💬 Наблюдение: цена за квадратный метр продолжает расти! штурмуется уровень 270,000 рублей по Москве.
Ранее я в данных видеороликах сообщал о будущем рынке недвижимости в России:
1) От 13.03.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=xpo9iXNzBkw
2) От 06.11.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=1H-qc3TUO4o
Я сообщал о том, что от уровня 250,000 рублей за квадрат увидим рост цены на недвигу в район 290,000 - 300,000 рублей. На каком факторе? Во - первых, на бурной активности ипотечного кредитования (даже при ставке Цб в 16% годовых) народ всё равно брал и будет брать кредиты. Во - вторых, народ сохраняет свой капитал в недвижимости, что провоцирует рост спроса. В - третьих, инфляция в Рф (и во всём мире) росла и будет расти, тем самым побег в рынок недвиги дальше воочию будем наблюдать.
Толпа риэлторов и разного рода околорыночников вам сообщала, что жду цены за квадрат в районе 180,000 рублей на горизонте 2023 года. Что - то их ожидания не оправдались. Я же вам утверждал о росте цен! И хочу озвучить еще крайне важную заметку, что когда в мире инфляционный взрыв будет более жёстким, чем сейчас, то цены на товары резко взлетят, тем самым строительство подорожает на факторе роста комплектующей продукции, тем самым квадратный метр тоже долго стоять вблизи уровня 270,000 рублей не будет (выше увидим).
К тому же, такие гиганты рынка как Пик, Лср, Гк Самолёт продолжат и дальше ловить прибыль с рынка застройки.
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #недвижимость #россия
Ранее я в данных видеороликах сообщал о будущем рынке недвижимости в России:
1) От 13.03.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=xpo9iXNzBkw
2) От 06.11.2023 года - https://www.youtube.com/watch?v=1H-qc3TUO4o
Я сообщал о том, что от уровня 250,000 рублей за квадрат увидим рост цены на недвигу в район 290,000 - 300,000 рублей. На каком факторе? Во - первых, на бурной активности ипотечного кредитования (даже при ставке Цб в 16% годовых) народ всё равно брал и будет брать кредиты. Во - вторых, народ сохраняет свой капитал в недвижимости, что провоцирует рост спроса. В - третьих, инфляция в Рф (и во всём мире) росла и будет расти, тем самым побег в рынок недвиги дальше воочию будем наблюдать.
Толпа риэлторов и разного рода околорыночников вам сообщала, что жду цены за квадрат в районе 180,000 рублей на горизонте 2023 года. Что - то их ожидания не оправдались. Я же вам утверждал о росте цен! И хочу озвучить еще крайне важную заметку, что когда в мире инфляционный взрыв будет более жёстким, чем сейчас, то цены на товары резко взлетят, тем самым строительство подорожает на факторе роста комплектующей продукции, тем самым квадратный метр тоже долго стоять вблизи уровня 270,000 рублей не будет (выше увидим).
К тому же, такие гиганты рынка как Пик, Лср, Гк Самолёт продолжат и дальше ловить прибыль с рынка застройки.
#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #гксамолёт #недвижимость #россия
1) Объем продаж — 20.55 млрд руб (+87% г/г) и 103.1 тыс. кв. м (+65% г/г)
2) На семейную ипотеку пришлось около 50% продаж
3) На льготную для новостроек — 36%
4) Доля контрактов по собственным программам девелопера субсидирования ставки составила 36%
5) 6% — на ИТ-ипотеку.
#Отчёт #ГкСамолёт #Smlt
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Наблюдение: кстати, Гк Самолет выходит в регионы Сибирского округа. К слову, компания победила в ряде аукционов в Новосибирской области и Забайкалье + компания нацелилась на более жёсткую региональную экспансию и до 2026 года Гк Самолёт планирует выйти в 35 городов Рф, тем самым притеснив мало ресурсные региональные компании - застройщиков.
В общем и целом, застройщики капитально врываются в регионы, так как рынок Москвы и Спб уже перенасыщен! А Сибирь и Дальний Восток еще развивать и развивать.
#smlt #гксамолёт #застройщики
В общем и целом, застройщики капитально врываются в регионы, так как рынок Москвы и Спб уже перенасыщен! А Сибирь и Дальний Восток еще развивать и развивать.
#smlt #гксамолёт #застройщики
1) Хуснуллин: у нас 82 региона-шефа, каждый регион закреплен за каждым населенным пунктом новых территорий.
2) Хуснуллин: новые регионы - это самая большая стройка страны.
3) Хуснуллин: Мариуполь меняется на глазах, мы активно занимаемся городом, в этом году активные строительные работы там закончим.
4) Хуснуллин: В Мариуполе жизнь возвращается, люди возвращаются, мы там строим дороги, набережную с пляжами, в этом сезоне он уже будет работать
5) Хуснуллин: На новых территориях сделали программу социально-экономического развития, согласно которой к 2030 году все новые регионы должны выйти на средне-российский показатель
6) Хуснуллин: Мы хотим через Каспий, через Азербайджан и Иран выйти к Индийскому океану, минуя Суэцкий канал и Босфор, это наша стратегическая задача
7) Хуснуллин: У нас в планах на новых территориях до 2030 года привести в соответствие 5 аэропортов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: фактически для компаний - застройщиков ещё много рынка на освоении! Пик, Лср, Самолет будут в дамках, так как они основные олигополисты этого рынка.
#Россия #Застройщики #Пик #Лср #ГкСамолёт #Pikk #Lsrg #Smlt
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Интервью Николая Минашина (директора по взаимодействию с инвесторами Группы Самолет):
1) У акций Самолета есть большой потенциал роста. Акции компании недооценены по текущей цене в 3600 рублей. Капитализация компании 220 млрд рублей. Цель менеджмента по EBITDA на 2024 год 130 млрд руб., то есть компания торгуется всего по 2x EV/EBITDA 2024 года.
2) Ближайшие триггеры по Самолету: в конце апреля отчётность по МСФО за 2024 год, а в конце весны - решение по дивидендам.
3) Продление семейной ипотеки до 2030 года - game changer для отрасли, даёт долгосрочный ориентир развития, запуска новых проектов. На семейную ипотеку у Самолета сейчас приходится 50% продаж
4) В России нехватка современного жилья. В РФ 27 кв.м. жилья на человека, в Восточной Европе - 40-45 кв.м. Средняя семья в России состоит из 3 человек, живёт в квартире площадью 41 кв.м. в панельном доме 1981 года постройки. Тесно, неудобно, несовременно.
5) Самолет - федеральный оператор доступного жилья. Продолжит агрессивно расти за счёт увеличения доли в основном Московском регионе и выхода в другие крупнейшие города РФ: Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Пермь, Уфа, Казань и др.
6) Рост продаж на 70% запланировала компания на 2024 год: с 1.6 до 2.7 млн кв.м.
7) Самолет приобрёл банк, он будет предлагать клиентам финансовые продукты, упрощающие для них выход на сделку по покупке недвижимости.
8) Самолет+ бурно развивается и стал агентством недвижимости №1. Доля рынка на первичке и вторичке 6-7%. Агентство продаёт квартиры 300 девелоперов, у них 1500 офисов и 13000 агентов.
9) Капитализация остаётся важнейшей метрикой оценки эффективности менеджмента. При новом генеральном директоре фокус на открытость компании перед инвесторами сохраняется.
❗️ 10) В бюджет 2024 года заложены дивиденды в 5 млрд рублей. Решение в конце весны будет принимать Совет Директоров. Байбэк продолжается.
#smlt #гксамолёт
1) У акций Самолета есть большой потенциал роста. Акции компании недооценены по текущей цене в 3600 рублей. Капитализация компании 220 млрд рублей. Цель менеджмента по EBITDA на 2024 год 130 млрд руб., то есть компания торгуется всего по 2x EV/EBITDA 2024 года.
2) Ближайшие триггеры по Самолету: в конце апреля отчётность по МСФО за 2024 год, а в конце весны - решение по дивидендам.
3) Продление семейной ипотеки до 2030 года - game changer для отрасли, даёт долгосрочный ориентир развития, запуска новых проектов. На семейную ипотеку у Самолета сейчас приходится 50% продаж
4) В России нехватка современного жилья. В РФ 27 кв.м. жилья на человека, в Восточной Европе - 40-45 кв.м. Средняя семья в России состоит из 3 человек, живёт в квартире площадью 41 кв.м. в панельном доме 1981 года постройки. Тесно, неудобно, несовременно.
5) Самолет - федеральный оператор доступного жилья. Продолжит агрессивно расти за счёт увеличения доли в основном Московском регионе и выхода в другие крупнейшие города РФ: Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Пермь, Уфа, Казань и др.
6) Рост продаж на 70% запланировала компания на 2024 год: с 1.6 до 2.7 млн кв.м.
7) Самолет приобрёл банк, он будет предлагать клиентам финансовые продукты, упрощающие для них выход на сделку по покупке недвижимости.
8) Самолет+ бурно развивается и стал агентством недвижимости №1. Доля рынка на первичке и вторичке 6-7%. Агентство продаёт квартиры 300 девелоперов, у них 1500 офисов и 13000 агентов.
9) Капитализация остаётся важнейшей метрикой оценки эффективности менеджмента. При новом генеральном директоре фокус на открытость компании перед инвесторами сохраняется.
#smlt #гксамолёт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#smlt #гксамолёт #техническийанализ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Отчёт: Гк Самолет опубликовал Мсфо по итогам 2023 года.
1) Выручка: 256 млрд руб (+48% г/г)
2) Чистая прибыль по Мсфо за 2023 год выросла на 71%, до 26,1 млрд рублей.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: причём в новых российских регионах идёт обновление жилищного строительства (новые дома строят). Для всех застройщиков Рф - это позитив!
#smlt #гксамолёт #отчёт
1) Выручка: 256 млрд руб (+48% г/г)
2) Чистая прибыль по Мсфо за 2023 год выросла на 71%, до 26,1 млрд рублей.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: причём в новых российских регионах идёт обновление жилищного строительства (новые дома строят). Для всех застройщиков Рф - это позитив!
#smlt #гксамолёт #отчёт
⚡️🇷🇺 Дивиденды: совет директоров Гк Самолёт рекомендовал дивиденды за 2023 год не выплачивать.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: ну что же... Ждал и жду бумагу ниже :)
#smlt #гксамолёт #дивиденды
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: ну что же... Ждал и жду бумагу ниже :)
#smlt #гксамолёт #дивиденды
🇷🇺 Отчёт: Гк Самолет опубликовал операционные результаты за 2 квартал и 6 месяцев 2024 года.
1) Объем продаж первичной недвижимости: 170.2 млрд рублей (+75% г/г);
2) Новые продажи: 780.4 тыс. кв. метров (+42% г/г);
3) Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
4) Cредняя цена за кв.м составила 218.1 тыс. рублей (+23% г/г)
#smlt #гксамолёт #отчёт
1) Объем продаж первичной недвижимости: 170.2 млрд рублей (+75% г/г);
2) Новые продажи: 780.4 тыс. кв. метров (+42% г/г);
3) Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
4) Cредняя цена за кв.м составила 218.1 тыс. рублей (+23% г/г)
#smlt #гксамолёт #отчёт
💬 Мнение: кстати, по шарюсь в интернете на поиск информации о ситуация в рынке строительства, хочу подметить несколько важных вещей касательно застройщиков (Самолёт, Пик, Лср, Эталон).
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
🇷🇺 Пресс - Конференция Гк Самолёт:
1) Компания лучше рынка проходит этот год по динамике продаж г/г. За 11 месяцев 2024гожп в Московском регионе 1 млн кв. метров продаж, в то время как продажи на рынке жилья в Московском регионе упали на 17% г/г до 5 млн кв. метров.
2) Уровень долговой нагрузки будет на уровне 1.3x чистый долг /EBITDA, а в следующем году ожидается снижение до 1.0х.
3) По итогам 2024 года компания введет 1.6 млн кв. метров жилья.
4) Объем продаж в 2025 останется стабильным и будет не ниже уровня 2024.
5) На рынке менеджмент видит сохраняющуюся потребность в новом жилье и снижение доли нераспроданных квартир в Московском регионе.
6) Реализуем мастер - девелопмент, а также не наращиваем объемы строительства.
7) В 2025 Самолет планирует запустить более 20 новых проектов и усилить позиции в регионах.
8) Региональная экспансия продолжается: выход в новые регионы такие, как Чита, Сахалин, Мурманск, Казань, Ростнов - на - Дону.
#самолёт #smlt #гксамолёт
1) Компания лучше рынка проходит этот год по динамике продаж г/г. За 11 месяцев 2024гожп в Московском регионе 1 млн кв. метров продаж, в то время как продажи на рынке жилья в Московском регионе упали на 17% г/г до 5 млн кв. метров.
2) Уровень долговой нагрузки будет на уровне 1.3x чистый долг /EBITDA, а в следующем году ожидается снижение до 1.0х.
3) По итогам 2024 года компания введет 1.6 млн кв. метров жилья.
4) Объем продаж в 2025 останется стабильным и будет не ниже уровня 2024.
5) На рынке менеджмент видит сохраняющуюся потребность в новом жилье и снижение доли нераспроданных квартир в Московском регионе.
6) Реализуем мастер - девелопмент, а также не наращиваем объемы строительства.
7) В 2025 Самолет планирует запустить более 20 новых проектов и усилить позиции в регионах.
8) Региональная экспансия продолжается: выход в новые регионы такие, как Чита, Сахалин, Мурманск, Казань, Ростнов - на - Дону.
#самолёт #smlt #гксамолёт
🇷🇺 Гк Самолёт в моменте. С призмы недельного и месячных графиков цена улетела на обновление минимумов (перелой) 2021 года.
Сперва толпа друг другу наяривала в биотуалетах говоря, что инвестиции в Самолёт супер шикарные от уровня 4000 рублей, теперь капитулируют!
Шортов тут тьма тьмущая! И сам тоже изучаю, может быть краткосрочный трейд от лонга отработать! Сложно пока сказать, но мысли такие есть!
#smlt #гксамолёт #самолёт #техническийанализ
Сперва толпа друг другу наяривала в биотуалетах говоря, что инвестиции в Самолёт супер шикарные от уровня 4000 рублей, теперь капитулируют!
Шортов тут тьма тьмущая! И сам тоже изучаю, может быть краткосрочный трейд от лонга отработать! Сложно пока сказать, но мысли такие есть!
#smlt #гксамолёт #самолёт #техническийанализ