💸 Поставил эксперимент с оплатой ЖКУ

Оплачивал коммуналку по квартире в другом субъекте. Это было непросто. Почти приключение.

Каждый месяц приходит платежный документ от местного ЕИРКЦ. В нем указаны:

- содержание и ремонт
- капитальный ремонт (спецсчет)
- обращение с ТКО
- прямые договоры на ХВС, ГВС, ЦО

Лицевой счет у каждого поставщика ЖКУ одинаковый, по ходу ЕИРКЦ его заводило на всех.

Почти единый платежный документ, который продвигает #Минстрой. Я не сторонник единой платежки. Лучше одну оплатить и по каждой понимать оплату без расщепления.

Вы же знаете, я люблю проверить "систему" на прочность. Запустить непривычный для неё сценарий. Например, оплата на расчетный счет поставщика услуг по реквизитам.

Моей "жертвой" стало "Обращение с #ТКО" (вывоз мусора), оказываемое ООО "Экопол". С Экополом я уже имело дело.

Плачу по реквизитам поставщика. Напрямую на расчетный счет.

И как думаете что?

Разумеется, Экопол денежки получил, но... не передал данные о платежах за 5 месяц в ЕИРКЦ. И у меня теперь долг.

Поэтому я отправил Экополу обращение через #ГИСЖКХ, с приложением:
🔸 платежных поручений
🔸 скриншотов квитирования в ГИС ЖКХ

😡 Эта ситуация огорчает. О каком #ЕИРЦ субъектов может идти речь, если возникает такая проблема с обменом информацией?

Я описал проблемную ситуацию в небольшом городе. Представьте какие проблемы могут возникнуть в масштабах субъекта федерации.

Кирилл Чиркин

❓Обязаны ли ТСЖ, ЖСК и УО начислять ЖКУ начислять АСУ ЕИРЦ с 1 января 2026 г.?

5 марта 2025 года опубликовали постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.

Согласно нему, якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК обязаны начислять ЖКУ через АСУ #ЕИРЦ и заключить договор с ГБУ МФЦ. Пару лет нас тоже пытались запихать в АСУ ЕИРЦ. А в 2022 году ЕИРЦ знатно подставило москвичей.

Правительство Москвы уже запустило «вертикаль»: сначала появилась рассылка на префектов, позже отдельные управы начали «вылезать» с грозными письмами.

Мне поступило множество писем на почту и сообщений в телеграм-канал с вопросом:

❓Должен ли наш ТСЖ (ЖСК или УО) вести расчеты за ЖКУ через АСУ ЕИРЦ с 1 января 2026 года?

Мое мнение: Нет, не должны вы вести расчеты через АСУ ЕИРЦ. Не обязаны заключать договор ни с ГБУ РЦ, ни с ГБУ #МФЦ. Потому что:

1️⃣ Это требование есть прямое нарушение ст. 445 ГК РФ, в которой прямо указано, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.
2️⃣ Ст. 13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.
3️⃣ Требование о переходе в ЕИРЦ субъекта прямо противоречит п. 3 ч. 3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы.

❗️ Никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.

Позиция Минстроя РФ об обязательности работы через АСУ ЕИРЦ. Минстрой РФ в письме №22104-АР/04 указал, что:

Заключение договора с ГБУ #МФЦ и ГБУ РФ обязательно для тех УО, ЖСК и ТСЖ, которые претендуют на получение субсидий из бюджета города Москвы. Отказ от заключения не приводит к запрету управления многоквартирными домам.

Вывод: Вы не обязаны заключать договор на организацию расчетов за ЖКУ через АСУ ЕИРЦ и ГБУ МФЦ.

❗️Вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству, и является беспределом со стороны Правительства Москвы.

Кирилл Чиркин #начисления

Страх и ненависть АСУ ЕИРЦ Москвы

С 1 июня 2025 года все МФЦ в Москве перестают принимать сведения об ИПУ (поверки, замены, акты контрольного съёма показаний) + ОДПУ от управляющих организаций (включая товарищества и кооперативы) - подобный заход уже был в 2023. Теперь УО, ТС(Ж)Н и Ж(С)К будут обязаны самостоятельно вносить все эти документы в АСУ ЕИРЦ.

Мы одними из первых ТСН на всю Москву решили попробовать это на своей шкуре: "что именно" должен теперь делать каждый председатель или сотрудник УО, участвующих в работе с водосчётчиками по домам, жители которых получают Единый Платёжный документ.

Спойлер: это полный 3,14здец.

Начнём с того, что для доступа должностного лица управляющей домом организации — ему необходимо лично съездить в несколько учреждений, подписать анкеты, соглашения и договоры, и получить специальную электронную подпись Москвы, которая не работает ни с чем другим.

Затем отдельной процедурой к этой электронной подписи, когда она уже получена и установлена на компьютер, надо поставить ворох специальных программ, включая VPN-шлюз Zastava, блокирующий на этом компьютере всю работу с использованием интернета, пока работает АСУ #ЕИРЦ.

В анкете обязательное условие — адрес местонахождения ПК, IP-адрес и провайдер. Про то, что в подавляющем большинстве московских сетей IP-адреса динамические и меняются раз в сутки — эти клоуны, скорее всего, даже не задумывались. Адрес местонахождения ПК (особенно ноутбука) — это вообще какой-то оксюморон: "вот прямо сейчас, например, в вашем офисе; а завтра будет дома". Провайдеры у людей, работающих за компьютером, тоже часто могут меняться — иногда до трёх раз в день (дома один, в дороге мобильный интернет от другого, на работе третий).

И когда разобрались с доступом и отдали на растерзание «отдельный» компьютер (перенести аккаунт на другой компьютер нельзя без пляски с бубном участия техподдержки) — в крайне неудобном и плохо продуманном интерфейсе, навевающем воспоминания о Windows'95, по каждому отдельному счётчику в квартирах (а их бывают многие сотни) нужно регулярно вносить данные о поверке, заменах или контроле непереданных показаний. Прекрасный интерфейс я покажу отдельно.

❗️А ведь ещё есть #ГИCЖКХ, в которой обязанность размещения этой информации установлена федеральным законодательством!

Короче, Москва теперь решила экономить усилия МФЦ за счёт тех, кто вынужден делать бессмысленную работу в двух разных системах.

❓Зачем всё это? Да очень просто.

Они увидят, что с этим геморроем никто не справится, и на этом основании будут тупо отжимать все дома под управление монополии Жилищника.

Оштрафуют, нарисуют поддельные протоколы — и вуаля!

Кирилл Чиркин #начисления