​​💬 Мнение: по сути 2020 год ознаменовался стимулированием рынка недвижимости в России. Соответственно ни одна льгота не является долгосрочной, подобные поддержки оказываются лишь в тот момент времени, когда экономика страны вкатывается в рецессию (смягчается денежно-кредитная политика Центрального банка преимущественно, что позволяет потребителям кредитоваться дешевле, и такой спрос со стороны клиентов поддерживает финансовый сектор).

Следует помнить то, что деревья до небес не растут, тоже самое и с акциями рос. девелоперов. В 2020 году программа льготной ипотеки все еще будет эксплуатироваться, как следствие Пик, ЛСР, Эталон, ГК Самолёт и ряд других застройщиков смогут сорвать в 2021 году финансовый куш, который позже направят на дивидендные выплаты. Я веду к тому, что сильного обвала в ценах на эти акции ожидать не стоит, равносильно как и роста, так как все возможные ожидания со стороны рынка уже учтены в цене.

И к слову, также необходимо понимать, что за подобные перегревы рынка придется расплачиваться на будущей переоценке компаний к их реальным стоимостным значениям. Когда будет данная переоценка? Когда начнут сдувать этот пузырь, а тем кто останется в акциях этих компаний падать будет очень больно. Но повторимся, 2021 год вероятно закончится для застройщиков не менее удачно предыдущего, так что сейчас панику разводить не нужно.

Суть данного поста в наглядной демонстрации опузыренности рынка недвижимости. Просто посмотрите на всеми любимые показатели цена/прибыль (P/E) и всё станет ясно, ибо оптимальный уровень показателя цена/прибыль не более 10x

#девелоперы #застройщики #россия #эталон #лср #инград #пик #гксамолёт #etln #lsrg #pikk #smlt #ingr

🇷🇺 Новость: практически все публичные девелоперские компании, столкнувшись с серьезным падением спроса на новостройки, в этом году могут принять решение не выплачивать промежуточные дивиденды. Из-за неопределенности с будущими продажами жилья они пытаются накопить денежные резервы за счет нераспределенной прибыли - прогноз НРА.

Исключение составит ГК «Самолет» , пообещавшая в этом году направить на выплату дивидендов 10 млрд рублей.

- сообщает Коммерсант

#pikk #lsrg #smlt #пик #самолёт #лср #девелоперы #застройщики #дивиденды

​🇷🇺 Отчëт: по итогам 5 месяцев 2022 года выручка девелопера Самолет практически удвоилась (выше прогноза самой компании; план +50% за год), рынок недвижимости продолжает восстанавливаться.

#недвижимость #девелоперы #россия #гксамолëт #smlt

🇷🇺 Новость: доступ к семейной ипотеке (под 6%) будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет — Путин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: позитивная новость для девелоперов (ПИК, ЛСР, САМОЛЁТ, ИНГРАД, ГК САМОЛЁТ, Эталон)

#девелоперы #пик #лср #гксамолëт #инград #эталон #pikk #lsrg #smlt #ingr #etln

🇷🇺 Новость: сохранить текущие темпы ввода жилья в 2023 году будет тяжело, сообщает Хуснуллин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: я не удивлён! Тут только всероссийская реновация жил. площади способна поддержать застройщиков.

#застройщики #девелоперы #россия

💬 Наблюдение: премьер-министр Мишустин продлил "Льготную ипотеку" на полтора года — до 1 июля 2024 года.

Ставка составит 8% (вместо нынешних 7%).

Для застройщиков это умеренный позитив, но всё же... Возведения нового жилстроя будут под давлением, спрос то падает.

#девелоперы #россия

🇷🇺 Отчёт: ГК Самолёт и ПИК увеличили денежные поступления в 2022 году на треть, несмотря на снижение выручки застройщиков в основных регионах, сообщает Коммерсантъ

1) В 2022 году девелоперы крупных в стране рынков жилья выручили от продажи строящихся квартир совокупно 2.06 трлн рублей, это на 17% меньше год к году, но на 10.7% больше, чем в 2020 году.

2) Самый большой объем выручки в Москве — 1.26 трлн рублей (-13.7% к 2021 году, +21% к 2020 году).

3) В Подмосковье — 395.3 млрд рублей (-10.6% к 2021 году, +21.5% к 2020)

4) В Петербурге — 408.4 млрд рублей (-14.5% к 2021 году, -2% к 2020).

5) У Самолета продажи в Москве увеличиличь на 25.7%, до 56 млрд рублей, а в Подмосковье — +38% г/г и х3 к 2020 — 122 млрд рублей

6) Коммерческий директор ГК «Самолет» Кирилл Храпов говорит, что увеличение дохода компании произошло за счет строительства массового жилья и запуска собственных программ субсидирования ипотеки.

7) ПИК нарастил выручку на 32.2% год к году и в два раза по сравнению с 2020 годом, до 382.58 млрд рублей.

#pikk #smlt #пик #самолёт #отчёт #застройщики #девелоперы

💬 Обозрение: издание Коммерсант сообщает, что девелоперы освоили госстроительство. За год строительная индустрия РФ заработала около 11,69 трлн рублей — почти на 14% больше, чем годом ранее. Рост обеспечен в основном за счет бюджетных вливаний в госстройки, тогда как у девелоперов жилья и коммерческой недвижимости из-за снижения спроса денежные поступления сократились. Однако уже в этом году финансовые риски будут нарастать для всей отрасли и кризис проявится более ярко, полагают эксперты.

#pikk #lsrg #smlt #пик #лср #самолёт #девелоперы #застройщики

🇷🇺 Новость: российских девелоперов в 2023 году ждут непростые времена: на фоне снижения объемов ввода жилья в отдельных регионах ЦБ хочет сделать для банков невыгодной выдачу ипотеки от застройщика. У публичных российских девелоперов – ПИК, «Эталона», «Самолета» и ЛСР – на ипотеку приходится больше 70% всех заключенных контрактов, сообщают Ведомости

#pikk #etln #smlt #lsrg #пик #эталон #гксамолёт #лср #девелоперы #застройщики

🇷🇺 Новость: Цб Рф продолжает обсуждать создание фонда поддержки банковского сектора - Набиуллина

1) Цб Рф предлагает увеличить страховое возмещение и снизить отчисления банков в Асв по длинным вкладам - Набиуллина

2) Цб Рф постепенно отменит льготные риск-веса концентрации - Набиуллина

3) Цб Рф видит признаки перегрева в ипотеке - Набиуллина

4) Цб Рф готов принять более жесткие меры на рынке ипотеки в случае необходимости - Набиуллина
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: как будет Цб охлаждать рынок ипотеки? Повышать дальше ставку! 15% годовых - это первая цель, не дай Бог, если на 20% выйдем.. Это катастрофа уже будет...

#ЦбРф #Макроэкономика #Ипотека #Девелоперы #Россия