По данным «ЦИАН.Аналитика», в декабре 2022 года доля ипотеки на рынке Москвы составляла 83%, в МО на 4% больше (87%).

@monolitniy

В 2022 году Москва реализовала на торгах 131 участок под строительство частных жилых домов, коммерческих капитальных и некапитальных объектов, физкультурно-оздоровительных комплексов, автостоянок и парковок.

Какие интересные фазы были на рынке недвижимости в России как и коротка память людская:

1991 год - квартиру на Тверской продают за 4000$, а в Отрадном меняют на видеомагнитофон (про видик утрирую, но было близко к этому).

1997 - цены на квартиры выросли сильно по тем временам, хорошую квартиру купить не просто. Тут я ещё не работал и вообще был тинейджером, помню по впечатлениям. В 1998 году был обвал.

1999-2001 годы - рынок почти стоит. Рост начинает ощущаться в 2002-2003 годах. Особенно в 2004-2006.

2007 - ничего не купить, ипотека взвинтила цены до небес (по нынешнему курсу убитая однушка в Москве, в панельке, на окраине простого района, стоила 14 миллионов рублей. Да, ВЫ НЕ ОСЛЫШАЛИСЬ - 200.000 долларов), нефть дорогая, денег много.

2008 год, осень - цены упали на 20-30%, ничего не продаётся. Мы только что продали квартиру и собственник радостно потирает руки - теперь он может купить трёшку, вместо проданной двушки. За эти же деньги. Цены упали за две недели на 20-25%, привет свидетелям инертности рынка недвижимости. Лужков с Ресиным продают ЖК Марфино и Алексеево по 2.5 и 4 миллиона на старте и люди ещё думают! Сейчас они по 12-15 миллионов.

2009 год - меленное и спокойное восстановление.

2012 - Все хорошо прекрасная маркиза! Снова рост.

2013 год - потихоньку тормозим.

2014 - разворачивается кризис из-за событий на Украине, санкций. Рубль падает в два раза. Люди скупают холодильники, телевизоры, квартиры.

2015 - рынок недвижимости в коме. Буквально. Не продаётся ничего! Квартиры в Москве можно купить за 70.000-80.000 долларов. И район будет нормальный. Цены упали за два-три месяца на 40-50% (снова привет свидетелям долгого и инертного рынка недвижимости). В 2007 они по 200.000 долларов стоили. Рубль упал в два раза!

2020 - Купить хорошую квартиру стало непросто, продаётся все, снова скупили весь неликвид. Ликвидных объектов почти нет в продаже. Цены около 100000-120000 $ на те квартиры, которые в 2007 году стоили 200.000 долларов. А в 2015 - 80000. Но рынок все равно перегрет. Все гениальные инвесторы.

2021 и 2022 годы - рост из-за льготной ипотеки. Повторение 2007 года. Ничего не купить. До февраля 2022 года все хорошо. В марте резкий всплеск спроса на готовое жилье и новостройки со сроком сдачи до 2023 года - люди снова спасают деньги и боятся брать 2024 год.

В апреле 2022 года рынок вторичного жилья стоит мертво - ипотека 20%. Новостройки потихоньку продаются. Сделки на вторичке начинаются летом - в июне, после снижения ставок.

В октябре 2022 года снова резкое падение спроса, но рубль крепкий, поэтому никто не спасает деньги в бетоне. Продаж нет. Ноябрь - восстановление спроса. Декабрь - прекрасно продали много лотов на вторичке, по новостройкам спрос умеренный.

Что год грядущий нам готовит? Многое будет зависеть от геополитики, от новостей с фронта и цен на газ с нефтью. Пока что трудно делать прогнозы. Не жду каких-то обвалов без веских и плохих причин или роста. Стагнация вполне вероятна.

https://yangx.top/Kharyb

Любой паркинг в московской новостройке пытается стать автомойкой. Как, зачем, почему?

Сегодня душ в Айлав.

За год больше всего подорожали новостройки среди всех городов-миллионников в Самаре – плюс 39%. В начале 2023 года средняя стоимость лота в этом городе равна 6,1 млн руб.

@monolitniy

Доля отказов по ипотеке в РФ достигла исторического максимума

По данным НБКИ

доля отказов по ипотечным заявкам по итогам 2022 года выросла на 12,1 п.п. – с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом. Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений, начиная с 2017 года. Тогда показатель был на уровне 38,4%.

По данным «Скоринг бюро»

доля отказов по ипотеке к концу 2022 года (за полных десять месяцев) выросла до 35% и стала максимальной за всю историю статистики, ведение которой началось с 2017 года.

@rusipoteka

Итоги года заеб*ли ещё в начале декабря 2022, все хотят показать насколько они продуктивные ребята и что покупать нужно именно у них. Сыпят цифрами, данными, в которых нормальный человек них*я не разбирается, но есть действительно интересная информация: Инград, показывая свои новые достижения, ниспослали откровение свыше. Продажи коммерции действительно бьют рекорды, и заслуга в этом не только у действующих сотрудников, но и у бывших. А если быть точнее, то заметный рост начался сразу после ухода с поста директора по коммерческой недвижимости (послухамворовайка) Юрия Тараненко, который мутил договорняки с коммерцией. Сейчас он вроде как протирает штаны в Мангазее, кстати о которой вообще мало что слышно в профильных ТГ-каналах.

Коллеги, рекомендуем вам подписаться на канал – Недвижимость и закон.

На канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

✅Как проверить продавца квартиры?
✅Какие перепланировки не могут быть согласованы в БТИ?
✅Какой НДФЛ при продаже недвижимости в 2023 году?
✅Кто такой добросовестный покупатель, с точки зрения Верховного Суда?

Эти и другие вопросы, рассматриваются в авторской трактовке в еженедельном выпуске правовых новостей.

Подписывайтесь на telegram канал "Недвижимость и закон"

Ситуация с ценами на стройматериалы стабилизировалась

Согласно исследованию ГК «РКС Девелопмент», в декабре 2022 года отмечается снижение стоимости стройматериалов большинства категорий. Больше всего подешевели металлозависимые материалы из-за снижения базовой цены металла.

Стоимость материалов, где применяются высокие технологии при производстве, осталась на прежнем уровне. На высоком уровне остаются цена на щебень, песок, асфальт. Эксперты связывают это со строительством трассы М12. Также цены выше обычного на материалы для отделки. 

Представители компании уточнили, что прогнозы, сказанные ранее, сбываются – после небольшого скачка сегодня наблюдается стабилизация ситуации. Дефицита на рынке не наблюдается, сейчас можно приобрести преобладающую часть строительного материала и оборудования, которые ранее были недоступны из-за санкционные ограничений. Это возможно, в том числе из-за налаживания параллельного импорта.

@monolitniy

Наименьшая средняя стоимость аренды «однушки» в Москве в 2022 году зафиксирована в июне прошлого года (36 917 руб.).

@monolitniy

Доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты достигла рекордного уровня за всю историю наблюдений.

По итогам 2022 года показатель вырос на 12,1 п.п. — если в первом квартале минувшего года он составлял 34,1%, то уже к концу года достиг 46,2%. Предыдущий антирекорд был установлен в 2017 году — тогда банки отказывали ипотечным заемщикам в 38,4% случаев.

Число отказов постоянно росло на протяжении последних двух лет. Например, за 2020 год оно изменилось с 24,8% в первом квартале до 31,5% — в четвертом. Аналогичная ситуация была и в 2021 году.

@blood_concrete

На площадке ЖК “Fresh” от Донстрой улетела люлька.

Побили остекление, и фасад здания. Повезло, что прохожих рядом не было.