🇨🇳 Недвижимость в Китае — дно близко?

Кризис на рынке недвижимости вот уже три года сдерживает рост экономики КНР. Разворот этого сектора был бы сильнейшим драйвером для китайского фондового рынка. Проблема в том, что до этого еще далеко.

Насколько все плохо? Пара иллюстраций:

1️⃣В Goldman Sachs Research посчитали, что если достроить все строящиеся дома в Китае, то нераспроданный запас жилья составит $13 трлн. Это огромные цифры. Весь ВВП Китая за 2023 год составил $17,8 трлн.

При текущих объемах продаж недвижимости покупателей на эти запасы будут искать около 10 лет. Государство, конечно, пытается как-то помочь. Но даже анонсированные осенью кредиты застройщикам на $562 млрд выглядят недостаточными на фоне общего масштаба проблем.

2️⃣ По оценке ANZ, нераспроданные площади в Китае на конец 2024 года составят 2,9 млрд кв. м. ANZ сравнивает это с площадью Лондона — недострой в Китае ее почти в 2 раза превышает.

Разгребать проблемы застройщиков и всего сектора недвижимости Китай будет еще долго. Напомню, что год назад суд постановил ликвидировать некогда крупнейшего девелопера КНР Evergrande. По еще более крупному девелоперу, Country Garden, 20 января также будет судебное заседание по делу о ликвидации. Долгов у застройщиков много, а продажи идут слабо.

◽️Если меры господдержки будут расширены (а Пекин это обещает) и окажутся эффективными, дно в китайской недвижимости может случиться во 2 половине 2025-го. Однако неопределенность слишком большая и до реального разворота (роста цен, наращивания инвестиций) может пройти не один год. Так что ставить деньги на этот сектор я бы точно не стал.

#Китай

💰bitkogan

🇺🇸 США снова бьет по китайским «техам»

На днях в черный список Пентагона для китайских организаций, которые якобы работают на военных, включили несколько публичных компаний, в т. ч. Tencent и CATL.

Почему это вызвало бурную реакцию на рынках?

1️⃣Tencent (тикер в Гонконге 700 HK) — крупнейшая по капитализации китайская корпорация. Оператор самого популярного в Китае мессенджера WeChat, один из ведущих в мире разработчиков мобильных игр, а также крупный инвестор в технологический сектор КНР. После включения в список компания выкупила свои акции с рынка почти на $200 млн во вторник — крупнейший дневной байбэк с 2006 г.

2️⃣CATL — самый большой в мире производитель аккумуляторов для электромобилей, занимающий 38% глобального рынка. «Сердце» подъема китайских электромобилей. Компания поставляет батареи для Tesla. CATL сейчас сотрудничает с Ford и Tesla, чтобы лицензировать свою технологию в США. Акции CATL торгуются на материковом Китае, но есть планы на IPO в Гонконге.

Чем грозит включение в список?

По сути — ничем. До тех пор, пока, вдохновившись Пентагоном, компании не добавит в свой черный список Минторг США. Тогда их ждут и санкции, и запрет на американские инвестиции. Именно так в свое время «положили» Huawei. Но это непубличная структура. А что будет с китайским рынком, если BlackRock пойдет продавать Tencent из своих фондов?

Tencent, CATL и другие уже заявили, что не виноватые они и будут добиваться исключения из списка. Прецедент есть — в 2021 г. компания Xiaomi через суд доказала, что с китайскими военными не сотрудничает, и из черного списка ее убрали.

📎 Я думаю, если дело пойдет дальше, за CATL вступится Илон Маск. С остальными непонятно. Для Трампа, который вот-вот займет президентское кресло, это очередной тест — поддержать линию Байдена или же изменить курс.

#США #Китай #tech

💰bitkogan