В 2023 году тысячи УК останутся без лицензий. Или нет?

В Госдуму был внесен очередной законопроект. В этот раз депутаты предлагают перенести срок начала действия лицензий более тысячи управляющих компаний с 11 января 2018 года на 1 июня 2018 года. Данная инициатива необходима, чтобы отодвинуть дату переоформления лицензий с 11 января 2023 года на 1 июня 2023 года.

Дело в том, что 11 января 2018 года вступил в силу закон, запрещающий управляющим компаниям работать без лицензии на управление МКД. Реагируя на него, многие управляющих компаний (в лице своих директоров) ринулись в местные ГЖИ получать эти самые лицензии. В связи с этим, начало их лицензионной деятельности датируется именно 11 января 2018 года. А ещё этот закон также устанавливает пятилетний срок действия лицензии.

Таким образом, 11 января 2023 года истекут эти самые 5 лет, соответственно продлить лицензии должны будут тысячи управляющих компаний. За один день такое количество лицензий физически переоформить невозможно, отмечают депутаты. А это значит, что без управляющих организаций рискуют остаться десятки тысяч домов по всей стране. Инициаторы нововведения надеются, что за эти пять месяцев, которые отводятся на «передышку», будут разработаны нормативные правовые акты, которые помогут избежать коллапса на рынке управления многоквартирными домами.

Инициатива хорошая, правильная. Однако, неужели никто раньше не подумал, что такое должно произойти? Событие-то ведь не внезапное, не безосновательное, а вполне логичное и закономерное. Или мы, как обычно, «не откладываем на завтра то, что можно сделать послезавтра»?

Бесконечность не предел: в 2022 году совокупный объём просроченной квартплаты превысил 767 млрд. рублей, и эта сумма продолжит расти.

К концу первого полугодия жильцы МКД задолжали УК 315 млрд. рублей, что на 1% меньше, чем в июле 2021 года (вот это успех!). Однако задолженность граждан, которые заключили прямые договоры с ресурсниками, выросла за год с 420 до 452 млрд рублей. В целом, сумма долга населения увеличилась с 738 до 767 млрд рублей (на 3,8%).

Прирост долгов оказался меньше, чем годом ранее, однако ситуация может усугубиться после внеочередного повышения тарифов на коммунальные услуги с декабря этого года. Напомним, что скоро нас ожидает двойная индексация с подорожанием тарифов до 9%. В ближайшее время будут утверждены предельные индексы подорожания коммунальных услуг для каждого региона.

Интересно, что даже зная о многомиллиардных долгах россиян, которые носят характер устойчивой тенденции, Правительство-таки решилась на двойную индексацию. Если честно, со стороны эта логика выглядит как: «Люди не платят за коммуналку? Надо повысить коммуналку!» Уже заранее очевидно, что ничего хорошего из этого не выйдет, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Но россиянам же не впервой страдать «здесь и сейчас», ради светлого будущего? На этот раз, пострадать придётся ради будущего без протекающих труб.

Всё для людей и их «безопасности»: более 32 тысяч лифтовых кабин в стране эксплуатируются с истёкшим сроком службы

Внезапно выяснилось, что на балансе спецсчетов жильцов МКД находятся более 32 тысяч изношенных лифтов, у которых давно истёк срок службы. "До 2024 года включительно, отработают назначенный срок службы еще 8,5 тысяч единиц. Фактически это половина всех лифтов, которые нужно будет заменить до 2024 года", — дополнил новость советник руководителя комиссии по вопросам лифтового хозяйства при Общественном совете Минстроя Андрей Сергеев на заседании комиссии.

Эксперт видит причину всех бед в отсутствии средств, формируемых на счетах собственников, которые и должны направляться на замену лифтового оборудования. Ранее, глава Минстроя Ирек Файзуллин клятвенно заявлял, что ведомство до конца 2022 года найдет пути ускорения деятельности по замене лифтов. Министр подчеркивал, что Россия способна выпускать около 70 тысяч лифтов на 26 производствах.

То, что она способна – никто не сомневается, вот только платить за эту «радость» кому? Все наивно переложили ответственность на собственников, которые даже за свою собственную «коммуналку» не всегда платят, а тут "общественные" лифты. Вот и получили. Только страдают от этого все вместе, в том числе и честные и добропорядочные граждане, платящие за всё и всегда. Ничего, пешочком походят. Спорт, как известно – это жизнь.

Застройщик и УК запускают ОСС, не отражающее мнение жильцов

Девелопер «КОРТРОС» совместно с УК «Сити 24» стартуют общее собрание собственников ЖК «ILOVE», повестка которого никак не связана с реальными проблемами комплекса и совершенно не отражает мнение дольщиков. Собрание будет проходить более 3 месяцев, главная цель — выбрать управляющую компанию и избрать председателей.

Сами собственники настоятельно просят всех не принимать участия в ОСС, не заполнять никакие протоколы и подписные листы, так как на реальные жалобы обывателей ЖК не обращено никакого внимания.

Тысяча первый пересмотр тарифов: на этот раз на очереди услуга вывоза мусора

Минприроды и Российский экологический оператор предложили новый способ оценки объёма вывезенного мусора, за который должны платить жильцы. Сейчас региональные власти самостоятельно устанавливают нормативы накопления отходов: они 4 раза в год проводят замеры и, опираясь на полученные данные, выявляют финальный показатель – по итогу выставляют счета гражданам. Но такая методика имеет свои недостатки: она приводила к ситуациям, когда нормативы накопления ТКО для одного и того же магазина в соседних регионах отличались, порой в десятки раз.

Теперь же выдвигаемая инициатива состоит в том, чтобы к существующим замерам добавить видео- или фотосъемку, весовой контроль и сравнительный анализ данных по новой формуле и с новыми вводными: базовым показателем и поправочным коэффициентом. Получается, теперь жильцов хотят фиксировать на камеру: когда и сколько мусора они выбросили. Считается, что это позволит приблизить расчеты к фактическому образованию отходов. Инициаторы убеждены, что теперь оплата станет справедливой. Но на практике сходу оценить, как этот способ скажется на цене услуги, трудно. Слишком много факторов предлагается учитывать одномоментно. Один вопрос: неужели кто-то правда собирается заморачиваться над тем, чтобы просматривать тысячи 24-часовых записей, фиксируя частоту выброса мусора в каждом ролике? Для этого придётся целый отдел с сотрудниками открывать, учитывая, сколько материала им придётся пересмотреть, пересчитать и взвесить. А ведь им всем платить надо. Интуитивно понятно, на кого падёт бремя компенсации этих расходов.

Процесс пошёл: стартовал приём заявлений от УК на перелицензирование

Со вчерашнего дня начался приём заявлений, которые нужны для продления лицензий на осуществления коммерческой деятельности по управлению многоквартирными домами. До 11 января необходимо переоформить лицензии более 13 тысячам УК. Сделать это, как не предсказуемо, оказалось непросто: в каждом регионе устанавливаются свои требования к составу информации, которую компаниям необходимо указывать в заявлении, а также к способу его направления в надзорное ведомство. Единых правил не установлено, общих образцов – тоже (не считая примерной формы, утверждённой приказом Минстроя).

Далеко не в каждом регионе ГЖИ успели подготовить актуальные формы заявлений, списки документации и определиться с тем, каким образом это всё дело собрать в одном месте. Среди «отстающих» и «долго думающих» регионов – Ростовская и Смоленская области, а также Республика Чувашия. В такой ситуации УК рекомендуется подавать заявление на Госуслугах – только не факт, что в конечном итоге после того, как ГЖИ придут к итоговому решению, не придётся всё заново переделывать. У нас ведь любят ненужную бюрократию.

Всё «для людей»: малоимущие пенсионеры, имеющие долги за ЖКУ, больше не смогут использовать пониженный процент удержания средств из пенсии

Длительное время многие пенсионеры, накопившие долги за ЖКУ в связи с низкой платёжеспособностью, пользовались льготой, которую им уступило Министерство труда: при повсеместном уровне удержания в 50% или даже 70%, с их пенсии взымалось лишь 20% средств на уплату коммунальных долгов. Иными словами, каждый месяц только 20% от их пенсии «замораживалось» и уходило на возмещение долга. Остальными деньгами они могли пользоваться по своему усмотрению. Это было удобно: пенсионеры могли потратить сэкономленные деньги на что-то более важное, приоритетное. Естественно, «шиковать» на уступленные проценты им не удавалось (учитывая средний размер российской пенсии), но хотя бы не самую дешёвую еду изредка получалось себе позволить.

Однако таким положением дел были очень недовольны кредиторы. Оно и понятно: из-за уровня удержания в 20%, а не в 50%, срок возврата долга существенно растягивался, а именно – более чем в два раза. А как же они могут позволить себе подождать лишние пару месяцев? Так ведь бизнес не делается. Вот и нашёлся один, особо нетерпеливый кредитор, который обратился в суд с обращением, в котором радикально оспорил действующий порог удержания. Как ни странно, в этот раз суд среагировал оперативно: и безоговорочно удовлетворил все его требования. В данный момент эта норма отменена.

Так выглядит ирония, от которой хочется плакать: благие инициативы рассматриваются и пересматриваются годами, а здесь же хватило одного обращения, чтобы всё решить. Интересно, чем руководствовался суд, осознанно выбирая вариант, многократно ухудшающий уровень жизни одного из самых незащищённых слоёв населения? Об эмпатии и тем более здравом смысле этот мир потихоньку забывает…

Решение собственников больше не нужно, чтобы провести текущий ремонт. Правда или фейк?

Как известно, общее собрание собственников – главный орган управления домом, который выдвигает на всеобщее рассмотрение наиболее актуальные вопросы, касающиеся благополучия МКД. Казалось бы, это «глас народа», следовательно УК должно беспрекословно ему подчиняться, а также согласовывать все траты, текущие и потенциальные. Оказывается, это не совсем так.

К примеру, при планировании и проведении текущего ремонта управляющая организация должна в первую очередь руководствоваться нормами действующего законодательства, которое, по факту, не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками решения о проведении тех или иных ремонтных инициатив. Это значит, что непринятие собственниками решения не является препятствием для проведения ряда неотложных, текущих работ – ведь они направлены на исполнение прямой обязанности всякой УК - обеспечения нормативного уровня содержания общего имущества МКД.

Единственное, чтобы такие работы провести, хорошо бы за домом хотя бы изредка следить, осматривать его, делать замеры. Многие ли УК утруждают себя подобным? Только за дополнительную плату после «особого приглашения», поступающего от жильцов. Большинство из них «забивают» на качество, в угоду количеству: набирают дома, а затем благополучно ими управляют на уровне «кое-как». Куда уж там до неотложных работ – замечают, что что-то не так, только когда дом начинает разваливаться. Наверно потому большинство россиян и не слышали, что текущий ремонт может проводиться без инициативы собственников. На бумаге всё возможно, а на деле – это явление единичное.

Роскомнадзор посчитал, что организовать общее собрание в МКД неоправданно просто: теперь собственникам придётся заниматься рассылкой уведомлений об обработке персональных данных

Рубрика «всё для людей» продолжается. На этот раз отличился Роскомнадзор. Сотрудники ведомства пришли к выводу, что в ситуации, когда инициатором общего собрания в доме выступает один их собственников, ему следует направлять в это ведомство уведомление о предстоящей обработке персональных данных всех остальных владельцев квартир в конкретном МКД. Раньше в этом вопросе руководствовались Жилищным кодексом, который позволяет работать с личными данными без согласия их субъектов. Но это было слишком просто и неинтересно.

Теперь же Роскомнадзор разобрался в вопросе и выяснил, что в силу положений Федерального закона № 266, обработка персональных данных должна проводиться с уведомлением уполномоченного органа, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ. А в связи с тем, что ситуация, когда ОСС организует один из жильцов, не подпадает под действие данного исключения, инициаторы собраний должны направлять в его территориальные органы сообщение о предстоящей обработке персональных данных. Форма такого уведомления приведена в прил. 1 приказа Роскомнадзора от 30.05.2017 № 94. Интересно, что это даст самому Роскомнадзору и кому нужно вчитываться в очередную кипу бумажек, без которых и так все прекрасно жили? На ум приходит лишь один мотив ведомства: лишь бы бурную деятельность изображать было проще.

Как и следовало ожидать: УК и ТСЖ отчаянно умоляют Правительство РФ не мобилизировать работников ЖКХ

Управляющие МКД в обращении к Правительству РФ написали о необходимости предоставить их сотрудникам бронь от частичной мобилизации, так как это нужно для обеспечения безопасности и поддержания комфортной жизни граждан. По данным Ассоциации «Р1», 90% рабочих специальностей в ЖКХ – инженеров, электриков, сантехников – это мужчины. Сей факт объясняет, почему «управляйки» так всполошились.

В открытом обращении УО, ТСЖ и кооперативы просят органы власти издать нормативно-правовой акт, в котором они будут признаны организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения. Также в письме приведён перечень должностей сферы ЖКХ для брони от частичной мобилизации, это: руководители, главные инженеры, электрогазосварщики, специалисты по работе с тепловыми энергоустановками и лифтовым оборудованием.

Без этих специалистов УК и ТСЖ не смогут оперативно реагировать на поломки лифтов, устранять аварии и восстанавливать работоспособность оборудования в домах, в том числе в осенне-зимний период. Вот только так можно рассуждать вообще обо всех сферах экономики – везде есть незаменимые люди, и от потери каждого работника предприятиям и населению станет хуже. Нельзя делить людей на «более важных» и «менее важных», когда дело касается жизни. Однако Правительство намерено делать выбор. Такие они, реалии сегодняшнего дня.

Как заставить работать УК и отправить жалобу: рассказали эксперты

Специалисты Роскачества разъяснили что делать, если работа УК оставляет желать лучшего. Помните, что управляющая компания отвечает за стабильную работу всех коммуникаций в доме. Будь то водопровод, электричество, сохранность общего имущества или работа лифтов — всё это входит в сферу обслуживания организацией.

Если вы заметили, что управляющая компания перестала выполнять свои обязанности, то прежде всего, запросите договор управления (он должен заключаться с каждым жильцом дома отдельно, чаще всего заочно). Проверьте договор по всем правилам и стандартам, так как в соответствии с ним УК обязуется выполнять комплекс работ. К тому же, можете изучить нормативы содержания жилфонда, в особенности, сроки устранения неполадок.

Следующим шагом нужно написать претензию на имя руководителя УК. Её желательно сделать в двух экземплярах: один оставьте у себя, второй — передайте администрации организации. На той претензии, что останется у вас, начальство УК должно поставить дату принятия претензии, подпись ответственного сотрудника и входящий номер, что докажет принятие претензии в работу. Срок ответа чаще всего составляет не более 10 дней, но если ответа нет, то следует написать жалобу на УК в жилинспекцию, где проведут проверку.

Если ни один из способов не помог, то эксперты Роскачества рекомендуют обращаться в прокуратуру или суд. Жалоба в прокуратуру будет весомым действием в общении с УК, а в суде дольщики смогут требовать компенсации и перерасчёты за услуги, которые поставлялись не в полном объёме.

Торжество справедливости: ликвидация «двойников» через Госуслуги

На портале «Госуслуги» появился новый сервис, позволяющий гражданам избавиться от приписанных им по ошибке долгов. Нередки случаи, когда два разных человека являются полными тёзками – и по закону подлости, «косячит» один, а «разгребать» приходится второму. Теперь, чтобы избавиться от чужого долга, пострадавший от досадной несправедливости гражданин может воспользоваться услугой "Подача заявлений и ходатайств в Федеральную службу судебных приставов". В пункте "Кем вы являетесь в исполнительном производстве?" выбрать вариант "На мне числится чужой долг. Я хочу его оспорить".

И это не единственный способ решения проблемы. С октября прошлого года на сайте Федеральной службы судебных приставов работает новый вид электронных обращений в сервисе Интернет-приемная. Выбрав тему "Я двойник!", заявители оперативно получают обратную связь от ведомства. Вопрос решается в течение двух дней. Если с банковских счетов «несчастного» произошли списания денежных средств, либо действует удержание денег из заработной платы на покрытие долга, судебный пристав будет обязан принять меры к возврату утерянных накоплений.

Редкая новость, которую можно отнести в разряд «хороших». Конечно, полных тёзок в России немного, но теперь хотя бы им не придётся мучиться с беготнёй по инстанциям, защищая свои права, и доказывая всем и каждому, что «не верблюд». Один шажочек вперёд. А затем – лунная походка: в лучших традициях российского ЖКХ.

Минутка инноваций: греющая лента как способ борьбы со снеговыми «шапками»

В то время как в провинции УК не спешат залатывать в своих МКД прохудившиеся крыши и избавляться от трещин, толщиной с палец, в Санкт-Петербурге вовсю внедряют дорогостоящие инновации. Город готовится к зиме, и потому власти активно размышляют над вопросом борьбы со снегом и наледью в местах, где той объективно не место – на крышах МКД. Так, на крышах ста многоквартирных домов в Питере установили греющую ленту - эта технология обеспечивает безопасность жителей и помогает экономить на работах по содержанию дома в зимнее время. Такую ленту клеят на крыше после очистки её поверхности. Что важно, для её крепления не нужно делать в кровле отверстия, а это повышает вероятность более длительной сохранности домов-памятников.

В дополнение к ленте на кровле дома можно установить снегоулавливатели, которые препятствуют сходу снега с крыши, а также видеокамеры – для мониторинга кровли. Для обогрева крыш в северной столице уже используют греющий кабель, который топит снег и препятствует образованию наледи и сосулек. Кабелями оснастили социальные учреждения и дома – памятники культурного наследия. Конечно, за «вторую столицу» нашей Необъятной остаётся только порадоваться. Если местным властям не жалко бюджетных денег, и они в этом бюджете есть, а не как это обычно бывает – почему бы не направить их на благое дело. Видимо, не всегда и не везде их по карманам раскладывают.

ЖК «Пригород Лесное» от ГК «Самолет» остался без водоснабжения на вторые сутки.

Канализация в районе с населением более 35 тысяч не работает.

Вода в магазинах раскуплена, люди стоят в очередях к водовозам.