Вы получите новые знания, лайфхаки и прикладные инструменты для работы от более 800 признанных экспертов в сфере недвижимости
✅Сможете применить в работе информацию о последних трендах, инновациях и технологии в сфере недвижимости
✅Кроме обучающих и бизнес активностей, вас ждет культурная программа, включающая заплыв, регату и катание на лыжах

🎟 Партнёрам Циан — максимально выгодные условия на пакеты участия №1–5:

✅Скидка 18%
✅20 000 баллов на продвижение объявлений на Циан
✅Выгодная стоимость авиабилетов и больше вариантов проживания

⚡️ Как получить бонусы и скидку?

Для этого при регистрации в поле «Промокод» укажите «CIAN». Скидка применится автоматически, а менеджер Циан свяжется с вами для начисления баллов. Регистрация на Конгресс открыта по ссылке.

#всероссийский_жилищный_конгресс

⚡️Дайджест новостей рынка недвижимости за 20 января

Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили.

🪴 Посуточная аренда после новогодних праздников подешевела на треть. Цена снизилась до 4,3 тыс. рублей в сутки, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Суточно.ру. 

💳 Когда увеличат ипотечные выплаты для многодетных, рассказала эксперт. Выплаты, которые многодетные семьи получают на погашение ипотеки, предлагают увеличить с 450 тыс. до 1 млн рублей. 

🏠Мошенники начали создавать фальшивые домовые чаты. Злоумышленники приглашают людей присоединиться к общедомовому чату и похищают личные данные жильцов.

🧊Названы города, где чаще жалуются на падение наледи с крыш. Средняя сумма страхового возмещения по таким случаям — 138 тыс. рублей.

🌴В 2025 году инвесторы будут покупать недвижимость в Азии. Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями.

#новости

Как избежать выгорания в непростые времена на рынке недвижимости📝

📆 22 января в 11:00 (мск) приглашаем вас на бесплатный онлайн мастер-класс с Яной Лурье, бизнес-коучем и профессиональным спикером с более чем 20-летним опытом в сфере недвижимости.

✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!

#циан_студия

🔑Недоступная ипотека остановила рост цен на ИЖС

Во 2 полугодии 2024 темпы кредитования сделок с объектами ИЖС снизилось на четверть (по сравнению с январем-июнем) - 28 тыс. против 38 тыс. займов в первой половине года. Если в начале прошлого года на дома и участки приходилось почти 25% от всех ипотек, то к концу года показатель упал до 16%.

🏡В загородной недвижимости резко ограничили применимость семейной ипотеки (теперь нужно, чтобы коттеджный поселок продавался через эскроу-счета) и, в отличие от многоквартирного жилья, здесь не появилось никаких альтернативных схем.

Следствием этого стало прекращение роста цен - в 10 ключевых регионах стоимость полноценного загородного дома за последние 12 месяцев не изменилась (несмотря на очень заметную строительную инфляцию).

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

💵 Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жильё

Ведомство готовит новые меры поддержки строительной отрасли, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Минстрой совместно с Минпромторгом и производителями прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы, уточнил Файзуллин. Чтобы реализовать эту меру, важно сдерживать рост цен на жильё.

📆 С 1 июля произойдут изменения по тарифной составляющей. Рост цен не должен превысить эту величину, иначе все деньги будут «съедены» новым повышением, объяснил министр. Он добавил, что в целом по стране сейчас распродана треть новостроек.

#новости

📊 Дешевые квартиры в Москве дорожают быстрее

Квадратный метр на вторичном рынке в Москве за последние 6 лет стал на 37% дороже (показатель вырос с 249 до 342 тыс. руб.). Типовая квартира за это же время подорожала с 14 до 17,8 млн руб. - т.е. медианная стоимость прибавила лишь 27%, так как сами лоты стали заметно меньше.

Самое дешевое жилье (1-й дециль, т.е. сумма, за которую можно выбирать из 10% всего предложения) стало почти в 1,5 раза дороже. Если 6 лет назад порогом входа на рынок было 6,9 млн руб., то сейчас требуется уже 10 млн руб. Основная причина такого тренда - выравнивание внутригородских различий за счет развития транспортной инфраструктуры.

🧱 Дорогая недвижимость (значение 9-го дециля) выросла лишь на 5%. Это тоже связано с уменьшением метража элитных квартир, но также и с тем, что разрыв между первичкой и вторичкой стал особенно выражен именно в премиальных сегментах.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🛋 «Проверено Циан»: продвижение в посуточной аренде

Среди множества инструментов продвижения на Циан важно выбрать те, которые подходят конкретно под ваши цели и задачи в посуточной аренде.

✅ Присмотритесь к значку «Проверено Циан» — это бесплатный и эффективный инструмент рекламы объектов без лишних затрат.

Подтверждение читайте в нашем исследовании от команды контроля качества.

🚀 Ещё больше полезных материалов о посуточной аренде, а также бесценный опыт коллег и советы по ведению бизнеса вы сможете найти в сообществе хостов Циан.Посуточно. Присоединяйтесь!

#циан_посуточно

📍В Москве за последний год заметно снизился интерес к вторичному жилью, следует из отчёта управления Росреестра.

В 2024 году было заключено 146,2 тыс. сделок с вторичной недвижимостью. За год спрос сократился на 16,4%.

⬆️Со второй половины 2024 года условия льготных ипотечных программ изменились, напомнил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. Началось перетекание спроса с первичного рынка на вторичный.

В декабре 2024 года в столице было оформлено 17,29 тыс. сделок с вторичным жильём. Это на 27,5% превышает показатель ноября, когда было заключено 13,56 тыс. сделок.

#новости

🔝 Представляем рейтинг агентств недвижимости по итогам декабря 2024 года 

📊Он составлен на основе количества показов объявлений покупателям и арендаторам недвижимости на Циан и доступен во всех регионах России.

Лидерами в Москве и Московской области стали компании:
🔹Этажи
🔹Владис
🔹Инком

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рейтинг возглавили:
🔹Петербургская Недвижимость
🔹Этажи
🔹Адвекс

В Свердловской области первенство завоевали:
🔹Этажи
🔹Новосёл
🔹Самолет Плюс

В Краснодарском крае лидерами стали агентства недвижимости:
🔹Этажи
🔹ВИНСЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ
🔹Самолет Плюс

В Новосибирской области в топ-3 вошли:
🔹ЖИЛФОНД
🔹Этажи
🔹Владис Центральное

🔥 Поздравляем партнёров с успешным месяцем!

Кликайте по ссылке, чтобы узнать, кто стал лидером в вашем регионе.

#рейтинг_агентств_недвижимости