Общаясь с коллегами, иногда натыкаюсь на интересные вещи:

- кто-то полностью забивает на ГИС ЖКХ
- другой не публикует отчеты о своей работе
- третий выставляет отопление по нормативу при работающих приборах учета
- иные гордятся тем, как в Москве ОДН выставляют

В таким моменты задумываюсь: "А что эт я стремлюсь к исполнению правил? Не охерели ли вы часом?"

Ведь они такими действиям плюют в репутацию любого ЖСК и ТСЖ, убивая доверие к этой форме управления

А потом еще помощи просят, когда их МЖИ с прокуратурой нагрело...

И что с такими делать?

Кирилл Чиркин #мысли

❓Что делать с коллегами, кто грубо нарушает законодательство?

Ранее поделился мыслями о ситуации: что делать с ТСЖ, ЖСК, кто своими действиями подрывают доверие к самоуправлению в домах?

По опросу - 36% готовы защищать своих до конца, ведь все в одной лодке. Не ожидал, не ожидал такой круговой поруки.

Защищать своих - это нормальная тема, основа сообщества, разделение на свой чужой. Однако должен быть "предел" защиты.

Если же председатель кладет на отчеты о работе, а вы защищает его перед его же собственниками, то чем вы лучше Жилищника?

Ничем

Кирилл Чиркин #мысли

📊 Расширенный отчет о моей работе в 2023

Стандартный отчет управляющей организации, ЖСК и ТСЖ - это тяжелая классика, чтобы заткнуть дыру на ГИС ЖКХ, отчитаться для галочки - 🤮

Ниже я показываю, что реально интересно и полезно обычным жителям. Эта версия отчета расширенная, по законодательству она не обязательна. Я делаю ее по своей инициативе. Краткая версия доступна здесь.

Кому полезно прочесть?

🔹кто не знает, как отчитаться перед собственника о проделанной работе
🔹кто хочет узнать, как можно сделать иначе
🔹кому надоело видеть то, что непонятно
🔺кто хочет потроллить свою управляшку

Доступно по ссылке - https://chirkin.moscow/all/otchet-o-rabote-2023/

Кирилл Чиркин #мысли

Председателя нельзя перевоспитать, его можно только заменить

Мои подписчики и слушатели знают мой совет. Однако, оказалось, что многие понимают его в лоб:

Если заменить председателя, то сразу будет лучше ➡️ Нет, сразу лучше не будет. Сразу бывает лучше, если вы очень голодный и поели.

Поэтому, я дам детализацию этой рекомендации.

Человека действительно нельзя перевоспитать. Личность окончательно формируется к 16 годам. Дальше человек может только приспособиться, адаптироваться к окружающей среде.

Сменить председателя можете только вы и только на себя любимого

Если вы:
1️⃣ уверены, что сможете сделать лучше
2️⃣ знаете, как нужно выстроить процесс управления
3️⃣ готовы принимать решения, иногда неприятные, и нести за них ответственность

А если вы не можете ответить хотя бы на один вопрос утвердительно, то не лезьте в это. Иначе будет еще хуже. Нет ничего хуже, когда до руководства дорывается человек, который не умеет принимать решения, и отвечать за последствия.

Поэтому, если вы упорно хотите заменить председателя вашего ТСЖ / ТСН на кого-то кроме себя - прекратите заниматься этой херней, и пытаться закрывать свои психологические дыры за счет других.

Лучше задайте себе вопрос: "А почему я так хочу это сделать, но не хочу сам стать председателем?"

Кирилл Чиркин #какуправлять #мысли

🥳 Годовщина работы в ЖСК, и жилищном и коммунальном хозяйстве

Совсем забыл, что 14 июля исполнилось 7 лет, как я варюсь в сфере ЖКХ.

В ЖКХ я пришел в 24 года, и абсолютно ничего не знал. У меня был опыт работы в консалтинге и научном институте. Сам я считаю, что "так получилось". меня уговорили стать управляющим в нашем доме. А в доме я родился, прописан с рождения, живу постоянно.

Трудно вспомнить всё, что произошло за эти 7 лет, но были ошибки и успехи.

Для себя сделал несколько выводов о работе в ЖКХ.

1️⃣ ЖКХ вечно. Эта отрасль была и будет всегда. Ресурсы и обеспечение комфортных условий жизни крайне важно. Ведь при отключении горячей воды люди ощущают себя в начале ХХ века. Хотя всего лишь 10 дней.

2️⃣ ЖКХ касается каждого. С ЖКХ любой из нас сталкивается каждый день, начиная от включения чайника для утреннего кофе, заканчивая уборкой дороги зимой от снега. А начисления за ЖКУ есть у всех.

3️⃣ Очень широкий кругозор / набор направлений. На должности управляющего я столкнулся с разными проблемам начиная от сгоревшей проводки до анализа эффективности автоматического узла управления и эксплуатации территории. И из этого сформировалась моя позиция - председатель ЖСК / ТСН / ТСЖ должен иметь представление о каждом направлении хотя бы чуток.

4️⃣ Круг знакомств. За 7 лет я столкнулся с разными людьми: водитель мусоровоза, альпинисты, сварщики, госслужащие, контролирующие органы, собственники, инженеры РСО, бывший директора УО и ДЕЗов и тд. Много разных людей, с разным опытом, от которых можно почерпнуть своё.

5️⃣ Все решают кадры. Работать надо с людьми, которых не нужно контролировать. Они берут немалые деньги за свою работу, но вы сможете уделить время другим задачам.

6️⃣ Не надо изучать успешные истории, надо изучать провалы и неудачи. Учиться стоит на чужих ошибках, это дешевле. Ошибка в ЖКХ вызывает цепную реакцию.

В детстве мой папа всегда говорил:
- Знаешь почему я не боюсь пойти в дворники?
- Нет, почему?
- Я уверен, что стану начальником ЖЭКа

Главное верить в себя и всё получится, ЖКХ - это в долгую, быстренько ничего не бывает!

Кирилл Чиркин #личное #мысли