🇷🇺 Новость: Путин назвал металлургию стратегической отраслью для обороноспособности России.

Россия планирует к 2030 году увеличить выпуск редких и редкоземельных металлов в 8 раз — Алиханов
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: поняли посыл? Президент говорит, что не будет обвал квадратного метра как вам ранее сообщал Аксаков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/22552 , потому что все секторы реальной экономики страны приносят огромные налоговые прибыли гос - ву! Поэтому крах квадратного метра - обвалит экономику и в частности металлургов, застройщиков и банкиров!

#недвижимость #россия #сентимент #путин #макроэкономика #металлурги #chmf #nlmk #magn #северсталь #ммк #нлмк

​💬 Мнение: кстати, по шарюсь в интернете на поиск информации о ситуация в рынке строительства, хочу подметить несколько важных вещей касательно застройщиков (Самолёт, Пик, Лср, Эталон).

1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.

2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.

3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.

Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!

#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент

💬 Обозрение: рынок ипотеки ожидаемо рухнул после закрытия части льготных программ.

1) По итогам первых четырнадцати дней месяца объем выданной ипотеки сократился на 46% к аналогичному периоду июня, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей.

2) Помимо объема выданных ипотечных кредитов, сократилось и их количество — причем также в два раза: с 67 тысяч штук в первые недели июня до 36,2 тысяч штук за 14 дней июля. Однако средний чек по ипотечным кредитам за две недели июля почти не изменился: он сократился до 4,32 млн рублей в сравнении с таким же периодом в июне, когда он составлял 4,35 млн рублей.

Ждёте крах рынка недвижимости? Я бы не был таким пессимистом! Таки льготную семейную ипотеку продлили до 2030 года, как следствие деятельность застройщиков и банков стимулируют. К слову, сейчас и у банков снизилась кредитная активность в свете высокой ключевой ставки, а это сильный сигнал к тому, что ставка по 16% годовых постепенно снижает активность в банковском секторе Рф.

#застройщики #банки #россия #недвижимость

💬 Наблюдение: ахахахаха, вот это желание!

Замглавы Минстроя Никита Стасишин, сообащет, что в России завершился активный рост цен на жилье 😂

В будущем темпы роста не превысят 4 - 5% год к году, что соответствует ожидаемой инфляции.

Блажен, кто верует! По мере роста цен на сырьевые товары конечная себестоимость жилья будет расти и никто контролировать этот процесс не будет 😉

#инфляция #недвижимость #россия #сентимент

🇷🇺 Новость: правительство России продлило льготную It - ипотеку до 2030 года — Интерфакс (более детальная инфа тут - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3990)

Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях - до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ.

Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4.5 тыс. ипотечных кредитов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: уж кто бы, что ни говорил, но для застройщиков поддержка крепкая!

#Недвижимость #Россия #Ипотека

💬 Кстати, квартиры в Москве уже стоят по 25 млн рублей о чем я написал тут -
https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4059 и это не предел! Веду к тому, что это не предел!

Сейчас начинается растущий спрос на загородную недвижимость в России в свете дико дорогих квартир в стране.

Поэтому земля будет дорожать, квартиры будут дорожать. Вообще жизнь будет дорожать. Инфляция свое дело сделает!

#недвижимость #россия #москва

💬 Квадратный метр продолжает дорожать! О чем я вам сообщал ранее - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4149 , рынку плевать на ключевую ставку! Люди хотят жить в своих домах и квартирах!

Тем самым рост стоимости недвижимости продолжится дальше!

В общем, мои мысли по недвиге ещё год назад озвучивал (когда квадрат был в районе 250,000 рублей, что цель на 300,000, затем 315,000 рублей). Представьте себе, что будет с ценой на квадрат, когда инфляция поглотит весь мир?! Не хочу загоняться в депрессию!

🇷🇺 Отчёт: выдачи ипотеки в Рф выросли до 1.8 трлн рублей во 2 квартале 2024 года против 1.1 трлн рублей в 1 квартале 2024 года, сообщает Цб Рф
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ого! Результат! Народ берёт ипотеку даже при нынешней % ставке! Народ хочет жить в личных квартирах, а не арендовать их!

#цбрф #отчёт #недвижимость #россия #макроэкономика

💬 Наблюдение: кстати, тут застройщики объявили акцию, по скидке на 25%. Правда с 2020 года квадратный метр люто вырос, почти в 2 раза, и скидка 25% это ерунда та ещё 😄

Но тут есть нюанс, при текущей ключевой ставке застройщики не вывозят рынок, поэтому приходится уступать покупателям скидку.

Боюсь представить, что будет с ценой на квадратный метр, когда Трамп начнёт тотальную торговую войну с Китаем, квазиконфликт с Ираном, и ведь будет разрыв логистики, а вместе с ним рост цен на сырьевые товары.

Веду к тому, что квадратный метр дорожать дальше будет, как на внешнеэкономическом фоне, так и на снижении ставки Цб Рф.

Есть над чем подумать 😉

#недвижимость #Россия #пик #лср #самолёт #эталон #pikk #lsrg #etln #smlt #застройщики

​💬 Наблюдение: помните риэлторы говорил, мол, вот - вот ключевую ставку Цб повысит до уровня более 20% годовых и квадратный метр резко подешевеет?

Ключевая ставка уже 21% и будет скоро 23% , а квадратный метр торгуется по 271,000 рублей - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4329

Я много раз говорил - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/23583 , что с чего бы квадрату дешеветь??? Какой тупой клоун будет держать деньги тупо в рублях? Правильно! Он их понесет в недвижимость! Люди хотят жить в своих домах и квартирах!

К тому же, квартиры продолжают дорожать - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/23163

Думаете народ вот так возьмёт и забьёт на рынок недвижимости? Нет! Они туда толпой будут продолжать заходить, а когда Цб снизит ключевую ставку так вообще клиентов на ипотеку будет вагон и маленькая тележка!

Проще говоря, нужна квартира? Покупайте, пока цены адекватные (в рамках нынешних санкционных реалий). Когда ставка будет ниже, толпа опять разгонит через ипотеку цену на квартиры!

#инфляция #недвижимость #россия #сентимент

🇷🇺 Новость: доходы девелоперов жилья сокращаются вслед за спросом на новостройки.

По итогам 2024 года выручка застройщиков жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократится как минимум на 5 - 9%, ожидают аналитики. Причина — снижение спроса на 16 - 21% после отмены прошедшим летом массовой льготной ипотеки.

- сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ещё бы цены упали бы на жильё! А вообще, если, ключевую ставку Цб Рф загонит свыше к 30% годовых, то в такой ситуации недвижка обвалится!

#россия #недвижимость #застройщики #smlt #lsrg #pikk #самолёт #лср #пик

💬 Наблюдение: кстати, в позитивное событие для застройщиков 👇

1) Москве с начала года выросли цены на все новостройки.

2)Прирост цен оказался неравным:

А) 9,2% — в комфорт-классе,
Б) 11% — в бизнесс-классе,
В) 11,7% — для элитных новостроек.

Рассрочка, субсидированная ипотека и другие плюшки от гос - ва удерживают квадратный метр в России на плаву! Никаких банкротств крупных компаний среди застройщиков не будет и уж тем более краха квадратного метра тоже не будет.

#недвижимость #Россия #pikk #smlt #lsrg #пик #лср #самолёт

⚡️💬 Кстати, наши ребята провели провели экономичекий эксперимент на основе стат. данных + изучения общего экономического материала на тему того в какую стоимость выйдет ремонт в 2025 году - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4443

Если честно, то я в шоке от цифр 😳

Грубо говоря "бабушки ремонт " сейчас до 1,5 млн рублей.

Эконом ремонт от 1,5 млн. рублей.

Комфортный ремонт от 3 млн рублей.

Ремонт с дизайн проектом от 5 лямов и выше.

Даёшь инфляционное безумие!!! А вы ещё говорите, мол дешеветь жизнь будет. Ага, как только, так сразу...

#Россия #Недвижимость #Инфляция #Макроэкономика