📦 Следующий этап пройден: отправил пакет документов к зиме в управу района.

Испытал настоящее облегчение - на какое-то время головомойка и крики «Срочно!», "Когда вы сделаете?" закончатся. По ощущениям, что я не 2 многоквартирных дома к отопительному сезону готовлю, а оперирую человека без наркоза.

Управа хотела, чтобы я пыхтел и сам занимался размещением на "закрытой части" непонятного портала «Дома Москвы».

🤡 Сначала я и думал так сделать, но…

По совету опытного товарища я вспомнил кому больше всех надо, чтобы дом был принят к зиме.

👉 Больше всех надо: управе и префектуре. У них штабы и селекторы. Красивые презентации и цифры.

Тот, кому надо - тот и делает

📖 Предыдущая серия тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп #управа

🤯 Лето 2017 - начало работы в ЖСК

Как и обещал, постепенно расскажу, что я сделал с 2017 года, как меня избрали.

📥 На входе:

- дом под управлением ЖСК, площадь 5432 кв.,
- бюджет ограничен
- Жилищник как подрядчик
- свежий председатель, работник аудиторской фирмы
- отсутствие у меня опыта в ЖКХ

📤 На выходе:

- сделал текущий ремонт помещений общего пользования (подъезд, лифтовые и квартирные холлы, пожарная лестница)
- заменил окна в помещении на цокольном этаже
- сдал в аренду общее имущество провайдерам ООО “Лантек” и АО “Искрателеком” (а сейчас этой возможности нас хотят лишить)
- сделал оплату квитанций за ЖКУ по QR-коду
- исключил комиссию банка из квитанций за ЖКУ
- поставил ”Домовладелец” для расчета квартплаты
- помог 23 жильцам оформить право собственности на их помещения в ЕГРН / Росреестре

P.S. Извиняюсь за задержку, поглотил процесс подготовки к ОЗП.

🔔 Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

📰 Участились предложения о сокращении сроков отключения горячей воды в Москве. В нескольких постах расскажу, почему это неоднозначный вопрос, а инициатива похожа на популизм.

1️⃣ Во время отключения ГВС проводятся гидравлические испытания и ремонтные работы на магистральных тепловых сетях, а не в самих домах.

По ним теплоноситель попадает в тепловые пункты (ЦТП / ИТП), и зимой нагревает внутридомовой контур отопления (батареи).

Круглый год теплообменники ЦТП / ИТП превращают холодную воду в горячую для москвичей.

👉 Нет теплоносителя – нет и горячей воды.

2️⃣ Зачем нужны гидравлические испытания?

Летом тепловики проверяют состояние системы теплоснабжения после зимы, когда она испытывала наибольшие нагрузки, и готовят оборудование к следующей зиме.

Для этого участки трубопроводов разной протяженностью, от 2-3 до 10-12 км:
- временно выводят из эксплуатации
- в них повышают давление на четверть выше рабочего, чтобы определить потенциально слабые места.

🚧 Если возникает утечка, трубопровод раскапывают, проводят ремонт и его снова проверяют под повышенным давлением.

🙂 Если все в порядке – сдают в работу, и у домов, которые подключены к этому участку, появляется горячая вода.

Продолжение хотите?
👍 - Да
👎 - Нет

Кирилл Чиркин #жкх #озп

🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

3️⃣ Можно ли сократить сроки?

До 2009 года срок отключения горячей воды составлял 21 день. А в 2009 - 2011 – 14 дней. Как было раньше уже не помнят.

Сейчас все работы в Москве выполняются за 10 дней, при нормативе в 14 дней.

👉 На остывание трубы уходят минимум сутки, чтобы можно начать испытания и последующие ремонты: температура теплосети даже летом – 75-77 градусов, а работать с ней можно при 40.

Хорошая теплоизоляция, в конкретном случае, работает против тепловиков.

4️⃣ А почему не отключают холодную воду?

Теплосети испытывают гораздо большие нагрузки.

Основной нагрузка: постоянная перемена температуры теплоносителя при изменении температуры наружного воздуха.

На каждый градус похолодания зимой на улице температура теплоносителя повышается на 2-3 градуса.

За этим идут циклы деформаций: расширение-сжатие-расширение и т.д. В магистралях холодной воды такого нет.

👉 Поэтому теплосети требуют пристального внимания и качественного обслуживания.

Предыдущая часть - тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп