Кризис 2022–2024 годов привел к значительным изменениям на рынке коммерческой недвижимости, включая спад спроса, переориентацию арендаторов и изменение приоритетов.

Наиболее устойчивыми оказались сегменты, связанные с логистикой и жилой недвижимостью. В долгосрочной перспективе рынок будет адаптироваться к новым экономическим реалиям, что может привести к дальнейшей трансформации спроса и предложения.

⚪️Наиболее устойчивые сегменты рынка

📌Логистическая недвижимость Несмотря на временные трудности, этот сегмент оставался одним из самых устойчивых. Рост e-commerce и необходимость оптимизации цепочек поставок поддерживали спрос на качественные складские и логистические объекты.

📌Аппартаменты и жилая недвижимость с элементами коммерции
Сегмент жилой недвижимости, совмещенной с коммерческими функциями (например, апартаменты с сервисами), показал относительную устойчивость. Это связано с тем, что спрос на жилье оставался стабильным, а формат "жилье плюс услуги" стал более привлекательным для арендаторов.

📌Объекты здравоохранения и фармацевтики
Спрос на недвижимость для медицинских учреждений и аптек оставался стабильным, так как эти услуги относятся к категории жизненноважных.

📌Дата-центры и объекты цифровой инфраструктуры
Рост цифровизации и спроса на облачные технологии поддержал интерес к объектам, связанным с хранением и обработкой данных.

⚪️Долгосрочные тренды

📌Сокращение избыточных площадей
Компании будут продолжать оптимизировать свои площади, что может привести к долгосрочному снижению спроса на офисные помещения.

📌Ритейл-революция
Торговая недвижимость будет трансформироваться, с акцентом на онлайн-продажи и мультифункциональные пространства.

📌Устойчивое развитие
Растет интерес к "зеленой" недвижимости, соответствующей экологическим стандартам, что может стать конкурентным преимуществом для объектов.

#bortis #аналитика #тренды

Как дизайн влияет на продуктивность сотрудников?

➖ Удобная мебель, правильное освещение и эргономика снижают усталость и повышают концентрацию.
➖ Возможность выбирать, где и как работать, повышает удовлетворенность сотрудников и их вовлеченность.
➖Открытые пространства и зоны для неформального общения способствуют обмену идеями и инновациям.
➖ Природные элементы и wellness-зоны помогают сотрудникам чувствовать себя спокойнее и увереннее.
➖ Интеграция умных решений экономит время и упрощает рабочие процессы.

#тренды #bortis

Крутые офисы в России и мире

✨Google (Калифорния, США
Офисы Google известны своими креативными зонами, зелеными насаждениями, игровыми комнатами и гибкими рабочими пространствами. Это пример идеального сочетания функциональности и комфорта.

✨ Apple Park (Купертино, США)
Круглый кампус Apple с огромным количеством зелени, естественным освещением и открытыми пространствами. Дизайн офиса способствует коллаборации и инновациям.

✨WeWork (глобально)
Коворкинги WeWork — это пример мультифункциональных пространств с модульной мебелью, зонами для отдыха и современным дизайном.

✨Яндекс (Москва)
Офисы Яндекса отличаются ярким дизайном, зонами для отдыха и игр, а также гибкими рабочими пространствами. Компания активно использует биофилию и wellness-подходы.

✨Сбер (Москва)
Офисы Сбера — это пример интеграции технологий и комфорта. Здесь есть зоны для работы, отдыха и неформальных встреч, а также wellness-пространства.

✨Тинькофф (Москва и регионы)
Офисы Тинькофф известны своим современным дизайном, зонами для коллаборации и wellness-элементами, такими как комнаты для релаксации и фитнес-залы.

#bortis #обзор

Как качественное обслуживание помогло сохранить стоимость объекта

Кейс 1

⚪️Офисный центр в Москве

Проблема: В здании наблюдались частые поломки лифтов и проблемы с HVAC-системой, что вызывало недовольство арендаторов.
Решение: Мы внедрили регулярное профилактическое обслуживание лифтов и HVAC-систем, включая ежеквартальные проверки.
Результат: Количество жалоб сократилось на 80%, арендаторы продлили договоры, а стоимость объекта увеличилась на 15% благодаря улучшению репутации.

Кейс 2

⚪️Торговый центр в Санкт-Петербурге
Проблема

Проблема: Фасад здания начал разрушаться, что привело к протечкам и ухудшению внешнего вида.
Решение: Была проведена полная реконструкция фасада с использованием современных материалов и регулярное обслуживание.
Результат: Торговый центр привлек новых арендаторов, а его стоимость увеличилась на 20%.

Кейс 3

⚪️Жилой комплекс в Казани

Проблема: Жильцы жаловались на высокие коммунальные платежи и частые отключения воды.
Решение: Мы провели модернизацию систем водоснабжения и отопления, а также внедрила регулярное обслуживание.
Результат: Коммунальные платежи снизились на 25%, а стоимость квартир в комплексе выросла благодаря улучшению инфраструктуры.

#bortis #кейсы

Что такое ESG?

ESG (Environmental, Social, Governance) — это набор стандартов и принципов, которые компании используют для оценки своей деятельности в области экологии, социальной ответственности и корпоративного управления. Эти принципы становятся все более важными для коммерческой недвижимости, так как они влияют на привлекательность объектов для арендаторов, инвесторов и других стейкхолдеров.

ESG по буквам

📌E (Environmental) — Экология
Что включает: Уменьшение углеродного следа, энергоэффективность, использование возобновляемых источников энергии, управление отходами, снижение потребления воды.

Примеры в недвижимости: Установка солнечных панелей, использование энергосберегающих технологий, зеленые сертификаты (LEED, BREEAM).

📌S (Social) — Социальная ответственность
Что включает: Создание безопасных и комфортных условий для сотрудников и арендаторов, поддержка местных сообществ, diversity & inclusion (разнообразие и инклюзивность).

Примеры в недвижимости: Wellness-зоны в офисах, доступная среда для людей с ограниченными возможностями, программы поддержки местных жителей.

📌G (Governance) — Корпоративное управление
Что включает: Прозрачность управления, этичное ведение бизнеса, борьба с коррупцией, соблюдение прав акционеров.

Примеры в недвижимости: Четкие стандарты управления объектами, прозрачная отчетность, соблюдение законодательства.

#bortis #объясняем

В погоне за ESG: почему это важно?

✨Привлекательность для арендаторов

Современные арендаторы, особенно крупные корпорации, все чаще выбирают объекты, соответствующие ESG-принципам. Это связано с их собственными обязательствами по устойчивому развитию.

Например, компании, которые стремятся достичь углеродной нейтральности, предпочитают арендовать помещения в зданиях с низким уровнем выбросов CO2.

✨Привлекательность для инвесторов
Инвесторы все чаще рассматривают ESG-факторы при принятии решений. Объекты, соответствующие этим стандартам, считаются менее рискованными и более перспективными.

Зеленые здания (green buildings) часто имеют более высокую стоимость и ликвидность на рынке.

✨Снижение операционных расходов
Внедрение энергоэффективных технологий и устойчивых практик помогает снизить затраты на коммунальные услуги и обслуживание.

Например, использование LED-освещения и умных систем управления энергопотреблением может значительно сократить расходы на электричество.

✨Соответствие законодательству
Во многих странах уже действуют строгие экологические нормы и требования к энергоэффективности зданий. Соблюдение ESG-принципов помогает избежать штрафов и юридических рисков.

#bortis #тренды

Как новые пошлины Трампа ударят по коммерческой недвижимости?

С начала апреля США вводят глобальные пошлины на импорт — до 60% на товары из Китая и повышенные ставки для других стран. Это часть новой экономической политики Трампа, и она уже вызывает волну прогнозов.

⚪️Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?

1️⃣ Рост цен на стройматериалы
Металл, стекло, оборудование — если закупка идёт через импорт, стоимость строительства и ремонта вырастет. Арендодателям, возможно, придется закладывать эти расходы в ставки.

2️⃣ Давление на арендаторов
Ритейл и логистика, зависящие от импортных товаров, могут сокращать площади из-за снижения маржи. Особенно уязвимы торговые центры и склады.

3️⃣ Переток инвестиций
Если Китай и другие страны ответят контрмерами, инвесторы могут активнее вкладываться в «безопасные» активы — например, в недвижимость внутри России или других стран, не завязанных на США.

4️⃣ Новые возможности
Локальные производители стройматериалов и техники могут получить преимущество — спрос на их продукцию вырастет. Это может стимулировать развитие промнедвижимости.

Пока рано говорить о долгосрочных последствиях, но рынок точно ждёт волатильность. Кто-то проиграет, а кто-то найдёт новые ниши. Следим за трендами!

#bortis #тренды

Никита Дмитриев, Сооснователь и учредитель ГК «Бортис», Вице-президент РСТЦ продолжил обсуждение инвестиционной привлекательности ТЦ, раскрыв тему "Рейтинг инвестиционно привлекательных категорий в недвижимости. Позиция классических торговых центров в рейтинге. Что необходимо сделать для принципиального улучшения ситуации".

В рамках выступления Никита Дмитриев:

✔️представил рейтинг инвестиционной привлекательности категорий коммерческой недвижимости
✔️ рассмотрел позицию классических торговых центров
✔️ дал рекомендации по повышению привлекательности торговых центров

Презентация - по ссылке.

#bortis #новости

👍 X5 Group расширяет логистику: в Подмосковье появится новый логопарк

X5 Group (владелец «Пятерочки», «Перекрестка» и «Чижика») ведет переговоры с ГК «Ориентир» о строительстве логистического парка площадью 50 тыс. кв. м в восточной части Подмосковья, сообщает «Ъ».

📌Детали сделки:

✨ Стоимость проекта – от 5,5 млрд рублей.
✨ Формат – built-to-suit (строительство под конкретного арендатора с возможным выкупом).
✨ Расположение – рядом с Горьковским шоссе, что удобно для распределения товаров по региону.

📉 Почему built-to-suit, а не спекулятивное строительство?

Из-за низкой активности на рынке складской недвижимости компании все чаще заказывают объекты под свои нужды, а не арендуют готовые.

🔍 Что это значит для рынка?

— X5 укрепляет логистику в Московском регионе.
— Подмосковье остается ключевой локацией для распределительных центров.
— Тренд на built-to-suit сохранится, пока спрос на склады превышает предложение.

#bortis #новости

👑 Москва-Сити: аренда офисов подорожает на 20% к 2027 году

Цены в главном деловом кластере страны продолжают бить рекорды!

📌 Главные цифры:

✔️ Сейчас: 66 400 ₽/кв.м/год (–3,4% с конца 2024, но это временно)
✔️ Прогноз на 2027: 79 000 ₽/кв.м/год (+20%)
✔️ Рост за 9 месяцев: +49% (максимум по Москве!)

✨ Почему так дорожает?

✔️ Вакансия всего 0,8% – свободных площадей почти нет
✔️ 82% стока – офисы классов А/Prime (элита рынка)
✔️ Новые проекты (Icity, «Империя-2») уже на 43% распроданы ДО ввода

🏙 Сравнение с другими районами:

➡️ Центр: 37 900 ₽ (+9%)
➡️ Ленинградский проспект: 42 180 ₽ (+10%)
➡️ Сити: 66 400 ₽ (+49%) – безоговорочный лидер!

🚀 Что будет дальше?

— В 2025 вакансия вырастет до 2,4% (но ненадолго)
— К 2027 снова упадет до 1,2% – спрос съест все новые метры
— Частные инвесторы могут завышать цены, но рынок скорректирует

Если хотите офис в Сити – лучше брать сейчас. Дальше будет только дороже!

#bortis #аналитика

🌿 Гринвошинг в недвижимости: когда «экологичность» — просто маркетинг

Мало кто из обывателей понимает, зачем нужны «зеленые» стандарты. А между тем девелоперы вовсю используют эту тему в рекламе — часто без оснований.

Что такое гринвошинг?
Это когда здание называют «эко-дружелюбным», но на деле:
📌 Нет сертификатов (LEED, BREEAM, ГОСТ Р 70346-2022)
📌 Нет реальных энергоэффективных технологий
📌 Просто красивые слова в названии («Eco», «Green», «Nature»)

Что делает ФАС?

В 2024 году выпустила рекомендации против гринвошинга:

➡️ Запрещает использовать «зеленые» термины без сертификации.
➡️ Например, нельзя назвать ЖК «Зеленый квартал», если он не соответствует ГОСТу.

Что будет с такими проектами?

Пока ясности нет, но тренд очевиден: рынок ждет жесткий контроль.

Как отличить настоящий «зеленый» проект?

✔️ Ищите официальные сертификаты
✔️ Проверяйте технологии (рекуперация, солнечные панели, умные системы)
✔️ Смотрите не на название, а на реальные показатели

Скоро «зеленым» сможет называться только то, что действительно экологично. А пока — внимательно читайте договоры и задавайте вопросы застройщикам.

#bortis #тренды

🛍 Петербургский ритейл: локальные бренды наступают

За последние 3 года в крупных ТЦ Санкт-Петербурга появилось около 50 новых магазинов, причем российские сети открывались в 1,5 раза активнее иностранных. А в 2025 году город ждет еще 10+ новых брендов.

📌Что происходит?
⚪️ Рост доли российских операторов – с 2022 года они занимают 76% новых площадей в ТЦ (данные CMWP)
⚪️ Новые имена – на смену ушедшим международным маркам приходят локальные стартапы и расширяющиеся федеральные сети
⚪️ Спрос на качественные площади остается высоким – вакансия в топовых ТЦ не превышает 5%

📌Почему это важно?

1️⃣ Адаптация торговых центров – собственники пересматривают концепции и арендные условия
2️⃣ Новые возможности для российских производителей и ритейлеров
3️⃣ Изменение покупательских привычек – спрос на локальные товары продолжает расти

📌Что дальше?

В 2025 году стоит ждать еще больше коллабораций ТЦ и локальных брендов, а также экспериментов с форматами – от шоу-румов до мультибрендовых пространств.

#bortis #тренды

🚧 Каждый третий новый офис в Москве могут перенести на 2026 год

По данным экспертов, до 40% запланированных на 2025 год офисных площадей (это 360-480 тыс. кв. м) рискуют не сдать в срок.

✨ Из 1,2 млн кв. м заявленных на 2025 год:

⚪️29% — build-to-suit (под конкретного арендатора)
⚪️30-40% (до 480 тыс. кв. м) — под угрозой переноса
⚪️ В 2024 году уже перенесли 275 тыс. кв. м (11 проектов)

✨Почему задерживают?

⚪️ Дефицит арендаторов для спекулятивных проектов
⚪️ Сложности с финансированием строительства
⚪️ Пересмотр планов девелоперов в условиях нестабильного спроса

✨Что это значит для рынка?

✔️ Снижение давления на арендные ставки (меньше новых площадей → меньше конкуренции)
❗️ Риски для инвесторов — сроки окупаемости проектов могут вырасти

Офисный рынок Москвы адаптируется к новым условиям — ставка на build-to-suit и точечные проекты вместо массового строительства.

#bortis #новости

👍 Каждое 4-е коммерческое помещение в Москве покупают инвесторы из регионов

Аналитики выяснили: 25% покупок стрит-ритейла в московских ЖК совершают представители Санкт-Петербурга, Краснодара, Екатеринбурга, Новосибирска и их областей.

⚪️ ТОП локаций для инвестиций:

✔️ Запад и юго-запад ЦАО (Патриаршие, Хамовники, Замоскворечье)
✔️ Ходынское поле

⚪️ Средний чек сделки остался на уровне 100 млн руб., но дефицит качественных помещений растёт.

💡 Прогноз:
Второй квартал ожидается более активным, несмотря на традиционное затишье в начале года.

❓ Почему регионы вкладываются в Москву?
✨ Высокая проходимость в ЖК
✨ Стабильный спрос на услуги у жителей
✨ Долгосрочная доходность

#bortis #аналитика

📉 Рынок складов: эпоха неопределенности

После лет бурного роста складской недвижимости наступило затишье.

Эксперты фиксируют:

✨ Спрос снижается, свободные площади понемногу растут.
✨ В 2025 году предложение может превысить спрос — это даст шанс на снижение арендных ставок.
✨ Прогнозы по сделкам в Московском регионе: падение на 20-22% (до 2-2,5 млн кв. м).

Что дальше? Одни ждут охлаждения рынка, другие уверены — это временная пауза перед новым ростом.

📌 Подробнее в материале Forbes.

#bortis #Склады #Логистика #Недвижимость #Аналитика

👍 Что происходит в мире складов?

⚪️ Спрос начал падать с ноября 2024-го — виной высокая ключевая ставка.
⚪️ Аукционы за метры ушли в прошлое — теперь арендаторы оптимизируют занятые площади.
⚪️ "СберЛогистика" разорвала договоры аренды — это усилило тренд на снижение активности.

Прогнозы на 2025:

✨Ввод новых складов может достичь 5,3-7,7 млн кв. м (но реально введут меньше).

✨Вакансия вырастет до 2-2,5% (против 1% в 2024-м).

Рынок перегрет, но кризиса пока нет — скорее, коррекция.

#bortis #Логистика #Инвестиции #СкладскаяНедвижимость

👍 Аренда складов: когда ждать снижения ставок?

Ставки взлетели за последние годы:

📈 +41-43% в 2024-м (до 12-12,8 тыс. руб./кв. м в год).

Почему так дорого?

⚪️ Дефицит качественных площадей.
⚪️ Собственники повышали цены из-за инфляции и дорогих кредитов.

📌Что будет дальше?

✔️Одни эксперты ждут снижения (если вакансия вырастет).

✔️Другие уверены: ставки останутся высокими, пока не упадет ключевая ставка.

Ваше мнение? Ждем в комментариях!

#bortis #Аренда #Склады #Экономика

Субаренда складов: новый тренд?

На рынке растет предложение субаренды:

✨ В Московском регионе доступно 85 тыс. кв. м — в 3 раза больше, чем в конце 2023-го.
✨ Причины: снижение импорта, оптимизация запасов, дорогие кредиты.

Кто освобождает площади?

✨ Ретейлеры (меньше товаров → меньше складов).
✨ Логистические операторы (пересматривают стратегии).

Что это значит для рынка?

📌 Давление на арендные ставки + больше вариантов для новых арендаторов.

#bortis #Логистика #Субаренда #Бизнес

🏢 Офисы в Москве бьют рекорды: цены выросли до 382 тыс. руб./кв.м

Средняя цена офисов в столице достигла 382 000 ₽/кв.м — это в 2 раза выше, чем в 2019 году!

📌 Главные цифры:

✔️ +38% в 2020-м (новые проекты подорожали первыми)
✔️ +21% в 2023-м (из-за роста себестоимости стройки)
✔️ +1% с начала 2025-го — рынок стабилизируется

📌 ТОП локаций по стоимости:

✔️ Москва-Сити — 558 000 ₽/кв.м (+50% к среднему)
✔️ Центр (внутри ТТК) — 410 000 ₽/кв.м
✔️ Запад (Ленинградский коридор) — 400 000 ₽/кв.м

Что дальше? В ближайшие годы планируется ввод 4 млн кв.м новых площадей, но 60% из них — после 2028 года.

#bortis #Офисы #Москва #Недвижимость

📈 Почему московские офисы так резко дорожали?

За 5 лет цена «квадрата» офиса в Москве выросла в 2 раза — до 382 000 ₽. Но динамика была неравномерной:

✨ 2020 — +38% (скачок из-за выхода премиальных новостроек)
✨ 2023 — +21% (удорожание строительства на 30-50%)
📉 2024-2025 — рост замедлился до 1-5% в год

🔎 Почему Сити и центр в приоритете?

✨ Москва-Сити — 558 000 ₽/кв.м (статус + ликвидность)
✨ ЦАО — 410 000 ₽/кв.м (спрос на исторические локации)
✨ За МКАД — от 200 000 ₽/кв.м

💭 Будущее рынка:

Девелоперы анонсируют 4 млн кв.м новых площадей, но 40% сроков ввода традиционно сдвигаются.

Рост цен приостановился, но премиальные локации остаются в цене.

#bortis #КоммерческаяНедвижимость #Аналитика