🤯 Лето 2017 - начало работы в ЖСК

Как и обещал, постепенно расскажу, что я сделал с 2017 года, как меня избрали.

📥 На входе:

- дом под управлением ЖСК, площадь 5432 кв.,
- бюджет ограничен
- Жилищник как подрядчик
- свежий председатель, работник аудиторской фирмы
- отсутствие у меня опыта в ЖКХ

📤 На выходе:

- сделал текущий ремонт помещений общего пользования (подъезд, лифтовые и квартирные холлы, пожарная лестница)
- заменил окна в помещении на цокольном этаже
- сдал в аренду общее имущество провайдерам ООО “Лантек” и АО “Искрателеком” (а сейчас этой возможности нас хотят лишить)
- сделал оплату квитанций за ЖКУ по QR-коду
- исключил комиссию банка из квитанций за ЖКУ
- поставил ”Домовладелец” для расчета квартплаты
- помог 23 жильцам оформить право собственности на их помещения в ЕГРН / Росреестре

P.S. Извиняюсь за задержку, поглотил процесс подготовки к ОЗП.

🔔 Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

🏠 2018 год - продолжаю постигать основы ЖКХ

Продолжаю короткий рассказ о результатах своей работы в ЖСК: сегодня про 2018 год.

📥 На входе:

- появился небольшой опыт в управлении
- есть понимание размеров "экономии" и куда ее можно направить
- Жилищник как подрядчик

📤 На выходе:

- заменил дверь в мусорокамеру
- перешел на ЭДО с АО “Мосводоканал”
- заменил на общих лоджиях асбестоцементные плиты на профнастил
- поменял окно в подвальном помещении
- заменил входные двери в подвал
- переоборудовал 20% светильников в квартирных холлах на светодиодные с датчикам движения
- заключил бартер с МГТС: они размещают оборудование GPON, а ЖСК получает несколько линий интернета для своих нужд

В сравнении с 2017, в 2018 у меня стало меньше свободного времени:
🔹в первом полугодии я заканчивал учебу в МГУ
🔹а во втором - вышел на работу в офис 5/2
🔸параллельно работал муниципальным депутатом

👉 Я понял, какие вещи бесполезно требовать от Жилищника, и лучше не тратить на уговоры своё время

Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

⚡️2019 год - переломный год, решил уйти от Жилищника

📖 Продолжаю свой краткий рассказ о приключениях в ЖСК: поговорим о 2019 годе.

📥 На входе:

- суд с МОЭКом из-за ошибки бухгалтера при оформлении платежей
- новый замдиректора Жилищника решает выгребать всю ставку на СиРЖП по новой смете
- коллеги из других районов стали поговаривать, что нужно валить от Жилищника
- есть понимание большинства уязвимых мест в доме

📤 На выходе:

- заменил дверь на кровлю
- заменил освещение на пожарной лестнице
- установил планы эвакуации на каждом этаже
- восстановил систему ДУиППА
- сделал навес над входом в подвал
- заключил прямой договор с Мосэнергосбытом (взамен ненужного посредничества ГБУ “Жилищник района Ломоносовский”)
- заменил ОДПУ электроэнергии, заменены трансформаторы тока
- покрасили унылые серые стены на общих лоджиях
- заключил прямой договор с АО “Мослифт”
- расторг договор с ГБУ “Жилищник района Ломоносовский” на эксплуатацию МКД

😬 Последний пункт был самым тяжёлым для меня в тот год, а почему - расскажу позже

👉 Здесь можно прочесть про 2017 и 2018 года.

Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

📈 Мой сантехник торгует фьючерсами

Про моего сантехника Михаила вышел интересный репортаж на Москве24: https://www.m24.ru/amp/videos/obshchestvo/14112023/639203

В кадр попал наш подвал, коммуникации, узел учета. А также Мишу застали в процессе устранения аварии на другом доме. Горжусь им!

Мне по-настоящему повезло с сантехником. За 4 года работы мы стали друзьями.

Посмотрите, как минимум, поднимите себе настроение!

Кирилл Чиркин #жск #тсж

🔥 Как проходит захват Жилищником домов под управлением ЖСК?

Ранее я писал, что Жилищники массово проводят #ОСС в домах под управлением ЖСК / ТСЖ, и что можно с этим сделать.

Побывал на очной части у коллег в ЖСК Колхида в Ясенево. Жилищник Ясенево представлял Виталий Звездочкин.

Очную часть инициаторы (Дирекция ЖКХиБ) догадались провести в подъезде. Ранее в ЖСК Университет очную часть провели на морозе в темноте и под снегом - это недопустимое отношение к собственникам.

❓Какие на словах плюсы от перехода из #ЖСК в ГБУ Жилищник?

1️⃣ Своя техническая база и огромное количество техники на фото перед отчетом.

2️⃣ Внушительный штат сотрудников и дворников. Где они?

3️⃣ Начисления через АСУ ЕИРЦ и МФЦ. Без комментариев.

4️⃣ Ключевое: собственники не будут платить членские взносы / взносы на уставную деятельность ЖСК.

Сотрудники Жилищника Ясенево полагают, что в доме на Тарусской 22, корп. 1 живут несостоятельные бедные люди, которые не могут позволить себе дополнительные 10 руб. с кв.м.?

P.S. Был рад встретить коллег, знакомых председателей из #ЮЗАО!

Подписывайтесь ➡️ Кирилл Чиркин #жилищник

Привет из Самары!

В выходные посетил Самару-городок. Встретился с президентом Самарского союза председателей МКД Ольгой Языкиной и ее заместителем Анастасией Афанасьевой.

Наше знакомство началось с "любимого" нами законопроекта о провайдерах. Пришло время познакомиться лично!

Обсудили вопросы управления местными сообществами, освещения деятельности ТСЖ(Н), создания ТОС. И что нам делать при появлении очередных бредовых идей в ЖКХ.

Коллеги провели мне экскурсию по своему хозяйству: оно впечатляет. Об этом расскажу позже.

Кто еще из подписчиков позовет меня в гости?

Фото сделано на высоте 27 этажа в ТСЖ "Олимпия парк", с него открывается прекрасный вид на Самару.

Кирилл Чиркин #жск #тсж