Forwarded from Движимая повестка
❗Обманутым дольщикам выплатили 170,8 млрд рублей
#эксклюзив
С 2019 года выплаты на общую сумму 170,8 млрд рублей перечислили 57,6 тыс. человек, сообщили в Фонде развития территорий.
🔺В том числе с января по август текущего года 11 тыс. дольщикам выплатили компенсации в объеме 43 млрд рублей.
🔺Квартиры на сегодняшний день по федеральному механизму получили 57,7 тыс. человек, в том числе с начала этого года – 10,3 тыс. В стадии завершения строительства - 42 долгостроя, по которым необходимо предоставить жилье 6,9 тыс. граждан.
🏆 Проблема обманутых дольщиков в России уже почти полностью решена. Завершается работа по последним долгостроям.
Механизм же эскроу-счетов пока неплохо работает.
#эксклюзив
С 2019 года выплаты на общую сумму 170,8 млрд рублей перечислили 57,6 тыс. человек, сообщили в Фонде развития территорий.
🔺В том числе с января по август текущего года 11 тыс. дольщикам выплатили компенсации в объеме 43 млрд рублей.
🔺Квартиры на сегодняшний день по федеральному механизму получили 57,7 тыс. человек, в том числе с начала этого года – 10,3 тыс. В стадии завершения строительства - 42 долгостроя, по которым необходимо предоставить жилье 6,9 тыс. граждан.
🏆 Проблема обманутых дольщиков в России уже почти полностью решена. Завершается работа по последним долгостроям.
Механизм же эскроу-счетов пока неплохо работает.
Forwarded from Движимая повестка
❗В России пересмотрят критерии аварийности многоквартирных домов
Такое поручение дал кабмин. До конца 2024 года такие изменения в закон должны подготовить Минстрой, Минэкономразвития, Минфин и «Фонд развития территорий».
Такое поручение дал кабмин. До конца 2024 года такие изменения в закон должны подготовить Минстрой, Минэкономразвития, Минфин и «Фонд развития территорий».
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from 📌Бойко о недвижимости (Кристина Бойко)
Полезный лайф хак для покупки большой квартиры
Если стандартного лимита в 12 млн рублей не хватает для покупки квартиры, то его можно увеличить за счет комбо-ипотеки.
Что такое комбо-ипотека?
Это возможность увеличить ипотечный лимит за счет присоединения к льготным деньгам рыночных денег до общей суммы 30 млн руб.
🔅 1-й транш - на лимит 12 млн руб по семейке или 9 млн руб по ИТ ипотеке по льготной ставке
🔅 2-й транш - по рыночной ставке на любую сумму до общей суммы ипотеки до 30 млн руб.
Как может оформляться комбо-ипотека?
〽️ Единым договором со средневзвешенной ставкой
〽️ Единым договором с 2-мя траншами: каждый транш со своей отдельной ставкой и возможностью выбирать при досрочном погашении, какой из траншей гасить
〽️ 2-мя разными кредитными договорами: один - на льготную ипотеку, второй - на рыночную❗️
И это абсолютное нововведение.
Так вот банк УралСиб, а с сегодняшнего дня и МКБ для некоторых застройщиков ввели такую возможность - оформлять ипотеку на один объект через 2 договора.
Почему же меня это заинтересовало?
Потому что часть кредита, оформленного по рыночной ставке, можно будет рефинансировать❗️Да-да. Я такого раньше не встречала. Это дает возможность после снижения ключевой ставки снизить ипотечную нагрузку, не внося изменений в часть ипотеки, выданную в рамках семейной ипотеки.
Поэтому, если вам нужна квартира для жизни, но лимита в рамках льготной программы не хватает, то знайте, что можно увеличить ипотечный лимит по рыночной ставке, но с возможностью его досрочного погашения/рефинансирования.
Мы всегда следим за актуальными программами и акциями у застройщиков.
А сейчас помощь профессионалов в покупке квартиры стала особенно актуальной, так как застройщики каждый день публикуют новые ипотечные акции и уследить за ними без погружения в рынок невозможно.
Так что если вы хотите с нами работать - пишите мне ИПОТЕКА в 💌 (для этого достаточно нажать на слово ИПОТЕКА).
📌Бойко о недвижимости
Если стандартного лимита в 12 млн рублей не хватает для покупки квартиры, то его можно увеличить за счет комбо-ипотеки.
Что такое комбо-ипотека?
Это возможность увеличить ипотечный лимит за счет присоединения к льготным деньгам рыночных денег до общей суммы 30 млн руб.
🔅 1-й транш - на лимит 12 млн руб по семейке или 9 млн руб по ИТ ипотеке по льготной ставке
🔅 2-й транш - по рыночной ставке на любую сумму до общей суммы ипотеки до 30 млн руб.
Как может оформляться комбо-ипотека?
〽️ Единым договором со средневзвешенной ставкой
〽️ Единым договором с 2-мя траншами: каждый транш со своей отдельной ставкой и возможностью выбирать при досрочном погашении, какой из траншей гасить
〽️ 2-мя разными кредитными договорами: один - на льготную ипотеку, второй - на рыночную❗️
И это абсолютное нововведение.
Так вот банк УралСиб, а с сегодняшнего дня и МКБ для некоторых застройщиков ввели такую возможность - оформлять ипотеку на один объект через 2 договора.
Почему же меня это заинтересовало?
Потому что часть кредита, оформленного по рыночной ставке, можно будет рефинансировать❗️Да-да. Я такого раньше не встречала. Это дает возможность после снижения ключевой ставки снизить ипотечную нагрузку, не внося изменений в часть ипотеки, выданную в рамках семейной ипотеки.
Поэтому, если вам нужна квартира для жизни, но лимита в рамках льготной программы не хватает, то знайте, что можно увеличить ипотечный лимит по рыночной ставке, но с возможностью его досрочного погашения/рефинансирования.
Мы всегда следим за актуальными программами и акциями у застройщиков.
А сейчас помощь профессионалов в покупке квартиры стала особенно актуальной, так как застройщики каждый день публикуют новые ипотечные акции и уследить за ними без погружения в рынок невозможно.
Так что если вы хотите с нами работать - пишите мне ИПОТЕКА в 💌 (для этого достаточно нажать на слово ИПОТЕКА).
📌Бойко о недвижимости
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Правительство РФ установило признаки неиспользуемых земель
📄 Проект постановления, с прилагаемыми критериями неиспользования земельных участков, опубликован на портале проектов нормативно-правовых актов.
Среди них:
- отсутствие на земельном участке в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство;
- отсутствие на земельном участке в течение пяти и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение либо на любое помещение или машино-место в них, за исключением ряда случаев.
👉 Кроме того, неиспользуемыми могут считаться земли с уже существующими строениями, если они не используются по целевому назначению в течение пяти лет либо имеют повреждения конструктивных элементов.
@erzrf #ерзновости #ерззакон
Среди них:
- отсутствие на земельном участке в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство;
- отсутствие на земельном участке в течение пяти и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение либо на любое помещение или машино-место в них, за исключением ряда случаев.
@erzrf #ерзновости #ерззакон
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🩸 В Курской и Белгородской областях введут мораторий по выплате ипотеки и потребкредитов.
Forwarded from REBURG
Росстат зафиксировал, что в июне 2024 года объем производства цемента в России снизился к аналогичному периоду 2023 года на 1,6%. Но по итогам 1 полугодия 2024 года было произведено 30 млн. тонн цемента, что на 4,8% выше 1 половины 2023 года.
По данным НО «Союзцемент» импорт цемента в 1 половине текущего года вырос до 1,6 млн. т (+4,3% к аналогичному периоду 2023), а экспорт сократился до 0,5 млн. т. (-1,4%).
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.
@REBURG
По данным НО «Союзцемент» импорт цемента в 1 половине текущего года вырос до 1,6 млн. т (+4,3% к аналогичному периоду 2023), а экспорт сократился до 0,5 млн. т. (-1,4%).
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.
@REBURG
Forwarded from RENOVAZI
#нампишут Интересно, куда же расселили вошедшие в реновацию дома в Ясенево, если в районе вообще нет стартовых площадок, ни одной.
И действительно, если открыть карту московского фонда реновации, то в Ясенево можно обнаружить лишь попавшие под снос дома. Однако в районе не указаны локации для переселения.
👉🏿 Речь идет о попавших в реновациях двухэтажных деревянных домах. Так получилось, что они находятся на территории природно-исторического парка «Битцевский лес», а также усадьбы «Узкое». Буквально за пару дней коммунальщики выселили жителей. Церемониться не стали и сразу отключили дом от коммуникаций, после чего начали варварски проникать в квартиры и выносить металлолом.
Под ковш также попадает дом 1920 года постройки, который предлагали сохранить объект в качестве музея. Жители Ясенево, Коньково и других окрестных районов ЮЗАО выступают против уничтожения архитектуры старой Москвы.
#узкое #ясенево #реновация #застройка #переселение
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движимая повестка
❗В России растет число крупных новостроек
#первыми
Девелоперы начали активно выводить крупные проекты комплексного развития территорий (КРТ - так называемая региональная «реновация», в ходе которой с согласия жителей можно сносить не аварийные дома).
🔺Количество обращений застройщиков за разработкой проектов на крупных участках (от 60 гектаров) увеличилось не менее, чем на 40%, сообщила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.
Также становится всё больше запросов на разработку проектов для территорий площадью свыше 100 гектаров, их доля составила не менее 30%.
#первыми
Девелоперы начали активно выводить крупные проекты комплексного развития территорий (КРТ - так называемая региональная «реновация», в ходе которой с согласия жителей можно сносить не аварийные дома).
🔺Количество обращений застройщиков за разработкой проектов на крупных участках (от 60 гектаров) увеличилось не менее, чем на 40%, сообщила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.
Также становится всё больше запросов на разработку проектов для территорий площадью свыше 100 гектаров, их доля составила не менее 30%.
Forwarded from Движимая повестка
❗Риелторы выступили против ужесточения сельской ипотеки
Минсельхоз намерен ужесточить правила выдачи сельской ипотеки — отодвинуть ее от городов, соответствующий проект размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
🔺Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительство просьбу не ужесточать условия ипотеки, поскольку это может ухудшить экономическое развитие регионов, ухудшить демографическую ситуацию.
Минсельхоз намерен ужесточить правила выдачи сельской ипотеки — отодвинуть ее от городов, соответствующий проект размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
🔺Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительство просьбу не ужесточать условия ипотеки, поскольку это может ухудшить экономическое развитие регионов, ухудшить демографическую ситуацию.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Стоимость строительства может увеличиться из-за индексации утильсбора
#эксклюзив
Повышение утилизационного сбора и его ежегодная индексация будут иметь отрицательные последствия для стройотрасли, поскольку это неизбежно приведет к повышению цен на спецтехнику и услуги, связанные с ее использованием, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Для строительно-дорожной техники планируется индексация утильсбора с 2025 года, в дальнейшем ежегодное повышение ставки составит 15%.
🔺По результатам наблюдения за эффектом от подобной меры в смежных и иных отраслях можно однозначно заключить, что за увеличением утильсбора последует увеличение стоимости для конечного потребителя, подчеркнул он.
С другой стороны, увеличение стоимости утилизации старой техники могло бы стимулировать компании и частных лиц к более ответственному отношению к окружающей среде.
🆘 В строительной отрасли до сих пор наблюдается определенный процент импортозависимости, и в большей степени это касается как раз строительно-дорожной техники: от 41% (экскаваторы) до 68% (автогрейдеры).
По заявлению разработчиков проекта постановления, повышение утильсбора не окажет влияния на стоимость техники благодаря оказываемым мерам господдержки, однако применять льготные механизмы в отдельных случаях планируется только до 2025 года включительно.
💔 Поэтому отечественные и белорусские производители могут лишиться стимула к повышению конкурентоспособности естественным путем, что негативно отразится на отрасли, а еще может привести к нехватке современных строительных машин.
#эксклюзив
Повышение утилизационного сбора и его ежегодная индексация будут иметь отрицательные последствия для стройотрасли, поскольку это неизбежно приведет к повышению цен на спецтехнику и услуги, связанные с ее использованием, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Для строительно-дорожной техники планируется индексация утильсбора с 2025 года, в дальнейшем ежегодное повышение ставки составит 15%.
🔺По результатам наблюдения за эффектом от подобной меры в смежных и иных отраслях можно однозначно заключить, что за увеличением утильсбора последует увеличение стоимости для конечного потребителя, подчеркнул он.
С другой стороны, увеличение стоимости утилизации старой техники могло бы стимулировать компании и частных лиц к более ответственному отношению к окружающей среде.
🆘 В строительной отрасли до сих пор наблюдается определенный процент импортозависимости, и в большей степени это касается как раз строительно-дорожной техники: от 41% (экскаваторы) до 68% (автогрейдеры).
По заявлению разработчиков проекта постановления, повышение утильсбора не окажет влияния на стоимость техники благодаря оказываемым мерам господдержки, однако применять льготные механизмы в отдельных случаях планируется только до 2025 года включительно.
💔 Поэтому отечественные и белорусские производители могут лишиться стимула к повышению конкурентоспособности естественным путем, что негативно отразится на отрасли, а еще может привести к нехватке современных строительных машин.
Forwarded from 📌Бойко о недвижимости (Кристина Бойко)
Павелецкая Сити 4 очередь
Сегодня в закрытые бронирования выведут новые 3 корпуса в проекте Павелецкая сити.
📌Дано:
Проект - Павелецкая сити, 4 очередь
Застройщик - MR Group
Класс жилья - бизнес
Статус - квартиры
📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский р-н, ул Дубининская
Идти пешком до м. Павелецкая/Тульская - 20 минут
Состав проекта:
〽️3 жилых корпуса:
1️⃣ Корпус 13 «Горизонт»:
❕Высотность - 20 этажей
❕Отделка - без отделки
❕9 квартир на этаже
❕3 лифта
2️⃣ Корпус 14 «Контраст»:
❕Высотность - 27 этажей
❕Отделка - без отделки
❕9 квартир на этаже
❕3 лифта
3️⃣ Корпус 15 «Импульс»:
❕Высотность - 44 этажей
❕Отделка - WhiteBox
❕10 квартир на этаже
❕4 лифта
〽️ Школа на 720 мест и детский сад на 175 мест. Образовательный комплекс войдет в состав ГБОУ школы No627 имени генерала Лелюшенко. Школа от MR - звучит как чудеса.
Количество квартир - около 800 шт
Количество машиномест - 175 м/м (коэффициент обеспеченности 22% - очень низкий)
Площадь квартир от 22,9 до 132,1 м2
Окна - панорамные
В рамках 3 очереди обещают, что построят двухэтажный фитнес-клуб с бассейном.
Сейчас вносится бронь в размере 1%.
РнС планируют получить на следующей неделе.
РВЭ - в 3 квартале 2027 г.
Ключи обещают в 1 квартале 2028 г., но мне кажется, что вряд ли успеют.
💰Ориентировочные цены от застройщика:
Студии – от 12 млн до 14 млн. (от 23м2)
1к – от 15 млн. до 22 млн. (от 31м2)
2к – от 22 млн. до 30 млн. (от 58м2)
3к – от 30 млн. до 38 млн. (от 83м2)
4к – от 37 млн. до 42 млн. (от 95м2)
📌Выводы:
❕в первой очереди живут пока не более, чем в 20% квартир. Проект изначально был инвесторский, желающих жить в промзоне и вечной стройке конечников там было мало
❕если в составе ЖК откроется социалка, то проект станет более семейным
❕красивый двор, а когда сдадутся все очереди, то внутреннее пространство сформирует большой парк
❕самые интересные планировки, которые будут пользоваться популярностью - угловые 3е
❕площадь спален стала больше в последней очереди, чем в предыдущих. Там спальни были по 9-10 квм.
❕2е в новых корпусах в большинстве своем избыточные по площади: 2е - 47-50 квм, 3е - 57-60 квм. Выбор очевиден.
Знаю, что есть любители красивых картинок, восхищающиеся проектами MR group. Хочу вам сказать с чистой совестью - качество стройки хуже, чем на картинках. Это чтобы без иллюзий)
А если вы хотите поучаствовать в старте продаж, пишите ПАВЕЛЕЦКАЯ в личные 💌.
📌Бойко о недвижимости
Сегодня в закрытые бронирования выведут новые 3 корпуса в проекте Павелецкая сити.
📌Дано:
Проект - Павелецкая сити, 4 очередь
Застройщик - MR Group
Класс жилья - бизнес
Статус - квартиры
📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский р-н, ул Дубининская
Идти пешком до м. Павелецкая/Тульская - 20 минут
Состав проекта:
〽️3 жилых корпуса:
1️⃣ Корпус 13 «Горизонт»:
❕Высотность - 20 этажей
❕Отделка - без отделки
❕9 квартир на этаже
❕3 лифта
2️⃣ Корпус 14 «Контраст»:
❕Высотность - 27 этажей
❕Отделка - без отделки
❕9 квартир на этаже
❕3 лифта
3️⃣ Корпус 15 «Импульс»:
❕Высотность - 44 этажей
❕Отделка - WhiteBox
❕10 квартир на этаже
❕4 лифта
〽️ Школа на 720 мест и детский сад на 175 мест. Образовательный комплекс войдет в состав ГБОУ школы No627 имени генерала Лелюшенко. Школа от MR - звучит как чудеса.
Количество квартир - около 800 шт
Количество машиномест - 175 м/м (коэффициент обеспеченности 22% - очень низкий)
Площадь квартир от 22,9 до 132,1 м2
Окна - панорамные
В рамках 3 очереди обещают, что построят двухэтажный фитнес-клуб с бассейном.
Сейчас вносится бронь в размере 1%.
РнС планируют получить на следующей неделе.
РВЭ - в 3 квартале 2027 г.
Ключи обещают в 1 квартале 2028 г., но мне кажется, что вряд ли успеют.
💰Ориентировочные цены от застройщика:
Студии – от 12 млн до 14 млн. (от 23м2)
1к – от 15 млн. до 22 млн. (от 31м2)
2к – от 22 млн. до 30 млн. (от 58м2)
3к – от 30 млн. до 38 млн. (от 83м2)
4к – от 37 млн. до 42 млн. (от 95м2)
📌Выводы:
❕в первой очереди живут пока не более, чем в 20% квартир. Проект изначально был инвесторский, желающих жить в промзоне и вечной стройке конечников там было мало
❕если в составе ЖК откроется социалка, то проект станет более семейным
❕красивый двор, а когда сдадутся все очереди, то внутреннее пространство сформирует большой парк
❕самые интересные планировки, которые будут пользоваться популярностью - угловые 3е
❕площадь спален стала больше в последней очереди, чем в предыдущих. Там спальни были по 9-10 квм.
❕2е в новых корпусах в большинстве своем избыточные по площади: 2е - 47-50 квм, 3е - 57-60 квм. Выбор очевиден.
Знаю, что есть любители красивых картинок, восхищающиеся проектами MR group. Хочу вам сказать с чистой совестью - качество стройки хуже, чем на картинках. Это чтобы без иллюзий)
А если вы хотите поучаствовать в старте продаж, пишите ПАВЕЛЕЦКАЯ в личные 💌.
📌Бойко о недвижимости