За три года средняя цена «квадрата» жилья в новостройках Казани удвоилась и побила исторический максимум в 200 тыс. рублей. В те же два раза выросла и стоимость сотки земли под жилую застройку — купить можно от 3–5 млн до 8 млн рублей. На цену земли влияют место, площадь участка, близость к инженерным коммуникациям, наличие проекта планировки и другие факторы.
«Собственники не стесняясь уже просят 5 миллионов рублей за сотку», — говорят на рынке коммерческой недвижимости Казани.
Земельные участки под жилую застройку в столице РТ сконцентрированы в частных руках. Запас государственных и муниципальных земель на исходе, а ликвидные участки даже не добираются до сайтов объявлений. Местным девелоперам ценник лендлордов кажется высоким, зато казанские сотки берут федералы.
Ценник уже оживил реновацию промзон и складов, присматриваются к гаражам. Размышляют участники рынка и на тему условий сноса кварталов хрущевок. Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство #Казань
«Собственники не стесняясь уже просят 5 миллионов рублей за сотку», — говорят на рынке коммерческой недвижимости Казани.
Земельные участки под жилую застройку в столице РТ сконцентрированы в частных руках. Запас государственных и муниципальных земель на исходе, а ликвидные участки даже не добираются до сайтов объявлений. Местным девелоперам ценник лендлордов кажется высоким, зато казанские сотки берут федералы.
Ценник уже оживил реновацию промзон и складов, присматриваются к гаражам. Размышляют участники рынка и на тему условий сноса кварталов хрущевок. Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство #Казань
Сумма продаж квартир в новостройках Татарстана за месяц упала в 2,5 раза с декабрьских 18,7 млрд до 8 млрд рублей.
Цены на первичное жилье не падают, а для конечного клиента еще и растут до 9% из-за новой комиссии банков. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Казани за месяц подешевела только на 1 тыс. до 206 тыс. рублей. По Татарстану «квадрат» подешевел на 2 тыс. рублей до 171 тыс. рублей.
Не лучше ситуация и на вторичке. На оживление участники рынка рассчитывают к началу третьего квартала, ждут и смягчения политики Центробанка. А пока ЦБ закручивает гайки — с 1 марта взять ипотеку станет еще сложнее. Центробанк повышает коэффициенты рисков, а это значит, что требования к заемщикам станут еще жестче.
Подробнее — в материале.
#недвижимость
Цены на первичное жилье не падают, а для конечного клиента еще и растут до 9% из-за новой комиссии банков. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Казани за месяц подешевела только на 1 тыс. до 206 тыс. рублей. По Татарстану «квадрат» подешевел на 2 тыс. рублей до 171 тыс. рублей.
Не лучше ситуация и на вторичке. На оживление участники рынка рассчитывают к началу третьего квартала, ждут и смягчения политики Центробанка. А пока ЦБ закручивает гайки — с 1 марта взять ипотеку станет еще сложнее. Центробанк повышает коэффициенты рисков, а это значит, что требования к заемщикам станут еще жестче.
Подробнее — в материале.
#недвижимость
«Ждем дальнейшего падения — и продаж, и стоимости», — такое настроение царит на рынке недвижимости РТ по итогам февраля и марта. Сумма продаж квартир в новостройках за месяц упала на 4% — до 7,5 млрд рублей.
При этом цены растут и в Казани, и в среднем по Татарстану. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы РТ за месяц выросла до 212 тыс. рублей (на 3%), по Татарстану цена подскочила до 175 тыс. рублей (на 2%).
Застройщики тем временем привыкают к новым комиссиям банков и активно продвигают рассрочку, впервые за долгое время клиентов манят скидками и акциями, так что первичка продается. А вот ситуация со вторичным рынком «удручающая», говорит эксперт: связано это с дорогой ипотекой под 19% годовых. На этом фоне на рынок заходят новые застройщики, число новых проектов не снижается.
Подробности и прогнозы — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость
При этом цены растут и в Казани, и в среднем по Татарстану. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы РТ за месяц выросла до 212 тыс. рублей (на 3%), по Татарстану цена подскочила до 175 тыс. рублей (на 2%).
Застройщики тем временем привыкают к новым комиссиям банков и активно продвигают рассрочку, впервые за долгое время клиентов манят скидками и акциями, так что первичка продается. А вот ситуация со вторичным рынком «удручающая», говорит эксперт: связано это с дорогой ипотекой под 19% годовых. На этом фоне на рынок заходят новые застройщики, число новых проектов не снижается.
Подробности и прогнозы — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость
Первый квартал для рынка недвижимости Татарстана стал провальным относительно последних трех месяцев 2023 года. Одни застройщики еще удерживают продажи возводящихся квартир, другие уже нет. Число проданных объектов по республике с начала года снизилось в 2,5 раза до 3,1 тыс. квартир.
Вторичка по-прежнему «прижата» ипотекой под 19% годовых. Часть банков стала требовать не менее 50% «первоначалки» от цены квартир, а еще свернула рефинансирование. Цены на жилье при этом не падают, хотя глава ЦБ Эльвира Набиуллина продолжает твердить о том, что застройщики могут себе такое позволить. Впрочем, ситуация не так плачевна, особенно если сравнить год к году.
Что с ценой квадратного метра? В марте стоимость казанского «квадрата» «Дом.РФ» оценил в 209 тыс. рублей, что на уровне конца декабря 2023 года. В сравнении с мартом 2023-го цена квадратного метра жилья в столице РТ подросла на 18%. В Татарстане за аналогичный период стоимость «квадрата» снизилась на 2,5% до 169 тыс. рублей. За год цена выросла на 24%.
#недвижимость
Вторичка по-прежнему «прижата» ипотекой под 19% годовых. Часть банков стала требовать не менее 50% «первоначалки» от цены квартир, а еще свернула рефинансирование. Цены на жилье при этом не падают, хотя глава ЦБ Эльвира Набиуллина продолжает твердить о том, что застройщики могут себе такое позволить. Впрочем, ситуация не так плачевна, особенно если сравнить год к году.
Что с ценой квадратного метра? В марте стоимость казанского «квадрата» «Дом.РФ» оценил в 209 тыс. рублей, что на уровне конца декабря 2023 года. В сравнении с мартом 2023-го цена квадратного метра жилья в столице РТ подросла на 18%. В Татарстане за аналогичный период стоимость «квадрата» снизилась на 2,5% до 169 тыс. рублей. За год цена выросла на 24%.
#недвижимость
К началу мая в Татарстане купили на 1,1 тыс. новых квартир больше, чем в марте. Таков эффект близкого завершения льготной «путинской» ипотеки и грядущих изменений ипотеки семейной. Эксперты предполагают, что покупатели решили конвертировать свои сбережения в первоначальный взнос, «чтобы успеть в последний вагон».
Стоимость квадратного метра по Казани в апреле продолжает колебаться в районе 200-210 тыс. рублей — в среднем это на 20% выше прошлого года. При этом ситуация с квартирами по-прежнему напоминает авторынок, когда выехав из салона, машина тут же дешевеет. В Казани этот разрыв первичного и вторичного рынка — на уровне 26%.
На вторичном же рынке жилья РТ купили минимум квартир за три года — в апреле было 6,5 тыс. сделок. Причина — высокие ставки по ипотеке.
Запретят ли в Казани студии вслед за Москвой, что будет с ипотекой, как кеш вернулся на рынок жилья и каковы прогнозы на лето, — в материале.
#недвижимость
Стоимость квадратного метра по Казани в апреле продолжает колебаться в районе 200-210 тыс. рублей — в среднем это на 20% выше прошлого года. При этом ситуация с квартирами по-прежнему напоминает авторынок, когда выехав из салона, машина тут же дешевеет. В Казани этот разрыв первичного и вторичного рынка — на уровне 26%.
На вторичном же рынке жилья РТ купили минимум квартир за три года — в апреле было 6,5 тыс. сделок. Причина — высокие ставки по ипотеке.
Запретят ли в Казани студии вслед за Москвой, что будет с ипотекой, как кеш вернулся на рынок жилья и каковы прогнозы на лето, — в материале.
#недвижимость
С 1 июля ипотеки с господдержкой под 8% не будет. Ряд банков во главе со Сбером уже в пятницу остановил прием новых заявок — исчерпан лимит.
На этом фоне в Татарстане третий месяц подряд сметают «дешевые» новостройки, попадающие в рамки госпрограммы. В мае число сделок оказалось рекордным: такого не было никогда. С июля в экономсегменте ждут затишья, пока застройщики готовят покупателям приятные стимулы. А на вторичном рынке по-прежнему провал за провалом: по сравнению с маем-2023 было продано на 30% меньше квартир.
За годы льготной ипотеки, которая стимулирует рынок с 2020 года, цена на жилье в РТ выросла примерно в 2 раза. По данным «СберИндекса», средний «квадрат» в Татарстане в мае 2020 года стоил 67 тыс. рублей, а в мае 2024-го — 161 тыс. рублей.
Какие прогнозы? Цены будут расти на 5–7%, а дешевая ипотека остается для айтишников и семей с детьми до 6 лет, считают эксперты. В том, чего еще ждать в ближайшем будущем, вместе с участниками рынка разбирался БИЗНЕС Online.
#недвижимость
На этом фоне в Татарстане третий месяц подряд сметают «дешевые» новостройки, попадающие в рамки госпрограммы. В мае число сделок оказалось рекордным: такого не было никогда. С июля в экономсегменте ждут затишья, пока застройщики готовят покупателям приятные стимулы. А на вторичном рынке по-прежнему провал за провалом: по сравнению с маем-2023 было продано на 30% меньше квартир.
За годы льготной ипотеки, которая стимулирует рынок с 2020 года, цена на жилье в РТ выросла примерно в 2 раза. По данным «СберИндекса», средний «квадрат» в Татарстане в мае 2020 года стоил 67 тыс. рублей, а в мае 2024-го — 161 тыс. рублей.
Какие прогнозы? Цены будут расти на 5–7%, а дешевая ипотека остается для айтишников и семей с детьми до 6 лет, считают эксперты. В том, чего еще ждать в ближайшем будущем, вместе с участниками рынка разбирался БИЗНЕС Online.
#недвижимость
К августу продажи новых квартир в Закамье рухнули в 3 раза. Закрылась льготная ипотека, семейную урезали, айтишников оптимизировали. К этому моменту застройщики подошли с рекордной за последние годы выручкой в 11 млрд рублей.
За полгода 2024-го распродали 1,8 тыс. новых квартир, а в Казанской агломерации продали около 7 тыс. Благодаря «прыгунам в последний вагон» перед изменениями в ипотеке, только за июнь выручка была 3,4 млрд рублей. В июле ЦБ повысил ключевую ставку и продажи упали примерно на 40–50%.
В Челнах в первом полугодии, несмотря на меньшее количество проданных квартир — 1,4 тыс. против 1,6 тыс. в 2023 году, заработали 9 млрд рублей, что на 12% больше прошлогоднего результата. Причина роста дохода — подорожание «квадрата». В целом за год жилье в Закамье подорожало на 49%, достигнув отметки в 6,9 млн рублей.
Эксперты сходятся во мнении: второе полугодие проверит рынок на прочность, а вот о падении цен мечтать не стоит. Повышение ключевой ставки и падение спроса замедлят рост стоимости жилья, но предпосылок для снижения нет — зарплаты строителей, стройматериалы и логистика не дешевеют.
О том, как в Челнах покупали даже бизнес-класс, чем удивит нижнекамцев казанское СМУ-88 и что теперь с ценами на жилье, — в материале.
#недвижимость
За полгода 2024-го распродали 1,8 тыс. новых квартир, а в Казанской агломерации продали около 7 тыс. Благодаря «прыгунам в последний вагон» перед изменениями в ипотеке, только за июнь выручка была 3,4 млрд рублей. В июле ЦБ повысил ключевую ставку и продажи упали примерно на 40–50%.
В Челнах в первом полугодии, несмотря на меньшее количество проданных квартир — 1,4 тыс. против 1,6 тыс. в 2023 году, заработали 9 млрд рублей, что на 12% больше прошлогоднего результата. Причина роста дохода — подорожание «квадрата». В целом за год жилье в Закамье подорожало на 49%, достигнув отметки в 6,9 млн рублей.
Эксперты сходятся во мнении: второе полугодие проверит рынок на прочность, а вот о падении цен мечтать не стоит. Повышение ключевой ставки и падение спроса замедлят рост стоимости жилья, но предпосылок для снижения нет — зарплаты строителей, стройматериалы и логистика не дешевеют.
О том, как в Челнах покупали даже бизнес-класс, чем удивит нижнекамцев казанское СМУ-88 и что теперь с ценами на жилье, — в материале.
#недвижимость
В августе продажи квартир в новостройках Татарстана упали на 60% по сравнению с прошлым годом. Причем падение продолжается: эксперты БИЗНЕС Online подтверждают тренд и в сентябре. Вообще, август-2024 оказался худшим с 2015 года, когда покупатели взяли всего 830 новых квартир.
Падение на вторичном рынке гораздо мягче. Очевидно, что вторичка привлекательнее для покупателя — здесь можно поторговаться. За месяц продано 4,7 тыс. квартир в республике. Это на 20% меньше показателей августа прошлого года — тогда спрос подстегивал старт роста ключевой ставки ЦБ.
При этом цены на квартиры в Казани продолжают расти. По данным Яндекс.Недвижимости, медианная цена «квадрата» в сентябре выросла до 221 тыс. рублей. Средняя цена лота — 11,2 млн рублей, средняя площадь — 53,6 кв. м. При этом количество предложений новостроек снизилось на 0,8%.
Но несмотря на падение спроса, снижение цены в ближайшее время не прогнозируется, наоборот, наблюдается рост в районе 15% в год за счет высокой себестоимости строительства, замечают в ГК «Новастрой». Консенсус-прогноз девелоперов такой: «квадрат» будет дорожать в пределах инфляции. Подробнее — в материале.
#недвижимость
Падение на вторичном рынке гораздо мягче. Очевидно, что вторичка привлекательнее для покупателя — здесь можно поторговаться. За месяц продано 4,7 тыс. квартир в республике. Это на 20% меньше показателей августа прошлого года — тогда спрос подстегивал старт роста ключевой ставки ЦБ.
При этом цены на квартиры в Казани продолжают расти. По данным Яндекс.Недвижимости, медианная цена «квадрата» в сентябре выросла до 221 тыс. рублей. Средняя цена лота — 11,2 млн рублей, средняя площадь — 53,6 кв. м. При этом количество предложений новостроек снизилось на 0,8%.
Но несмотря на падение спроса, снижение цены в ближайшее время не прогнозируется, наоборот, наблюдается рост в районе 15% в год за счет высокой себестоимости строительства, замечают в ГК «Новастрой». Консенсус-прогноз девелоперов такой: «квадрат» будет дорожать в пределах инфляции. Подробнее — в материале.
#недвижимость
После «смерти» ипотеки с господдержкой число сделок с новостройками с июля этого года стремится к десятилетним минимумам. На фоне дорогого «квадрата» в Казани (около 220 тыс. рублей), и запретительных ставок ипотеки в августе купили меньше 700 квартир, а по Татарстану — менее тысячи. Это в 2,5 раза меньше, чем в августе прошлого года. В сентябре, по оценкам девелоперов, продажи по-прежнему около дна.
«Торгуйтесь, самое время!» — призывают клиентов, приценивающихся к готовым квартирам. Хозяева вторички не против дисконта, если реально хотят продать, говорят риелторы. Картина с новостройками другая: задавшись целью подешевле купить квартиру, корреспондент БИЗНЕС Online обзвонил офисы продаж, предлагая наличные деньги — лишь бы скинули 20–25%. Безрезультатно: даже чемодан налички не манит девелоперов.
Зато они готовы предложить кучу околоипотечных вариантов. Даже сверхдорогая ипотека пользуется спросом — просто если раньше это было до 90% продаж, теперь это 70% сделок.
Какие акции есть на рынке, в чем их плюсы и минусы и почему покупать за наличные невыгодно, несмотря на скидки, — в материале.
#недвижимость
«Торгуйтесь, самое время!» — призывают клиентов, приценивающихся к готовым квартирам. Хозяева вторички не против дисконта, если реально хотят продать, говорят риелторы. Картина с новостройками другая: задавшись целью подешевле купить квартиру, корреспондент БИЗНЕС Online обзвонил офисы продаж, предлагая наличные деньги — лишь бы скинули 20–25%. Безрезультатно: даже чемодан налички не манит девелоперов.
Зато они готовы предложить кучу околоипотечных вариантов. Даже сверхдорогая ипотека пользуется спросом — просто если раньше это было до 90% продаж, теперь это 70% сделок.
Какие акции есть на рынке, в чем их плюсы и минусы и почему покупать за наличные невыгодно, несмотря на скидки, — в материале.
#недвижимость
Сколько стоит снять квартиру в Казани?
Средняя двушка за год стала дороже на 28% — цена вплотную подобралась к 50 тысячам. Стоимость однушки взлетела на 33% — с 25 тыс. рублей до 33,2 тыс. рублей.
Самые доступные по цене квартиры можно найти в Усадах, Осиново, окраинах Авиастроительного района, Куюках и Царево. Там есть предложения от 23 тыс. рублей — это минимальная арендная ставка за однушку. Начальная стоимость аренды в 30-35 тыс. рублей распространяется, к примеру, на Советский и Ново-Савиновский районы. От 40 тыс. рублей сдают в локациях, граничащих с центром города.
Такой рост для Казани — явление экстраординарное. Одна из причин — недоступность покупки жилья, уверены специалисты: рыночные ставки по ипотеке делают платеж по кредиту в разы дороже аренды. Но и продажи на «вторичке» не идут, и владельцы выставляют квартиру на аренду. Поэтому еще одна заметная на рынке тенденция — это рост количества предложений.
Как ситуация будет развиваться дальше и в каких ЖК сдают самые дорогие квартиры, — в материале.
#Казань #недвижимость
Средняя двушка за год стала дороже на 28% — цена вплотную подобралась к 50 тысячам. Стоимость однушки взлетела на 33% — с 25 тыс. рублей до 33,2 тыс. рублей.
Самые доступные по цене квартиры можно найти в Усадах, Осиново, окраинах Авиастроительного района, Куюках и Царево. Там есть предложения от 23 тыс. рублей — это минимальная арендная ставка за однушку. Начальная стоимость аренды в 30-35 тыс. рублей распространяется, к примеру, на Советский и Ново-Савиновский районы. От 40 тыс. рублей сдают в локациях, граничащих с центром города.
Такой рост для Казани — явление экстраординарное. Одна из причин — недоступность покупки жилья, уверены специалисты: рыночные ставки по ипотеке делают платеж по кредиту в разы дороже аренды. Но и продажи на «вторичке» не идут, и владельцы выставляют квартиру на аренду. Поэтому еще одна заметная на рынке тенденция — это рост количества предложений.
Как ситуация будет развиваться дальше и в каких ЖК сдают самые дорогие квартиры, — в материале.
#Казань #недвижимость
За октябрь застройщики Татарстана продали чуть более тысячи квартир — это на уровне сентября и августа. В сравнении с октябрем 2023 года число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось в 3 раза.
Вопреки дорогой ипотеке под 30% годовых вторичный рынок жилья показывает рост. Вторичка прибавила 16% сделок за месяц (до 7,2 тысячи). «Вторичка за наличку!» — под таким лозунгом выросли продажи квартир из рук в руки. Причем Татарстан — в тройке лидеров по глубине торга в России.
По мнению главы минстроя РФ Ирека Файзуллина, новые квартиры в ближайшем будущем подешевеют. Как он заявил Life.ru, причиной станет снижение объемов продаж: в среднем по стране более 60% строящихся квартир не проданы. «Так или иначе компании, чтобы обеспечить сегодня финансовый поток, будут регулировать и скидками. Поэтому я думаю, движение пойдет в этой части», — заявил министр.
Какие прогнозы у застройщиков, — в материале.
#недвижимость
Вопреки дорогой ипотеке под 30% годовых вторичный рынок жилья показывает рост. Вторичка прибавила 16% сделок за месяц (до 7,2 тысячи). «Вторичка за наличку!» — под таким лозунгом выросли продажи квартир из рук в руки. Причем Татарстан — в тройке лидеров по глубине торга в России.
По мнению главы минстроя РФ Ирека Файзуллина, новые квартиры в ближайшем будущем подешевеют. Как он заявил Life.ru, причиной станет снижение объемов продаж: в среднем по стране более 60% строящихся квартир не проданы. «Так или иначе компании, чтобы обеспечить сегодня финансовый поток, будут регулировать и скидками. Поэтому я думаю, движение пойдет в этой части», — заявил министр.
Какие прогнозы у застройщиков, — в материале.
#недвижимость
Казань оказалась в топе инвестиционной привлекательности вторичного жилья среди 10 городов РФ, включая Москву и Санкт-Петербург, за 10 лет. Больше — только в Сочи.
Доходность однокомнатной вторички, купленной в Казани после Универсиады, в валюте превысила 30%, а в рублях цена увеличилась втрое. Тогда среднестатистическая однушка, купленная «с рук», стоила 2,3 млн рублей, а теперь — более 7 млн. Все остальные города из топ-10 оказались в отрицательной валютной зоне. К примеру, в Москве продавец вторички, купивший там однушку 10 лет назад за 6,2 млн, получит 9,2 миллиона. В рублях это плюс 50% — капитализация в 4 раза меньше, чем в Казани, а в валюте это потери в 36%.
По данным ЦИАН, в третьем квартале Казань показала самую высокую динамику стоимости вторички среди городов-миллионников. Средняя цена квартир добралась до отметки в 184 тыс. рублей за 1 кв. м — это рост на 15% за год. Т. е. капитализация вторички — а, соответственно, и активы горожан в случае продажи, — продолжает нарастать. При этом новостройки оказались в аутсайдерах роста: город на девятом месте. Впрочем, несмотря на недоступность ипотеки, кризиса в Казани не наблюдается. К примеру, во втором квартале этого года здесь заключили 6,3 тыс. сделок.
В чем плюсы и минусы дорожающей недвижимости горожан, вместе с экспертами разбирался корреспондент БИЗНЕС Online.
#недвижимость
Доходность однокомнатной вторички, купленной в Казани после Универсиады, в валюте превысила 30%, а в рублях цена увеличилась втрое. Тогда среднестатистическая однушка, купленная «с рук», стоила 2,3 млн рублей, а теперь — более 7 млн. Все остальные города из топ-10 оказались в отрицательной валютной зоне. К примеру, в Москве продавец вторички, купивший там однушку 10 лет назад за 6,2 млн, получит 9,2 миллиона. В рублях это плюс 50% — капитализация в 4 раза меньше, чем в Казани, а в валюте это потери в 36%.
По данным ЦИАН, в третьем квартале Казань показала самую высокую динамику стоимости вторички среди городов-миллионников. Средняя цена квартир добралась до отметки в 184 тыс. рублей за 1 кв. м — это рост на 15% за год. Т. е. капитализация вторички — а, соответственно, и активы горожан в случае продажи, — продолжает нарастать. При этом новостройки оказались в аутсайдерах роста: город на девятом месте. Впрочем, несмотря на недоступность ипотеки, кризиса в Казани не наблюдается. К примеру, во втором квартале этого года здесь заключили 6,3 тыс. сделок.
В чем плюсы и минусы дорожающей недвижимости горожан, вместе с экспертами разбирался корреспондент БИЗНЕС Online.
#недвижимость
«В правительстве говорят о низких ставках семейной ипотеки, люди рассчитывают на эти условия, а в итоге получают совсем другое», — оценивают девелоперы банковские комиссии за выдачу льготной ипотеки (семейной и IT).
С января в России заработал новый ипотечный стандарт Центробанка, направленный на устранение «схематозов», которые завышали стоимость жилья и увеличивали риски для банков и покупателей. Однако, несмотря на это, банки продолжают взимать комиссии за льготные ипотечные программы, что приводит к удорожанию квартир. Размер комиссий достигает 10–19% от суммы кредита, что в случае семейной ипотеки с лимитом в 6 миллионов рублей может составлять до 1 миллиона рублей. Такие цифры предоставили участники рынка. Эти расходы застройщики вынуждены перекладывать на покупателей, увеличивая стоимость «квадрата».
На требование Путина убрать все лимиты банки отреагировали сокращением одобрения ипотек, делением ипотечников на «своих» и «чужих» и «дополнительными услугами» для заемщиков. Сами банкиры предпочли по существу ситуацию не комментировать.
Несмотря на отмену комиссий в отдельных банках, цена «квадрата» падать не будет, сходятся во мнении участники рынка. Это связывают с ростом цен на стройматериалы и увеличением затрат застройщиков, включая расходы на проектное финансирование. Но застройщики получат больше возможностей для скидочных маневров, считает один из застройщиков.
Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство
С января в России заработал новый ипотечный стандарт Центробанка, направленный на устранение «схематозов», которые завышали стоимость жилья и увеличивали риски для банков и покупателей. Однако, несмотря на это, банки продолжают взимать комиссии за льготные ипотечные программы, что приводит к удорожанию квартир. Размер комиссий достигает 10–19% от суммы кредита, что в случае семейной ипотеки с лимитом в 6 миллионов рублей может составлять до 1 миллиона рублей. Такие цифры предоставили участники рынка. Эти расходы застройщики вынуждены перекладывать на покупателей, увеличивая стоимость «квадрата».
На требование Путина убрать все лимиты банки отреагировали сокращением одобрения ипотек, делением ипотечников на «своих» и «чужих» и «дополнительными услугами» для заемщиков. Сами банкиры предпочли по существу ситуацию не комментировать.
Несмотря на отмену комиссий в отдельных банках, цена «квадрата» падать не будет, сходятся во мнении участники рынка. Это связывают с ростом цен на стройматериалы и увеличением затрат застройщиков, включая расходы на проектное финансирование. Но застройщики получат больше возможностей для скидочных маневров, считает один из застройщиков.
Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство
«Нынешний спрос диктует необходимость снижения цен, но сделать этого застройщики не могут», — так участники рынка новостроек оценивают ситуацию к январю. Платежеспособный интерес на новостройки в Татарстане снизился на 22%, а продажи за год упали на 25%. Однако декабрь принес рост: число сделок увеличилось на 47% по сравнению с ноябрем.
Рост ключевой ставки, удорожание стройматериалов и зарплат подняли себестоимость жилья. Средняя цена «квадрата» в Казани достигла 234 тыс. рублей (+13%). По версии Дом.РФ, перешагнула 200-тысячный рубеж и средняя цена квадратного метра в Татарстане — до 208 тыс. рублей (+19%). Рассрочка вытесняет ипотеку, а отмена господдержки усилила неопределенность.
В 2024 году топ-10 застройщиков Татарстана продали 9,6 тыс. квартир на сумму 91 млрд рублей. Лидером стал «Ак Барс Дом» с 2 тыс. проданных квартир на 20,5 млрд рублей, сместив «Унистрой» на второе место. Замыкает тройку СМУ-88 с 12,6 млрд рублей за 1035 квартир.
Что дальше? Эксперты прогнозируют снижение доли ипотечных сделок и рост популярности рассрочек.
«Конечно, жилье будет расти не так резко и скачкообразно, как это было в предыдущие годы, но застройщики все-равно будут вынуждены компенсировать рост себестоимости, чтобы сохранить рентабельность. По объему продаж, предположу, что он будет ниже, чем в 2024 году», — говорит один из участников рынка.
Подробнее — в материале.
#недвижимость
Рост ключевой ставки, удорожание стройматериалов и зарплат подняли себестоимость жилья. Средняя цена «квадрата» в Казани достигла 234 тыс. рублей (+13%). По версии Дом.РФ, перешагнула 200-тысячный рубеж и средняя цена квадратного метра в Татарстане — до 208 тыс. рублей (+19%). Рассрочка вытесняет ипотеку, а отмена господдержки усилила неопределенность.
В 2024 году топ-10 застройщиков Татарстана продали 9,6 тыс. квартир на сумму 91 млрд рублей. Лидером стал «Ак Барс Дом» с 2 тыс. проданных квартир на 20,5 млрд рублей, сместив «Унистрой» на второе место. Замыкает тройку СМУ-88 с 12,6 млрд рублей за 1035 квартир.
Что дальше? Эксперты прогнозируют снижение доли ипотечных сделок и рост популярности рассрочек.
«Конечно, жилье будет расти не так резко и скачкообразно, как это было в предыдущие годы, но застройщики все-равно будут вынуждены компенсировать рост себестоимости, чтобы сохранить рентабельность. По объему продаж, предположу, что он будет ниже, чем в 2024 году», — говорит один из участников рынка.
Подробнее — в материале.
#недвижимость