bitkogan
297K subscribers
9.19K photos
29 videos
32 files
10.4K links
Инвестбанкир Евгений Коган и его команда — о мире инвестиций, экономике и будущем

https://knd.gov.ru/license?id=673b63bd340096358bb0453d&registryType=bloggersPermission

Реклама и PR: @bitkogan_ads
Events: @kseniafff
Все вопросы: @bitkogan_official_bot
加入频道
Интересная новость.

Евросоюз планирует включить Россию в «серый» список налоговых гаваней - государств, которые в той или иной мере не соответствуют международным нормам налогового законодательства.

Это нечто новенькое.
Как известно, Россия сегодня признана государством, в котором четко отработаны все мировые процедуры AML-регулирования. Да и с точки зрения налогов… не смешите мои белые тапочки. Ну какой такой оффшор? Если только для самозанятых.

Но идея вот так это взять, да и запихнуть Россию в серую зону весьма элегантна по своей подлости и иезуитству. Если санкции ввести хочется, а повода все нет, то можно и с другой стороны зайти. И не нужно искать танки на территориях, на которые не распространяется российский суверенитет.

Формальный повод помещения в «серый» список связан с специальными административными районами (САР) в Калининграде и на остовах Русский и Октябрьский в Приморье. Более того, если Россия не внесет изменений в законодательство в соответствии с требованиями ЕС в течение года, то из «серого» списка можно будет перекочевать в «черный».

Надежд на взаимодействие и понимания в европейской бюрократией немного. Но и без «черного» списка на практике жизнь простых россиян, имеющих какие-то дела с финансовой системой Европы, заметно усложнится. Проверять наши транзакции станут дольше и тщательнее. Соответственно, станут дольше и дороже любые переводы россиян в ЕС.

Вообще идея натравить на Россию гидру мирового комплаенса очень мощная. По мне, комплаенс – это хищная стая, которая мешает жить всему сущему. Если она выберет Россию объектом своей атаки, то это может быть похлеще любых санкций.

Иногда кажется, что банкиры больше не управляют банками, а управляют ими незаметные серые человечки. Мне уже приходилось сталкиваться с некоторыми сложностями при проведении сделок с участием денег, заработанных в России. А «серый» или, упаси Боже, «черный» список для этих людей – как красная тряпка. Доказывать им, что ты не верблюд, дело муторное и неблагодарное.

Не хочется впадать в пессимизм, ведь в конечном счете эта история с «серым» списком может оказаться не более чем бюрократическая придирка без всякой задней мысли и серьезных последствий. Но за последние месяцы мы все успели стать немного параноиками и с трудом представляем себе жизнь без каких-то идей о том, как бы нам еще ухудшить условия для бизнеса.

#геополитика #санкции

@bitkogan
Открываем новые грани заработка на недвижимости

В последнее время в личных сообщениях получаем очень много вопросов о том, почему при разговоре о недвижимости мы не упоминаем все компании, которые предложили рынку ЗПИФы (закрытые паевые фонды). Решили исправить эту ситуацию и более наглядно представить развернутый список фондов, вложения в которые помогают развитию секторов коммерческой и индустриальной недвижимости. А сами инвесторы получают очень неплохие выплаты.

Чтобы не быть голословными и показать все цифры, свели их таблицу, которая приведена выше.

На какие параметры инвестору стоит обратить внимание?
1️⃣ Доходность. Как можете отметить, в таблице приведены ЗПИФы с учетом ранжирования по убыванию доходности. Конечно, любому инвестору с консервативным и умеренным риск-менеджментом захочется в первую очередь отыскать актив, приносящий стабильный и высокий доход. Не стоит забывать и о том, что официальная инфляция за январь составила 8,7% годовых. Если объект вложения приносит большую доходность – то его стоит рассматривать, а если меньше – то можно считать, что вы занимаетесь благотворительностью и просто помогаете развитию фонда. Хотя благотворительность сама по себе – очень хорошая вещь, и мы не видим в этом ничего зазорного.
2️⃣ Объекты инвестирования. Большим плюсом для компании является предоставление объектов в аренду не только одному арендатору, а большому количеству крупных компаний с долгосрочными договорами аренды. Как и в любом бизнесе: если у вас есть разные источники поступления cash flow, то компания сможет пережить потрясения. Но если только один арендатор, то он может разорвать контракт или обанкротиться, и тогда точно возникнет пауза в поступлениях арендного потока.
3️⃣ Уровень листинга. Цифрами 1 и 3 в таблице показаны котировальные списки Московской биржи. Как вы знаете, первый список означает, что фонд более ликвиден и на его пай можно очень быстро найти покупателя/продавца в зависимости от интересующей вас сделки.
4️⃣ Стоимость чистых активов или СЧА. Вопрос здесь не в том, что большой фонд = маленькие риски, а маленький, соответственно, большие. Скорее, большой СЧА – вопрос привлекательности инвестиций. К большим проектам примыкает больше людей. Но в целом, конечно, важнее, если чистые активы фонда диверсифицированы по арендаторам и отраслям. Диаметрально противоположная ситуация с комиссией, рассчитываемой от среднегодовой стоимости чистых активов (СГСЧА) – чем меньше комиссия берется с клиента, тем выше будет в итоге его доход.
5️⃣ Подходит ли для неквалифицированных инвесторов? Если вы обладаете статусом квалинвестора, то этот параметр для вас не важен. Но если вы его еще не имеете, то ряд фондов не подойдут для вас, и вы не сможете получить к ним доступ у своего брокера.

Есть еще один важный момент, который просят осветить наши читатели: причина столь большого объема рекламы PNK rental и Паруса в СМИ и на просторах Telegram. Все очень просто. Остальные фонды созданы дочерними организациями крупнейших российских банков, которые могут предложить этот продукт своим клиентам. А названные выше компании должны сами завоевывать доверие клиентов и «место под солнцем». Получится ли это у них? Пока нареканий от клиентов и сообщений о невыплате дивидендов не встречали.

Вместо вывода. В этом материале рассмотрели ЗПИФы, которые представлены на отечественных фондовых рынках. Теперь каждый инвестор, рассматривающий вопрос вложения капитала в недвижимость со стабильным получением доходности в рублях, может самостоятельно подобрать, на основе представленных данных, привлекательные активы на свой вкус и на основе важных для него критериев.

#ликбез #недвижимость

@bitkogan
❗️Шок-контент подъехал от американского ЦБ: ФРС объявила о внеплановом закрытом заседании Совета директоров

Состоится оно 14 февраля 2022 г.

Вопрос на повестке дня только один: «Рассмотрение и определение Советом управляющих ставок, взимаемых Федеральными резервными банками».

Все, как я и говорил с утра. Слухи, похоже, оказываются близки к истине. Видимо, у нас неплохие источники. Вероятно, статистика по инфляции слишком негативна, чтобы сидеть, сложа руки.
Главная интрига в том, удастся ли ФРС при помощи повышения ставки действительно замедлить инфляцию? Ведь инфляция эта происходит, в большей степени, из-за сбоев в цепочках поставок.

Рынки на эту информацию отреагировали на удивление сдержанно. Тем не менее, инвесторы сегодня могут начать нервничать.

Будет интересно и не без страха. Запасаемся попкорном, нервными клетками и большой баночкой корвалола.

#макро #США

@bitkogan
Банк России принял решение повысить ставку с 8,5% до 9,5%.

Такой шаг был ожидаем рынками. Но нельзя сказать, что ничего нового не произошло.

Выделю важные мысли из пресс-релиза:
1️⃣ «Баланс рисков еще более сместился в сторону проинфляционных».
2️⃣ По прогнозу ЦБ, годовая инфляция снизится до 5-6% в 2022 году и вернется к цели в середине 2023 года.
3️⃣ Денежно-кредитные условия перешли от мягких к нейтральным. Проводимая политика ускорит формирование жестких денежно-кредитных условий, необходимых для возвращения инфляции к цели.
4️⃣ Судя по среднесрочному прогнозу, ЦБ ожидает, что в этом году ставка будет в диапазоне 9-11%. Для сравнения, в октябрьском прогнозе этот диапазон был 7,3-8,3%.
5️⃣ И главное: «При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.»

Вывод. Главное сегодня – это не то, что Банк России поднял ставку на 100 б.п. Это и так все знали. Главное, что Банк России оставил себе пространство для еще 2-3 повышений ставки в дальнейшем.

Год назад ставки были совершенно другие. Сейчас они выросли чуть ли не в 1,5-2 раза. Как при ключевой ставке, например, в 11% бизнес будет рефинансироваться? Это достаточно проблематично делать под 14-17% годовых. Мы уже год поднимаем ставки. И, по идее, эффект от этого повышения должен был начаться где-то несколько месяцев назад. Однако пока инфляция только ускоряется. И нет гарантий, что через 2-3 месяца что-то изменится.

Может мы ищем не там, где потеряли, а под фонарем?

Ни в коем случае не хочу сказать, что ставку поднимали зря (вы же не хотите как в Турции?). Но, возможно, не стоит повышать ставку настолько агрессивно? Не получим ли мы цепочки банкротств в результате всего этого?

Дело в том, что инфляция сегодня, в основном, импортируется из-за границы. Это может объяснять, почему повышение ставки пока особо не влияет на рост цен.

Банк России считает, что курс валюты на инфляцию влияет крайне незначительно. Но есть ощущение, что если все-таки дать рублю укрепиться до, например, 70, это может благотворно сказаться на снижении инфляции. Так что, возможно, имеет смысл для начала временно уйти от покупки иностранной валюты в рамках бюджетного правила. Это тоже неплохой инструмент борьбы с разгоном инфляции – не так быстро будут расти цены на импорт, замедлится инфляция продовольственных и непродовольственных товаров.

Инфляцию мы пока не победили, а вот восстановительный рост экономики такими темпами уже скоро, наверное, победим. И это будет грустно.

#инфляция #ставка

@bitkogan
Сегодня председатель Банка России порадовала нас настолько маленькой брошкой, что мы минут 5 активно спорили, что на ней изображено.

Приблизили и поняли – это весы ⚖️ Кстати, писал ранее, что ожидаю увидеть эту брошку на Эльвире Сахипзадовне. Приятно предсказывать не только тенденции на рынке, но и в моде 🙂

Если серьезно, весы обозначают баланс между инфляцией и ключевой ставкой. До этого инфляция явно перевешивала. И вот ЦБ стремится восстановить равновесие.

Или это весы Фемиды – символ правосудия: «За все придется платить». Мы, судя по всему, расплачиваемся за ставку 4,25% во время пандемии, которая позволила инфляции разогнаться. Ну или за печатный станок ФРС. Тут уж неизвестно.

P.S. Очень «порадовало» высказывание Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции, что Совет директоров рассматривал повышение ставки на 150 б.п. Очень надеемся, что нашему ЦБ удастся найти баланс, так сказать, взвесить все «за» и «против». Не перевесит ли борьба с инфляцией борьбу с экономическим ростом? Тут же тоже баланс нужно соблюдать.

#инфляция #ЦБ

@bitkogan
Рубль делает попытки упасть еще ниже. Вполне возможно, с третьей или четвёртой попытки у него может получиться…
Думаю, сегодня есть шанс и 75,5 увидеть.

#валюты #доллар #рубль

@bitkogan
Похоже, что не ошиблись.

@bitkogan
«Самолет» представил бизнес-план и прогноз до 2024 г.

Продолжаем рассказывать о секторе девелоперов, и сегодня снова о «Самолете» (SMLT RX). Напомним, что в конце января компания отчиталась по итогам 2021 г., а недавно анонсировала размещение нового выпуска рублевых облигаций. Кстати, размещение прошло вчера, и вполне успешно. В рамках презентации был представлен бизнес-план и прогноз развития до 2024 г.

По плану в 2022 г. «Самолет» продаст более 1,5 млн квадратных метров жилья (+99% г/г), а в 2023 г. рост составит 58%. За счет этого EBITDA, по результатам 2022 г., может вырасти на 142% (г/г) и превысить 65 млрд руб., а в 2023 г. – повыситься 64% до 110 млрд руб. и в 2024 г. – до 170 млрд (+58% г/г).

Кроме того, бизнес-план «Самолета» предполагает, что чистый долг с учетом остатков на счетах составляет 5,9 млрд руб., а остаток средств на счетах эскроу превышает задолженность в рамках проектного финансирования на 82%. Предполагается, что этого уровня компания сможет достичь в 2023-2024 гг. Net debt/EBITDA у компании не должен превышать 2x по плану, но перспективе можно ожидать снижения коэффициента до 1x – 1,1x.

По мере нарастания геополитических рисков и давления на российские фондовые индексы, акции «Самолета» скорректировались от осенних максимумов примерно на 20%. Подчеркиваем, что это снижение было обусловлено исключительно внешними факторами, а сама компания остается привлекательной в фундаментальном плане.

«Самолет» представил интересную стратегию развития, и мы не исключаем, что котировки могут отыграть снижение последних месяцев. Если, конечно, геополитика снова не скажет свое слово.

#акции #недвижимость

@bitkogan
Еженедельный эфир с главным редактором Business FM Ильей Копелевичем.

▪️Инфляция за красными линиями
▪️Набиуллина против всех
▪️Кто заработал на отскоке российского рынка

... в последней программе БФМ "Ближе к деньгам".

А все самые свежие бизнес-новости дня публикуются в Telegram-канале @BFMnews.

@bitkogan
Похоже, народ реально занервничал. Надеюсь, страховочные инструменты у всех имеются?

#валюты #доллар #рубль

@bitkogan
Золото.
Золото… все как мы и думали.

@bitkogan
А вот и зверюшки – защитные инструменты. Встрепенулись 🔥.

@bitkogan
Зачем и каким образом биржи могут приостановить торги?

Все биржи в мире работают строго по часам. Инвесторы, которые планируют совершить сделки, внимательно следят за расписанием торговли.
▪️Московская биржа (MOEX) открыта с 10:00 до 18:50, в рамках дополнительной вечерней сессии торги доступны с 19:00 до 23:50.
▪️Часы работы Лондонской биржи (LSE) – с 11:00 до 19:30 по московскому времени.
▪️Торги ценными бумагами на Нью-Йоркской бирже (NYSE) доступны с 17:30 до 00:00 по московскому времени.

Расписание торгов – это незыблемое условие работы всех торговых площадок. Но иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают установленный порядок; тогда торги временно приостанавливаются на определённое регламентом время.

Триггером для приостановки торгов могут служить технические причины, как недавно произошло на Санкт-Петербургской бирже; резкие взлеты или падения котировок, ведь когда начинается паника, колебания рынка и его амплитуда может вырасти на порядок. Для того, чтобы торги не превратились в хаос, чтобы у инвесторов появилось время осмыслить происходящее и принять верное решение, у каждой биржи выработан собственный механизм для предотвращения подобного.

Существуют специальные правила (регламенты), в которых прописаны причины и механизм возможной приостановки и их длительность. Этот документ является одним из основ организации работы любой биржи.

Как останавливает торги Московская биржа? При значительных колебаниях котировок на MOEX применяется механизм дискретного аукциона, который заменяет приостановку торгов. Такой же механизм применяется на премаркете биржи.
Режим аукциона включается, если индекс Мосбиржи меняется на 15% в течение 10 минут или цена определенной бумаги меняется на 20% в течение 10 минут. Такой механизм биржа может запускать в период с 10:10 до 16:40.
После активации, особый режим (дискретный аукцион) продолжается полчаса и состоит из трех аукционов, при этом поступающие от покупателей заявки биржа удовлетворяет по единой цене, которая определяется для каждого из трех аукционов серии. Далее возобновляется обычный режим торгов.

По отдельным бумагам может быть не более двух серий аукционов в день:
▪️Первая серия запускается в случае, если ценная бумага торгуется c отклонением в 20% от цены закрытия предыдущего дня в течение 10 минут подряд;
▪️Вторая серия запускается, если ценная бумага опять отклоняется на 20% в течение 10 минут подряд от цены, при которой началась первая серия аукционов.

Как останавливает торги Нью-Йоркская биржа? Механизм NYSE отличается от Московской биржи. Там, при падении рынка на определенную величину, торги реально приостанавливаются.

Определены три уровня, при достижении которых происходит отключение торгов:
▪️Обвал S&P 500 на 7% от цены закрытия предыдущего дня (уровень 1) – остановка торгов на 15 минут.
▪️Если после перерыва падение S&P 500 продолжится и индекс упадет на 13% до 15:25 (уровень 2) – еще одна пауза на 15 минут.
▪️Если после повторного возобновления торгов рынок упадет еще на 20% (уровень 3) – биржа закроется до следующего торгового дня.
За всю историю NYSE еще не разу не срабатывали 2 и 3 уровни.

Правила приостановки торгов очень важны, ведь любому трейдеру или инвестору нужно время, чтобы успокоиться и попытаться убрать эмоции при принятии решений. Особенно это важно сейчас, в кризисные времена, когда панические продажи могут охватить большинство игроков и фондовый рынок может уйти в свободное падение. Ведь самое большое количество дискретных аукционов на МосБирже и приостановок торгов на NYSE чаще всего наблюдалось именно в кризисные периоды.

#ликбез

@bitkogan
Интересно, насколько богаче и объёмнее был наш мир, если бы во времена Греко-Персидских войн или скажем Гамлета был интернет. Как много потерял принц Датский!

Так и представляю себе диалоги:
- Царь Леонид! На тебя движется несметное войско! Сто тысяч батальонных групп, вооруженных новейшими лазерными дротиками, по данным древнекитайской разведки уже готовы к атаке... и вообще, не реагируют ни на хейт, ни на всеобщие баны, а также потенциальное презрение богов всех видов и оттенков.
- Мы ничего не боимся! Системы залпового огня уже по дороге в Фермопильское ущелье! Их мало, но с нами надежный VPN и духи предков. Кроме того, друзья из BLM уже отослали нам самые надежные противодротиковые Джавелины. Одна беда: похоже, по дороге их кто-то украл. Наш комплаенс, совместно с Моссадом, уже разбираются.

И в веках бы передавали последнее интервью Леонида, данное им корреспондентам BBC.
- Да, несмотря на то, что нас мало, скоро к нам присоединятся все остальные государства Греции. А пока нам помогут миллионы лайков наших поклонников со всех сторон эллинистического мира.

Афинскую биржу бы лихорадило, а инвесторы всего мира спешно распродавали бы ETF на Персию. Однако, захеджированные опционами Put со страйками out of money на греческую драхму относительно иных валют, воины Леонида не боялись бы ничего. Ибо хедж – штука великая.
А весь мир, одновременно с этим, обсуждал бы незаконные пиры и вечеринки главы Бритов и шумный развод Клеопатры и репера Моргенсявы.

Да, интернета тогда реально не хватало.

Зато сейчас интернета хоть отбавляй. И потому стойкое ощущение, что мир окончательно слетел с катушек, не оставляет нас ни на минуту. А древний мир нам сегодня кажется вполне благопристойным и абсолютно логичным.

Продолжение ⤵️