💬 Наблюдение: кстати, пока листал стат. данные по рынку кредитования и недвижимости, обратил внимание на то, что объем просроченных ипотечных платежей в России увеличился за 2024 год на 57% - до 108 миллиардов рублей.

1) За 12 месяцев неплатежи по ипотечным кредитам достигли 108 миллиардов рублей, увеличившись на 57% против прироста на 5% за 2023 год.

2) Пока будет идти волна ипотечных банкротств, то на балансы банков будут поступать новые квартиры, которые они в последствии будут либо выставлять на аукционах, либо в рынке. То есть, рост предложения недвижимости = как минимум снижению стоимости вторичного жилья (а не первичного) до осени текущего года. Дальше уже все зависит от ключевой ставки Цб Рф.

#недвижимость #кредитование #цбрф #дкп #ключеваяставка

💬 Наблюдение: падение продаж новостроек потянуло вслед за собой и объемы выводимых на рынок новых объектов.

За два месяца количество выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос.

Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы.

Поэтому до лета как минимум квадратный метр расти не будет + ипотечники кредиты не тянут, поэтому отнимать их квартиры банки будут. Реализовать бывшие ипотечные квартиры будут как на аукционах, так и на широком рынке! Давление цены будет со стороны предложения.

А акциям компаний застройщиков (Пик, Лср, Самолет) будет откровенно фигово.

#недвижимость #Россия #сентимент

💬 Обозрение: кстати, ещё пару мыслей по поводу застройщиков и рынка недвижимости, сокращение темпов строительства жилья станет общим для России трендом на ближайшие 2-3 года.

Покупательский спрос сократился, в связи с чем застройщики предпочитают распродавать уже строящиеся комплексы вместо выхода на новые проекты.

Отсюда рост предложения, и падение прибылей застройщиков.

#недвижимость #Россия #сентимент #пик #лср #самолёт #pikk #lsrg #smlt

🇷🇺 Новость: в Госдуме предложили создать новую льготную ипотечную программу, она будет действовать в регионах с возможным дефицитом жилья

1) Идею Парламентской газете озвучил глава комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Он предложил регионам, в которых может возникнуть нехватка жилья, с помощью собственных средств софинансировать льготные ипотечные программы.

2) Глава комитета по строительству и Жкх Сергей Пахомов призвал застройщиков искать новые способы строительства и продажи жилья. В частности, он предложил активнее использовать лизинг и формат доходных домов.

❗️3) По мнению Пахомова, в ближайшие годы частных домов будут строить больше, чем многоквартирных. Он спрогнозировал, что часть застройщиков (в том числе крупные федеральные) переориентируются на рынок Ижс.

4) Всем нужно привыкнуть к реальности, в которой нет льготной ипотеки. Слезать с этой иглы тяжело, но в последние год-полтора ничего, кроме постоянного подогрева цен, массовые льготы не приносили. В перспективе именно этот сценарий грозил перегревом рынка, — заключил Пахомов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: начну с того, что за первый квартал 2025 года запуск новых строек сократился на 23% , и рынок опасается, что в условиях высокой ставки тенденция продолжится до 2026 года. Возможно сокращение объёмов строительства на 30 - 35%. А так же при введении новой льготной ипотечной программе куда полетит квадратный метр? Вверх! Он не обвалится! Жду в общем, удорожание рынка жилья, о чем говорил неоднократно! Придётся поддерживать застройщиков дальше. У них сейчас крайне тяжкие времена.

#недвижимость #россия #сентимент #застройщики

💬 Обозрение: начался процесс удорожания квадратного метра в Москве и России.

То, о чем мы с вами говорили с конца 2024 года (прогноз), реализуется сейчас.

Жду витка инфляции в рынке недвижимости, а так же новой меры поддержки для застройщиков.

❗️О чем более детально сообщил тут - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4834?single

#недвижимость #россия

💬 Наблюдение: цены на новостройки продолжают расти быстрее зарплат! Застройщики Рф (Пик, Лср, Самолёт) даже в условиях кризиса неплохо существуют!

По оценке Банка России, в первом квартале 2025 года цены на жильё в новостройках продолжают опережать рост заработных плат, в то время как вторичный рынок демонстрирует умеренные темпы роста, уступающие динамике доходов населения.

Основные тенденции:

Объём продаж квартир в первом квартале вырос на 6%, несмотря на то, что остатки средств на счетах эскроу увеличились лишь на 2%. Это говорит о росте доли рассрочек и уменьшении доли сразу оплачиваемых сделок.

За квартал введено около 7,3 млн кв. м жилья, что стало минимальным значением для первых кварталов за последние четыре года.

#недвижимость #цбрф #россия #pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт

🇷🇺 Новость: рост цен на жилье в России в ближайшие годы неизбежен из-за инфляции и сокращения предложения — Хуснуллин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: поэтому я и говорю публично, что ставка так же должна быть на недвигу. У нас объекты есть! Ждём роста! Придёт время - продавать будем!

#недвижимость #россия #макроэкономика

🇷🇺 Новость: Греф считает, что 2026 год не будет простым для бизнеса, экономики России.

Греф: нам нужно в 2025 году набрать форму, чтобы и в 2026 году не разочаровать наших инвесторов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: как только Цб Рф снизит % ставку, такие персонажи как Греф по - другому запоют! Только проблема в том, что по мере снижения % ставки будет рост не только прибылей банков, и прочих компаний, а ещё рост квадратного метра, удорожание жизни и так далее по списку! В общем, кому нужна недвига - покупайте уже сейчас. Кому нужна валюта - аналогично действуйте!

#россия #макроэкономика #кризис #недвижимость

⚡️💬 Мнение: какие инструменты будут в тренде в ближайшие 2 - 3 года?

1) Недвижимость... Когда ключевая ставка снизится до уровня 10% годовых, огромное количество бабла утечет из фондов ликвидность, вкладов в недвижимость. На этом факторе увидим неизбежный рост цены на квадратный метр.

2) Облигации... Очевидно, что ниже ключевая ставка - выше цена на Офз 26 кода, юаневые облигации и муниципалов. К слову, индекс Rgbi неизбежно будет расти в районе 120, 125 и 130 пунктов - https://yangx.top/birzhevikbondsofficial1/9037

3) Акции... Ну... Какую - то ликвидность и сюда рынок получит. Но большая часть бабла перетечет исключительно в недвижимость. Население в России в этом вопросе не шибко грамотное.

4) Валюта... Это вишенка на торте 😄 Бакс по 100, юань по 15

Резюмирую, готовьтесь в ближайшие 2 года к росту цены на недвигу, облигации, валюту, и акции. Одним не понравится, а другим на руку 😉

Скоро займусь ещё одним объектом недвиги. Пора расширять горизонты!

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #Сентимент #ЦбРф #Дкп

🇷🇺 Новость: будем принимать решение по ставке на заседании совета директоров, к этому времени будет больше информации для анализа

1) Цб Рф в июле может скорректировать прогноз по ключевой ставке и инфляции на 2025 год.

2) Скорее всего, если ничего непредвиденного не произойдет, в июле мы будем рассматривать снижение ставки, будет обсуждаться шаг снижения.

3) Снижение ключевой ставки не гарантировано на июльском заседании, Цб будет анализировать ситуацию

- Набиуллина

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #Сентимент #ЦбРф #Дкп

🇷🇺 Новость: преждевременное снижение ключевой ставки может привести к тому, что тенденции в экономике развернутся и придётся повышать ставку, — Набиуллина
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: всё будет нормально, хватит дёргать рынок за задн*цу... К концу года ставка = 16 - 17%

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #Сентимент #ЦбРф #Дкп

⚡️🇷🇺 Новость: меньший шаг снижения ставки в июле, чем в июне рассматривать смысла нет, — советник председателя Банка России Тремасов
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: это сигнал к тому, что в Июле возможно снижение ставка, аж, бл*ть на 2% 😳 Мне всё больше шортисты на валютном рынке, рынке акций и облигаций напоминают тайских массажисток.

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #ЦбРф #Дкп #КлючеваяСтавка

❗️💬 Готовы к галопирующему росту цен на недвижимость - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/5162 ???

Через 2 - 3 года квартиры сильно подорожают!