🇷🇺 Новость: российских девелоперов в 2023 году ждут непростые времена: на фоне снижения объемов ввода жилья в отдельных регионах ЦБ хочет сделать для банков невыгодной выдачу ипотеки от застройщика. У публичных российских девелоперов – ПИК, «Эталона», «Самолета» и ЛСР – на ипотеку приходится больше 70% всех заключенных контрактов, сообщают Ведомости
#pikk #etln #smlt #lsrg #пик #эталон #гксамолёт #лср #девелоперы #застройщики
#pikk #etln #smlt #lsrg #пик #эталон #гксамолёт #лср #девелоперы #застройщики
🇷🇺 Отчёт: результаты деятельности компании Эталон по итогам Января - Апреля 2023 года.
1) Продажи в натуральном выражении увеличились с 18,6 тыс. кв. м в январе до 39,4 тыс. кв. м в апреле 2023 (+112%)
2) Продажи в денежном выражении выросли с 3,2 млрд руб. в январе до 7,3 млрд руб. в апреле 2023 (+124%)
3) Продажи недвижимости за 1 квартал 2023 года составили 74 тыс. кв. м и 13,4 млрд руб., поступления денежных средств составили 12 млрд руб. В апреле реализовано 39,4 тыс. кв. м стоимостью 7,3 млрд руб., рост на 67% по сравнению с аналогичными показателями за апрель 2022 года.
4) Доля региональных продаж в 1 квартале 2023 года достигла 34% в натуральном и 22% в денежном выражении
5) Показатель чистый корпоративный долг/EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на 30.04.2023 составил 1,0х при целевом значении 2 - 3x
#etln #эталон #отчёт
1) Продажи в натуральном выражении увеличились с 18,6 тыс. кв. м в январе до 39,4 тыс. кв. м в апреле 2023 (+112%)
2) Продажи в денежном выражении выросли с 3,2 млрд руб. в январе до 7,3 млрд руб. в апреле 2023 (+124%)
3) Продажи недвижимости за 1 квартал 2023 года составили 74 тыс. кв. м и 13,4 млрд руб., поступления денежных средств составили 12 млрд руб. В апреле реализовано 39,4 тыс. кв. м стоимостью 7,3 млрд руб., рост на 67% по сравнению с аналогичными показателями за апрель 2022 года.
4) Доля региональных продаж в 1 квартале 2023 года достигла 34% в натуральном и 22% в денежном выражении
5) Показатель чистый корпоративный долг/EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на 30.04.2023 составил 1,0х при целевом значении 2 - 3x
#etln #эталон #отчёт
💬 Обозрение: кстати, министр строительства и Жкх Рф сообщил, что льготные ипотечные программы в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля, обсуждается несколько вариантов.
Тем самым, за квадратный метр продолжим расти дальше как и сообщал неоднократно. Обвал цен, состоится тогда, когда всяческие поддержки в данном секторе себя исчерпают. А исчерпают ли? Сомнительно! Так как данная отрасль гос - вом поддерживается исключительно на личной выгоде правительства, ибо в строительном секторе так же принимают участие и прочие виды экономических секторов, которые по мере получения прибыли делиться налоговыми выплатами с государством.
В общем, для Лср, Пик, Самолет, Эталон - эта новость позитивная.
#smlt #pick #etln #lsrg #пик #лср #гксамолёт #Эталон #застройщики #недвижимость #россия
Тем самым, за квадратный метр продолжим расти дальше как и сообщал неоднократно. Обвал цен, состоится тогда, когда всяческие поддержки в данном секторе себя исчерпают. А исчерпают ли? Сомнительно! Так как данная отрасль гос - вом поддерживается исключительно на личной выгоде правительства, ибо в строительном секторе так же принимают участие и прочие виды экономических секторов, которые по мере получения прибыли делиться налоговыми выплатами с государством.
В общем, для Лср, Пик, Самолет, Эталон - эта новость позитивная.
#smlt #pick #etln #lsrg #пик #лср #гксамолёт #Эталон #застройщики #недвижимость #россия
1) Трехкратное увеличение выручки в регионах и рост инвестиций в расширение бизнеса.
2) Выручка на консолидированном уровне увеличилась на 10% до 88,8 млрд рублей, в т. ч. в сегменте девелопмента жилья – 78,0 млрд рублей (+13% год к году).
3) Чистая прибыль\убыток — -3.4 млрд (-126% г\г). То есть по году ушли в убыток.
#etln #эталон #отчёт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Отчёт: результаты операционной деятельности Эталон в 1 квартале 2024 года.
1) Продажи недвижимости увеличились в 2,6 раза до 189 тыс. кв. метров.
2) Стоимость заключенных контрактов выросла в 3 раза год к году и составила рекордные 41 млрд рублей.
3) Объем продаж в региональных проектах увеличился в 2 раза год к году до 51,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 2,6 раза до 7,6 млрд рублей
4) Денежные поступления выросли на 1,8 раза до 21,5 млрд рублей
5) Средняя цена квадратного метра увеличилась на 19% до 217 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 29% до 283 тыс. рублей.
#etln #Эталон #отчёт
1) Продажи недвижимости увеличились в 2,6 раза до 189 тыс. кв. метров.
2) Стоимость заключенных контрактов выросла в 3 раза год к году и составила рекордные 41 млрд рублей.
3) Объем продаж в региональных проектах увеличился в 2 раза год к году до 51,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 2,6 раза до 7,6 млрд рублей
4) Денежные поступления выросли на 1,8 раза до 21,5 млрд рублей
5) Средняя цена квадратного метра увеличилась на 19% до 217 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 29% до 283 тыс. рублей.
#etln #Эталон #отчёт
🇷🇺 Отчёт: Эталон объявляет об удвоении продаж по итогам 1 полугодия 2024 года.
1) Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тысяч квадратных метров.
2) Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей.
3) Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей.
4) Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей.
5) Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тысяч рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тысяч рублей.
#etln #эталон #Отчёт
1) Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тысяч квадратных метров.
2) Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей.
3) Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей.
4) Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей.
5) Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тысяч рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тысяч рублей.
#etln #эталон #Отчёт
💬 Мнение: кстати, по шарюсь в интернете на поиск информации о ситуация в рынке строительства, хочу подметить несколько важных вещей касательно застройщиков (Самолёт, Пик, Лср, Эталон).
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
🇷🇺 Отчёт: Гк Эталон объявляет о рекордных результатах июля.
1) Объем продаж по новым контрактам в июле 2024 года достиг 12.2 млрд рублей, а денежные поступления выросли до 8,5 млрд рублей, что стало лучшим показателем компании в июле с момента ее выхода на биржу.
2) Продажи по площади составили 43,4 тысяч квадратных метров, что превышает показатели июля за каждый из трех предыдущих лет.
#etln #эталон #отчёт
1) Объем продаж по новым контрактам в июле 2024 года достиг 12.2 млрд рублей, а денежные поступления выросли до 8,5 млрд рублей, что стало лучшим показателем компании в июле с момента ее выхода на биржу.
2) Продажи по площади составили 43,4 тысяч квадратных метров, что превышает показатели июля за каждый из трех предыдущих лет.
#etln #эталон #отчёт
🇷🇺 Отчёт: Эталон опубликовал отчётность за 3 квартал 2024 года, а так же за 9 месяцев 2024 года.
1) Рекордные результаты 3 квартала и 9 месяцев 2024 года - двузначный прирост продаж.
2) Продажи недвижимости увеличились на 59% до 541,9 тысяч квадратных метров.
3) Стоимость заключенных контрактов выросла на 77% до 115,5 млрд рублей.
4) Объем продаж в региональных проектах увеличился в 1,4 раза до 163,4 тысяч кв. метров, стоимость региональных контрактов выросла в 1,8 раза до 24,7 млрд рублей.
5) Доля региональных проектов в продажах составила 30% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении.
6) Денежные поступления выросли на 37% до 72,2 млрд рублей.
7) Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 213,2 тысяч рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% и составила 276,9 тысяч рублей.
#etln #эталон #отчёт
1) Рекордные результаты 3 квартала и 9 месяцев 2024 года - двузначный прирост продаж.
2) Продажи недвижимости увеличились на 59% до 541,9 тысяч квадратных метров.
3) Стоимость заключенных контрактов выросла на 77% до 115,5 млрд рублей.
4) Объем продаж в региональных проектах увеличился в 1,4 раза до 163,4 тысяч кв. метров, стоимость региональных контрактов выросла в 1,8 раза до 24,7 млрд рублей.
5) Доля региональных проектов в продажах составила 30% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении.
6) Денежные поступления выросли на 37% до 72,2 млрд рублей.
7) Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 213,2 тысяч рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% и составила 276,9 тысяч рублей.
#etln #эталон #отчёт
💬 Мнение: кстати, приходят вопросы, мол, пришло ли время покупать акции застройщиков? Господа, во - первых, Самолёт упал на 64% , Эталон на 44% , Лср на 39% , Пик на 42%. Во - вторых, компании - застройщики публикуют хорошие экономические результаты за 9 месяцев 2024 года. Но акции продолжают падать!
Проще говоря, крупный капитал не готов при ставке почти в 23% годовых со стороны Цб Рф разгонять в стоимости эти акции!
Основное движение этих акций мы увидим лишь при смене риторики Цб Рф (как минимум когда они официально заявят, что цикл повышения % ставки завершен).
Многие компании сейчас не инвестируют в себя, они вкладывают свой капитал в корпоративные вклады под 19 - 21% годовых. С текущей ставкой любая инвестиция будет окупать себя десятилетиями!
Поэтому, мы ждём, смены риторики Цб Рф по ключевой ставке! И, когда, фактически заветные слова услышим, что процесс повышения % ставки завершен, тогда и будем покупать застройщиков!
#smlt #pikk #lsrg #eltn #самолёт #пик #лср #эталон #техническийанализ #застройщики #россия
Проще говоря, крупный капитал не готов при ставке почти в 23% годовых со стороны Цб Рф разгонять в стоимости эти акции!
Основное движение этих акций мы увидим лишь при смене риторики Цб Рф (как минимум когда они официально заявят, что цикл повышения % ставки завершен).
Многие компании сейчас не инвестируют в себя, они вкладывают свой капитал в корпоративные вклады под 19 - 21% годовых. С текущей ставкой любая инвестиция будет окупать себя десятилетиями!
Поэтому, мы ждём, смены риторики Цб Рф по ключевой ставке! И, когда, фактически заветные слова услышим, что процесс повышения % ставки завершен, тогда и будем покупать застройщиков!
#smlt #pikk #lsrg #eltn #самолёт #пик #лср #эталон #техническийанализ #застройщики #россия
⚡️💬 Наблюдение: Марат Хуснуллин (глава строительной отрасли в России) сообщает, что власти намерены не допустить банкротства застройщиков (Пик, Лср, Самолёт, Эталон).
Запахло шортовым выносом в акциях застройщиков о которых материал ранее публиковался тут - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/24518?single
Аккуратнее с шортами, господа! Аккуратнее!
#pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #Эталон #сентимент
Запахло шортовым выносом в акциях застройщиков о которых материал ранее публиковался тут - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/24518?single
Аккуратнее с шортами, господа! Аккуратнее!
#pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #Эталон #сентимент
Telegram
Биржевик | Акции
💬 Ну всё... Шортисты пошли на покаяние 😄 Шортовый вынос по акциям застройщиков пошёл, о чем я ранее публиковал прогноз тут - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/24518?single
И скажу вам, это лишь начало! Основной вынос впереди!
#pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #Эталон #сентимент
И скажу вам, это лишь начало! Основной вынос впереди!
#pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #Эталон #сентимент
💬 Наблюдение: кстати, тут застройщики объявили акцию, по скидке на 25%. Правда с 2020 года квадратный метр люто вырос, почти в 2 раза, и скидка 25% это ерунда та ещё 😄
Но тут есть нюанс, при текущей ключевой ставке застройщики не вывозят рынок, поэтому приходится уступать покупателям скидку.
Боюсь представить, что будет с ценой на квадратный метр, когда Трамп начнёт тотальную торговую войну с Китаем, квазиконфликт с Ираном, и ведь будет разрыв логистики, а вместе с ним рост цен на сырьевые товары.
Веду к тому, что квадратный метр дорожать дальше будет, как на внешнеэкономическом фоне, так и на снижении ставки Цб Рф.
Есть над чем подумать 😉
#недвижимость #Россия #пик #лср #самолёт #эталон #pikk #lsrg #etln #smlt #застройщики
Но тут есть нюанс, при текущей ключевой ставке застройщики не вывозят рынок, поэтому приходится уступать покупателям скидку.
Боюсь представить, что будет с ценой на квадратный метр, когда Трамп начнёт тотальную торговую войну с Китаем, квазиконфликт с Ираном, и ведь будет разрыв логистики, а вместе с ним рост цен на сырьевые товары.
Веду к тому, что квадратный метр дорожать дальше будет, как на внешнеэкономическом фоне, так и на снижении ставки Цб Рф.
Есть над чем подумать 😉
#недвижимость #Россия #пик #лср #самолёт #эталон #pikk #lsrg #etln #smlt #застройщики
💬 Обозрение: издание Коммерсант армагеддонит по - крупному!
❗️Застройщиков в 2025 году может ждать крах, как в 2008 году.
Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости.
Теперь, после стремительного роста ключевой ставки Цб, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка.
В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.
Я не думаю, что будут массовые банкротства всех застройщиков, такие гиганты как Пик, Лср, Самолёт, Эталон останутся в рынке. Даже, если им будет очень - очень плохо, их выкупят гос. компании. Уже на рынке ходит слух, что Самолёт хочет выкупить Пик.
#pikk #lsrg #smlt #eltn #пик #лср #самолёт #эталон #застройщики
❗️Застройщиков в 2025 году может ждать крах, как в 2008 году.
Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости.
Теперь, после стремительного роста ключевой ставки Цб, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка.
В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.
Я не думаю, что будут массовые банкротства всех застройщиков, такие гиганты как Пик, Лср, Самолёт, Эталон останутся в рынке. Даже, если им будет очень - очень плохо, их выкупят гос. компании. Уже на рынке ходит слух, что Самолёт хочет выкупить Пик.
#pikk #lsrg #smlt #eltn #пик #лср #самолёт #эталон #застройщики
💬 Наблюдение: кстати, смотрю сейчас акции застройщиков взбодрились (Пик, Самолёт, Эталон). Маржин - колл пошли, и как следствие принудительный откуп шортов на рынке!
Сейчас не нужно шортить ни застройщиков, ни акции Транснефть и Русснефть. Не шортите то, где будет откуп шорта у толпы. То есть толпу закрывать принудительно брокеры будут в убыток!
Не нужно шортить, то, что и без того на рынке перепродано!
#pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон #trnfp #rnft #транснефть #русснефть
Сейчас не нужно шортить ни застройщиков, ни акции Транснефть и Русснефть. Не шортите то, где будет откуп шорта у толпы. То есть толпу закрывать принудительно брокеры будут в убыток!
Не нужно шортить, то, что и без того на рынке перепродано!
#pikk #lsrg #smlt #etln #пик #лср #самолёт #эталон #trnfp #rnft #транснефть #русснефть