Большое количество домов в наших районах находится в состоянии капитального ремонта. Жители часто полагают, что хотя сам по себе ремонт и доставляет неудобства, но с этим можно смириться, потерпеть ради будущего блага. Однако, качество современных капитальных ремонтов, что называется, оставляет желать. Более того, уже сейчас мы имеем в городе многоквартирные жилые дома (МКД), качество которых... снизилось после казалось бы проведенного капитального ремонта. А возле иных и вовсе стало опасно находиться. Пример - в приведенном ролике, подготовленном муниципальным депутатом Ильей Яшиным про дом в Красносельском районе, где обвалилась часть фасада отремонтированного жилого дома. Слава Богу, в нашем районе таких случаев нет. Пока?..
Казалось бы, приемку капремонта будет осуществлять целая комиссия вроде бы компетентных в отрасли людей. Между тем далеко невсегда они подходят к делу ответственно. Напротив, создается впечатление, что зачастую представители разных организаций торопятся принять недоделанную, сырую работу, чтобы поскорее закрыть контракты и получить по ним полагающиеся выплаты (освоить деньги).
Чтобы ремонт в вашем доме был проведен качественно, жителям совершенно необходимо организовать из числа самих себя хотя бы небольшую группу, которая будет осуществлять контроль проведения работ, а не слепо доверять в этом Фонду капитального ремонта или Мосжилинспекции. Документация по проведению ремонта не так сложна, как может показаться на первый взгляд, всегда есть дома, жители, которых уже прошли капремонт, и к кому можно обратиться за консультацией. И не бойтесь идти на конфликт, если вы не согласны с качеством проведенных работ. Это Ваш дом и Вам, а не Фонду капитального ремонта, Мосжилинспекции или управе с префектурой в нем жить.

https://youtu.be/Cl1HpKkc8MU

#капремонт

Современный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – это не просто неудобства и нервотрепка для живущих в нем соседей. Сегодня в городе Москве у нас уже есть дома, качество которых после проведения капремонта стало не лучше, а… хуже.
Желающих поживиться деньгами горожан немало, ведь капремонты делаются непосредственно на наши деньги (все собственники квартир ежемесячно оплачивают взнос на проведение капитального ремонта). Немало таких предприимчивых и нечистоплотных фирм на строительном рынке. О достаточно характерных случаях рассказала в своем блоге, опубликованном в соц.сети фейсбук, депутат МГД Елена Янчук здесь
Речь идет о подрядчике ООО "Гарде", выполняющем серию капремонтов на территории Измайлово. Как это ни парадоксально, но Мосжилинспекция странным образом закрывает глаза на нарушения при производстве работ. Сама ООО "Гарде" как это часто бывает нанимает разные другие компании на субподряд по принципу "кто меньше запросит". Совместная работа ООО «Гарде» и субподрядчика ООО «Кардинал групп» неизменно приводит к скандалу. Так, по адресу 7 Парковая ул., д. 6, к. 1 работы такого низкого качества, что уже имеют место гарантийные случаи. Сейчас расторжения договоров добиваются жители по адресу Верхняя Первомайская ул., д. 24/17. Показательно, что фирма начала работы не с ремонта крыши, а с ремонта фасадов, за который можно получить значительные суммы. Но в итоге и эти работы были проведены тяп-ляп.
Приведем и другие адреса, где работы вела ООО «Гарде»:
- 6 Парковая ул., д. 25,
- 4 Парковая ул., д. 24,
- 4 Парковая ул., д. 23,
- Измайловский бульвар, д. 30
- 1 Парковая, д. 5/7
- 7 Парковая ул., д.12/28.
«Меняйте подрядчика, пока все не зашло слишком далеко,» - обращаются жители, столкнувшиеся с деятельностью ООО «Гарде», ко всем соседям по району.
Жители очень обеспокоены судьбой своих домов. Они обратились за помощью к Елене Янчук, которая помогла организовать встречу с руководством Фонда капремонта Москвы и Стройконтроля по ВАО, признавших доводы жителей убедительными.
Надеемся, что сейчас ситуация с проведением капремонтов по указанным адресам будет, наконец, находиться под jотносительным контролем.
Что еще можно предложить жителям? Возможно, стОило бы объединяться председателям Советов домов, в которых ожидаются капремонты, и действовать сообща, не дожидаясь разрушительных «ремонтов».

#капремонт #Елена_Янчук

Капремонт становится не только стихийным бедствием для жителей дома, в котором он проводится. К сожалению, всё больше примеров не только низкого качества проведённых работ, но и примеров, когда после капремонта состояние дома ухудшилось.
Мнение муниципального депутата Гагаринского района Москвы:
https://yangx.top/tbcc_renovation/2661

#капремонт

Как отличаются по объему работ текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД? Московская версия

Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.

❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?

Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.

Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.

⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?

🤷‍♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.

Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.

Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.

Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?

Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").

При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.

Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно

#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Капитальный ремонт дома часто сваливается жителям прямо как снег на голову!
Как разобраться в документах??
Как понять правильно ли производятся и сдаются работы??
Что такое "особое мнение" и как его писать??
Всему этому научат на специальном курсе по капремонту, который начнётся в Депутатской академии уже в это вс 10 марта.
Узнать более подробную информацию и зарегистрироваться для обучения можно по ссылке ниже.
Внимание! Количество мест ограничено!

#капремонт

https://yangx.top/depacademychannel/2082

В вс 21 апреля  в Депутатской Академии (4-й Монетчиковский переулок, д.7) пройдёт занятие в рамках курса по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.
Тема занятия:"Техническое заключение и обследование дома. Влияние решений технического заключения на дальнейший капитальный ремонт".
Спикер: Татьяна Яскович, муниципальный депутат района Щукино г. Москвы в 2012-2021 гг.

Вход на мероприятие свободный.
Начало в 14.00

https://yangx.top/depacademychannel/2115

#капремонт #ЖКХ