Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)
2.28K subscribers
317 photos
34 videos
2 files
408 links
Пишу о ЖКХ, IT путешествиях и всяких мелочах: https://chirkin.moscow/

Выпускник МГУ, ГУ-ВШЭ.

Обратная связь, поделиться информацией - @chirkin_blackbox_bot
加入频道
📣 Жилищник Ломоносовского района дискредитирует московскую систему общих собраний собственников «Электронный дом»

#Жилищник района #Ломоносовский решил повторить «успех» района Текстильщики.

🏘В ряде жилых домов Ломоносовского района Жилищник инициировал внеочередные общие собрания собственников (ОСС).

📄В бюллетенях есть однотипный пункт: жители передают приемку капремонта директору Жилищника:
Определить лицами, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены участвовать в работе комиссий при открытии работ и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов <...>: директору ГБУ «Жилищник района Ломоносовский».

Смысла пункта: Жилищник отстраняет собственников от контроля за капремонтом. И подрядчики будут безнаказанно творить всё, что захотят.

Собственники помещений по адресу ул. Крупской, д.11 решили не участвовать в онлайн голосовании: сорвать кворум – отличная тактика борьбы с такими инициативами ГБУ.

📩Но не голосовавшим собственникам начали массово приходить смс-уведомления с благодарностью, что они проголосовали и их бюллетень был загружен в «Электронный дом».

👉ОСС приобретает преступный оттенок👈

👮‍♂️Этой ситуацией должны плотно заняться правоохранительные органы – в отличие от обычных заочных собраний, бюллетени должен принимать конкретный сотрудник. Наказание за подделку официальных документов никто не отменял.

Ещё сотрудники Жилищника вместе с общественным советником главы управы идут на хитрость: обходят квартиры с требованием «подпишите бумагу против замены канализации». По факту они подсовывают пустой бланк голосования.

Я не рекомендую позволять Жилищникам становиться администраторами электронных общих собраний собственников и представителями собственников по взаимодействию с ФКР!

Своими действиями сотрудники ГБУ Жилищник района Ломоносовский решили подложить свинью Сергею Собянину перед выборами и похоронить доверие к сервисам Правительства Москвы.

Кирилл Чиркин #жкх #осс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Найден ли баланс между провайдерами и собственниками жилых помещений?

✏️ Год назад я писал о законопроекте №237186-8, его авторы предлагают разрешить операторам связи творить всё что угодно в наших домах. Редакция законопроекта вызвала возмущение ЖСК, ТСЖ (Н), собственников, управляющих организаций: автора законопроекта вытащили на очное обсуждение в "родном" регионе.

Комитет по ЖКХ Госдумы РФ за подписью С.Пахомова опубликовал новое заключение. Основное:

1️⃣ Правительство РФ разработает требования к размещению сетей связи на общем имуществе в МКД и типовой договор

2️⃣ ГЖИ проверяет исполнение провайдером требований к размещению

3️⃣ Исключить из состава общего имущества сети, размещенные провайдером (а есть те у кого они в ОИ?)

4️⃣ #ОСС решает вопрос о доступе провайдера в дом и об определении платы за пользование ОИ (сейчас так и есть)

5️⃣ Решение принимается большинством от участников ОСС (ранее было 2/3 от всех собственников)

Заключение учитывает большинство замечаний и предложений, направленных в адрес комитета. Это положительный результат большой работы, которую я и коллеги в отрасли проводим с осени 2022 года. Еще есть над чем поработать.

🤝 Всем причастным большое спасибо, что отправляли обращения, собирали подписи, выражали своё недовольство, проводили встречи с собственниками!

Ситуация с провайдерам показала, что выражать свою позицию нужно

А вы что думаете? Пишите в комментариях 👇

Кирилл Чиркин #общееимущество #законопроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве

С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков. Инициатор собрания - либо ГБУ Жилищник, либо окружная Дирекция ЖКХиБ.

Например, ЖСК района Ясенево, где стартовали эти #ОСС:
🔹ЖСК "Университет", пр-д Карамзина, дом 9, корп. 1
🔹ЖСК "Союза журналистов", пр-д Одоевского, дом 11 корпус 7
🔹ЖСК "Калужский", Литовский бульвар дом 13/12
🔹ЖСК "Колхида", ул.Тарусская, д.22 корп.1

Что общего у этих случаев?

1️⃣ Дом на обслуживании в Жилищнике. ЖСК / ТСЖ заключило с Жилищником договор подряда, и выступает заказчиком работ. Такая схема не выгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку содержания жилой площади.

2️⃣ Не успели перенести сроки капитального ремонта. Ранее я писал, как правильно перенести сроки. К сожалению, некоторые дома со спецсчетами этого не сделали. У них отберут деньги капремонта в общий котёл. Заодно можно и дом можно забрать.

3️⃣ В доме есть городские квартиры. Это позволяет инициировать #ОСС от имени Департамента имущества / Дирекции ЖКХиБ.

При дальнейшем анализе ситуации возможно ещё выявлю общие черты.

Коллеги и собственники будьте бдительны! Расскажите об этом своим друзьями и знакомым. Если у вас есть истории про конкретные случаи, пишите комментариях 👇

Кирилл Чиркин #жилищник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Как проходит захват Жилищником домов под управлением ЖСК?

Ранее я писал, что Жилищники массово проводят #ОСС в домах под управлением ЖСК / ТСЖ, и что можно с этим сделать.

Побывал на очной части у коллег в ЖСК Колхида в Ясенево. Жилищник Ясенево представлял Виталий Звездочкин.

Очную часть инициаторы (Дирекция ЖКХиБ) догадались провести в подъезде. Ранее в ЖСК Университет очную часть провели на морозе в темноте и под снегом - это недопустимое отношение к собственникам.

Какие на словах плюсы от перехода из #ЖСК в ГБУ Жилищник?

1️⃣ Своя техническая база и огромное количество техники на фото перед отчетом.

2️⃣ Внушительный штат сотрудников и дворников. Где они?

3️⃣ Начисления через АСУ ЕИРЦ и МФЦ. Без комментариев.

4️⃣ Ключевое: собственники не будут платить членские взносы / взносы на уставную деятельность ЖСК.

Сотрудники Жилищника Ясенево полагают, что в доме на Тарусской 22, корп. 1 живут несостоятельные бедные люди, которые не могут позволить себе дополнительные 10 руб. с кв.м.?

P.S. Был рад встретить коллег, знакомых председателей из #ЮЗАО!

Подписывайтесь ➡️ Кирилл Чиркин #жилищник
Коллеги, не знаю как вы, а я уже провожу общее собрание собственников по новым требованиям, вступающим в силу с завтрашнего дня!

Будни управдома ➡️ Кирилл Чиркин #осс #гисжкх
Дорогие подписчики - есть вопрос!

Вам интересно почитать, как я заводил сообщение об #ОСС в #ГИСЖКХ?

И как проходит собрание? В реальном времени. Сводку событий буду публиковать здесь.

* Исключительно личный опыт, но с поправкой на то, что я провожу от лица ЖСК/ТСЖ

Голосуйте реакциями:
👍 - Да, интересно
🔥 - Интересно, но я сам умею / могу рассказать
👎 - Нет


Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ
🖥 ОСС в ГИС ЖКХ

Подписчики, по итогу опроса я cделаю серию публикаций про проведение #ОСС в #ГИСЖКХ.

Публикации будут трех типов:

1️⃣ Я вам показываю скриншот системы с определенным вопросом:
🔹 Понятно ли вам что делать, чтобы совершить определенное действие?
🔹 Вы в комментариях пишите ваше мнение / ответ

2️⃣ Позже я покажу куда нужно было нажать, чтобы сделать корректное действие.

3️⃣ Ход моего ОСС, сводка с "земли" - в моем другом канале "Дневник председателя ЖСК/ТСЖ".

Для самых активных участников этого "марафона" будет приз - я помогу вам завести сообщение в системе и вы начнете ваше #ОСС.

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин
Когда на общем собрании ты один и ты председатель собрания…

Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин
Нет ничего лучше, чем вечерком читать бомбёж в группе дома об обязательном указании СНИЛСов в решениях собственников на #ОСС в #ГИСЖКХ.

Поправка о СНИЛСах в ЖК РФ бесценна, для всего остального есть карта МИР

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин
📣 Тем временем я начинаю ещё одно ОСС

Ключевой вопрос повестки на этом ОСС:

- Капитальный ремонт и замена лифтового оборудования.

Этот вопрос мы прорабатываем совместно с гуру #капремонта лифтового оборудования - Сергеем Александровичем Шияновым, Председателем ТСЖ "Перовская 22-2".

Что-то прям ударный сезон по проведению ОСС.

Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #лифт
👑 Король Общих Собраний, или СНИЛСы — наше всё!

В одном самом обычном доме, где лифт вечно «на минуточку», а квитанции за ЖКУ читаются как триллеры с непредсказуемой концовкой, жил да был человек по имени Сергей Семёнович. Обычный пенсионер, любитель кроссвордов и стратегий выживания в очередях. Но однажды он совершил подвиг, достойный эпоса: провел сам общее собрание, и собрал ВСЕ СНИЛСы жильцов. Да-да, те самые злополучные зелёные карточки, которые обычно «у соседа на даче» или «в старом пиджаке», или "я не помню".

И вот он — Король Общих Собраний! Теперь Сергей Семёнович может провести собрание хоть в полночь, хоть на облаке, хоть за пару дней.

Голосование? Легко! Кворум обеспечен: СНИЛСы в сейфе, а несогласные автоматически «воздержались». А пока ремонтируется тронный зал.

Его указы стали легендарны:
— «Отныне коты в подвале — только с пропуском!»
— «Парковка на клумбах карается подношением торта на общее чаепитие!»
— «Кто сломал лампочку — тот и есть Дед Мороз на следующем Новом годе!»

Стать Королём сложно? Ещё бы! Нужно:

1️⃣ Найти Святой Грааль — тот самый реестр собственников, про который все знают, но никто не читал, ибо Змей Горыныч из Управляющей Компании его даёт.

2️⃣ Подготовить рукописи и свитки: придумать бланки для голосования, раздаточные материалы, образцы указов.

3️⃣ Собрать артефакты: подпись бабушки Марфы (она в Испании), одобрение мужа Кати (он «всё равно за») и молчание того парня с 5 этажа, который «я вообще арендатор».

Но если вы рискнёте — трон из папок «Протокол #ОСС №» и замок Администратора ОСС ждёт вас!

Правда, помните: большая сила — это большая ответственность. А ещё — вечные споры, куда девать старый диван из подъезда.

P.S. Теперь нужно помочь Винни Пуху провести ОСС. Посторонним В без СНИЛСа.

Кирилл Чиркин #юмор