✈️Цены на вторичке продолжают стагнировать. Об этом сообщили аналитики Циан.

По их данным, в феврале цена «квадрата» в предложении на вторичном рынке в крупных городах РФ в среднем увеличилась на 0,9%.

«По сравнению с предыдущими месяцами динамика стала чуть более выраженной, хотя говорить о смене тренда (со стагнации на рост) еще рано. На рынке нет предпосылок для заметного роста или снижения цен», – отметили аналитики.

⬇️ В большинстве локаций средние цены изменились не более, чем на 1% в большую или меньшую сторону. При этом в Москве и Санкт-Петербурге динамика отрицательная при преобладании городов, где цены за последний месяц выросли. #вторичка #цены

@rusipoteka

📊 Замедлившись в I полугодии, в 3к23 рост цен на первичном рынке ускорился, опередив рост цен на вторичном, говорится в обзоре ЦБ.

Регулятор отмечает, что «отчасти это объясняется переориентацией спроса на первичный рынок, где действуют программы господдержки, из-за роста рыночных ставок». #цены

@rusipoteka

Рост цен на новостройки замедляется

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в январе, по данным Циан, составила 163,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1% к декабрю.

Динамика оказалась более сдержанной, чем в предыдущие два месяца, когда новостройки дорожали на 2,4% и 1,9%.

За месяц самый заметный рост зафиксирован:

📍в Перми – на 6,5%, до 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
📍в Нижнем Новгороде – 2,7%, до 190,8 тыс.
📍в Челябинске – на 1,8%, до 134,9 тыс.

По мнению экспертов, стабилизировали динамику цен активный вывод нового предложения из-за неопределенности с будущим льготных ипотечных программ и ограниченный праздничным периодом спрос.

Аналитики рассчитывают на дальнейшую стагнацию средних цен. #цены #первичка

@rusipoteka

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья в России в IV квартале 2023 года увеличился до 44%, сообщается в обзоре ЦБ.

Наибольшая разница цен зафиксирована в Московской области – средняя цена на первичном рынке в регионе была на 65% выше, чем на вторичном. #цены

@rusipoteka

📊 На протяжении последних лет льготная ипотека была драйвером роста спроса на новостройки, который в свою очередь вел к повышению цен на строящееся жилье.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Старой Москвы средневзвешенная цена «квадрата» за 4 года выросла на 82%: с 243,5 тыс. руб. в марте 2020 года до 442,3 тыс. руб. в марте 2024 года.

↪️➖➖➖
«Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы и составил 29,8% и 20,5% соответственно. В общей сложности это почти 50%. Этот прирост пришелся именно на период действия льготных программ.

Когда цены достигли своего пикового значения, в 2023 году, началось постепенное сворачивание льготной ипотеки. При этом доля сделок по льготным программам оставалась на высоком уровне, особенно в комфорт-классе.

В 2023 и 2024 годах темп прироста цен сильно замедлился. Средневзвешенная стоимость метра в 2023 году выросла всего на 6,3%, в 2024-м – на 9,2%», – отметила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
➖➖➖➖

@rusipoteka #цены

💰 Стоимость «первички» стагнирует

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте, по данным Циан, составила 167,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%.

Месяц назад рост был более выраженным – 1,1%. Эксперты связывают охлаждение с активным выводом новинок.

Наиболее выраженный рост за месяц:

▪️в Омске – на 2,2%, до 136,2 тыс. руб. за кв. м
▪️в Краснодаре – на 2,2%, до 176,5 тыс.
▪️в Казани – на 1,6%, до 213 тыс.

В Москве средняя стоимость новостроек сейчас 350 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год – на 9%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,8% и 8% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м.

📊 Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов не исключает на рынке кратковременных скачков цен в случае решения свернуть льготную ипотеку. Это приведет к увеличению активности вымывания доступного предложения. Но затем застройщикам, по мнению эксперта, снова придется вернуться к крайне сдержанной индексации цен. #цены #первичка

@rusipoteka

💸Цены на новостройки в России по итогам I квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%, тогда как инфляция за тот же период, по оценке Росстата, составила 1,95%.

При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции, следует из мартовского Индекса цен на первичном рынке жилья.

Согласно индексу, в марте рост цен в России замедлился, составив +0,5% (после +1,0% в феврале и +0,7% в январе).

Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) #цены #первичка

@rusipoteka

📊 Цены на новостройки продолжают медленный рост

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в начале мая, по данным Циан, составила 168,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

По итогам марта аналогичная динамика составила 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Казани – на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м
📍в Ростове-на-Дону – на 2,6%, до 144,7 тыс.
📍в Нижнем Новгороде – на 2,3%, до 196,1 тыс.

Аналитики не исключают краткосрочного скачка спроса и цен, за которым последует новый период их стагнации. #цены #первичка

@rusipoteka

📊 Дисбаланс на рынке жилья, связанный с разницей в ценах на новое и вторичное жилье, сохраняется.

Как сообщает ЦБ, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ в I кв. 2024 г. составил:

⬩ 55% по данным Росстата (44% в IV кв. 2023 г.)
⬩ 45% по данным Домклик (43% в IV кв. 2023 г.).

@rusipoteka #цены

💰 Рост цен на новостройки замедляется

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за кв. м.

За предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Омске – на 3,1%, до 136,8 тыс. руб. за кв. м
📍в Новосибирске – на 1,9%, до 154,7 тыс.
📍в Москве – на 1,7%, до 356 тыс.

Аналитики ждут хороших продаж в июне, которые сменятся спадом в июле-августе. Это может остановить увеличение цен на жилье. #цены #первичка

@rusipoteka