​💬 Наблюдение: помните риэлторы говорил, мол, вот - вот ключевую ставку Цб повысит до уровня более 20% годовых и квадратный метр резко подешевеет?

Ключевая ставка уже 21% и будет скоро 23% , а квадратный метр торгуется по 271,000 рублей - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4329

Я много раз говорил - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/23583 , что с чего бы квадрату дешеветь??? Какой тупой клоун будет держать деньги тупо в рублях? Правильно! Он их понесет в недвижимость! Люди хотят жить в своих домах и квартирах!

К тому же, квартиры продолжают дорожать - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/23163

Думаете народ вот так возьмёт и забьёт на рынок недвижимости? Нет! Они туда толпой будут продолжать заходить, а когда Цб снизит ключевую ставку так вообще клиентов на ипотеку будет вагон и маленькая тележка!

Проще говоря, нужна квартира? Покупайте, пока цены адекватные (в рамках нынешних санкционных реалий). Когда ставка будет ниже, толпа опять разгонит через ипотеку цену на квартиры!

#инфляция #недвижимость #россия #сентимент

🇷🇺 Новость: доходы девелоперов жилья сокращаются вслед за спросом на новостройки.

По итогам 2024 года выручка застройщиков жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократится как минимум на 5 - 9%, ожидают аналитики. Причина — снижение спроса на 16 - 21% после отмены прошедшим летом массовой льготной ипотеки.

- сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ещё бы цены упали бы на жильё! А вообще, если, ключевую ставку Цб Рф загонит свыше к 30% годовых, то в такой ситуации недвижка обвалится!

#россия #недвижимость #застройщики #smlt #lsrg #pikk #самолёт #лср #пик

💬 Наблюдение: кстати, в позитивное событие для застройщиков 👇

1) Москве с начала года выросли цены на все новостройки.

2)Прирост цен оказался неравным:

А) 9,2% — в комфорт-классе,
Б) 11% — в бизнесс-классе,
В) 11,7% — для элитных новостроек.

Рассрочка, субсидированная ипотека и другие плюшки от гос - ва удерживают квадратный метр в России на плаву! Никаких банкротств крупных компаний среди застройщиков не будет и уж тем более краха квадратного метра тоже не будет.

#недвижимость #Россия #pikk #smlt #lsrg #пик #лср #самолёт

⚡️💬 Кстати, наши ребята провели провели экономичекий эксперимент на основе стат. данных + изучения общего экономического материала на тему того в какую стоимость выйдет ремонт в 2025 году - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/4443

Если честно, то я в шоке от цифр 😳

Грубо говоря "бабушки ремонт " сейчас до 1,5 млн рублей.

Эконом ремонт от 1,5 млн. рублей.

Комфортный ремонт от 3 млн рублей.

Ремонт с дизайн проектом от 5 лямов и выше.

Даёшь инфляционное безумие!!! А вы ещё говорите, мол дешеветь жизнь будет. Ага, как только, так сразу...

#Россия #Недвижимость #Инфляция #Макроэкономика

💬 Наблюдение: кстати, изучал по утру анализ рынка недвижимости от Дом Рф, так вот, выдача ипотеки в России в 2025 году э сократится до 1 - 1,2 млн кредитов на 3,8 - 4 трлн рублей.

❗️Предпосылок для снижения цен на новостройки в 2025 году нет.

О чем, мы собственно говоря ранее с вами говорили ниже 👇

1️⃣ Ютуб - https://youtu.be/GKid7TXe5qU

2️⃣ Вк - https://vk.com/video-195233292_456243737

3️⃣ Дзен - https://dzen.ru/video/watch/678f81577ae2f82bd16a118b

4️⃣ Рутуб - https://rutube.ru/video/2d9e751f083b019277019874edb02e05/

Рынок недвижимости (особенно вторичка) за последние 1,5 года хорошо упала. Если и рассматривать объекты недвижимости, то надо брать ликвидные объекты (то есть вторичку). Когда Цб будет снижать % ставку, в первую очередь вторичка начнёт активно в цене расти (за счет фактора роста ипотечного кредитования)! Поэтому, у кого капитал позволяет входить на рынок недвижимости, то сейчас на мой взгляд самое время.

#недвижимость #россия #макроэкономика #сентимент

💬 Наблюдение: кстати, по утру листал ленты событий по рынку недвижимости, и нашел интересную новость, а именно новая мера поддержки застройщиков — льготная ипотека под будущего ребёнка.

Идею высказали застройщики, они предлагают выдавать ипотеку под 6% парам, которые обещают родить в ближайшие два года.

❗️ Если в течении двух лет пара родила — то им оставляют ставку 6% (разницу с рыночной ставкой компенсирует государство). Если нет — то пересчитывают ставку на рыночную. Главная идея — обмануть банки и пережить период высоких ставок.

Через два года ЦБ ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22 - 24%, — считает Алексей Белоусов.

Сейчас рынок недвижимости на всей это дичи будет стоять на месте, после чего двинется вверх.

Кстати, мои знакомые риелторы сообщают, что зажиточные люди сейчас активно покупают недвижимость комфорт класса (буквально выводя деньги из электронных счетов).

Думаю, на этих клиентах так же рынок недвижимости удерживая на текущих величинах. Глубокого обвала ждать не стоит. Насколько смогли, настолько цена и скорректировалась за последние 10 месяцев. Теперь работа будет идти на удержание.

#недвижимость #Россия #застройщики #pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон

💬 Обозрение: анализ банка Втб по отношению к рынку кредитование следующий...

1) В 2025 году рынок розничного кредитования может составить 9,1 трлн рублей, что на 30% меньше результатов прошлого года

2) Ключевая ставка в 1 полугодии 2025 года сохранится на экстравысоком уровне. Средний процент по вкладам составит 19 - 20% годовых.

Фактически, чем ниже уровень кредитования, тем быстрее осуществится риторика Цб Рф в пользу потенциального снижения % ставки к концу осени 2025 года.

И, кстати, рынок недвижимости ценового дна полагаю уже через пару месяцев достигнет. Многие продавцы на вторичке активно снизили стоимость квартир за последние 9 месяцев.

@birzhevikstocksofficial2

#кредитование #россия #недвижимость #сентимент #втб #макроэкономика #цбрф #ключеваяставка

🇷🇺 Новость: падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства.

Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: во - первых, мера поддержки застройщиков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/25748 , и, во - вторых, вишенкой на торте была бы риторика, а затем действия Цб по снижению % ставки, чтобы, хоть как-то спасти эту отрасль.

#застройщики #россия #недвижимость #кризис

💬 Обозрение: за последние 24 года цены на товары и услуги в России в среднем выросли на 700%.

Жильё одна из самых подорожавших категорий, так, в Москве стоимость недвижимости выросла в 13,5 раз (с 20 рублей до 273 тысяч рублей за квадрат).

Все еще думаете, что инвестиции в недвижимость и землю хреновая затея? Тогда изучайте инфляцию в ценах за последние 25 лет...

#Россия #Инфляция #Макроэкономика #Недвижимость

💬 Наблюдение: кстати, пока листал стат. данные по рынку кредитования и недвижимости, обратил внимание на то, что объем просроченных ипотечных платежей в России увеличился за 2024 год на 57% - до 108 миллиардов рублей.

1) За 12 месяцев неплатежи по ипотечным кредитам достигли 108 миллиардов рублей, увеличившись на 57% против прироста на 5% за 2023 год.

2) Пока будет идти волна ипотечных банкротств, то на балансы банков будут поступать новые квартиры, которые они в последствии будут либо выставлять на аукционах, либо в рынке. То есть, рост предложения недвижимости = как минимум снижению стоимости вторичного жилья (а не первичного) до осени текущего года. Дальше уже все зависит от ключевой ставки Цб Рф.

#недвижимость #кредитование #цбрф #дкп #ключеваяставка

💬 Наблюдение: падение продаж новостроек потянуло вслед за собой и объемы выводимых на рынок новых объектов.

За два месяца количество выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос.

Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы.

Поэтому до лета как минимум квадратный метр расти не будет + ипотечники кредиты не тянут, поэтому отнимать их квартиры банки будут. Реализовать бывшие ипотечные квартиры будут как на аукционах, так и на широком рынке! Давление цены будет со стороны предложения.

А акциям компаний застройщиков (Пик, Лср, Самолет) будет откровенно фигово.

#недвижимость #Россия #сентимент

💬 Обозрение: кстати, ещё пару мыслей по поводу застройщиков и рынка недвижимости, сокращение темпов строительства жилья станет общим для России трендом на ближайшие 2-3 года.

Покупательский спрос сократился, в связи с чем застройщики предпочитают распродавать уже строящиеся комплексы вместо выхода на новые проекты.

Отсюда рост предложения, и падение прибылей застройщиков.

#недвижимость #Россия #сентимент #пик #лср #самолёт #pikk #lsrg #smlt