Досадная «ошибочка»: многодетная семья добилась перерасчёта за водоснабжение в количестве 65 тыс. «лишних» рублей

В продолжение прошлой новости о перерасчётах: многодетной семье из Северного Тушина в Москве недавно вернули 65 тыс. руб. Эти деньги они переплатили за воду. Дело в том, что семья вовремя не поверила счетчики, из-за чего им стали насчитывать расход воды по нормативам – то есть по числу зарегистрированных – а детей в семье несколько, потому суммы в платежках получились впечатляющие. Но когда в эту историю вмешалась Мосжилинспекция, которая провела доскональную проверку, оказалось, что ресурсники, рассчитывая потребление, применили слишком высокий повышающий коэффициент. В итоге они начислили 65 тысяч "лишних" рублей (очевидно, деньги для семьи немалые).

Этой семье повезло: они стали разбираться и в конце-концов дошли до истины. А сколько жильцов по невнимательности или же неконфликтности «прощают» ресурсникам их «ошибки»? Тут лишняя тысяча, там – и вот уже целый миллион благополучно отправляется в чей-то карман. Эксперты говорят, что не стать жертвой ошибочных расчетов помогают внимательность и дотошность. Не стоит слепо оплачивать платежку – досконально изучите ее и разберитесь, за что платите. И в случае, если цифры вас смущают, действовать нужно незамедлительно, обращаясь в управляющую компанию или расчетный центр. Там обязаны объяснить, откуда в вашей квитанции появились столь завышенные цифры. А если отказываются? Тогда обращайтесь в жилищную инспекцию – для того она и нужна, чтобы права граждан защищать.

🏢Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻

🏢Мобилизация и недвижимость – актуальные проекты для инвестиций в недвижимость с входом от 500 000₽ и доходностью 30%.
Руслан Рентавед – авторский канал экономиста, эксперта N1 по инвестициям в доходную недвижимость. Здесь говорят правду.
✅Подпишись на Руслан Рентавед

🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠 – это агрегатор каналов про недвижимость. Концетрат информации о вторичке и новостройках, об ипотеке и банках.
Интересная новость, которая ускользнула от наших глаз...
@agregator_ned

📍Идеи дизайна и интерьера – Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

◾️@Moscow_with_love – Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

@blog911 – авторский канал
действующего работника службы спасения 112 в Москве 👮‍♀️

✔️Пятёрочки закрываются.
✔️Магниты съезжают.
✔️Аптеки закрываются.
✔️Выручка арендаторов падает.
✔️Коммерческая недвижимость дешевеет.
✔️Здания продаются по 10 000 руб./кв.м
✔️Как при этом зарабатывать на недвижимости?
👉 Ответы вот здесь.

Гаражи теперь «в законе»: более 80 тыс. россиян смогли оформить свои гаражи и землю под ними в собственность по «амнистии»

С 1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон, вводящий в действие упрощенный механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. В народе его назвали «гаражной амнистией». Попадают под нее только капитальные гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года – момента введения в действие Градостроительного кодекса. «Количество россиян, желающих оформить собственность на гараж и земельный участок в упрощенном порядке стабильно растет», - заявил глава Росреестра Олег Скуфинский. По его словам, за год действия закона о «гаражной амнистии» данным правом воспользовались 80 тыс. граждан.

Упрощённый порядок подразумевает, что для получения собственности на гараж, необходимо лишь предоставить в местную администрацию ряд документов (любой документ подтверждающий ваше право владения гаражом, документ, подтверждающий, что земельный участок под этой постройкой стоит на кадастровом учете, решение о предварительном согласовании предоставления участка, выписка из ЕГРН на землю в границах гаража, технический план самого гаража). Госпошлину при этом платить не нужно.

Конечно, это удобно: бюрократическая канитель, из-за которой собственники могли годами откладывать регистрацию, в разы сократилась. Люди благодаря этому упрощению получили возможность полноправно распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству. Удобно и властям: за гараж, официально находящийся в собственности, граждане обязаны платить налоги – а денег в бюджете, как известно, много никогда не бывает. Ими же можно и распорядиться «по-всякому» (часть "на дело", часть себе). Воистину очень удобно.

Невозможно оторваться от канала Недвижимость России

🏡Каждый день самые свежие новости о недвиге

🏗Сложные вещи объясняют простым языком

🏢 Говорят, как правильно инвестировать в недвижимость и поднять свой доход на этом

НАЖМИ СЮДА

Индульгенция от любых нарушений со стороны граждан: Верховный суд РФ запретил коммунальщикам восстанавливать пропущенный срок исковой давности

Если банк, коллектор или коммунальная организация пропустили срок исковой давности и не взыскали с нарушителя деньги в положенное время (по закону на это отводится 3 года) - теперь такой пропущенный срок не получится восстановить так легко, как это было раньше. Верховный суд РФ, создав прецедент, высказал весьма жесткую позицию по этому вопросу.

Суть судебного спора, дошедшего до Верховного суда, состоит в следующем. Коммунальная организация выставила некому гражданину счёт за неофициальное потребление электричества. Акт проверки составили в апреле 2017 года, а исковое заявление о взыскании задолженности с этого гражданина было подан в суд только в мае 2020 года. Таким образом, со дня проверки прошло полных три года, и по закону, это означало превышение срока исковой давности. Так уж вышло, что коммунальная организация просто забыла о должнике и потому затянула с судебным взысканием. Ну и, дабы «прикрыть косяк», как положено, накрутила за это время пени.

Естественно, должнику это не понравилось, и он обратился в суд, где в качестве защиты своих интересов указал на превышение исковой давности (а потому никакие пени выплачивать он не собирался). Коммунальщики в ответ заявили ходатайство – попросили о восстановлении пропущенного трехгодичного срока. В итоге суд первой инстанции, как это уже традиционно бывает, прислушался не к простому человеку – и восстановил срок исковой давности, апеллируя тем, что он якобы пропущен по уважительной причине (плохая память-очень уважительная причина, когда дело касается юр.лиц, а не простых смертных). В итоге с ответчика-таки взыскали деньги за просрочку задолженности.

Но дело на этом не закончилось: когда история дошла до Верховного суда РФ, он отменил все прошлые судебные решения по этому делу и указал, что восстановление пропущенного срока исковой давности возможно лишь в исключительных случаях, по обстоятельствам, связанным с личностью истца - и исключительно только физического лица (ВС РФ, определение №18-КГ22-15-К4).

Таким образом, в конечном итоге в этой истории прав остался «должник». Однако граждане, попавшие в аналогичную ситуацию, должны учитывать следующее: если с момента нарушения прошло 3 года и истёк срок исковой давности - это не означает, что на нарушителя автоматический нельзя писать заявление и завести судебное разбирательство. Также это и не означает, что судья должен сам выяснить истечение срока исковой давности и на основе этого отказывать истцу в иске. По закону считается, что именно ответчик (нарушитель) должен заявить суду о том, что у дела истёк срок исковой давности, и он же должен просить у суда отказать просрочившей с подачей иска организации. Помните, что правило «спасение утопающих – дело рук самих утопающих» работает даже в суде. Особенно в суде.

Минприроды запретило выбрасывать в мусорные контейнеры опавшую листву и сухие ветки: теперь их следует вывозить на мусорные полигоны отдельно

Минприроды подготовило проект правил обращения с ТКО, который регулирует всю отрасль обращения с отходами. В правилах прописано: "потребителям запрещается размещение в контейнерах и (или) бункерах предназначенных для сбора твердых коммунальных отходов, отходов, образовавшихся на придомовой территории при уходе за древесно-кустарниковыми посадками". Сейчас документ уже прошел общественное обсуждение на портале проектов нормативно правовых актов.

Дело в том, что растительные отходы, которые образуются при уходе за зелеными насаждениями, не учитываются при проведении замеров в целях определения нормативов накопления ТКО, и потому они должны отдельно вывозиться после окончания работ. "Растительные отходы, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, не относятся к ТКО. Они подлежат вывозу в соответствии с договором, заключенным с лицами (организациями), обладающими соответствующей разрешительной документацией по нерегулируемой цене", - отмечает Замглавы минприроды Дмитрий Тетенькин. Того и гляди, скоро в платёжках появится новая строка «утилизация растительных отходов» - кто-то же должен эту инициативу оплачивать – и это, конечно же, не УК.

Кульбиты бурной фантазии законодателей: теперь из-за хранения домашних закаток в подвалах можно нарваться на штраф

С некоторых пор законодательно установлено, что хранение домашних заготовок допускается только в подвалах частных домов. А если кто-то вздумает хранить их в подвалах многоэтажек, владельцев банок могут обязать заплатить штраф в размере до 3 000 рублей - рассказала юрист Елена Кудерко. Также она отметила, что основное целевое назначение подвала — расположение коммуникаций и инженерного оборудования. И потому «складирование вещей собственников расценивается как нарушение требований пожарной безопасности, за что налагается административный штраф от 2 000 до 3 000 рублей».

Но есть из этого строгого правила и исключения: ими могут стать специальные отсеки для хранения - если такие официально предусмотрены техпаспортом или проектом здания. Правда, и в этом случае хозяева таких «кладовок» должны будут соблюсти предписанные законом меры. Так, банки с припасами, равно как и другие вещи, должны храниться на металлических стеллажах, не загораживать проходы и коммуникации. Следить за соблюдением правил хранения должны управляющие компании и ТСЖ. Фиксировать нарушения вправе и сотрудники МЧС.

Конечно, это требование не лишено логики, и при желании его можно связать с «заботой и радением за безопасность граждан». Но, с другой стороны, почему тогда о безопасности вспомнили только сейчас: неужели раньше бардак в подвалах был безопаснее? Выглядит как очередная попытка «взыскать деньги за воздух».

Житель ЖК «Измайловский 11» снял падение лифта на камеру

Снимая плохо открывающийся замок домофона, дольщик ЖК «Измайловский 11» от «ПИК» решил запечатлить и лифт на случай, если что-то произойдёт. Произошло ужасное: лифт вместе с собственником начал падать. Ударившись, по всей видимости, об стены шахты, лифт остановился, оставив дольщика ЖК с несгладимым впечатлением работы управляющей компании.

Оказалось, что падение лифта случилось не впервые. УК «ПИК Комфорт» абсолютно не заботится о состоянии лифтов в ЖК. «Содержание и обслуживание» подразумевает постоянный контроль, а не отрабатывание заявок (что успешно делает «ПИК Комфорт»). Лифт — средство повышенной опасности, поэтому исправная его работа - одна из главных обязанностей управляющей компании.

Предприятие «МОСЛИФТ» считает лифты ЖК «Измайловский 11» непригодными к использованию, а некоторые из них ставит под вопрос: «можно ли было вообще вводить в эксплуатацию». Единственный аргумент, который приводит «ПИК Комфорт» — «у нас новая обслуживающая компания, она только постепенно обследует лифты, начиная с первых секций» (падение произошло в 6-ой). Другими словами, организация за 2 месяца работы не успела обследовать все лифты ЖК. Возникает логичный вопрос: как организация собирается каждый месяц подписываться под всеми лифтами во всех секциях?

Все проверки работоспособности лифтов сводились к одному — приходят мастера из МЖИ, ездят несколько раз и пишут, что всё работает отлично. Вот и вся приёмка подъездных механизмов ЖК «Измайловский 11» от «ПИК».

Осталось дождаться ещё одного падения лифта, но уже с летальным исходом, тогда и зашевелятся все, кто причастен к такой работе

В ЖК от застройщика «Инград» разгорелся настоящий скандал: приёмка работ в московской новостройке обернулась разборкой с полицией, битвой за дверь и угрозами «переломать ноги» одному из участников развернувшегося дебоша.

Вкратце, суть истории в следующем: владельцы недвижимости потребовали от УК предоставить им доступ к квартирам. Вроде бы, нормальное, адекватное желание новоиспечённых собственников имущества. Однако сотрудники УК отказались впускать будущих жильцов в новостройку, ссылаясь на то, что у тех нет ключей, а следовательно и прав доступа в квартиры («раз ключей вам не выдали, мы вас не пускаем»). На место происшествия для разрешения спора были вызваны сотрудники полиции, которые составили протокол, заполнили какие-то свои документы и с чувством выполненного долга ушли. Но на этом дело не закончилось: раздосадованные жильцы решили «взять крепость штурмом» в прямом смысле этого слова. Противостоять им стали сотрудники УК чуть ли не в полном составе. Таким образом, словесный конфликт перерос в драку.

УК «Мир Митино» лишилась лицензии

Увязнув в долгах перед РСО и неоднократно получая административное наказание за нарушение лицензионных требований, УК «Мир Митино», которая обслуживала ЖК «Мир Митино» от застройщика «Рождествено», полностью прекращает свою деятельность и лишается лицензии. Распоряжение вступает в силу 29 октября 2022 года.

Жильцы ЖК гадают, какая УК возьмёт их под своё крыло, но практически все единогласны в одном: только бы не «ПИК Комфорт».

Подготовка бомбоубежищ столицы пошла не по плану: когда появилась нужда в перепланировке подвалов, оказалось, что их уже адаптировали под иные цели

При подготовке бомбоубежищ в Москве власти столкнулись с неожиданной проблемой. Как оказалось, все подобные объекты эксплуатируются специализированной организацией ГУП "СППМ", которая значительную часть бомбоубежищ банально сдала в аренду под стоянки, автосервисы, развлекательные клубы, тренажерные залы и т.д.

Такому успешному бизнесу, конечно, мешать не следует, и потому внимание властей переключилось на подвалы. Местной жилищной инспекции было поручено проверить технические подвалы московских МКД на предмет их использования в качестве защитных сооружений. Однако и тут их поджидала неудача: оказалось, что более-менее приличные подвалы также благополучно арендуются бизнесом (сдавали их либо ТСЖ, либо ЖСК, либо ГБУ "Жилищник", либо сама Москва).

В результате «бомбоубежища» наспех пытаются организовать в «мокрых точках» - технических подвалах с паутинами трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, кабелями высокого напряжения. Больше всего москвичей возмутило, что по задумке власть-держащих все работы должны проводиться за счет проживающих в доме, так как подвалы относятся к общедомовому имуществу. Интересно, что на подобные работы был отведен всего лишь один день: соответствующий документ датирован 25 октября, а завершить работы следует до 26 октября. Какая логика, какие амбиции!

Данная новость была опубликована в одной из групп в социальной сети «В контакте», и под соответствующим постом уже оставили комментарии десятки граждан. Оказалось, что ситуация по всей стране примерно одинаковая. Например, одна из жительниц Северодвинска подтвердила, что в её городе наблюдается аналогичная история: «убежища в хорошем состоянии сданы в аренду "дружкам-подружкам" работников администрации города, остальные в "отремонтированном и действующем состоянии" только на бумаге, фактически пригодны только в качестве "общего могильника" в случае ЧС. Федеральные деньги "осваивались" в карманы местных "властьимущих" без стеснения и зазрения совести».

Интересную историю поведал житель Твери: он рассказал, что в его городе где-то по весне, власти, нисколько не стесняясь, разъяснили гражданам, что бомбоубежища, имеющиеся в городе, не для простых горожан! «Народ даже не ахнул, а просто "съел" эту информацию. Кто-то в чате задал вопрос - "не дай бог, но если че, то куда?". Ему ответили - переоборудуйте свои подвалы, если хотите чтобы вам было куда. И закрыли тему. В общем, в случае недайбогчего, тверские - на вымирание. А если кто вдруг выживет, то власть еще че-нить придумает».

А Вы знаете, где на Вашей улице ближайшее укрытие? А то действительно, «недайбогчего» - и судя по всему, придётся всем нам руководствоваться логикой: «каждый сам за себя». Власти, вон, давно только этой позиции и придерживаются.

Ответственность за «острый язык»: можно ли призвать к ответу за оскорбления в общедомовом чате?

Домовые чаты создают в мессенджерах и социальных сетях, чтобы быстро решать вопросы, касающиеся содержания общедомового имущества. Это удобно, потому что туда «приходит» больше людей, чем на обычные собрания - ведь для этого даже не нужно вставать с дивана. Люди открыто высказывают своё мнение, не стесняясь и в разных формах – и в этом нет ничего удивительного, большинство относится к подобному с пониманием. И всё же нередко домовой чат становится публичной площадкой для соседской ругани. Оказывается, если не подбирать выражений, виртуальный скандал может перейти в реальное судебное разбирательство.

Проиллюстрировать это утверждение можно вполне реальным судебным делом. Так, председатель Совета собственников МКД обратился в суд с иском о защите чести и достоинства, а также взыскании компенсации морального вреда с некого гражданина, позволяющего себе оскорбительные высказывания в отношении истца публично (в общем домовом чате) и с использованием ненормативной лексики.

Дело было рассмотрено в нескольких инстанциях - суды приходили к разным выводам, но в конечном итоге сошлись на одном: было постановлено взыскать с обидчика в пользу пострадавшего компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей. Даже кассационная жалоба не переубедила суд: он посчитал, что апелляционный суд «обоснованно пришел к выводу о взыскании с И. в пользу Т. компенсации морального вреда за написанные в неприличной форме — с использованием ненормативной лексики оскорбительных выражений, которые, исходя из контекста всей переписки, были адресованы именно Т., что, безусловно, унижает честь и достоинство истца».

Жаль, что конкретно такого криминального написал обидчик мы не знаем (придётся на слово поверить, что сказанное было очень унизительно и оскорбительно). И всё-таки, становится тревожно, когда понимаешь, что свобода слова теперь не такая уж «свободная». Всякий воспитанный человек понимает, что за своей речью надо следить, выражения фильтровать и не допускать лишних эмоций, чтобы не показаться другим «истеричкой». Однако то, что за свою «истерику» можно 30 тысяч заплатить – поворот неожиданный.

В одном из общедомовых чатов Солнечногорска жителям предложили проголосовать за/против детского рисунка на стене дома.

Ребята решили украсить вход в свой детский клуб – и сделали это, надо сказать, весьма неплохо: оригинально, ярко – с душой. Однако, как водится, нашлись те, кто решил в эту «душу» нагадить, высказав своё пафосное «фи»: согласно их экспертному мнению, рисунок противоречит изначальному проекту здания, и потому целесообразно перекрасить стену обратно в серый цвет.

К обсуждению законности данной инициативы присоединился юрист. Оказалось, что так как дом новый, значит у него должен быть "колерный паспорт", отклоняться от которого нельзя. Если и делать мурал (рисунок во всю стену), то только по решению ОСС и с соблюдением требований к материалам, согласно колерного паспорта. А так как этого не было сделано – рисунок скорее всего закрасят, какими бы не оказались результаты голосования. Иронично, что на других зданиях похабные надписи могут красоваться десятилетиями – и никому до них нет дела.

За домашнее насилие могут лишить доли в квартире: неожиданное решение Верховного суда РФ

Верховный суд РФ рассмотрел дело о разделе совместно нажитого имущества, на котором настаивала бывшая супруга. Во время брака пара приобрела двухкомнатную квартиру. Значительную часть её стоимости женщина оплатила из своих накоплений (продала недвижимость), а оставшаяся часть - чуть более миллиона – была погашена за счет заемных средств. В период брака семейная чета подарила двум своим дочкам по 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру. Теперь истица хотела отдать супругу купленный в браке автомобиль, но взамен получить его долю в квартире – ведь он все равно по этому адресу не проживает и зарегистрирован по иному месту жительства. Также женщина указала, что доля её бывшего мужа составляет 4,45 кв. м жилой площади – это значит, что она является незначительной и выделена в пользование быть не может.

Вроде бы всё культурно и справедливо. Но мужчину такой расклад категорически не устраивал. Также был в этой истории один принципиальный момент: бывшие супруги находились в бурном конфликте друг с другом. Имело место домашнее насилие, из-за которого женщина с дочерями была вынуждена покинуть свою жилплощадь, оставляя её жестокому тирану, который никак не желал её освобождать (он даже привлекался к штрафу за побои, о чём свидетельствуют соответствующие документы).

Дело рассматривалось несколько раз и каждый из них суды не удовлетворяли требования женщины в полном объёме, то и дело вставая на сторону мужчины. Верховный суд оказался иного мнения о происходящем: «Суды не дали оценку доводам (заявительницы) о том, что она имеет существенный интерес в пользовании квартирой, являющейся единственным жильем ее и несовершеннолетних детей, которые посещают учебные и медицинские учреждения, расположенные в данном микрорайоне. Вновь вселившись в спорную квартиру после расторжения брака между сторонами, (ответчик) вынудил (истицу) и несовершеннолетних детей выехать из жилого помещения из-за невозможности совместного проживания».

Дело было отправлено на очередное рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Однако после всех внесённых ВС поправок, очевидно, что женщина добьётся своего и её супруга официально выселят из квартиры. Уладит ли это их конфликт? Едва ли. И всё же так женщины будут иметь полное право на свою жилплощадь, и выставить агрессора в случае очередного скандала будет в разы легче.

Конечно, вся эта история - частный случай. Однако стоит иметь ввиду, что такой поворот событий возможен, и не всегда суд закрывает глаза на жестокость. Чтобы добиться такого поворота конкретной женщине пришлось пройти через ряд судебных разбирательств, подать несколько апелляций – но в конечном итоге она смогла отстоять своё право на безопасность и комфорт. Пусть на прецедент это дело не тянет, но простые граждане могут вынести для себя из него полезные выводы.

⚠️Внимание! Как отличить сантехника от мошенника?

Стать жертвой лжесантехников может каждый, рассказываем, как не попасться на их уловки👆🏼

Случайная пропаганда.

Чтобы повсеместно цифровизовать МКД, Россия нуждается в инновационных отечественных решениях

Минцифры, Минпромторга, Минстрой РФ и АНО «Умный МКД» готовят нормативные акты для программы цифровизации МКД. Как утверждают разработчики, конечная цель их работы – формирование российского технологического стека решений для умных домов, набора технологий, основанного на национальных стандартах.

Сегодня доля умных домов в России составляет не более 2-3% от общего количества жилых зданий, однако эта цифра поступательно увеличивается (опять же, по словам властей). Как отметили в АНО «Умный МКД», важно, чтобы рынок цифровых технологий перешёл от уникальных решений для конкретного здания и застройщика к типовым, масштабируемым на все регионы. Также проработки требует вопрос платы за содержание жилья в умном МКД. При этом, инициаторы нововведений отмечают, что внедряемые решения должны быть недорогими и надёжными, их ключевое назначение - помогать жителям снизить расходы на ЖКУ на 10-15%.

Идея благородная, масштабная. И всё же интересно, кому этим заниматься, особенно теперь, когда огромная часть «светлых умов» сбежали из страны? Пока что все порывы законодателей лишь красуются с экранов – а при реализации на деле мы как обычно столкнёмся с непреодолимыми трудностями, которые отсрочат вожделенные преобразования лет на 10-20. Но разве кто-то в здравом уме об этом прямо скажет? Мы будем разрабатывать проекты и ждать чуда: как придут к нам альтруистичные гении инженерной мысли и как разработают «типовые решения», которые ещё и для всех регионов подойдут. И ещё желательно, чтобы всё это делалось на чистой любви к родине, а то денег и так мало. Гениальная стратегия, правда?