#обзорсми Онлайн-ритейлер Ozon намерен договориться о снижении арендной ставки в занимаемых бизнес-центрах, утверждает «Коммерсантъ».

По информации издания, для этого в качестве консультанта компания наняла CBRE.

Как напоминает газета, рассчитывая значительно увеличить штат сотрудников, Ozon в 2021 году нарастил объем офисных помещений, и сейчас компания арендует около 100 тысяч кв м офисов по всей Москве, в частности, в башнях «Город столиц», «Империя», «Федерация», «Меркурий» и Башне на набережной в «Москва-Сити». В феврале стало известно, что Ozon, не сумев увеличить число сотрудников до запланированных показателей, решил пересдать в субаренду гибкие офисы в бизнес-центре «Искра» и в здании на Овчинниковской набережной, но найти субарендатора интернет-холдингу так и не удалось. @ria_realty

📰 Собственники начали активно выставлять на продажу торговые центры, пишут "Известия" со ссылкой на главу Союза ТЦ Булата Шакирова. По его словам, на рынке появилось около 100 объектов (всего в РФ функционирует около 3 тыс. ТЦ) — это в два-три раза больше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Речь идет об объектах площадью в 10–50 тыс. кв. м., они находятся в Москве и области, Санкт-Петербурге, Казани и других городах-миллионниках, утверждает Шакиров. Знаковые объекты в столице пока не выставляют на продажу, заметил он.

📰 Средняя площадь квартиры в элитном сегменте в Москве, которую можно приобрести за $1 млн, к концу I квартала 2022 г. составила 52 кв. м, пишут "Ведомости", ссылаясь на отчет консалтинговой компании Knight Frank Russia. По ее данным, за год этот показатель снизился на 34%: по итогам первых трех месяцев 2021 г. он составлял 79 кв. м.

#обзорсми @ria_realty

#обзорсми «Коммерсантъ» пишет, что Минэкономики в своём отзыве критикует законопроекты, направленные на создание государственной информационной системы (ГИС) учета договоров аренды жилых, нежилых помещений и машино-мест, инициированные Минстроем.

По мнению ведовства, они могут создать дополнительную нагрузку на граждан и способствовать торможению передачи жилья и апартаментов в аренду. В министерстве также указывают, что инициатива ограничит права граждан, не обладающих ресурсами для работы с ГИС, противоречит Гражданскому кодексу и в целом повысит нагрузку на население. Кроме того, в Минэкономике опасаются, что создание единой государственной платформы приведет к негативным последствиям для классифайдов, в том числе для ЦИАН, «Яндекс.Недвижимости» и «Авито».

Наконец, ведомство видит риски в привлечении кредитной организации для осуществления расчетов по заключенным и зарегистрированным в ГИС договорам аренды. Как указывают в Минэкономики, сам по себе механизм выбор банка может стать причиной злоупотреблений, в перечисление на счет этого оператора денежных средств даст ему доступ к значительному объему ликвидности, которая может использоваться для получения прибыли, что потребует обоснования монопольного права доступа. @ria_realty

📰 Иностранцам и юрлицам из недружественных государств могут запретить приобретать земельные участки в России, пишут "Известия" со ссылкой на соответствующий законопроект, внесенный в правительство.

Речь идет о запрете на приобретение права собственности на земельные участки для иностранных граждан и юрлиц из списка недружественных государств. Также предлагается дать возможность правительству ограничивать оборот земли, находящейся в собственности субъектов из недружественных стран.

Это значит, что иностранцы и компании из этих государств не смогут не только покупать землю в РФ, но и продавать уже имеющуюся в собственности гражданам недружественных стран. При этом предлагаемые нововведения не позволяют изымать приобретенные ранее земельные участки.

@riarealty #обзорсми

📰 Владельцы российских торговых центров, которым пока не удалось найти полноценную замену ушедшим западным брендам, рассчитывают привлечь ритейлеров из Азии, Африки и Латинской Америки, пишет "Коммерсант". По данным издания, президент Российского совета торгцентров Дмитрий Москаленко направил письмо главе МИД РФ Сергею Лаврову с просьбой отменить визовый режим для представителей бизнеса из этих регионов, либо снизить для них стоимость оформления российских виз.

В письме уточняется, что сегодня в российских ТЦ не работают ритейлеры и бренды, суммарно занимающие около 7,5 млн кв. м. Ожидается, что после ухода оставшихся западных компаний в ближайшие месяцы по всей стране опустеют еще 3 млн кв. м, что приведет к снижению доходов индустрии не менее чем на 15–22%. "Для владельцев объектов, еще не полностью восстановившихся от действия коронавирусных ограничений в 2020–2021 годах, это означает выход на предбанкротное состояние",— предупреждает Москаленко.

@ria_realty #обзорсми

📰 "Коммерсант" пишет, что ситуация с западными санкциями вынудила Минстрой задуматься о переносе сроков обязательного перехода застройщиков жилья на технологии информационного моделирования на год — до января 2024 года.

По данным издания, серьезным препятствием стала невозможность закупать иностранное программное обеспечение, доля которого в этих технологиях превышает 30%. Власти обещают разработать программу импортозамещения в этом сегменте, но девелоперы сомневаются, что удастся быстро заменить импорт локальными разработками.

@ria_realty #обзорсми

🇨🇳В «Коммерсанте» вышло большое интервью с независимым экономистом, главой Rosetta Stone Advisors Энди Се, часть которого посвящена рынку недвижимости Китая. Делимся с вами интересными наблюдениями из этой беседы, которые привлекли наше внимание👇:

📌Рынок недвижимости КНР вырос до непропорционально больших размеров, по мнению Се, – 20% ВВП, «таких объемов не было нигде в мире».

📌Бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом, которые удовлетворял постоянную потребность сектора в притоке денег, но по довольно высоким, вплоть до двухзначных цифр, ставкам. Однако потом приток средств замедлился, и начались проблемы с ликвидностью, что привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. Следствием стало падение объемов строительства, что повлияло и на темпы экономического роста всей экономики.

📌Причина пузыря на рынке недвижимости Китая, считает экономист, в экспортной модели экономики страны: для поддержания конкурентоспособности власти поддерживают достаточно слабый курс юаня, что вызвало рост денежной массы, который требовалось куда-то вложить.

📌Из-за размера строительной отрасли спад теперь распространяется и на сопутствующие сектора: сталелитейную промышленность, производство цемента и строительной техники. Пострадали также китайские муниципалитеты, так как деньги от стоимости земли и налоги шли в местные бюджеты, речь примерно 10% ВВП Китая.

📌По оценке Се, на сжатие рынка недвижимости Китая до "адекватных размеров" потребуется несколько лет, ведь на пике в стране строилось 10 млрд кв м недвижимости. Более того, в среднем на одного жителя КНР уже приходится 40 «квадратов» жилья, что является очень высокой нормой, так что уже построенные объемы страна будет переваривать долго. #обзорсми @ria_realty

#обзорсми В "Ведомостях" вышло большое интервью вице-премьера Марата Хуснуллина. Рассказываем вам о главных новостях, которые мы там увидели:

ПРО ЖИЛЬЕ

▪️По мнению Хуснуллина, ставка по ипотечным программам в России должна быть на уровне 5% годовых. При этом он уверен, что программа льготной ипотеки, хоть и разогнала цены на жилье, себя "оправдала безусловно", так как именно благодаря ей Россия вышла на ввод жилья в 110 млн кв м.

▪️Градостроительный потенциал строительства жилья в России нужно нарастить до 1 млрд кв м, считает Хуснуллин. Сейчас он составляет 438 млн кв м.

▪️Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал вице-премьер. Он уточнил, что различаются позиция Москвы и других крупных городов и позиция приморских населенных пунктов. Первые хотят отказаться от этого вида недвижимости, а вторые настаивают на его сохранении, так как хотят иметь объекты для размещения туристов и не нести при этом нагрузку по социальным объектам. При этом Хуснуллин выразил надежду, что в 2024 году будет найден какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками рынка.

▪️В Мариуполе постройки, собственники которых не дадут о себе знать до конца 2024 года, будут признаны бесхозными, после чего их передадут на баланс муниципалитета. В дальнейшем эти здания будут восстановлены, так как в городе очень большая потребность в жилье, уточнил вице-премьер.

▪️ Федеральную программу реновации в России запускать не планируется, заявил Хуснуллин. Он пояснил, что реновация и жилищная политика относятся в России «к региональным полномочиям».

ПРО ДОРОГИ

▪️Стоимость строительства участка Москва - Казань трассы М-12 составила 910 млрд рублей, сообщил вице-премьер. При этом он надеется, что этот отрезок магистрали вторым по коммерческой эффективности в России после трассы М-4 "Дон". По словам Хуснуллина, за 20 лет через налоговый потенциал, который развивается вокруг М-12, бюджет может получить 1,8 трлн рублей доходов.

▪️Хуснуллин также назвал стоимость строительства скоростной автотрассы "Джубга - Сочи", схему финансирования которой поручил представить в конце февраля в ходе послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин, – это 1,4 трлн рублей. Как отметил чиновник, проект технически очень сложный, и в кабмине хотят использовать средства Фонда национального благосостояния - на возвратной основе под 3% годовых на 15 лет.

ПРО СТРОЙКУ В ЦЕЛОМ

▪️Хуснуллин рассказал о факторах, сильно влияющих на себестоимость строительства в России в настоящее время. В частности, сообщил он, стройматериалы в России за 2023 год подорожали в среднем на 13%, но по отдельной номенклатуре рост был гораздо более существенным. При этом зарплаты же в строительной сфере за год увеличились на 10 до 50% в зависимости от специальности. Кроме того, по словам чиновника, по стройке "сильно ударил" рост транспортной составляющей и особенно подорожание перевозки стройматериалов по железной дороге. Учитывая, что в стройке материалы составляют от 50 до 70% стоимости объекта, то понятно, что рост расходов на их транспортировку повлияло на цены по всему сектору, в том числе и на жилье, констатировал зампред правительства. @ria_realty