#недвижимость

А в ВТБ решили не ждать окончания льготной ипотеки (действует до 1 июля 2024), и уже с 11 июня ввели минимальный первоначальный взнос в размере 60%.

Не приходите к нам... 🤦

Не стал Андрей Костин перебивать Сберовские ставки по вкладам, чтобы выдавать под них ипотеки в последний раз - Забирай ты себе, Герман, этот шлак с просрочками 😜

@buratinovsmm
-

#недвижимость

В продолжение вчерашнего стёба над нововведениями ВТБ по ипотеке с 60% первоначального взноса.

На самом деле этот брейк-даун от Костина имеет под собой вполне рациональный подход.

Андрей Костин хотел таким образом сказать, что с 1 июля, с отменой льготной ипотеки, цены на недвижимость, и особенно на первичку, закономерно пойдут вниз.

И вот, чтобы объект залога не стал дешевле выданного кредита, ВТБ и вводит такой высокий первоначальный взнос.

Иными словами, если хочешь разменять свою двушку на трёшку - пожалуйста, продай двушку, и тебе (может быть) хватит этого на первоначальный взнос, ну своих доложишь если не хватит.

Тут ещё эксперты набрасывают на вентилятор, что вторичка ещё подешевеет.

Но эта статья очень отдаёт душком заказухи, чтобы народ не переключился на вторичку (раньше положенного), ещё должны выкупить последние метры на первичке.

На самом деле, после отмены льготной ипотеки цены первички и вторички должны пойти навстречу друг другу. Первичка должна просесть, вторичка подтянуться повыше.

Небольшой перекос по первичке всё же останется из-за оставшейся семейной ипотеки.

Но господина Костина точно не обвинишь в расточительности и нерациональности.

А ещё благодаря его цифрам можно судить о том, НА СКОЛЬКО может просесть первичка с отменой льготной ипотеки. Банкиры такие вещи хорошо умеют просчитывать...

@buratinovsmm
-

#недвижимость
#инфляция

Вот уже даже депутаты Госдумы взяли попкорн и заняли выжидательную позицию, чтобы купить квартиру своей мечты подешевле 🍿

Ни много, ни мало - на 40% подешевле❗️

А помните этот недавний каминг-аут господина Костина?

Сразу понятно, откуда депутат взял цифру -40% от цены. Он тоже считает, что г-ну Костину не откажешь в рациональности.

Конечно про -40% депутат загнул. Но, похоже, набрасывать на вентилятор нарратив о снижение инфляции пришла команда даже в Госдуму и доведена до каждого отдельного депутата. И те бросились отрабатывать свои депутатские мандаты 🤦

Объективно если, то даже не само снижение цен на недвидимость, сколько снижение спроса на неё действительно несёт в себе мощный дефляционный фактор. Это означает по цепочке снижение спроса на строительные и отделочные материалы, на бытовую технику, на услуги дизайнеров и ремонтных бригад, а следом транспортные услуги.

Недаром же говорят, что одно рабочее место в стройке создаёт десять рабочих мест в экономике.

Обратное утверждение тоже верно - сокращение одного рабочего места в стройке даёт сокращение десяти рабочих мест в экономике.

Эльвира Сахипзадовна может быть довольна 😊😎 Перегрев в зарплатах и стройматериалах таки будет повержен. Ещё одна дырочка под брошь медаль.

======

А может депутат Государственной Думы Российском Федерации просто по привычке -40% в $ США имел в виду? 🤪🤦

@buratinovsmm
-

#недвижимость

Хоба! Даже на фоне драк у отделений Сбера за право выхватить последнюю льготную ипотеку, количество ипотечных сделок в июне в сравнении с июнем 2023 снизилось на 25%.

Это они ещё июль с июлем 2023 не сравнивали...

@buratinovsmm
-

#недвижимость

Навес предложения на рынке первичной недвижимости резко растёт. Застройщики сильно нарастили ввод жилых метров.

В 3кв2024 на рынок вывалилось 12 млн.кв.м., наибольший прирост в сегменте "Биснес-класс" (+24%).

Понятно, что стартовали эти проекты в период повального бума и спроса, но вот завершились они совсем не тогда, когда надо было.

Реализация квадратов и так резко начала страдать у застройщиков, а теперь на балансе нависают десятки миллионов метров неликвида.

И впереди ещё несколько кварталов рекордов по завершению ранее начатого строительства.

В недвижимости мы погружаемся в "рынок покупателей". Теперь все заказные статьи о том, что "рынок сильно не просядет" выглядят совсем уж по-скоморошьи... 🤪 🤡

@buratinovsmm
-

#недвижимость

Это всем фаперам на недвигу, и как она не подешевеет.

Камера чёт подвела, рука шатнулась. Но там под сноской написано, что скидка предоставляется НА ВСЕ квартиры к их базовой цене.

И это не свежее объявление. Оно действовало с 30.08 по 30.09. А сейчас может и того больше.

Т.е. что мы видим? В прайсах недвижимость якобы не дешевеет. А по факту - скидка НА ВСЁ.

И это ещё не конечная скидка, там же в сноске написано, что можно и еще скидку получить, просто эта - на всё изначальная скидка.

А что такое "Базовая цена"? Так можно и за 1 млн.$ базовой цены однушку продавать. А потом предлагать скидку 95%.

Вот такая вот картинка. Но недвижимость у нас НИКОГДА НЕ ПОДЕШЕВЕЕТ 🤪

@buratinovsmm

В продолжение темы цен на #недвижимость 😏👆

Слова о том, что "рублёвые цены на недвижимость никогда не опускаются" не подтверждаются даже официальной статистикой этих цен.

Во дни сомнений, во дни тягостных раздумий о судьбах моей родины...

Короче, во времена кризисов, уж не считая долларовых цен, а даже рублёвые оседали, и заметно.

И что мы видим?

Первое заметное охлаждение цен произошло в кризис 2008-2009.

Второе - в Крымскую весну.

И вот мы на очередном пике. Даже двойную вершину нарисовали.

А ну ка проверим, как сработает #учебник_ТА в недвижимости!

А тут еще и разволновка Эллиота отрисовалась 🤪

Ну, давай, бетон, разволновочку А-В-С отрисуй нам!

В Сочи таки куплю апарты. И уеду жить в Сочи... 😎

@buratinovsmm

#недвижимость

Эксперты ожидают сокращение выдачи ипотеки по итогу года более чем на треть.

При этом надо понимать следующее.

Всё первое полугодие (до отмены льготной ипотеки с 1 июля) выдача ипотечных кредитов била рекорды.

И если по итогу года ожидается сокращение на 35%, это значит, что считать нужно так:

- за весь предыдущий год было выдано ипотечных кредитов на 10 трлн руб. (условно);

- в 1 полугодии 2024 г. выдали опережающими темпами на 6 трлн.руб. (до результата всего 2023 г. оставалось 40%).

И теперь если по итогу года отставание составит 35%, то получается, что за всё 2 полугодие будет выдано только 5% от годового показателя. Т.е. сворачивание выдачи в сравнении со 2 полугодием 2023 составит 90% - в 10 раз меньше.

И с этими же цифрами начнётся и 2025 год. И так и будет и дальше идти.

А продажи держались практически только на этой льготной ипотеке.

Иными словами можно сказать, что продажи первички у застройщиков свернулись минимум на 75-80% - вчетверо, а то и впятеро.

И рассказывайте мне после этого про то, как застройщики будут (глядя друг на друга) дружно держать цены.

Чтобы не подвести друг-дружку. Из профессиональной солидарности... 🤪

@buratinovsmm
-