Казань — в топе городов России по росту стоимости арендного жилья: средняя цена за однушку с весны взлетела на треть.
Такого скачка риелторы не видели лет 6 — тем, кто хотел купить жилье, нынче некуда деваться и приходится продолжать снимать квартиру. Среди причин сложившейся ситуации — увеличение ипотечной ставки и платежа по ипотеке, сокращение количества предложений на сервисах по подбору жилья, рост цен на ремонт и коммунальные платежи. Спрос повышают и постоянно переезжающие в Казань на ПМЖ.
По словам экспертов, цены будут только расти. Где сдаются самые дорогие однушки (за 50 тыс. в месяц) и почему Кировский район вырвался вперед по росту стоимости аренды, — в материале «БИЗНЕС Online».
#недвижимость
Такого скачка риелторы не видели лет 6 — тем, кто хотел купить жилье, нынче некуда деваться и приходится продолжать снимать квартиру. Среди причин сложившейся ситуации — увеличение ипотечной ставки и платежа по ипотеке, сокращение количества предложений на сервисах по подбору жилья, рост цен на ремонт и коммунальные платежи. Спрос повышают и постоянно переезжающие в Казань на ПМЖ.
По словам экспертов, цены будут только расти. Где сдаются самые дорогие однушки (за 50 тыс. в месяц) и почему Кировский район вырвался вперед по росту стоимости аренды, — в материале «БИЗНЕС Online».
#недвижимость
«Сегодня мы уже не прогнозируем снижение, а четко его фиксируем», — оценивают девелоперы продажи новостроек в декабре. Это ожидалось: осенью в Татарстане успели раскупить 10 тыс. квартир, четверть всего того, что строится. Эти рекорды вызваны стрессовыми факторами: спасти сбережения, успеть влезть в последний вагон дорожающей ипотеки.
Декабрьское повышение ставки ЦБ до 16% укореняет «медвежьи» тренды на рынке недвижимости — он будет падать. Цена способствует: в Казани квартиры за год подорожали на 12%, а в Челнах — на все 37%.
Подешевеет ли «бабушкин «квадрат» и чего ждут эксперты «БИЗНЕС Online» в ближайшем будущем, — в материале.
#недвижимость
Декабрьское повышение ставки ЦБ до 16% укореняет «медвежьи» тренды на рынке недвижимости — он будет падать. Цена способствует: в Казани квартиры за год подорожали на 12%, а в Челнах — на все 37%.
Подешевеет ли «бабушкин «квадрат» и чего ждут эксперты «БИЗНЕС Online» в ближайшем будущем, — в материале.
#недвижимость
Глав городов и районов Татарстана лишили всех градостроительных полномочий, в том числе планирования и выдачи разрешений на строительство. С января эти полномочия муниципалитетов переданы минстрою РТ. В министерстве формируют новое подразделение на 17 чиновников.
Райадминистрациям теперь позволено проводить общественные слушания и собирать собрания собственников в случае комплексного развития территории. При этом они не могут утверждать и корректировать генплан, правила землепользования и застройки, местные нормативы градостроительного проектирования. Исключение сделали только для Казани и Набережных Челнов — двум крупнейшим городам республики законодатели дали отсрочку на год.
Для жителей ничего не меняется: закон не касается возведения частных домов, дач или сараев. Но четких правил ждут застройщики массового жилья и землевладельцы.
Как теперь будут строить в районах и что думают о передаче полномочий муниципалитеты и бизнес, — в материале.
#недвижимость
Райадминистрациям теперь позволено проводить общественные слушания и собирать собрания собственников в случае комплексного развития территории. При этом они не могут утверждать и корректировать генплан, правила землепользования и застройки, местные нормативы градостроительного проектирования. Исключение сделали только для Казани и Набережных Челнов — двум крупнейшим городам республики законодатели дали отсрочку на год.
Для жителей ничего не меняется: закон не касается возведения частных домов, дач или сараев. Но четких правил ждут застройщики массового жилья и землевладельцы.
Как теперь будут строить в районах и что думают о передаче полномочий муниципалитеты и бизнес, — в материале.
#недвижимость
«Если цены на квартиры растут, как правило, это влияние банковского сектора», — говорят на рынке жилищного строительства Татарстана, который с 2019 года работает по банковским спецсчетам.
Ипотечные портфели банков в республике ощутимо потяжелели, а доля ипотечных сделок подскочила до 95%. По итогам 2023 года застройщики Татарстана продали квартир на 143,6 млрд рублей, что на 78% больше аналогичного показателя 2022-го. Это рекорд за три года. Но прогнозы не радуют, а девелоперы готовят антикризисные планы.
Подробности — в материале.
#недвижимость
Ипотечные портфели банков в республике ощутимо потяжелели, а доля ипотечных сделок подскочила до 95%. По итогам 2023 года застройщики Татарстана продали квартир на 143,6 млрд рублей, что на 78% больше аналогичного показателя 2022-го. Это рекорд за три года. Но прогнозы не радуют, а девелоперы готовят антикризисные планы.
Подробности — в материале.
#недвижимость
«Пока ставки не подняли, все бежали покупать», — так эксперты описывают поведение людей на вторичном рынке жилья в 2023 году. Поначалу вторичка оправлялась от жесткого минуса 2022-го, но недолго — под конец 2023-го сделки опять упали.
Рост ипотечной ставки под 20% годовых отпугнул потенциальных покупателей. Теперь рынком правят наличка и экспресс-ипотека для состоятельных.
Одна часть продавцов идет на скидки под 400 тыс. рублей, другая снимает объявления.
В целом рынок вторички не ждет господдержки, но рассчитывает на откат ипотечной ставки до приемлемых 12–13% годовых. Подробности — в материале.
#недвижимость
Рост ипотечной ставки под 20% годовых отпугнул потенциальных покупателей. Теперь рынком правят наличка и экспресс-ипотека для состоятельных.
Одна часть продавцов идет на скидки под 400 тыс. рублей, другая снимает объявления.
В целом рынок вторички не ждет господдержки, но рассчитывает на откат ипотечной ставки до приемлемых 12–13% годовых. Подробности — в материале.
#недвижимость
За три года средняя цена «квадрата» жилья в новостройках Казани удвоилась и побила исторический максимум в 200 тыс. рублей. В те же два раза выросла и стоимость сотки земли под жилую застройку — купить можно от 3–5 млн до 8 млн рублей. На цену земли влияют место, площадь участка, близость к инженерным коммуникациям, наличие проекта планировки и другие факторы.
«Собственники не стесняясь уже просят 5 миллионов рублей за сотку», — говорят на рынке коммерческой недвижимости Казани.
Земельные участки под жилую застройку в столице РТ сконцентрированы в частных руках. Запас государственных и муниципальных земель на исходе, а ликвидные участки даже не добираются до сайтов объявлений. Местным девелоперам ценник лендлордов кажется высоким, зато казанские сотки берут федералы.
Ценник уже оживил реновацию промзон и складов, присматриваются к гаражам. Размышляют участники рынка и на тему условий сноса кварталов хрущевок. Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство #Казань
«Собственники не стесняясь уже просят 5 миллионов рублей за сотку», — говорят на рынке коммерческой недвижимости Казани.
Земельные участки под жилую застройку в столице РТ сконцентрированы в частных руках. Запас государственных и муниципальных земель на исходе, а ликвидные участки даже не добираются до сайтов объявлений. Местным девелоперам ценник лендлордов кажется высоким, зато казанские сотки берут федералы.
Ценник уже оживил реновацию промзон и складов, присматриваются к гаражам. Размышляют участники рынка и на тему условий сноса кварталов хрущевок. Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство #Казань
Сумма продаж квартир в новостройках Татарстана за месяц упала в 2,5 раза с декабрьских 18,7 млрд до 8 млрд рублей.
Цены на первичное жилье не падают, а для конечного клиента еще и растут до 9% из-за новой комиссии банков. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Казани за месяц подешевела только на 1 тыс. до 206 тыс. рублей. По Татарстану «квадрат» подешевел на 2 тыс. рублей до 171 тыс. рублей.
Не лучше ситуация и на вторичке. На оживление участники рынка рассчитывают к началу третьего квартала, ждут и смягчения политики Центробанка. А пока ЦБ закручивает гайки — с 1 марта взять ипотеку станет еще сложнее. Центробанк повышает коэффициенты рисков, а это значит, что требования к заемщикам станут еще жестче.
Подробнее — в материале.
#недвижимость
Цены на первичное жилье не падают, а для конечного клиента еще и растут до 9% из-за новой комиссии банков. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Казани за месяц подешевела только на 1 тыс. до 206 тыс. рублей. По Татарстану «квадрат» подешевел на 2 тыс. рублей до 171 тыс. рублей.
Не лучше ситуация и на вторичке. На оживление участники рынка рассчитывают к началу третьего квартала, ждут и смягчения политики Центробанка. А пока ЦБ закручивает гайки — с 1 марта взять ипотеку станет еще сложнее. Центробанк повышает коэффициенты рисков, а это значит, что требования к заемщикам станут еще жестче.
Подробнее — в материале.
#недвижимость
«Ждем дальнейшего падения — и продаж, и стоимости», — такое настроение царит на рынке недвижимости РТ по итогам февраля и марта. Сумма продаж квартир в новостройках за месяц упала на 4% — до 7,5 млрд рублей.
При этом цены растут и в Казани, и в среднем по Татарстану. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы РТ за месяц выросла до 212 тыс. рублей (на 3%), по Татарстану цена подскочила до 175 тыс. рублей (на 2%).
Застройщики тем временем привыкают к новым комиссиям банков и активно продвигают рассрочку, впервые за долгое время клиентов манят скидками и акциями, так что первичка продается. А вот ситуация со вторичным рынком «удручающая», говорит эксперт: связано это с дорогой ипотекой под 19% годовых. На этом фоне на рынок заходят новые застройщики, число новых проектов не снижается.
Подробности и прогнозы — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость
При этом цены растут и в Казани, и в среднем по Татарстану. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы РТ за месяц выросла до 212 тыс. рублей (на 3%), по Татарстану цена подскочила до 175 тыс. рублей (на 2%).
Застройщики тем временем привыкают к новым комиссиям банков и активно продвигают рассрочку, впервые за долгое время клиентов манят скидками и акциями, так что первичка продается. А вот ситуация со вторичным рынком «удручающая», говорит эксперт: связано это с дорогой ипотекой под 19% годовых. На этом фоне на рынок заходят новые застройщики, число новых проектов не снижается.
Подробности и прогнозы — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость
Первый квартал для рынка недвижимости Татарстана стал провальным относительно последних трех месяцев 2023 года. Одни застройщики еще удерживают продажи возводящихся квартир, другие уже нет. Число проданных объектов по республике с начала года снизилось в 2,5 раза до 3,1 тыс. квартир.
Вторичка по-прежнему «прижата» ипотекой под 19% годовых. Часть банков стала требовать не менее 50% «первоначалки» от цены квартир, а еще свернула рефинансирование. Цены на жилье при этом не падают, хотя глава ЦБ Эльвира Набиуллина продолжает твердить о том, что застройщики могут себе такое позволить. Впрочем, ситуация не так плачевна, особенно если сравнить год к году.
Что с ценой квадратного метра? В марте стоимость казанского «квадрата» «Дом.РФ» оценил в 209 тыс. рублей, что на уровне конца декабря 2023 года. В сравнении с мартом 2023-го цена квадратного метра жилья в столице РТ подросла на 18%. В Татарстане за аналогичный период стоимость «квадрата» снизилась на 2,5% до 169 тыс. рублей. За год цена выросла на 24%.
#недвижимость
Вторичка по-прежнему «прижата» ипотекой под 19% годовых. Часть банков стала требовать не менее 50% «первоначалки» от цены квартир, а еще свернула рефинансирование. Цены на жилье при этом не падают, хотя глава ЦБ Эльвира Набиуллина продолжает твердить о том, что застройщики могут себе такое позволить. Впрочем, ситуация не так плачевна, особенно если сравнить год к году.
Что с ценой квадратного метра? В марте стоимость казанского «квадрата» «Дом.РФ» оценил в 209 тыс. рублей, что на уровне конца декабря 2023 года. В сравнении с мартом 2023-го цена квадратного метра жилья в столице РТ подросла на 18%. В Татарстане за аналогичный период стоимость «квадрата» снизилась на 2,5% до 169 тыс. рублей. За год цена выросла на 24%.
#недвижимость
К началу мая в Татарстане купили на 1,1 тыс. новых квартир больше, чем в марте. Таков эффект близкого завершения льготной «путинской» ипотеки и грядущих изменений ипотеки семейной. Эксперты предполагают, что покупатели решили конвертировать свои сбережения в первоначальный взнос, «чтобы успеть в последний вагон».
Стоимость квадратного метра по Казани в апреле продолжает колебаться в районе 200-210 тыс. рублей — в среднем это на 20% выше прошлого года. При этом ситуация с квартирами по-прежнему напоминает авторынок, когда выехав из салона, машина тут же дешевеет. В Казани этот разрыв первичного и вторичного рынка — на уровне 26%.
На вторичном же рынке жилья РТ купили минимум квартир за три года — в апреле было 6,5 тыс. сделок. Причина — высокие ставки по ипотеке.
Запретят ли в Казани студии вслед за Москвой, что будет с ипотекой, как кеш вернулся на рынок жилья и каковы прогнозы на лето, — в материале.
#недвижимость
Стоимость квадратного метра по Казани в апреле продолжает колебаться в районе 200-210 тыс. рублей — в среднем это на 20% выше прошлого года. При этом ситуация с квартирами по-прежнему напоминает авторынок, когда выехав из салона, машина тут же дешевеет. В Казани этот разрыв первичного и вторичного рынка — на уровне 26%.
На вторичном же рынке жилья РТ купили минимум квартир за три года — в апреле было 6,5 тыс. сделок. Причина — высокие ставки по ипотеке.
Запретят ли в Казани студии вслед за Москвой, что будет с ипотекой, как кеш вернулся на рынок жилья и каковы прогнозы на лето, — в материале.
#недвижимость