🇷🇺 Новость: строительство жилья сбавило темп. Из - за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: кстати, вчера Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.

#Россия #Застройщики #Pikk #Lsrg #Smlt #Пик #Лср #Самолёт #Россия

💬 Наблюдение: кстати, по утру листал ленты событий по рынку недвижимости, и нашел интересную новость, а именно новая мера поддержки застройщиков — льготная ипотека под будущего ребёнка.

Идею высказали застройщики, они предлагают выдавать ипотеку под 6% парам, которые обещают родить в ближайшие два года.

❗️ Если в течении двух лет пара родила — то им оставляют ставку 6% (разницу с рыночной ставкой компенсирует государство). Если нет — то пересчитывают ставку на рыночную. Главная идея — обмануть банки и пережить период высоких ставок.

Через два года ЦБ ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22 - 24%, — считает Алексей Белоусов.

Сейчас рынок недвижимости на всей это дичи будет стоять на месте, после чего двинется вверх.

Кстати, мои знакомые риелторы сообщают, что зажиточные люди сейчас активно покупают недвижимость комфорт класса (буквально выводя деньги из электронных счетов).

Думаю, на этих клиентах так же рынок недвижимости удерживая на текущих величинах. Глубокого обвала ждать не стоит. Насколько смогли, настолько цена и скорректировалась за последние 10 месяцев. Теперь работа будет идти на удержание.

#недвижимость #Россия #застройщики #pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон

🇷🇺 Министерство строительства России предложило план поддержки застройщиков:

1) Отложить запрет на ипотеки от застройщика.

2) Отложить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам.

3) Отложить уплату повышенной ставки налога на прибыль в 2025 года.

4) Создать залоговый механизм для рассрочки в строящихся домах.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: касательно 4 пункта, я думаю разрешение на проведение такой операции никто застройщикам не даст, так как он побудит рост кредитования. А Цб рост кредитования сейчас абсолютно не интересен. Поэтому поддерживать застройщиков буду по - другому.

#Россия #Макроэкономика #Пик #Лср #Самолёт #Эталон #Pikk #Lsrg #Smlt #Etln #застройщики

🇷🇺 Новость: падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства.

Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: во - первых, мера поддержки застройщиков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/25748 , и, во - вторых, вишенкой на торте была бы риторика, а затем действия Цб по снижению % ставки, чтобы, хоть как-то спасти эту отрасль.

#застройщики #россия #недвижимость #кризис

🇷🇺 Новость: Минфин России видит восстановление выдач по "семейной ипотеке" в феврале - марте после их сокращения в конце 2024 и начале этого года — замминистра финансов Чебесков
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: очевидно, что лоббисты это застройщики, а банки на подхвате! К тому же ведь правительство продлило это программу до 2030 года, соответственно люди (которым нужна недвига и, которые с детьми) могут брать ипотеку по ставке 6% годовых (но с нюансами). В общем, сектор ипотечного кредитования и строек пытаются поддерживать на плаву! Если не поддержать их афилированно, то сектор рухнет.

#Россия #Застройщики

💬 Наблюдение: изучал презентацию Гк Самолет, и очевидно, что на рынке жилья России и Москвы в ближайшие годы сохранится дефицит.

Причем, Путин поручил к 2030 году обеспечить россиян жильем из расчета не менее 33 кв. метров на человека и не менее 38 кв. метров — к 2036 году.

Кстати, сейчас так же Путин и Хуснуллин обсуждают методы поддержки сектора строительства.

#Россия #Застройщики

🇷🇺 Новость: в Госдуме предложили создать новую льготную ипотечную программу, она будет действовать в регионах с возможным дефицитом жилья

1) Идею Парламентской газете озвучил глава комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Он предложил регионам, в которых может возникнуть нехватка жилья, с помощью собственных средств софинансировать льготные ипотечные программы.

2) Глава комитета по строительству и Жкх Сергей Пахомов призвал застройщиков искать новые способы строительства и продажи жилья. В частности, он предложил активнее использовать лизинг и формат доходных домов.

❗️3) По мнению Пахомова, в ближайшие годы частных домов будут строить больше, чем многоквартирных. Он спрогнозировал, что часть застройщиков (в том числе крупные федеральные) переориентируются на рынок Ижс.

4) Всем нужно привыкнуть к реальности, в которой нет льготной ипотеки. Слезать с этой иглы тяжело, но в последние год-полтора ничего, кроме постоянного подогрева цен, массовые льготы не приносили. В перспективе именно этот сценарий грозил перегревом рынка, — заключил Пахомов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: начну с того, что за первый квартал 2025 года запуск новых строек сократился на 23% , и рынок опасается, что в условиях высокой ставки тенденция продолжится до 2026 года. Возможно сокращение объёмов строительства на 30 - 35%. А так же при введении новой льготной ипотечной программе куда полетит квадратный метр? Вверх! Он не обвалится! Жду в общем, удорожание рынка жилья, о чем говорил неоднократно! Придётся поддерживать застройщиков дальше. У них сейчас крайне тяжкие времена.

#недвижимость #россия #сентимент #застройщики

⚡️🇷🇺 Новость: Путин поручил принять меры, чтобы снизить риски банкротства застройщиков - Кремль

Путин поручил освободить от НДС услуги по общедомовому ремонту в многоквартирных домах — Кремль
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: во - первых, идёт задел под снижение % ставки Цб Рф, во - вторых, если какой - то застройщик захочет обанкротиться, то его выкупит гос. банк (например Втб). Вот такие меры...

#россия #застройщики