Может ли потребитель отказаться оплачивать ЖКУ через РИРЦ?

Всем известно, что УК и РСО используют услуги платёжных агентов (РИРЦ): передают им работу по расчётам платы за ЖКУ и выставлению квитанций. Однако некоторые потребители ЖКУ настолько суровы и принципиальны, что ни в какую не соглашаются платить посредникам. Аргументы они приводят разные: кто-то беспокоится за сохранность своих персональных данных, кто-то не хочет «кормить бизнес» процентами. А кому-то просто сам факт отчислений РИРЦу приносит «нравственные страдания» (между прочим, это прямая цитата из одной из жалоб, поступивших в РСО). Давайте разберёмся, законно ли требовать, чтобы платёжные документы выставлял сам исполнитель услуг?

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, исполнитель ЖКУ вправе взимать плату с собственников и нанимателей помещений при участии платёжных агентов, в том числе банковских. При этом никаких процентов Центр не взымает: он просто принимает платежи потребителей на свой банковский счёт и затем перечисляет их РСО. Если УК или РСО заключили специальный договор с расчётным центром, то, как указали суды, нежелание гражданина оплачивать счета от агента в такой ситуации значения не имеет: по ЖК РФ и Правилам № 354, потребитель обязан оплачивать ЖКУ, а исполнители услуг вправе взыскивать с него долги при несвоевременной и, или неполной оплате счетов.

Стоит отметить, что использование услуг расчётного центра очень выгодно для организаций ЖКХ – так они экономят до 40% на расчётах за ЖКУ. Экономия связана с тем, что у них отпадает необходимость держать отдельного сотрудника по расчётам (или даже штат), и платить им ежемесячную зарплату. Таким образом, непрофильные затраты компании ЖКХ снижаются, увеличиваются скорость и качество расчётных процессов, повышается качество коммуникации с абонентами – в общем, одни плюсы. А свою принципиальность, судя по судебной практике, несогласным придётся проглотить. Никакой нужды в изменении существующего уклада РСО пока не видят – поэтому подстраивать индивидуальные условия под чужие хотелки не станут. Такой он, современный мир, где правит бизнес и его оптимизация – жестокий и беспощадный, плюёт он на «нравственные страдания» бедных потребителей ЖКУ.

Расселение аварийного жилья: ещё одна «бездонная бочка», на этот раз поглотившая ещё 24 млрд. рублей

На снос или реконструкцию аварийных домов, а также предоставление возможности гражданам переехать в современные квартиры из резервного фонда Правительство сверх-запланированного потратит 24 миллиарда рублей. Дополнительные средства направят до конца текущего года 43 регионам, которые больше других нуждаются в федеральном финансировании. Напомним, что в 2022 — 2023 годах в рамках новой программы расселения аварийного жилья в регионы собираются направить 45 миллиардов рублей, что позволит переселить около 50 тысяч человек с почти миллиона квадратных метров.

Впечатляющие планы! Удивительно, как быстро Правительство «находит» десятки миллиардов на одни цели, и годами не понимает, откуда взять деньги на другие (например, на реконструкцию коммунальной инфраструктуры, из-за которой собираются удвоить платёжки) – только лишь на карманы граждан остаётся надежда. Такая вот волшебная логика в тандеме с избирательной слепотой.

Господдержка инвестиционных проектов по созданию мусороперерабатывающих предприятий: благотворительный жест «широкой» русской души или очередная «мутная схема»?

С 2023 года часть средств, поступающих в федеральный бюджет от экологического сбора, будет направляться на софинансирование инвестиционных проектов по созданию мусороперерабатывающих предприятий. Как видно из этой законодательной инициативы, страна заинтересована в возведении как можно большего числа мусороперерабатывающих заводов. На закономерно возникающий вопрос: «на какие ши-ши» уже подготовлен чёткий ответ. Источником финансирования начинаний станет экологический сбор — обязательный платеж, который взымается с производителей товаров, имеющих упаковку, если они не утилизируют мусор от своих товаров самостоятельно (или утилизируют, но недостаточно интенсивно, не попадая в рамки законодательно установленных норм). Именно этими средствами государство планирует «поделиться» ради достижения сей благой и масштабной цели. Чтобы получить поддержку государства, региональные власти должны заключить с инвестором концессионное соглашение. При этом доля софинансирования со стороны государства может составлять до 95% от стоимости строительства – указывают законодатели.

Имеем следующую расстановку вещей: есть инвестор, желающий построить мусороперерабатывающий завод, есть регион, аналогично заинтересованный в создании подобных предприятий. Они заключают между собой соглашение, согласно которому из бюджета региона выделяется до 95% средств на строительство. Владеть же и эксплуатировать завод с целью дальнейшего заработка будет инвестор, регион же получает помимо самого факта улучшения экологической обстановки - ускорение процессов переработки мусора, уменьшение числа и объёмов мусорных свалок.

В целом, звучит логично и стройно. Однако, будет ли на самом деле всё так гладко? Любое правительство, как известно, больше любит брать, чем отдавать. Буквально с нуля практически полностью финансировать строительство заводов, чтобы потом на их эксплуатации наживались никому неизвестные частники? И ради чего: ради одной лишь экологии? Идея звучит отлично с точки зрения морали, но совершенно глупо – с позиции меркантильных интересов. И всем известно, к чему чаще прислушивается «верхушка».

Граждане получат защиту от действий недобросовестных застройщиков

Госдума РФ в первом чтении приняла новый законопроект, который сможет защитить жильцов МКД от негативного воздействия управляющих организаций. Принятие законопроекта позволит пресечь практику создания недобросовестных УК. Создатели подобных предприятий будут вноситься в реестр дисквалифицированных лиц (РДЛ) и лишаться лицензии. Они не смогут создавать УК до того момента, пока не будут исключены из реестра.

На данный момент в РДЛ вносится только информация о директорах. В течение 3 лет они не смогут принимать участие в делах управляющих организаций. Учредители, в свою очередь, способны создавать новые компании, брать МКД под управление, накапливать долги и игнорировать интересы жильцов многоэтажек.

Выселение за захламление собственной квартиры: беспочвенная страшилка или суровая реальность?

Закон требует, чтобы собственники содержали свои квартиры в надлежащем, или, по-другому, нормативном состоянии. Но надлежащее состояние – категория субъективная: масштабы допустимого бардака, как известно, у каждого свои. Однако, оказывается, если превратить свою жилплощадь в свалку, может наступить серьезная ответственность.

Так, согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, если квартира захламлена, не соответствует санитарным требованиям, то местные власти могут ее продать, а собственника – выселить. Предварительно власти вынесут предупреждение и потребуют привести квартиру в порядок, а если собственник не послушается, то дело отправится в суд, который может вынести решение о продаже квартиры. Единственное, что радует и обнадёживает – деньги от продажи вернут собственнику, а не присвоят в бюджет. Также работает и в случае соцнайма - только там нечистоплотного нанимателя просто-напросто «выбрасывают на улицу», без предоставления иной жилплощади. Не очень гуманно - зато как действенно!

Иными словами, даже факт нахождения квартиры в собственности не даёт жильцам права забывать о порядке. Непослушание карается. Вся эта история звучит как идеальная страшилка для непослушных детей, которые отказываются убираться в квартире: «Не наведёшь порядок – придут злые приставы и выставят нас на улицу!». И ведь это не обман, не беспочвенная «пугалка» - всё чисто по закону, не подкопаешься. И не важно, что такие решения суды выносят крайне редко. Главное – каков эффект от этих единичных случаев!

Пол тонны золота ежегодно отправляется гнить на свалку (в то время как в стране до сих пор «ни на что нет денег»)

Эксперты провели исследование и посчитали: россияне ежегодно выбрасывают около 955 тысяч тонн бытовой техники, в составе которой может содержаться более 500 килограммов золота. "В России ежегодно образуется около 1,5 миллиона тонн отходов электронного и электрического оборудования. Большая часть отходов электроники - это бытовая техника (67%, или 1 млн тонн). Всего 5% отходов электронного и электрического оборудования перерабатывается в России, остальное захоранивается и наносит непоправимый вред окружающей среде. В среднем содержание драгметаллов в печатных платах составляет от 25 граммов на тонну. Отсюда можно сделать вывод, что россияне выбрасывают около 955 тысяч тонн бытовой техники, в составе которой может находиться более 0,5 тонны золота!", - сообщил генеральный директор РЭО Денис Буцаев. Также он высказал небезосновательное мнение, что все это можно было бы направлять на профессиональную утилизацию – и тогда золото не пропадало бы впустую, многие запчасти можно было бы направлять на повторное использование, и земля не страдала бы от экологического насилия. "Исправить ситуацию поможет введение реестра добросовестных утилизаторов, а также формирование требований к утилизации электротехники", - добавил Буцаев.

Мысль верная и сомнений не вызывает. Однако с её реализацией (в ближайшей перспективе) возникнет много сложностей. Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что люди и предприятия утилизируют технику неправильно не обязательно лишь из-за того, что им лень заморачиваться - условий для этого в России создано катастрофически мало! Потратить тысячи рублей и дни времени на транспортировку непригодной техники в «нужное место», чтобы сделать всё «правильно и по-совести» или выбросить всё на ближайшую свалку? Ответ очевиден. Конечно, мы вчера выяснили, что у Правительства большие планы на строительство мусороперерабатывающих заводов за счёт средств с налога за неправильную утилизацию тары. Но на деле, когда это будет? Год, два, десять или все сто? Ведь не только простые граждане у нас совестью не руководствуются. А раз так, пока имеем то, что имеем.

😈Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!

Представляем вам ежедневный вестник апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
— Авторская точка зрения патриарха рынка маркетинга и продаж столичного региона, который не скрывает своего имени.
— Еженедельные пророчества и точные прогнозы, которые сбываются.
— Полное отсутствие правил и авторитетов.
— Мемасы с котятами на границе приличий!

Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!

За честный бизнес: Госдума собирается «подсократить» ряды и без того редких концессионеров

Как известно, одним из наиболее эффективных способов реконструкции коммунальной инфраструктуры и улучшения состояния жилищно-коммунальных предприятий, является концессионное соглашение. Напомним, что это особая разновидность договора, которая заключается между государством и частной компанией: государство передаёт в пользование частнику муниципальное предприятие ЖКХ, а тот, получая прибыль от его деятельности (и отдавая её часть обратно государству в виде налогов), всячески это предприятие и прилагающееся к нему имущество улучшает, модернизирует, реконструирует. Понятно, что учитывая повальную изношенность коммунальной инфраструктуры (сколько там надо реконструировать), желающих ввязываться в это дело немного.

Так вот, в Госдуму внесён законопроект от межфракционной рабочей группы под руководством Ирины Яровой: согласно этому документу, устанавливается безусловный запрет заключения концессионных соглашений с компаниями, которые находятся под прямым или косвенным контролем организации, зарегистрированной в офшорной зоне.

Офшорная зона – это территория (обычно это островное государство, типа Багам, Барбадоса, Вирджинских островов), где «вумные и прошаренные» бизнесмены регистрируют свои компании – там действуют очень лояльные условия регистрации предприятий (не нужно заморачиваться со сбором бумажек), а также пониженные налоги на ведение предпринимательской деятельности (а некоторые налоги, например, на прибыль, вообще отсутствуют). Делается это для того, чтобы «оптимизировать денежные потоки»: меньше средств «сливать» в бюджет (туда ведь идут налоги с ведения деятельности) и больше получать в карман. Таким образом, такие компании, работая в России, платят налоги «по-минимуму», а та же общая прибыль быстренько «прячется» в офшоры – и никто, кроме владельцев, на неё прав не имеет (потому что организация зарегистрирована в другой стране, со своим налоговым режимом).

«Коммунальные сети находятся в катастрофическом состоянии, при том что по каждой есть разработанные инвестпрограммы. При утверждении тарифов регулярно закладываются средства на модернизацию и реконструкцию. Главные инвесторы - это граждане, добросовестно оплачивающие коммунальные услуги. Они рассчитывают на качественную подачу воды, тепла и света. Однако зачатую желаемого не получают. Прибыль, которую получают ресурсные компании, выводится в офшоры, а сети остаются в прежнем состоянии». – высказался один из инициаторов законопроекта Сергей Алтухов.

В принципе, логика присутствует. Действительно офшорные организации всегда славились своей сомнительной репутацией, и наивно было бы полагать, что в ЖКХ они будут вести деятельность радикально иначе. Однако встаёт закономерный вопрос: а кто тогда будет хоть что-то делать? Километровые очереди из желающих «поднять ЖКХ с колен» и заменить изгнившые мили трубопровода почему-то не выстраиваются. Разгонят всех «нечестных» - и на их место резко повалят «честные»? Кажется, это немножко не так работает.

Треклятые соседи: как один может испортить жизнь всем, поспособствовав повышению цифр в квитанциях за коммуналку

1 сентября 2022 года в силу вступили новые правила расчета платы за коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества (СОИ). Формально, они не возлагают на собственников квартир обязанность оплачивать ЖКУ за своих соседей (прямым текстом там такого не написано). И всё же нельзя не признать, что ключевое изменение, которое ввели указанные правила, косвенно может привести к такому исходу. Дело в том, что по новым правилам сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, затраченных на содержание многоквартирного дома, возлагается теперь не на УК, а на жильцов.

Это значит, что плата за СОИ по итогам года будет пересчитываться в 1-м квартале следующего года, опираясь на показания общедомового счетчика. Если будет обнаружен перерасход по сравнению с нормативом потребления, каждому собственнику доначислят плату. К этому могут привести три ситуации.

Во-первых, в случае если в какой-то одной из квартир отсутствует (или сломан) счётчик, и при этом расход коммунальных ресурсов там превышает размер платы. Когда нет счётчика – плата начисляется по нормативу. А фактический расход никто проверить не может. И порой получается так, что жилец расходует настолько много, что даже норматив его ненасытность не покрывает (а, как известно, их специально делают завышенными, дабы мотивировать потребителей устанавливать счётчики). Вот и получается, что человек платит меньше, чем тратит. А на СОИ расчёт ведётся путём вычитания из объёма расхода на общедомовые нужды объёма расходов каждой из квартир. В итоге недо-плату одного будут разгребать все. Также будет работать, если в квартире проживает гораздо больше человек, чем зарегистрировано: тритить ресурсы будут все проживающие, а платить – по формуле, где учитывается, условно, один жилец.

Во-вторых, повысить размер платы соседей можно путём незаконного переустройства инженерных коммуникаций. Например, установив тёплый пол или дополнительные батареи в комнате. Греться будет одна квартира, а платить за эту радость – все. И проверки всяческие такой собственник может успешно в квартиру не пускать – обязать это сделать его могут только в судебном порядке, на такое обычно уходит очень много времени, учитывая «оперативность» бюрократического аппарата.

Ну и в третьих – это стандартное искусственное занижение показаний счётчиков воздействием извне. Магниты никто не отменял, как и людскую находчивость.

Из всего этого всего следует, что «хитрецы» могут изрядно потрепать нервы всему дому. И ладно, если собственники более-менее друг друга знают, и потому легко выявят «крысу», чтобы на неё воздействовать и жаловаться в разные инстанции, в случае чего. А если нет? Что делать крупным МКД, где сотни собственников, сплошной найм и даже в пределах этажа не все своих соседей знают? Искать «виновника торжества» в таком случае придётся очень долго, особенно если УК откажется содействовать. В целом, только регулярные проверки со стороны УК могут чуть-чуть исправить положение (если её сотрудники будут регулярно проверять состояние приборов учёта, инженерных коммуникаций, количество поживающих в квартирах). Но всем ясно, что это утопия. Да и обвинение в нарушении частной жизни и личных границ особо умные могут накатать, кому оно надо?

ФАС обещает позаботиться о том, чтобы тарифное законодательство соблюдалось безукоризненно

Федеральная антимонопольная служба планирует к марту 2023 года разработать ряд пилотных проектов по тарифному комплаенсу - соблюдению тарифного законодательства. Эти проекты будут распространятся на две сферы: ЖКХ и электроэнергетику. "Тарифный комплаенс предполагает формирование комплекса мер по устранению рисков негативных последствий, связанных с нарушениями тарифного законодательства", - пояснили в ФАС.

Обычно ресурсоснабжающие организации не утруждают себя необходимостью подробно и логично обосновывать расходы, которые они включают в тарифы. Потому нередко тарифы становятся сверх-завышенными лишь оттого, что туда вписывают много «лишнего». Идеальное пространство для незаметного отмывания денег. Теперь же ФАС, при помощи этих проектов, клятвенно обещает качественнее контролировать экономическое и правовое обоснование устанавливаемых тарифов, что снизит вероятность незаконных спекуляций.

На самом деле, это далеко не первая попытка ФАС «укротить» тарифы. Однако, судя по тому, что есть нужда в новых проектах – получается у неё это с переменным успехом. Что ж, надеемся и верим, что хотя бы в этот раз всё сложится как надо. Надежда ведь умирает последней, верно?