В последнее время много слухов о переделе строительного сектора и об ужесточении требований со стороны российских властей. В первую очередь это касается изменения правил в долевом строительстве, то есть девелоперы не смогут финансировать свой бизнес за счёт вложения дольщиков, когда вместо дома есть только котлован и дай бог, чтобы он был в итоге построен. Пока предполагается, что с 2019 года деньги покупателей будут лежать на специальных банковских счетах без доступа к ним со стороны застройщика. Однако есть возможность введения проектного финансирования - по сути за счёт кредитов или ваших средств, которые будут выданы под банковские гарантии (страховка до 10 млн руб.). Правда, условия могут оказаться ещё хуже - появляются слухи о полном запрете продажи квартир на этапе строительства, что очень плохо для бизнеса. Одним словом все происходящее является драйвером для роста цен и инфляции, если не будет выработан четкий и прозрачный механизм. Много вопросов и нет пока ответов. @bondovik
#строительство #цены #инфляция

Девелоперы не просто так нервничают из-за ужесточения требований к строительному бизнесу и дело здесь не только, что 80% жилья финансируется за счёт населения. Строительный бизнес можно сравнить с финансовой пирамидой и вот почему. Если вы видите сильные результаты отчетности какой-нибудь компании - это не означает благоприятное кредитное положение эмитента, поскольку отразившиеся денежные потоки имеют историю многолетней давности. Например, реальные инвестиции сделаны 4 года назад и сейчас они были представлены. Поэтому, если прежнюю систему бизнеса убить, не все смогут под неё подстроиться, многие уйдут с рынка, останутся лишь с административным ресурсом. Обратите внимание на компанию Группы Эталон (ЛенСпецСму), там очень много долевого строительства. С одной стороны они являются теперь центром внимания, с другой - хороший административный ресурс. И чего ждать? В любом случае, я не рекомендую их облигации, также как и многих строительных игроков. Позже я вам дам хорошую альтернативу, чтобы заработать по 8-9% годовых. @bondovik
#идеи #строительство