💬 Наблюдение: Циан сообщает, что рынок новостроек корректируется вниз в связи с ужесточением условий кредитования, но результаты января 2024 года в Московском и Санкт-Петербургском регионах оказались выше ожиданий.
Выше ожиданий... Проблема в том, что и последующие кварталы тоже будут выше ожиданий...
Государство всячески этот рынок поддерживает (это выгодно для налоговых сборов), так как в строительстве как минимум 5 секторов экономики числится.
#Недвижимость #Россия #Сентимент
Выше ожиданий... Проблема в том, что и последующие кварталы тоже будут выше ожиданий...
Государство всячески этот рынок поддерживает (это выгодно для налоговых сборов), так как в строительстве как минимум 5 секторов экономики числится.
#Недвижимость #Россия #Сентимент
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: по крайней мере квадратный метр в районе 270000 рублей задержится на какое - то время, но краха недвижки и прочего армагеддона не жду! Стратегически по цене только выше будем выходить. Гос - ву выгодны стройки (налогов больше получают), тем самым льготные ипотеки сохраняют.
#недвижимость #россия #путин #ипотека #застройщики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Мнение: в продолжении материала о рынке недвижимости с нашего канала про финансы - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3388
хочу дополнить мысль тем, что рынок недвижимости заполоняется квартирами до 25 квадратных метров. В чём проблема? В том, что рядовой потребитель может в Мск и Спб (попсовых городах страны) позволить себе подобные квартиры, так как цена их как минимум в Мск начинается от 300 тысяч рублей за квадрат, и в Спб 200 тысяч рублей за квадрат.
О чём это говорит? О том, что мать его цена на невдижимость нихрена не будет падать! Вся проблема в том, что застройщики будут искать альтернативы! Сейчас альтернатива это хаты до 25 квадратов, затем альтеранативой будет субурбан недвижимость (своего рода мобильные дома в посёлках городского типа), затем ещё какая - нибудь хрень!
Поэтому я был бы счастлив, если бы обвалилась стоимость за квадратный метр (купил бы себе 4 или 5 комнатную квартиру 😂), но этим мечтам не сбыться, покуда застройщики ищут альтернативы на рынке недвиги!
#недвижимость #россия
хочу дополнить мысль тем, что рынок недвижимости заполоняется квартирами до 25 квадратных метров. В чём проблема? В том, что рядовой потребитель может в Мск и Спб (попсовых городах страны) позволить себе подобные квартиры, так как цена их как минимум в Мск начинается от 300 тысяч рублей за квадрат, и в Спб 200 тысяч рублей за квадрат.
О чём это говорит? О том, что мать его цена на невдижимость нихрена не будет падать! Вся проблема в том, что застройщики будут искать альтернативы! Сейчас альтернатива это хаты до 25 квадратов, затем альтеранативой будет субурбан недвижимость (своего рода мобильные дома в посёлках городского типа), затем ещё какая - нибудь хрень!
Поэтому я был бы счастлив, если бы обвалилась стоимость за квадратный метр (купил бы себе 4 или 5 комнатную квартиру 😂), но этим мечтам не сбыться, покуда застройщики ищут альтернативы на рынке недвиги!
#недвижимость #россия
🇷🇺 Новость: семейная ипотека будет продлена до 2030 года. Предварительные расходы федерального бюджета на программу составят 260 млрд рублей в 2024 году, 1,5 трлн рублей — до 2030 года — Минфин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: обвал квадратного метра? Это маловероятно!
#недвижимость #ипотека
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: обвал квадратного метра? Это маловероятно!
#недвижимость #ипотека
💬 Наблюдение: ах*еть Минфин Рф согласовал проект постановления об увеличении лимита по It - ипотеке на 200 млрд рублей — до 700 млрд рублей документ внесен в кабмин.
Какой нах*й крах цен на недвижимость?? Государству выгодно задирать цену на недвижимость ещё выше! Напомню, что в секторе строительства базируется 5 прочих секторов экономики, которые гос - ву приносят свои плоды в виде дивидендов на ежегодной основе.
Застройщики в жёстком профите стратегически будут!
#недвижимость #Россия #регулирование
Какой нах*й крах цен на недвижимость?? Государству выгодно задирать цену на недвижимость ещё выше! Напомню, что в секторе строительства базируется 5 прочих секторов экономики, которые гос - ву приносят свои плоды в виде дивидендов на ежегодной основе.
Застройщики в жёстком профите стратегически будут!
#недвижимость #Россия #регулирование
💬 Наблюдение: За последние 10 лет стоимость недвижимости в Москве и ее окрестностях снизилась на 40% в долларе.
На конец 2013 года, 54 м² стоили примерно 4500 $/м², что составляло около 250 тыс. долларов или примерно 8 млн рублей.
В 2024 году, 54 м² оцениваются примерно в 2900 $/м², что составляет около 156 тыс. долларов или примерно 14,58 млн рублей.
По факту недвижимость стала дороже, учитывая былую стоимость доллара по отношению к нынешней.
Таким образом, недвижимость действительно падает в долларах, но растёт в рублях.
#недвижимость #доллар
На конец 2013 года, 54 м² стоили примерно 4500 $/м², что составляло около 250 тыс. долларов или примерно 8 млн рублей.
В 2024 году, 54 м² оцениваются примерно в 2900 $/м², что составляет около 156 тыс. долларов или примерно 14,58 млн рублей.
По факту недвижимость стала дороже, учитывая былую стоимость доллара по отношению к нынешней.
Таким образом, недвижимость действительно падает в долларах, но растёт в рублях.
#недвижимость #доллар
💬 Наблюдение: ахахаха, а говорят, мол на рынке недвижимости кризис 😂 Какой нах*й кризис?
Вот вам аргумент, московский регион продолжает ставить рекорды: средняя стоимость загородного дома в Подмосковье достигла 24 миллиона рублей, а коттедж в Новой Москве обойдется уже в 38 миллиона рублей.
Во - первых, цены на такую недвижимость резко пошли вверх еще во время пандемии. Во - вторых, где максимумы цен по рынку недвижимости? Правильно, их нет 😂 А то пишут, мол, квадратный метр в России и Москве рухнет. Квадратный метр в Москве уже по 300 тысяч рублей торгуется.
#Россия #Недвижимость #Москва
Вот вам аргумент, московский регион продолжает ставить рекорды: средняя стоимость загородного дома в Подмосковье достигла 24 миллиона рублей, а коттедж в Новой Москве обойдется уже в 38 миллиона рублей.
Во - первых, цены на такую недвижимость резко пошли вверх еще во время пандемии. Во - вторых, где максимумы цен по рынку недвижимости? Правильно, их нет 😂 А то пишут, мол, квадратный метр в России и Москве рухнет. Квадратный метр в Москве уже по 300 тысяч рублей торгуется.
#Россия #Недвижимость #Москва
💬 Мнение: жилищный пузырь на рынке Сша и всего западного мира продолжает расти и раздуваться! Цена на недвигу в Штатах вышла на исторические максимумы. Фактически при ключевой ставке Фрс 5,5% годовых граждане Сша продолжают брать ипотечные кредиты + инвест. банк продолжают покупать и продавать свопы на жильё тем самым спекулируя на квадратном метре!
В общем и целом, аналогия 2006 - 2007 годов на лицо! В любом случае экономика запада находится в предверии крупного кризиса! И поверьте мне на слово - не дефляционного (где рынки падают, облигации падают, сырьё падает, отнюдь), а инфляционного! Я к тому, что это ещё не ценовые максимумы на недвижимость в Сша. Цены ещё выше будут! Лишь после инфляционного взрыва в экономике можно говорить о потенциальном снижении квадратного метра.
#сша #недвижимость #сентимент #макроэкономика
В общем и целом, аналогия 2006 - 2007 годов на лицо! В любом случае экономика запада находится в предверии крупного кризиса! И поверьте мне на слово - не дефляционного (где рынки падают, облигации падают, сырьё падает, отнюдь), а инфляционного! Я к тому, что это ещё не ценовые максимумы на недвижимость в Сша. Цены ещё выше будут! Лишь после инфляционного взрыва в экономике можно говорить о потенциальном снижении квадратного метра.
#сша #недвижимость #сентимент #макроэкономика
💬 Наблюдение: кстати, сегодня же Сбер сообщал, что на рынке недвижимости ситуация стабильная и пузыря нет - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3760
Греф, хомяк тебе поверит, но Михалыч нет!
Греф, хомяк тебе поверит, но Михалыч нет!
Telegram
Биржевик | Финансы
💬 Наблюдение: цены на жилье в РФ не снизятся, их динамика будет сопоставима с ростом доходов, о чем любезно сообщил Сбербанк
Сбер не видит пузыря на рынке жилья, разница цен на "первичку" и "вторичку" адекватна.
#недвижимость #банки
Сбер не видит пузыря на рынке жилья, разница цен на "первичку" и "вторичку" адекватна.
#недвижимость #банки
💬 Наблюдение: в Госдуме допустили снижение цен на новостройки до 40% 😅
Во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40% — Аксаков
Как всегда сказал про обвал, но не обосновал на чём 😂
Классика... Чтобы сбить цены на 40% нужно задрать ключевую ставку Цб до уровня 45 - 47% годовых. Пойдёт ли на такое Цб? Однозначно нет! Готово ли гос - во терпеть снижение прибыли со стороны застройщиков и металлургов, которые своими налогами гос - во обеспечивают? Так же нет!
Так что слова Аксакова, это полная ересь!
#недвижимость #россия #сентимент
Во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40% — Аксаков
Как всегда сказал про обвал, но не обосновал на чём 😂
Классика... Чтобы сбить цены на 40% нужно задрать ключевую ставку Цб до уровня 45 - 47% годовых. Пойдёт ли на такое Цб? Однозначно нет! Готово ли гос - во терпеть снижение прибыли со стороны застройщиков и металлургов, которые своими налогами гос - во обеспечивают? Так же нет!
Так что слова Аксакова, это полная ересь!
#недвижимость #россия #сентимент