❗Компенсационные выплаты всех дольщиков освободят от НДФЛ
#эксклюзив

В Госдуме предложат освободить от НДФЛ все компенсационные выплаты обманутым дольщикам, полученные за счет средств регионов. Такой законопроект планируют внести в нижнюю палату парламента на этой неделе, узнал Forbes. По закону, принятому в мае 2023 года, региональные выплаты освободили от налогообложения, но эта норма не затронула людей, которые получали средства ранее — до 2023 года. Регионы должны были решить проблемы покупателей квартир почти в 1500 домах

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

🩸Набиуллина: ставки по ипотеке в России неизбежно пойдут вниз по мере замедления инфляции, это цель ЦБ.

🩸С ростом ключевой ставки ежемесячный платеж по ипотеке в Москве по рыночным ипотечным условиям (под 20% годовых) вырастет на 24 200₽ и составит 249 000₽ в месяц

В расчет брали вторичное жилье со средней стоимостью ₽18,55 млн.

Ждуны

Я - ждун, ты - ждун и все мы ждуны.

Это я про тех, кто пытается купить квартиру с ИТ ипотекой, начиная с середины июня 2024 года.

Согласно официальной информации на наш.дом.рф, срок действия программы - до конца 2024 года. Но лимиты неожиданно закончились.

Уже месяц застройщики продолжают принимать платные брони от клиентов за квартиры и не форсировать с выходом на сделки, если у клиента ИТ ипотека.
Были попытки у некоторых застройщиков продавить клиентов и загнать всех в Совкомбанк с удорожанием, но всех нежелающих переплачивать отвоевали.

📌Что дальше?

Вариантов не так много:
1️⃣ Выдадут лимиты
2️⃣ Не выдадут лимиты
3️⃣ Выдадут в урезанном формате (уберут Москву и Питер, сократят размер ипотеки, увеличат ставку). Но я этот пункт приравниваю к пункту 2️⃣, потому что ИТ ипотека в текущем варианте была направлена на то, чтобы ИТ специалисты пускали корни, покупали квартиры для жизни и оставались на Родине, поэтому любые модификации повлияют на результат.

Я знаю, что многие айтишники оттягивали покупку на конец года, подкапливая на первый взнос. Поэтому часть потенциальных покупателей в недвижку не дошла. Да, доля покупателей с ит-ипотекой в общем объеме покупателей с льготкой в Москве не превышает 15%, но в это непростое время и за этот объем стоит побороться.

📌Мои ожидания:

♨️ Лимиты выдадут с 5-8 августа - немного и ненадолго.

Почему именно в августе: в начале августа мы увидим статистику продаж июля. Она будет на 50% ниже показателя июня. Это повод задуматься о доп мотивации рынка

♨️ Лимиты распределят преимущественно среди ключевых банков - Сбер, ВТБ, Дом.Рф.

Из-за нехватки лимитов, выдача будет резкой и дефицитной

♨️ Клиенты с оплаченными бронями и одобренными заявками встанут первые в очередь.

Вообще не понаслышке знаю, что есть застройщики, кто уже договорился с банками о возможности выдать своим клиентам ИТ ипотеку первыми.

📌От себя могу сказать, что:

❕мы очень дружим с ВТБ, поэтому, как всегда, все побегут к нам за помощью, чтобы успеть в последний вагон. Поэтому советую подготовиться заранее - выбрать с нами проект и одобрить ипотеку

❕мы знаем застройщиков, кто получил «право первой ночи», поэтому для 100% результата, можем заводить клиентов в их проекты

❕мы оперативно отреагируем на возобновление лимитов и выведем вас на сделку, но вы к этому моменту должны уже определиться с проектом.

📌Цены:
Если не будет глобального коллапса, то, следуя стандартной динамике, в августе мы увидим увеличенные индивидуальные скидки, а потом рынок опять может дать позитивную динамику.

Много ли у меня среди читателей ай-тишников, кто отложил покупку на конец года и теперь кусает локти?

📌Бойко о недвижимости

❗Доля льготной ипотеки в России не должна превышать 25% от общего портфеля жилищных кредитов, сказал журналистам замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

Ну, к этому, в общем-то, и пришли, я думаю.

⁉️На самом деле, по-моему, пора возвращаться к идее популяризации арендного жилья и обеления этого рынка в России.

Банк России опубликовал официальные итоги июня 2024 на рынке ипотечного кредитования.

Подробнее здесь.

▪️Количество выданных кредитов на рынке жилья взлетело ракетой до рекордных уровней. Так же выросло число выдач на рынке готового жилья, где достаточно много сделок (сданные дома от застройщиков) заключалось по льготным программам.
▪️Средние сроки кредитования обновили очередные максимумы: под залог ДДУ – 26,7 лет, на рынке готового жилья – 25,85 лет.
▪️Доля просрочки остается низкой, но абсолютные показатели в этом году уверенно растут.

Но как любят говорить в ЦБ РФ - все это, конечно, вид на рынок в зеркале заднего вида.

@REBURG

«Мы не каждый застройщик! Мы компания Аквилон!»

Это цитата сотрудника офиса продаж ЖК Indy Towers (скины в комментариях). После этой фразы менеджер по продажам вероятно отправился натирать тряпочкой корону.

Суть моей претензии в отношении застройщика - это неклиентоориентированность в работе с потенциальными покупателями.

Рассказываю подробно - сейчас весь рынок живет в парадигме «придумай свою уникальную ипотечную программу», да чтобы звучала поэффектнее для привлечения клиентов.

И вот клиент приходит в офис продаж и пытается понять, на какую ипотечную ставку он может расчитывать и какая надбавка на квартиру его ждет в этом случае.

И вопрос от клиента вполне резонный - хотелось бы перед оплатой брони увидеть итоговые цифры, но великий Аквилон предлагает двигаться вслепую.

А именно:
❕клиент выбирает квартиру
❕оплачивает платную бронь в размере 1%
❕подается на ипотеку
❕получает итоговый расчет по надбавке и ипотечной ставке

А что будет, если ипотека не одобрена? Бронь вернут

А что будет, если расчет по надбавке не устроит? Бронь застройщик оставит себе, в случае вашего отказа от сделки

Клиентоориентированность страдает у ребят. А как вам ответ от менеджера по продажам: «Нет так нет»⁉️Забрали в мэм.

Простите, разозлилась 🫣

Или зря я паникую, как считаете? И нечего нагружать менеджеров праздными расчетами пока интерес у клиента бесплатный?

Мы со своей стороны всегда отстаиваем интересы клиента даже в ущерб отношений с застройщиком!

Нужны вам такие помощники в покупке квартиры? Если да, то пишите мне в личные 💌 слово ПАРТНЕР, и мы поработаем в ваших интересах.

📌Бойко о недвижимости

🩸Госдума приняла закон, обязывающий иностранцев, получивших российский паспорт, сразу вставать на воинский учет. Невыполнение этого требования станет основанием для лишения гражданства.

Безумству храбрых поём мы песню

Объем текущего строительства по итогам июля 2024 года вырос на 0,7% до 115,5 млн. кв. м. Из них 115 млн. кв. м строится в рамках 214 ФЗ. В первый месяц после отмены «льготной ипотеки» и существенного сокращения аудитории по «семейной», рынок продолжил наращивать строительный потенциал. Пока данный рост можно отнести к рыночной инерции. К строительному этапу переходят те проекты, которые останавливать поздно.
Реальную реакцию рынка на отмену ипотечных стимулов мы увидим лишь в начале следующего года. Масштаб замедления проектных работ над будущими объектами будет зависеть от глубины падения сделок во 2 половине этого года.
Еще один фактор – реакция банков на изменившиеся условия (падение спроса и рост ключевой ставки) при принятии решений о проектном финансировании. До последнего времени банкиры проявляли не меньший оптимизм, чем некоторые девелоперы. Сейчас оценки могут измениться.

@REBURG

🩸Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года, но ужесточило условия: предельная ставка будет 6% годовых (было 5%), максимальная сумма кредита — 9 млн рублей (было 18 млн).

О чем речь?

❗Депутаты предлагают запретить выдавать разрешения на временное проживание без учета утвержденной кабмином квоты.

❗А также запретить выдачу вида на жительство без получения разрешения на временное проживание для членов семьи следующих работников:

🔺Осуществляющих временную трудовую деятельность на основании патента;

Работающих по профессии, дающей право на «на прием в гражданство РФ в упрощенном порядке», за исключением высококвалифицированных специалистов.

Также исключение распространяется для иностранцев, поступающих на военную службу по контракту, IT специалистам, переселенцам на постоянное место жительства в
соответствии с международными договорами РФ, сотрудникам филиалов, представительств и дочерних организаций иностранных коммерческих организаций, зарегистрированных в странах Всемирной торговой организации.