🇷🇺 Новость: доходы девелоперов жилья сокращаются вслед за спросом на новостройки.

По итогам 2024 года выручка застройщиков жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократится как минимум на 5 - 9%, ожидают аналитики. Причина — снижение спроса на 16 - 21% после отмены прошедшим летом массовой льготной ипотеки.

- сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ещё бы цены упали бы на жильё! А вообще, если, ключевую ставку Цб Рф загонит свыше к 30% годовых, то в такой ситуации недвижка обвалится!

#россия #недвижимость #застройщики #smlt #lsrg #pikk #самолёт #лср #пик

💬 Наблюдение: кстати, в позитивное событие для застройщиков 👇

1) Москве с начала года выросли цены на все новостройки.

2)Прирост цен оказался неравным:

А) 9,2% — в комфорт-классе,
Б) 11% — в бизнесс-классе,
В) 11,7% — для элитных новостроек.

Рассрочка, субсидированная ипотека и другие плюшки от гос - ва удерживают квадратный метр в России на плаву! Никаких банкротств крупных компаний среди застройщиков не будет и уж тем более краха квадратного метра тоже не будет.

#недвижимость #Россия #pikk #smlt #lsrg #пик #лср #самолёт

⚡️💬 Кстати, наши ребята провели провели экономичекий эксперимент на основе стат. данных + изучения общего экономического материала на тему того в какую стоимость выйдет ремонт в 2025 году - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4443

Если честно, то я в шоке от цифр 😳

Грубо говоря "бабушки ремонт " сейчас до 1,5 млн рублей.

Эконом ремонт от 1,5 млн. рублей.

Комфортный ремонт от 3 млн рублей.

Ремонт с дизайн проектом от 5 лямов и выше.

Даёшь инфляционное безумие!!! А вы ещё говорите, мол дешеветь жизнь будет. Ага, как только, так сразу...

#Россия #Недвижимость #Инфляция #Макроэкономика

💬 Наблюдение: кстати, изучал по утру анализ рынка недвижимости от Дом Рф, так вот, выдача ипотеки в России в 2025 году э сократится до 1 - 1,2 млн кредитов на 3,8 - 4 трлн рублей.

❗️Предпосылок для снижения цен на новостройки в 2025 году нет.

О чем, мы собственно говоря ранее с вами говорили ниже 👇

1️⃣ Ютуб - https://youtu.be/GKid7TXe5qU

2️⃣ Вк - https://vk.com/video-195233292_456243737

3️⃣ Дзен - https://dzen.ru/video/watch/678f81577ae2f82bd16a118b

4️⃣ Рутуб - https://rutube.ru/video/2d9e751f083b019277019874edb02e05/

Рынок недвижимости (особенно вторичка) за последние 1,5 года хорошо упала. Если и рассматривать объекты недвижимости, то надо брать ликвидные объекты (то есть вторичку). Когда Цб будет снижать % ставку, в первую очередь вторичка начнёт активно в цене расти (за счет фактора роста ипотечного кредитования)! Поэтому, у кого капитал позволяет входить на рынок недвижимости, то сейчас на мой взгляд самое время.

#недвижимость #россия #макроэкономика #сентимент

💬 Наблюдение: кстати, по утру листал ленты событий по рынку недвижимости, и нашел интересную новость, а именно новая мера поддержки застройщиков — льготная ипотека под будущего ребёнка.

Идею высказали застройщики, они предлагают выдавать ипотеку под 6% парам, которые обещают родить в ближайшие два года.

❗️ Если в течении двух лет пара родила — то им оставляют ставку 6% (разницу с рыночной ставкой компенсирует государство). Если нет — то пересчитывают ставку на рыночную. Главная идея — обмануть банки и пережить период высоких ставок.

Через два года ЦБ ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22 - 24%, — считает Алексей Белоусов.

Сейчас рынок недвижимости на всей это дичи будет стоять на месте, после чего двинется вверх.

Кстати, мои знакомые риелторы сообщают, что зажиточные люди сейчас активно покупают недвижимость комфорт класса (буквально выводя деньги из электронных счетов).

Думаю, на этих клиентах так же рынок недвижимости удерживая на текущих величинах. Глубокого обвала ждать не стоит. Насколько смогли, настолько цена и скорректировалась за последние 10 месяцев. Теперь работа будет идти на удержание.

#недвижимость #Россия #застройщики #pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон

💬 Обозрение: анализ банка Втб по отношению к рынку кредитование следующий...

1) В 2025 году рынок розничного кредитования может составить 9,1 трлн рублей, что на 30% меньше результатов прошлого года

2) Ключевая ставка в 1 полугодии 2025 года сохранится на экстравысоком уровне. Средний процент по вкладам составит 19 - 20% годовых.

Фактически, чем ниже уровень кредитования, тем быстрее осуществится риторика Цб Рф в пользу потенциального снижения % ставки к концу осени 2025 года.

И, кстати, рынок недвижимости ценового дна полагаю уже через пару месяцев достигнет. Многие продавцы на вторичке активно снизили стоимость квартир за последние 9 месяцев.

@birzhevikstocksofficial2

#кредитование #россия #недвижимость #сентимент #втб #макроэкономика #цбрф #ключеваяставка

🇷🇺 Новость: падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства.

Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: во - первых, мера поддержки застройщиков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/25748 , и, во - вторых, вишенкой на торте была бы риторика, а затем действия Цб по снижению % ставки, чтобы, хоть как-то спасти эту отрасль.

#застройщики #россия #недвижимость #кризис

💬 Обозрение: за последние 24 года цены на товары и услуги в России в среднем выросли на 700%.

Жильё одна из самых подорожавших категорий, так, в Москве стоимость недвижимости выросла в 13,5 раз (с 20 рублей до 273 тысяч рублей за квадрат).

Все еще думаете, что инвестиции в недвижимость и землю хреновая затея? Тогда изучайте инфляцию в ценах за последние 25 лет...

#Россия #Инфляция #Макроэкономика #Недвижимость

💬 Наблюдение: кстати, пока листал стат. данные по рынку кредитования и недвижимости, обратил внимание на то, что объем просроченных ипотечных платежей в России увеличился за 2024 год на 57% - до 108 миллиардов рублей.

1) За 12 месяцев неплатежи по ипотечным кредитам достигли 108 миллиардов рублей, увеличившись на 57% против прироста на 5% за 2023 год.

2) Пока будет идти волна ипотечных банкротств, то на балансы банков будут поступать новые квартиры, которые они в последствии будут либо выставлять на аукционах, либо в рынке. То есть, рост предложения недвижимости = как минимум снижению стоимости вторичного жилья (а не первичного) до осени текущего года. Дальше уже все зависит от ключевой ставки Цб Рф.

#недвижимость #кредитование #цбрф #дкп #ключеваяставка

💬 Наблюдение: падение продаж новостроек потянуло вслед за собой и объемы выводимых на рынок новых объектов.

За два месяца количество выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос.

Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы.

Поэтому до лета как минимум квадратный метр расти не будет + ипотечники кредиты не тянут, поэтому отнимать их квартиры банки будут. Реализовать бывшие ипотечные квартиры будут как на аукционах, так и на широком рынке! Давление цены будет со стороны предложения.

А акциям компаний застройщиков (Пик, Лср, Самолет) будет откровенно фигово.

#недвижимость #Россия #сентимент

💬 Обозрение: кстати, ещё пару мыслей по поводу застройщиков и рынка недвижимости, сокращение темпов строительства жилья станет общим для России трендом на ближайшие 2-3 года.

Покупательский спрос сократился, в связи с чем застройщики предпочитают распродавать уже строящиеся комплексы вместо выхода на новые проекты.

Отсюда рост предложения, и падение прибылей застройщиков.

#недвижимость #Россия #сентимент #пик #лср #самолёт #pikk #lsrg #smlt

🇷🇺 Новость: в Госдуме предложили создать новую льготную ипотечную программу, она будет действовать в регионах с возможным дефицитом жилья

1) Идею Парламентской газете озвучил глава комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Он предложил регионам, в которых может возникнуть нехватка жилья, с помощью собственных средств софинансировать льготные ипотечные программы.

2) Глава комитета по строительству и Жкх Сергей Пахомов призвал застройщиков искать новые способы строительства и продажи жилья. В частности, он предложил активнее использовать лизинг и формат доходных домов.

❗️3) По мнению Пахомова, в ближайшие годы частных домов будут строить больше, чем многоквартирных. Он спрогнозировал, что часть застройщиков (в том числе крупные федеральные) переориентируются на рынок Ижс.

4) Всем нужно привыкнуть к реальности, в которой нет льготной ипотеки. Слезать с этой иглы тяжело, но в последние год-полтора ничего, кроме постоянного подогрева цен, массовые льготы не приносили. В перспективе именно этот сценарий грозил перегревом рынка, — заключил Пахомов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: начну с того, что за первый квартал 2025 года запуск новых строек сократился на 23% , и рынок опасается, что в условиях высокой ставки тенденция продолжится до 2026 года. Возможно сокращение объёмов строительства на 30 - 35%. А так же при введении новой льготной ипотечной программе куда полетит квадратный метр? Вверх! Он не обвалится! Жду в общем, удорожание рынка жилья, о чем говорил неоднократно! Придётся поддерживать застройщиков дальше. У них сейчас крайне тяжкие времена.

#недвижимость #россия #сентимент #застройщики

💬 Обозрение: начался процесс удорожания квадратного метра в Москве и России.

То, о чем мы с вами говорили с конца 2024 года (прогноз), реализуется сейчас.

Жду витка инфляции в рынке недвижимости, а так же новой меры поддержки для застройщиков.

❗️О чем более детально сообщил тут - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4834?single

#недвижимость #россия

💬 Наблюдение: цены на новостройки продолжают расти быстрее зарплат! Застройщики Рф (Пик, Лср, Самолёт) даже в условиях кризиса неплохо существуют!

По оценке Банка России, в первом квартале 2025 года цены на жильё в новостройках продолжают опережать рост заработных плат, в то время как вторичный рынок демонстрирует умеренные темпы роста, уступающие динамике доходов населения.

Основные тенденции:

Объём продаж квартир в первом квартале вырос на 6%, несмотря на то, что остатки средств на счетах эскроу увеличились лишь на 2%. Это говорит о росте доли рассрочек и уменьшении доли сразу оплачиваемых сделок.

За квартал введено около 7,3 млн кв. м жилья, что стало минимальным значением для первых кварталов за последние четыре года.

#недвижимость #цбрф #россия #pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт

🇷🇺 Новость: рост цен на жилье в России в ближайшие годы неизбежен из-за инфляции и сокращения предложения — Хуснуллин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: поэтому я и говорю публично, что ставка так же должна быть на недвигу. У нас объекты есть! Ждём роста! Придёт время - продавать будем!

#недвижимость #россия #макроэкономика

🇷🇺 Новость: Греф считает, что 2026 год не будет простым для бизнеса, экономики России.

Греф: нам нужно в 2025 году набрать форму, чтобы и в 2026 году не разочаровать наших инвесторов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: как только Цб Рф снизит % ставку, такие персонажи как Греф по - другому запоют! Только проблема в том, что по мере снижения % ставки будет рост не только прибылей банков, и прочих компаний, а ещё рост квадратного метра, удорожание жизни и так далее по списку! В общем, кому нужна недвига - покупайте уже сейчас. Кому нужна валюта - аналогично действуйте!

#россия #макроэкономика #кризис #недвижимость

⚡️💬 Мнение: какие инструменты будут в тренде в ближайшие 2 - 3 года?

1) Недвижимость... Когда ключевая ставка снизится до уровня 10% годовых, огромное количество бабла утечет из фондов ликвидность, вкладов в недвижимость. На этом факторе увидим неизбежный рост цены на квадратный метр.

2) Облигации... Очевидно, что ниже ключевая ставка - выше цена на Офз 26 кода, юаневые облигации и муниципалов. К слову, индекс Rgbi неизбежно будет расти в районе 120, 125 и 130 пунктов - https://yangx.top/birzhevikbondsofficial1/9037

3) Акции... Ну... Какую - то ликвидность и сюда рынок получит. Но большая часть бабла перетечет исключительно в недвижимость. Население в России в этом вопросе не шибко грамотное.

4) Валюта... Это вишенка на торте 😄 Бакс по 100, юань по 15

Резюмирую, готовьтесь в ближайшие 2 года к росту цены на недвигу, облигации, валюту, и акции. Одним не понравится, а другим на руку 😉

Скоро займусь ещё одним объектом недвиги. Пора расширять горизонты!

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #Сентимент #ЦбРф #Дкп

🇷🇺 Новость: будем принимать решение по ставке на заседании совета директоров, к этому времени будет больше информации для анализа

1) Цб Рф в июле может скорректировать прогноз по ключевой ставке и инфляции на 2025 год.

2) Скорее всего, если ничего непредвиденного не произойдет, в июле мы будем рассматривать снижение ставки, будет обсуждаться шаг снижения.

3) Снижение ключевой ставки не гарантировано на июльском заседании, Цб будет анализировать ситуацию

- Набиуллина

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #Сентимент #ЦбРф #Дкп

🇷🇺 Новость: преждевременное снижение ключевой ставки может привести к тому, что тенденции в экономике развернутся и придётся повышать ставку, — Набиуллина
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: всё будет нормально, хватит дёргать рынок за задн*цу... К концу года ставка = 16 - 17%

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #Сентимент #ЦбРф #Дкп

⚡️🇷🇺 Новость: меньший шаг снижения ставки в июле, чем в июне рассматривать смысла нет, — советник председателя Банка России Тремасов
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: это сигнал к тому, что в Июле возможно снижение ставка, аж, бл*ть на 2% 😳 Мне всё больше шортисты на валютном рынке, рынке акций и облигаций напоминают тайских массажисток.

#Россия #Макроэкономика #Недвижимость #ЦбРф #Дкп #КлючеваяСтавка