🇨🇳Китай решил спасти застройщиков

Но не всех. Регуляторы составляют список из 50 частных и государственных девелоперов (Bloomberg), которые получат финансовую поддержку. По данным источников, в список включат Country Garden.

На госбанки оказывается давление, чтобы они предоставляли больше кредитов застройщикам. Дальше — больше. Впервые банкам могут разрешить предоставлять девелоперам необеспеченные кредиты.

Вероятно, это поможет восстановлению в секторе недвижимости и подпортит балансы госбанков.
#китай #недвижимость HOTLINE

🏘В России объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекордных 67%.

По 38% нераспроданного жилья еще не начались продажи. Но в прошлом году количество не выставленного на продажу жилья было ниже.

Стоит ли паниковать? Мы считаем, что нет:
1️⃣Рекорд есть, но наблюдения ведутся только с 2020 г.
2️⃣Сейчас растет предложение жилья, а последние несколько лет спрос на жилье был экстремальный. Поэтому стоит эти цифры рассматривать, скорее, как нормализацию на рынке жилья. А не как лопанье пузыря или кризис.
#недвижимость HOTLINE

🏚 Зашатался Vanke (2202 HK) — второй крупнейший застройщик КНР, больше половины акций которого держат гос. структуры.

◽️Вчера Moody's снизило рейтинг этой махины до «мусорного».
◽️Идут переговоры с банками об обмене долга. В случае успеха банки выделят Vanke $11 млрд для ближайших выплат. За переговорами присматривает правительство Шэньчжэня — один из ключевых акционеров Vanke.
◽️Другие переговоры с банками о новом кредите идут тяжело.

До недавнего времени Vanke считался одним из самых устойчивых застройщиков в Китае, в т.ч. благодаря высокой доле государства в акциях.
#китай #недвижимость HOTLINE

🏚Country Garden, один из крупнейших китайских застройщиков, задерживает публикацию результатов за 2023 год

Из-за этой задержки торги акциями компании могут быть приостановлены уже с 2 апреля.

Эта ситуация напоминает 2 неприятных кейса:

1️⃣Когда в 2021 г. финансовый гигант Huarong опубликовал отчет с опозданием на 5 месяцев, там (внезапно!) обнаружился убыток на $16 млрд. Huarong — госкомпания, и власти ее в итоге спасли.
2️⃣ Свежие разборки с Evergrande, которая пририсовала себе лишние $78 млрд выручки.

➡️Учитывая, что масштаб Country Garden еще больше, чем у Evergrande и Huarong, нас может ждать много интересного 🍿🍿
#китай #недвижимость HOTLINE