Если УК управляла домом незаконно, собственник все равно должен ей заплатить за работу и оказанные услуги. Такие выводы сделал Первый кассационный суд общей юрисдикции.

ООО «Жилищные технологии» обратилось с иском к жителю о взыскании долга в 45 тыс. рублей. Мировой суд иск удовлетворил, а апелляция отменила, т.к. посчитала, что компания не была управляющей организаций многоквартирного дома и поэтому платить ей не нужно.

Кассация указала, что незаключение договора или же признание решения общего собрания о выборе УК недействительным не освобождает от оплаты ЖКУ в пользу УК, которая управляла домом в спорный период.

Эксперты-аналитики прогнозируют небывалый рост коммунальных платежей в России

Коммунальные платежи в России могут вырасти на 25–30% и больше - сообщил член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев. По его мнению, на время специальной военной операции Правительство могло бы рассмотреть возможность заморозить рост тарифов на коммунальные услуги, но чиновники, которые используют платежи за ЖКХ как собственную «кормушку», не пойдут на это.

Как мы уже неоднократно слышали, грядущая двойная индексация необходима для ремонта теплотрасс, водопроводов и другой инфраструктуры. Но на самом деле эти повышения, по подозрению эксперта - происки корыстных коррупционеров, которые традиционно всегда «подкрамивались» от средств, поступающих в бюджет от россиян, негласно соглашающихся на всё более и более растущие тарифы. Как видим, даже в кругах знающих людей воцарилось волнение. Мало кто согласен безропотно мирится с 30% увеличением платежей. Но пока что никаких чётких аргументов, подтверждающих «негласную позицию большинства», не сформулировано. А пока это так, к сожалению, всё это не более чем конспирологические теории и ругань власти на кухне. Терпеливо ждём дальнейших поворотов событий (что нам ещё остаётся?).

Какие дома будет «трясти» от холода этой зимой

Эксперты назвали самые легко-продуваемые материалы для строительства МКД, наиболее подверженные холодам и потому нерекомендуемые для проживания в подобного рода строениях. По иронии судьбы, оказалось, что именно такого вида дома наиболее распространены в российских глубинках.

«Самые холодные – это панельные дома, построенные в советское время. Старые панели по теплоемкости уступают кирпичу и блоку», – объяснил Максим Скуратовский, один из руководителей компании «Технониколь. Также он добавил, что чем старше здание, тем оно холоднее. Дело в том, что до 50 % тепла теряется через стыки и швы в стенах дома, а со временем трещин становится больше, а стыки шире. Все остальное тепло уходит через вентиляцию, окна и крышу.

С другой стороны, современные панельные дома с хорошим утеплением лучше держат тепло, чем старые кирпичные МКД. «Чем меньше неоднородностей в стенах, тем меньше источников теплопотерь. С этой позиции более герметичная монолитная конструкция лучше удерживает тепло», – подчеркнул эксперт. Кроме того, чем больше окон и балконов в квартире, тем в ней холоднее. Скуратовский заверил, что самыми холодными в доме традиционно являются квартиры на первом и последнем этажах.

Эта информация может помочь грамотно выбрать квартиру для будущего проживания, однако мало-полезна для тех, кто уже приобрёл жилплощадь в советском доме – эти люди, как правило, на собственном опыте быстро понимают, что в старых домах при наступлении заморозков становится нестерпимо холодно. В такой ситуации остаётся уповать на централизованное отопление (которое не особо спасает, при условии, что большая часть тепла выветривается через изношенные стены и щели в окнах) или индивидуальные газовые котлы, которые можно настраивать «под себя». Ах да, их же запретили…

Пенсионерам позволили не подтверждать льготы на капитальный ремонт, если предварительно их уже отразили в госбазах

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил о новых правилах. Теперь любым бюрократическим учреждениям запрещено требовать с пенсионеров документы, подтверждающие основание для получения ими компенсации по взносам на капремонт, если такие сведения могут быть получены ведомствами путем электронного межведомственного взаимодействия, проще говоря – теперь они должны сами между собой все документы согласовать, не терроризируя пенсионеров челночным бегом от одного учреждения в другое. Такой благодушный шаг сделан, чтобы снизить нагрузку на граждан пенсионного возраста. Ранее мы говорили о том, что пенсионерам упростили процесс получения компенсаций за капремонт – теперь упрощён процесс подтверждения этих компенсаций.

Конечно, такая новость радует. Теперь старички будут меньше атаковать банки, РИРЦы и прочие учреждения. Однако, может всё-таки так быстрее было? Как известно, на обработку уведомлений организации отводят себе до 30 дней, и делают почти всё, как правило, в последний момент. Что же теперь будет, когда у них работы прибавится?

«РИА Новости» делятся странными советами, как отсрочить платежи за ЖКУ при потере заработка. И рассказывают, что нужно собрать справки, передать их в УК, заключить с УК соглашение.

Правильный ответ: никак нельзя, если только сама УК этого не захочет. И справки не помогут.

Общие собрания собственников как отдельный филиал ада с семью кругами: введены очередные новые правила

С 1 марта 2023 года компании, управляющие многоквартирными домами, больше не смогут вести актуальную базу владельцев жилья, так как доступ к таким данным из выписок из ЕГРН будет закрыт для третьих лиц. А эта информация крайне необходима для проведения ОСС – ведь для расчёта голосов и кворума используются, в том числе, данные о занимаемой площади и количестве проживающих в каждой отдельной квартире (эти данные непостоянны, потому пользоваться старой, уже доступной информацией – не вариант). Теперь эта информация будет закрыта для посторонних – так о сохранности наших персональных данных заботится Правительство, принимая соответствующие поправки к законодательству о персональных данных.

Чтобы решить возникшую проблему, УК предложили Роскомнадзору привлекать к организации ОСС нотариусов и регистраторов, которые по-прежнему будут владеть информацией о владельцах недвижимости. Но привлечение подобных экспертов со стороны неизбежно приведет к росту издержек, которые будут возложены на собственников жилья (а на кого же ещё?).

В общем, как видим, ситуация разворачивается по стандартному сценарию: «хотели как лучше, а получилось как всегда». Такие высокие порывы в такой убогой упаковке вызывают лишь раздражение. И даже нельзя всё «спихнуть» на то, что эти средства пойдут в карман чиновникам – ведь на деле они пойдут в карман «частникам», причём случайным, кого вздумается нанять жителям. Кто от этого выигрывает? Зачем вводить законы в настолько сыром и непроработанном виде, отлично зная, что они сделают жизнь россиян хуже? Это уже какой-то непостижимый уровень садизма, преподносимый в личине заботы о всеобщем благополучии.

Как платить за ЖКУ, если у квартиры два не жалующих друг друга собственника

Нередко случается история, когда одной квартирой владеют два «чужих» (физически и ментально) друг другу человека. Так бывает, например, в случае наследования: половину квартиры по завещанию отдают, условно, внучке, вторую половину – двоюродному дяде по маминой линии, потому что других родственников нет. Так работает долевая собственность на квартиру. Несмотря на то, что долевая собственность хорошо регулируется законом, возникает много спорных ситуаций, связанных с оплатой ЖКУ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Если у квартиры несколько собственников, то правило не изменяется: каждый из долевых собственников несет самостоятельные обязательства по оплате ЖКУ. Если два собственника не согласны нести расходы друг за друга (платить общие квитанции), с каждым долевым собственником квартиры заключается отдельный, самостоятельный договор управления домом. Это же означает, что в отношении расчетов с каждым собственником открывается самостоятельный расчетный счет.

Таким образом, имея разные договора управления и разделённые расчётные счета, каждый будет платить за ЖКУ самостоятельно. Размер платы каждого конкретного долевого собственника зависит от размера его доли в помещении. Так, в нашем случае внучка и дядя будут платить за ЖКУ поровну. Если бы с ними в долевой собственности находился внучатый племянник отца – каждый платил бы треть.

Но это удобно только когда все собственники физически проживают в квартире и пользуются ЖКУ в равной степени. Однако, условный дядя может организовать в своей комнате филиал мастерской и «напалить» электричество на 5 тысяч – в итоге и внучке, как второй собственнице, придёт платёжка в 2,5 тысячи, а не 1500, как она на самом деле потратила. А что же делать, когда один из собственников «в разъездах»? Расторгать договоры на время отсутствия, чтобы долг не копился, а затем снова заключать? Так много вопросов и так мало ответов. Безусловно, и в этом случае есть лазейки, но напрямую в законодательстве ничего по этому поводу не прописано. А значит, собственников ожидает очередной квест с привлечением юристов и нотариусов. Невероятно знакомо, всё в лучших традициях российского ЖКХ – ничего не понятно, но очень интересно. А главное – итог непредсказуемый.

В прошлый раз мы узнали, что ГК «КОРТРОС» совместно с УК «Сити 24» запускают совместное ОСС, которое продлится более 3 месяцев. Как мы знаем, ОСС может быть собрано по инициативе любого собственника. В случае ЖК «ILOVE», это ООО «ПРОМСОЮЗ», который входит в группу компаний «Кортрос» и владеет одной из квартир дома.

То есть, собрание собственников инициировано самим застройщиком, что как бы не является нарушением. В бюллетене на ОСС предлагают подписать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и выбрать способ управления домом, куда претендует сама «Сити 24». Также в бюллетене представлен новый тариф на обслуживание домом, который равен ₽101 за квадратный метр. В тариф входит оплата консьержа и охраны, которых в ЖК нет, что означает слишком завышенную плату за свои услуги.

Продолжение следует...

Не всё так однозначно со списаниями долгов за ЖКУ для мобилизованных

В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект об изменениях в Жилищный кодекс. На этот раз планируется введение единовременной выплаты, которую мобилизованные граждане смогут направить на погашение долгов за ЖКУ и плату за капремонт. Также эта мера распространяется на добровольцев, а также людей, попавших в сложную жизненную ситуацию — например, потерявших работоспособность или кормильца. Предполагается, что выплаты будут осуществляться из региональных бюджетов.

Однако реакцией на эти поправки стала лавина вопросов, посыпавшихся как от экспертов в сфере ЖКХ, так и от обычных граждан. Например, юрист компании «Бурмистр.ру» Алексей Тищенко в одном из интервью задаётся вопросом: «Если выплаты на погашение существующей задолженности будут осуществляться из региональных бюджетов, откуда они там появятся?» Естественно, ответа ему никто не дал. Также специалист акцентирует внимание на неточности, допущенной законодателями при формулировании поправок: комментирующие специалисты говорят то о списании долгов, то о выплате на их погашение, а ведь это не одно и то же. В итоге он приходит к заключению, что законопроект написан очень размыто и позволяет двойственное понимание. На коленке впопыхах составлен, проще говоря.

И главное, всех всё устраивает: зачем стараться, учитывая все нюансы и тонкости, исключая разночтения, если «и так сойдёт»? Чем абстрактнее сформулирован закон, тем легче его оспаривать. Глядишь, в итоге окажется, что и не обещали никаких выплат «для всех», кому они «вроде как» предназначены – это просто вы не так всё поняли. Разве не «здорово» - теперь Госдума не законы составляет, а ребусы.

Госдума и её бурная деятельность: на этот раз изменяют правила регистрации магазинов в МКД

Как известно, при наличии желания и возможностей, собственники квартир на первом этаже МКД могут использовать свои жилые помещения в качестве магазинов. Правда, для этого следует прежде переквалифицировать жилое помещение в нежилое, а также соблюсти ряд тонкостей: договорится с соседями, собрать их согласия, предоставить в контролирующие органы кипу бумажек – и вот, ты уже счастливый владелец бизнеса «на дому». Правда есть один нюанс: владельцы нежилых помещений должны платить имущественный налог по другой ставке, нежели владельцы жилых. Так вот, депутаты Госдумы внесли на рассмотрение законопроект, согласно которому теперь налоги за помещения, ставшие нежилыми, будут начислять с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Раньше этот момент чётко регламентирован не был.

Кроме того, органы, занимающиеся переводом помещений (как правило, это местные администрации) — будут обязаны самостоятельно ставить Росреестр в известность об изменениях. «Для собственников все будет фактически проходить автоматически, им уведомлять никого не надо», — отметил один из авторов законопроекта, Сергей Пахомов. По его мнению, это избавит будущих бизнесменов от лишних хлопот. Конечно, бизнес платит в бюджет столько налогов, что грех не подсуетиться. Когда выгодно – резко вспоминается, как работать «правильно». Депутаты, такие депутаты.

"Мосэнергосбыт" сообщил о возможном переводе на прямые договоры с ним многоквартирных домов в Москве, которыми управляет "ПИК-Комфорт".

Это связано с тем, что, по мнению "Мосэнергосбыта", долг управляющей компании за поставку электроэнергии достиг критического размера: по состоянию на конец сентября ООО "ПИК-Комфорт" необоснованно не оплатило выставленные счета за потребленную электроэнергию на сумму свыше 273 млн рублей.

Поставщик электроэнергии сетует, что "ПИК-Комфорт", в отличие от большинства управляющих компаний в Москве, не передало на прямые расчеты потребителей по более чем 260 многоквартирным домам.

"В настоящее время решается вопрос о перечне многоквартирных домов, в отношении которых планируются мероприятия по переводу собственников помещений на прямые договоры с АО "Мосэнергосбыт", - указывается в сообщении. @ria_realty

Может ли потребитель отказаться оплачивать ЖКУ через РИРЦ?

Всем известно, что УК и РСО используют услуги платёжных агентов (РИРЦ): передают им работу по расчётам платы за ЖКУ и выставлению квитанций. Однако некоторые потребители ЖКУ настолько суровы и принципиальны, что ни в какую не соглашаются платить посредникам. Аргументы они приводят разные: кто-то беспокоится за сохранность своих персональных данных, кто-то не хочет «кормить бизнес» процентами. А кому-то просто сам факт отчислений РИРЦу приносит «нравственные страдания» (между прочим, это прямая цитата из одной из жалоб, поступивших в РСО). Давайте разберёмся, законно ли требовать, чтобы платёжные документы выставлял сам исполнитель услуг?

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, исполнитель ЖКУ вправе взимать плату с собственников и нанимателей помещений при участии платёжных агентов, в том числе банковских. При этом никаких процентов Центр не взымает: он просто принимает платежи потребителей на свой банковский счёт и затем перечисляет их РСО. Если УК или РСО заключили специальный договор с расчётным центром, то, как указали суды, нежелание гражданина оплачивать счета от агента в такой ситуации значения не имеет: по ЖК РФ и Правилам № 354, потребитель обязан оплачивать ЖКУ, а исполнители услуг вправе взыскивать с него долги при несвоевременной и, или неполной оплате счетов.

Стоит отметить, что использование услуг расчётного центра очень выгодно для организаций ЖКХ – так они экономят до 40% на расчётах за ЖКУ. Экономия связана с тем, что у них отпадает необходимость держать отдельного сотрудника по расчётам (или даже штат), и платить им ежемесячную зарплату. Таким образом, непрофильные затраты компании ЖКХ снижаются, увеличиваются скорость и качество расчётных процессов, повышается качество коммуникации с абонентами – в общем, одни плюсы. А свою принципиальность, судя по судебной практике, несогласным придётся проглотить. Никакой нужды в изменении существующего уклада РСО пока не видят – поэтому подстраивать индивидуальные условия под чужие хотелки не станут. Такой он, современный мир, где правит бизнес и его оптимизация – жестокий и беспощадный, плюёт он на «нравственные страдания» бедных потребителей ЖКУ.

Расселение аварийного жилья: ещё одна «бездонная бочка», на этот раз поглотившая ещё 24 млрд. рублей

На снос или реконструкцию аварийных домов, а также предоставление возможности гражданам переехать в современные квартиры из резервного фонда Правительство сверх-запланированного потратит 24 миллиарда рублей. Дополнительные средства направят до конца текущего года 43 регионам, которые больше других нуждаются в федеральном финансировании. Напомним, что в 2022 — 2023 годах в рамках новой программы расселения аварийного жилья в регионы собираются направить 45 миллиардов рублей, что позволит переселить около 50 тысяч человек с почти миллиона квадратных метров.

Впечатляющие планы! Удивительно, как быстро Правительство «находит» десятки миллиардов на одни цели, и годами не понимает, откуда взять деньги на другие (например, на реконструкцию коммунальной инфраструктуры, из-за которой собираются удвоить платёжки) – только лишь на карманы граждан остаётся надежда. Такая вот волшебная логика в тандеме с избирательной слепотой.

Господдержка инвестиционных проектов по созданию мусороперерабатывающих предприятий: благотворительный жест «широкой» русской души или очередная «мутная схема»?

С 2023 года часть средств, поступающих в федеральный бюджет от экологического сбора, будет направляться на софинансирование инвестиционных проектов по созданию мусороперерабатывающих предприятий. Как видно из этой законодательной инициативы, страна заинтересована в возведении как можно большего числа мусороперерабатывающих заводов. На закономерно возникающий вопрос: «на какие ши-ши» уже подготовлен чёткий ответ. Источником финансирования начинаний станет экологический сбор — обязательный платеж, который взымается с производителей товаров, имеющих упаковку, если они не утилизируют мусор от своих товаров самостоятельно (или утилизируют, но недостаточно интенсивно, не попадая в рамки законодательно установленных норм). Именно этими средствами государство планирует «поделиться» ради достижения сей благой и масштабной цели. Чтобы получить поддержку государства, региональные власти должны заключить с инвестором концессионное соглашение. При этом доля софинансирования со стороны государства может составлять до 95% от стоимости строительства – указывают законодатели.

Имеем следующую расстановку вещей: есть инвестор, желающий построить мусороперерабатывающий завод, есть регион, аналогично заинтересованный в создании подобных предприятий. Они заключают между собой соглашение, согласно которому из бюджета региона выделяется до 95% средств на строительство. Владеть же и эксплуатировать завод с целью дальнейшего заработка будет инвестор, регион же получает помимо самого факта улучшения экологической обстановки - ускорение процессов переработки мусора, уменьшение числа и объёмов мусорных свалок.

В целом, звучит логично и стройно. Однако, будет ли на самом деле всё так гладко? Любое правительство, как известно, больше любит брать, чем отдавать. Буквально с нуля практически полностью финансировать строительство заводов, чтобы потом на их эксплуатации наживались никому неизвестные частники? И ради чего: ради одной лишь экологии? Идея звучит отлично с точки зрения морали, но совершенно глупо – с позиции меркантильных интересов. И всем известно, к чему чаще прислушивается «верхушка».

Граждане получат защиту от действий недобросовестных застройщиков

Госдума РФ в первом чтении приняла новый законопроект, который сможет защитить жильцов МКД от негативного воздействия управляющих организаций. Принятие законопроекта позволит пресечь практику создания недобросовестных УК. Создатели подобных предприятий будут вноситься в реестр дисквалифицированных лиц (РДЛ) и лишаться лицензии. Они не смогут создавать УК до того момента, пока не будут исключены из реестра.

На данный момент в РДЛ вносится только информация о директорах. В течение 3 лет они не смогут принимать участие в делах управляющих организаций. Учредители, в свою очередь, способны создавать новые компании, брать МКД под управление, накапливать долги и игнорировать интересы жильцов многоэтажек.