💬 Наблюдение: кстати, по утру листал ленты событий по рынку недвижимости, и нашел интересную новость, а именно новая мера поддержки застройщиков — льготная ипотека под будущего ребёнка.
Идею высказали застройщики, они предлагают выдавать ипотеку под 6% парам, которые обещают родить в ближайшие два года.
❗️ Если в течении двух лет пара родила — то им оставляют ставку 6% (разницу с рыночной ставкой компенсирует государство). Если нет — то пересчитывают ставку на рыночную. Главная идея — обмануть банки и пережить период высоких ставок.
Через два года ЦБ ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22 - 24%, — считает Алексей Белоусов.
Сейчас рынок недвижимости на всей это дичи будет стоять на месте, после чего двинется вверх.
Кстати, мои знакомые риелторы сообщают, что зажиточные люди сейчас активно покупают недвижимость комфорт класса (буквально выводя деньги из электронных счетов).
Думаю, на этих клиентах так же рынок недвижимости удерживая на текущих величинах. Глубокого обвала ждать не стоит. Насколько смогли, настолько цена и скорректировалась за последние 10 месяцев. Теперь работа будет идти на удержание.
#недвижимость #Россия #застройщики #pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон
Идею высказали застройщики, они предлагают выдавать ипотеку под 6% парам, которые обещают родить в ближайшие два года.
❗️ Если в течении двух лет пара родила — то им оставляют ставку 6% (разницу с рыночной ставкой компенсирует государство). Если нет — то пересчитывают ставку на рыночную. Главная идея — обмануть банки и пережить период высоких ставок.
Через два года ЦБ ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22 - 24%, — считает Алексей Белоусов.
Сейчас рынок недвижимости на всей это дичи будет стоять на месте, после чего двинется вверх.
Кстати, мои знакомые риелторы сообщают, что зажиточные люди сейчас активно покупают недвижимость комфорт класса (буквально выводя деньги из электронных счетов).
Думаю, на этих клиентах так же рынок недвижимости удерживая на текущих величинах. Глубокого обвала ждать не стоит. Насколько смогли, настолько цена и скорректировалась за последние 10 месяцев. Теперь работа будет идти на удержание.
#недвижимость #Россия #застройщики #pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон
🇷🇺 Министерство строительства России предложило план поддержки застройщиков:
1) Отложить запрет на ипотеки от застройщика.
2) Отложить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам.
3) Отложить уплату повышенной ставки налога на прибыль в 2025 года.
4) Создать залоговый механизм для рассрочки в строящихся домах.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: касательно 4 пункта, я думаю разрешение на проведение такой операции никто застройщикам не даст, так как он побудит рост кредитования. А Цб рост кредитования сейчас абсолютно не интересен. Поэтому поддерживать застройщиков буду по - другому.
#Россия #Макроэкономика #Пик #Лср #Самолёт #Эталон #Pikk #Lsrg #Smlt #Etln #застройщики
1) Отложить запрет на ипотеки от застройщика.
2) Отложить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам.
3) Отложить уплату повышенной ставки налога на прибыль в 2025 года.
4) Создать залоговый механизм для рассрочки в строящихся домах.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: касательно 4 пункта, я думаю разрешение на проведение такой операции никто застройщикам не даст, так как он побудит рост кредитования. А Цб рост кредитования сейчас абсолютно не интересен. Поэтому поддерживать застройщиков буду по - другому.
#Россия #Макроэкономика #Пик #Лср #Самолёт #Эталон #Pikk #Lsrg #Smlt #Etln #застройщики
🇷🇺 Отчёт: Etalon опубликовал Мсфо за 2024 год.
1) Выручка 131 млрд рублей (+44% г/г)
2) EBITDA 27.6 млрд рублей (+52% г/г)
3) Чистый убыток 6.9 млрд рублей.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: проще говоря текущая ключевая ставка больно бьёт по застройщикам. Хотя удивляться тут нечему!
#etln #эталон #отчёт
1) Выручка 131 млрд рублей (+44% г/г)
2) EBITDA 27.6 млрд рублей (+52% г/г)
3) Чистый убыток 6.9 млрд рублей.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: проще говоря текущая ключевая ставка больно бьёт по застройщикам. Хотя удивляться тут нечему!
#etln #эталон #отчёт