Коллеги, рекомендуем вам подписаться на канал – Недвижимость и закон.

На канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

✅Как проверить продавца квартиры?
✅Какие перепланировки не могут быть согласованы в БТИ?
✅Какой НДФЛ при продаже недвижимости в 2022 году?
✅Кто такой добросовестный покупатель, с точки зрения Верховного Суда?

Эти и другие вопросы, рассматриваются в авторской трактовке в еженедельном выпуске правовых новостей.

Подписывайтесь на telegram канал "Недвижимость и закон"

#коммунальныезаметки

Следующий пост рубрики о том, кто несет ответственность за некачественную услугу - плохое отопление, ржавую воду и прочее. Даже если у вас прямой договор с поставщиком ресурса, УК тоже должна ответить. Услуга может быть некачественной как по вине ресурсника (из-за грязи во внешних трубах), так и из-за плохой работы УК (например, сгнивших труб в доме). Поэтому в любом случае УК или ТСЖ выступают в качестве «единого окна» по приему жалоб, и обращаться нужно прежде всего к ним. А дальше уже устанавливается степень вины каждого.

Причем стандарты по коммунальным услугам также определены в правилах. Например, холодная вода при аварии не может отключаться на срок более 4-х часов. А температура горячей должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов. За каждый час нарушения предусматриваются схемы перерасчета. Если плату выставляет ресурсник и в отключении виноват он, то перерасчет должен быть отражен в его квитанции. Во всех остальных случаях перерасчет обеспечивает УК или ТСЖ.

⚔️ Многомиллионный иск подан собственниками помещений ЖК премиум-класса "Дыхание" к застройщику ГК ФСК (ФСК "Лидер") об устранении дефектов, допущенных при строительстве дома

Дом был сдан в эксплуатацию в мае 2017 года.

Собственники просят суд обязать ответчика ООО «ФСК Лидер» безвозмездно устранить дефекты, допущенные при строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, дом 13, а именно:

- протечки в паркинге;
- протечки кровли;
- неработающие приточные установки;
- промерзание и неправильное крепление фасадов;
- промерзание окон;
- неработающие инженерные системы (видеонаблюдение, СКУД, диспетчеризация);
- аварийное состояние и дефекты лифтов;
- свищи и многочисленные протечки на сварных соединениях труб горячего и холодного водоснабжения;
- некачественная изоляция трубопроводов холодоснабжения;
- дефекты дверей в паркинге;
- низкочастотный шум от работы вентиляционного оборудования;
- дефекты окон, оконных рам, протекание в окна;
- отсутствие утепления вентиляционных шахт под квартирами;
- на 1 и 2 этажах не утеплили должным образом несущий каркас, он промерзает за керамогранитом;
- не работает система движения вдоль фасада на высоте для обслуживания фасада.
#нампишут

​🤷‍♂️ Бессилие органов местного самоуправления против автотрупов во дворах 🚙

Практически в каждом дворе есть один, а чаще несколько так называемых автотрупов (автохлам). В условиях нехватки парковочных мест жителей особенно раздражают автомобили, которые просто стоят. На них никто не ездит месяцами, иногда - годами. Если при этом на автомобиле имеется номерной знак, транспортное средство занимает одно парковочное место, не нарушает правил парковки, автомобиль имеет закрытые двери и стёкла, доступ в автомобиль отсутствует, даже если ТС вдребезги разбито после ДТП и точно не на ходу, жителям такого двора не повезло. К сожалению, такие транспортные средства могут спокойно находиться в наших дворах, годами не двигаясь с места, и их становится всё больше, а парковочных мест - всё меньше.
Констатируем наличие на сегодняшний день большого пробела в законодательстве по данному вопросу. Неоднократные обращения активных жителей в органы местного самоуправления только подтверждают эту проблему.
Например, в данном случает всё, что смогла сделать администрация населённого пункта, это направить письмо собственнику автомобиля с предложением привести транспортное средство в надлежащее состояние (не шутка) 👇

✏️ Уточнён порядок индексации присуждённых судом денежных сумм

Опубликован Федеральный закон от 16.04.2022 № 98-ФЗ "О внесении изменения в статью 208 Гражданского процессуального кодекса РФ".

Закон направлен на реализацию постановления Конституционного Суда РФ от 12 января 2021 года № 1-П.

Устанавливается, что для индексации присуждённых судом денежных сумм используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в РФ (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором).

Вышли крыски погулять

Появившиеся во дворе ЖК «Летний сад» грызуны, видимо, пытались найти необустроенный до настоящего времени парк.

Скорее всего, подарок жителям был преподнесен соседним магазином «Пятерочка». Но и жильцов, предъявляющих претензии к УК понять можно. Ведь здесь были нарушены сразу три нормативных акта:

👉Ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ;
👉П. 10 ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года;
👉П. 3.4.8 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

#эталонныйжкх #дорогойэталон

@letniysad_moscow_live

​​УК «Жилищный Сервис», работники которой недавно вывозили имущество жильцов и застройщика ГК «Эталон», не останавливаются на достигнутом — потребовалось очистить репутацию, чем и занялись представители компании.

Составив официальный документ, УК ЖС обвинили редакцию Белой Каски в клевете (прикрепляем их оспаривание).

Настала наша очередь ответить по пунктам — совместно с жильцами «Счастья на Сходненской».

1. Аффилированность УК ЖС с ГК «Эталон» нами обозначена не была.

2. До инициативы жителей подать в суд на застройщика ЖС не проявляла никакой заинтересованности в устранении строительных дефектов.

3. У УК ЖС за 2021 год сменилось 5 управляющих и несколько главных инженеров, видя реальную картину в компании.

4. Почти 100% собственников не приняли предложенное УК УЖ увеличение тарифа на новый период 21/22 гг. Причины:

◾️неудовлетворительная работа УК

◾️ увеличение стоимости предлагаемых услуг

◾️значительное уменьшение количества услуг

◾️значительное уменьшение качества услуг

5. УК ЖС заходила на дом с 1 августа 2019 г — дом был сдан в эксплуатацию в январе 2019 года. ОСС по выбору УК ЖС – апрель 2019 года.

УК ЖС проработала на доме до конца гарантийного периода инженерных сетей и оборудования – 3 года с момента сдачи МКД. Два года 19/20 и 20/21 собственники утверждали СМЕТУ расходов на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Фабрициуса, д. 18. В обеих сметах присутствуют пункты:
Смета 19/20 и 20/21.

6. На сегодняшний день есть значительный список дефектов, недоделок, поломок оборудований, инженерных систем и строительной части, который частично зафиксирован актами с застройщиком. Значительную часть проблем дома УК ЖС не признает. Противопожарная защита дома и автоматика управления инженерными системами не работает в полном объеме.

7. Диспетчерские, технические помещения и помещение дежурных переданы УК ЖС в соответствии с проектным решением застройщика. Жители дополнительно предоставили в пользование свое личное имущество: холодильник, два мягких кресла, стол, стулья, плиту чайник и даже стеллаж.

Благодарим жильцов «Счастья на Сходненской» за информацию 🤝

Жителям комплекса «Жемчужина Зеленограда» отключила ТВ-антенну чужая УК

Когда ПИК-Комфорт не смог вернуть себе под управление корпус по адресу Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 37, корп. 1, он просто решил сделать жителям «непокорённого» корпуса гадость и отключил общедомовую антенну.

А все потому, что жители корпуса решили перейти под управление другой УК. Ну а многомиллионные доходы кому же хочется терять. И началось хождение по мукам. Подделка документов со стороны УК, заведенные уголовные дела. Кажется, что руководство УК про статью мошенничество слыхом не слыхивала.

Жители комплекса направили обращения и на сервис «Ваш вопрос власти», и в Роскомнадзор, и в прокуратуру. Глава Управы А. В. Журавлев жителей «отфутболил». От остальных органов ответы пока не получены. Ну а пока федеральное законодательство нарушено. Понесет ли кто-то ответственность?

Кто платит за жилищно-коммунальные услуги, если собственник умер, наследников нет, а администрация квартиру не принимает?

Некоторые могли столкнуться с ситуацией, когда после смерти собственника наследники либо не приняли имущество, либо их (наследников) нет, а администрация квартиру принимать не спешит. Кто платит за жилищно-коммунальные услуги в спорный период со дня смерти предыдущего собственника?

В соответствии с п. 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого, имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит, в том числе, выморочное жилое помещение.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно муниципального образования, города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

На практике суды из системного толкования указанного пункта, статей 1151, 1152 Гражданского кодекса РФ занимают позицию, согласно которой принятие выморочного имущества в собственность муниципалитета (городов федерального значения) происходит автоматически в силу закона: переход не поставлен в зависимость от действий. Момент возникновения права собственности, таким образом, - это день открытия наследства (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 по делу А57-13339/2016).

В соответствии с ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него.

Следовательно, именно муниципальное образование (город федерального значения) несет бремя содержания выморочного жилого помещения и исполняет обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг со дня смерти собственника.

Муниципальное образование (город федерального значения) не может отказаться от такого наследства; на практике, тем не менее, не заинтересовано принимать выморочное имущество. Что нарушает права взыскателя – лица, управляющего домом (или РСО, если дом на прямых договорах).

#мкдэксперт #экспертпост

Замуровали демоны

Вот такие удобства ожидают жителей ЖК «Новая Рига». С октября 2021 года застройщик «Гранель» начал выдавать ключи от первой очереди домов. По узенькой дороге у комплекса может с трудом проехать один автомобиль. Тротуаров просто не предусмотрено, а люди с детьми и животными вынуждены передвигаться по проезжей части.

В марте 2022 года была сдана вторая очередь. И теперь к дому не подобраться.

Соседний ЖК «Рублевское предместье», через который был проложен единственный путь для пешеходов, начал собирать за проход 1000 рублей.

Новости недели 🏗 : 8 — 15 апреля 2022

❗️В России хотят разрешить покупать вторичку с ипотекой продавца

Такую инициативу в правительство РФ и ЦБ направила федеральная компания «Этажи»

Сейчас при продаже квартиры, которая была куплена в ипотеку, банк выдает покупателю новый кредит — это невыгодно при действующих более высоких ставках.

Еще одной инициативой стало предложение обнулить ставку НДС в сфере риелторских услуг.

❗️ Ozon запустил бронирование отелей и будет развивать маркетплейс путешествий (Bookingозамещение☝🏻)

«Стоимость гостиницы на сервисе бронирования отелей от Ozon абсолютно рыночная - она не выше предложений на сайтах-агрегаторах. Также сейчас все клиенты получают кешбэк 7% от суммы первого бронирования - он начисляется сразу после оплаты», - пояснила пресс-служба Ozon.

❗️В Москве стало сложно найти квартиры с отделкой

Покупатели все чаще стали сталкиваться с отсутствием у застройщиков квартир с отделкой. В компаниях объясняли, что такие квартиры убрали из экспозиции, чтобы хватило материалов на достройку. Такие объяснения дали представители нескольких крупных застройщиков.

По данным ВЦИОМа, в конце прошлого года почти 80% покупателей новостроек хотели приобрести жилье с ремонтом. Однако купить такое жилье могли лишь половина из них. На фоне высокого спроса цены на квартиры с отделкой росли. К апрелю «квадрат» в квартирах с ремонтом стоил на 30 тыс. рублей дороже аналогичного жилья без отделки.

❗️В России изменился порядок совершения действия по доверенности

«Технология распределенного реестра позволяет оперативно уведомлять всех участников блокчейн-сети об изменениях с электронной доверенностью и не прикладывать саму доверенность к каждому документу», – приводит издание пояснения ФНС.

Оформить у нотариуса цифровую доверенность теперь станет проще, поскольку доверителю не нужна будет личная усиленная квалифицированная электронная подпись. Документ будет достоверен электронной подписью нотариуса.

@realestate_rf

​​⚰️Мемориал. Как гибли самые известные застройщики? Иных уж нет, а те далече…

В моменте структура рынка недвижимости выглядит чем-то невероятно устойчивым. Есть уважаемые крупняки, есть известные середнячки или заметные выскочки из числа некрупных игроков. Вокруг них кормятся тысячи подрядчиков, у них хотят работать (или уже работают) сотни тысяч профессионалов, им в рот смотрят консультанты, аналитики и СМИ.

Но системы координат — зыбки. Руководство «СУ155» тоже дуло щеки до последнего, заверяя рынок, что все хорошо. Полонский до конца, генерил бесконечные споры на тему «мы всех натянем», а «Урбан» даже из могилы пытался давать скидки и вести вести рекламные кампании.

Давайте вспомним, в назидание их наследникам, поименно наиболее заметных девелоперов, отошедших в мир иной:

✖«Урбан Групп» (2007-2017) — Один из крупнейших застройщиков комфорт-класса. На момент бесславной гибели успел построить и недостроить 7 больших проектов. Был известен масштабной рекламой и бесчеловечными маркетинговыми скидками (до 30%).
✖«Ред Девелопмент» (2006-2016) — один из лидеров столичного редевеломпента с одной из самых агрессивных рекламных стратегий. На момент бесславного закрытия на балансе — 5 объектов.
✖Мортон (конец 90-х-2016) — Крупнейший застройщик МО и орбиты МКАДа. Один из немногих монстров, изящно выскочивших из петли обязательств. Вел очень интенсивные рекламные кампании с юморком «ниже пояса». Продан ПИКу.
✖Су155 (1993-2016) — по данным на начало 2013 года, группа компаний «СУ-155» вела проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе группы компаний находилось более 100 компаний. Также — поглощён ПИКом.
✖Ведис Групп (1993-2014) — компания очень бодро взлетела (построив за короткий срок 2009-2012 порядка 8 крупных ЖК), но так же стремительно упала. Связано это, скорее всего, с переделом рынка застройки Москвы по итогу ухода команды Лужкова. Ведису просто не удалось вписаться в новую реальность.
✖Миракс (1994-2011) — были краткосрочно самыми яркими. На пике деятельности (2008) компания заявляла порядка 20 крупнейших оригинальных проектов в России и странах мира. После чего все разбежались (кое-кто — прямо в астрал), при этом эпически пересравшись. Живой актив — Башню «Федерация» поглотил «Аеон».

🤓Как мы видим — заколдованных не бывает. И любой крупный колосс не защищён от того, чтобы быстро и иногда с позором попасть в небытие. При этом — чем громче реклама и pr, тем звонче он падает.

Отдельной группой стоят компании восставшие из могилы, переродившиеся с точки зрения структуры собственников и управления: Пик, Галс, Дон-строй, Главстрой, ДСК1, ПСН и пр. Но о них в следующий раз.

Специальная рубрика: «Треугольный метр ворошит архивы для Белой каски».

❓ Есть ли смысл судиться с курящими соседями?

На прошлой неделе по реакции подписчиков на подборку практики про моральный вред заметила повышенный интерес к теме курящих соседей.

Поэтому сегодня - полноценное обобщение по этому вопросу.

👉 Реальные примеры из практики