🇷🇺 Новость: у застройщиков есть возможность развивать начатые проекты.

Не видим дефолтов и не ожидаем существенного ухудшения портфеля застройщиков в 2025 году.

- сообщает Сбербанк
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: фактически выдача ипотек и строительство новых объектов и сейчас ведётся. Поэтому застройщики просто переживают локальный кризис, а не как думают некоторые, мол, крах сектора. Ерунда!

#Пик #Лср #Самолёт #Pikk #Lsrg #Smlt

🇷🇺 Новость: доходы девелоперов жилья сокращаются вслед за спросом на новостройки.

По итогам 2024 года выручка застройщиков жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократится как минимум на 5 - 9%, ожидают аналитики. Причина — снижение спроса на 16 - 21% после отмены прошедшим летом массовой льготной ипотеки.

- сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ещё бы цены упали бы на жильё! А вообще, если, ключевую ставку Цб Рф загонит свыше к 30% годовых, то в такой ситуации недвижка обвалится!

#россия #недвижимость #застройщики #smlt #lsrg #pikk #самолёт #лср #пик

💬 Наблюдение: кстати, в позитивное событие для застройщиков 👇

1) Москве с начала года выросли цены на все новостройки.

2)Прирост цен оказался неравным:

А) 9,2% — в комфорт-классе,
Б) 11% — в бизнесс-классе,
В) 11,7% — для элитных новостроек.

Рассрочка, субсидированная ипотека и другие плюшки от гос - ва удерживают квадратный метр в России на плаву! Никаких банкротств крупных компаний среди застройщиков не будет и уж тем более краха квадратного метра тоже не будет.

#недвижимость #Россия #pikk #smlt #lsrg #пик #лср #самолёт

🇷🇺 Новость: строительство жилья сбавило темп. Из - за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: кстати, вчера Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.

#Россия #Застройщики #Pikk #Lsrg #Smlt #Пик #Лср #Самолёт #Россия

💬 Наблюдение: о, смотрите ка... Физ. лица активно шортят акции Пик. Думаете цена достигла ценовых максимумов? Отнюдь! Толпа в шортах! Значит есть порох в пороховницах для дальнейшего выноса!

#pikk #пик #сентимент #лонгишорты

💬 Наблюдение: кстати, по утру листал ленты событий по рынку недвижимости, и нашел интересную новость, а именно новая мера поддержки застройщиков — льготная ипотека под будущего ребёнка.

Идею высказали застройщики, они предлагают выдавать ипотеку под 6% парам, которые обещают родить в ближайшие два года.

❗️ Если в течении двух лет пара родила — то им оставляют ставку 6% (разницу с рыночной ставкой компенсирует государство). Если нет — то пересчитывают ставку на рыночную. Главная идея — обмануть банки и пережить период высоких ставок.

Через два года ЦБ ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22 - 24%, — считает Алексей Белоусов.

Сейчас рынок недвижимости на всей это дичи будет стоять на месте, после чего двинется вверх.

Кстати, мои знакомые риелторы сообщают, что зажиточные люди сейчас активно покупают недвижимость комфорт класса (буквально выводя деньги из электронных счетов).

Думаю, на этих клиентах так же рынок недвижимости удерживая на текущих величинах. Глубокого обвала ждать не стоит. Насколько смогли, настолько цена и скорректировалась за последние 10 месяцев. Теперь работа будет идти на удержание.

#недвижимость #Россия #застройщики #pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон

🇷🇺 Министерство строительства России предложило план поддержки застройщиков:

1) Отложить запрет на ипотеки от застройщика.

2) Отложить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам.

3) Отложить уплату повышенной ставки налога на прибыль в 2025 года.

4) Создать залоговый механизм для рассрочки в строящихся домах.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: касательно 4 пункта, я думаю разрешение на проведение такой операции никто застройщикам не даст, так как он побудит рост кредитования. А Цб рост кредитования сейчас абсолютно не интересен. Поэтому поддерживать застройщиков буду по - другому.

#Россия #Макроэкономика #Пик #Лср #Самолёт #Эталон #Pikk #Lsrg #Smlt #Etln #застройщики

💬 Обозрение: кстати, ещё пару мыслей по поводу застройщиков и рынка недвижимости, сокращение темпов строительства жилья станет общим для России трендом на ближайшие 2-3 года.

Покупательский спрос сократился, в связи с чем застройщики предпочитают распродавать уже строящиеся комплексы вместо выхода на новые проекты.

Отсюда рост предложения, и падение прибылей застройщиков.

#недвижимость #Россия #сентимент #пик #лср #самолёт #pikk #lsrg #smlt